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地產博客 > 樓市乾坤 返回
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樓市乾坤

樓市幾近停頓

 

何熊輝

2019年7月27日

　　香港一直引以為傲的地方是被公認為最安全的國際城市，但這一切已被最近發生在元朗事件所改寫。在香港置業，買家一向不須考慮安全問題，因各區所受到的保護程度看不到有太大分别，但事件之後，區内睇樓客大減，顯示不少買家及租客已重新審視在區内置業或租樓的願望，元朗樓市也即時幾近停頓。

　　基於事件仍有餘波，故短期內區内睇樓量難以恢復，首當其衝的應是租賃市場，原因是區内的租約只要已行生約階段，租客就可提前搬走。事實上，當租客不斷遷出，新租客又不能即時補充，結果是租金會徐徐下跌。

　　樓價方而，不會即是大幅下跌，但隨着租金下跌，因個别原因需要賣樓變現的業主，減價放售在所難免。估計此情況在一至兩個月後開始浮現，最終元朗樓的租售價必會落後大市。

　　分區樓價指數方面，元朗本周或未來數周或會出現奇特的數據，主因是成交數據甚少，故沒有足夠的數據運算下，結果分區樓價指數好大機會會變成零。為了避免此情況出現，研究機構唯有輸入舊數據作統計，以避免上述情況出現。

　　元朗的樓市除了住宅租售受影響外，元朗教育路一帶的舖市亦受到即時影響，基於安全考慮，外區人士到區内消費已即時大減，因此區内商舖的租售價即時受壓，原本假日到區内遊覽及買餅的遊人，短期内也會大幅減少。最近滙豐已停止為鄰近屯門區的新盤菁雋提供按揭服務，如此措施延伸至區内，樓市必受影響。

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2. 即時插水 2019-07-27 14:07:35
社會不斷出現衝突事件，二手市況不穩，個別業主心態轉弱，選擇劈價離場。屯門大興花園一個兩房戶，原以590萬元放盤約一個月，在過去周日（21日）元朗暴力事件後，突劈價87萬元，即獲5組客人爭購，終以503萬元沽出，低估值逾8%。
3. 五保防身 2019-07-27 15:04:26
現時進入元朗必須備五保
頭規
護目鏡
球柏
背囊
救生葯包
4. 一刀粉絲 2019-07-27 15:59:45
同意筆者睇跌元朗樓市，元朗是第一槍，然後是屯門，元朗年底前樓價最少少跌一成
5. 引刀一快 2019-07-27 17:05:58
根本係全香港嘅事，影響絕對唔係區域性嘅，不過元朗會嚴重啲就真。
6. 自我陶醉 2019-07-27 17:40:00
引刀兄，

元朗啲衰嘢揚晒，傳聞多多，警察對社團人士friend過對市民，入夜流鶯處處冇人理，搜到毒品就當係鹽，情境咁懷舊，等於返咗40年前香港一樣，俾你住唔住？  

個個搬返出市區，隨時各區有升有跌呢！ 不如改晒做警察宿舍喇！哈哈哈！


7. 向泛民说不 2019-07-27 17:52:39
自醉，唔好在做戲子啦，黑衣暴徒破壞緊香港人的核心經濟力。放下啦，黑衣暴徒。
8. 元朗真香港人 2019-07-27 18:14:52
自醉，我都覺得警Ｘ合作。很多件事都看到。

9. 李自成 2019-07-27 18:45:09
 我睇番舊產片，講到D警真系冇乜乜感覺，貪污小事，俾錢咪可以解決。自從721白衣剎手系元朗之後，原來行過都可以以被暴打

10. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-07-27 19:22:15

死囉，引刀大陸傻嗨學人講買樓喎？
引刀大陸傻嗨在廣州搵得嗰 3-4千人民幣月薪，莫講話元朗買唔起樓，伶仃島村屋都買唔起啦，咪話我睇死你呀！


11. 七樓 2019-07-27 19:22:54
向泛你就系殺手同黨，咪以為吾知你系邊個個。
14. 作者冇Ｘ 2019-07-27 20:39:20
作者刻意用這個主題，引來互片，Admin小心
15. 自我陶醉 2019-07-27 21:53:43
反對一切暴力，支持和平行使言論集會自由。 好慶幸香港仲有咁多專業敢為正義發聲嘅公務員隊伍，為所有專業公務員而驕傲! 亦向正直和敬業克己維持香港治安的警務人員至敬!

16. 元朗真香港人 2019-07-27 22:21:58
自醉，冇錯系追住你--“好慶幸香港仲有咁多專業敢為正義發聲嘅公務員隊伍”

請問敢為正義的人有冇遣責暴徒？
17. 戲子 2019-07-27 22:45:33
自醉阿伯真係一個好戲子，可以考慮做泛民嘅職業戲子，每日於不同地點，七情上面咁款。
18. 赤柱假港人 2019-07-27 22:51:29
自醉，未見你譴責圍毆貨車司機、休班警員、藍衣路人甲、女商人乙、機場阿伯、內地遊客... 一班自由斗士，你係真中立？


19. 光明正大 2019-07-27 22:55:43
如果支持公義的公務義及專業隊伍都有名有姓就會真Ｄ，有說服力Ｄ。
20. 支持和平行使言論集會自由的黑衣人 2019-07-27 23:01:56
自醉，

支持和平行使言論集會自由。

有冇諗過和平集會又何需帶口罩？無通啲警務人員會捉佢地？
21. 撤消三辣招 2019-07-27 23:09:34

政府應該取消三辣招，刺激經濟，又可以賞善罰惡。


22. 上水人 2019-07-28 08:26:11
近期社會動盪，有買家態度轉趨觀望，早前曾發生警民衝突的上水區，有買家於發生衝突後購入單位，認為近期市場信息混亂下可能「買貴咗」，連環出現2宗撻訂個案，其中一宗為區內洋房項目歌賦嶺，買家撻訂損失逾80萬元離場
23. 上水人 2019-07-28 08:26:21
近期社會動盪，有買家態度轉趨觀望，早前曾發生警民衝突的上水區，有買家於發生衝突後購入單位，認為近期市場信息混亂下可能「買貴咗」，連環出現2宗撻訂個案，其中一宗為區內洋房項目歌賦嶺，買家撻訂損失逾80萬元離場
24. 自我陶醉 2019-07-28 08:28:56
18樓 土皇帝

你真搞笑，一日到黑追住一個你口中嘅“假香港人”，要我譴責呢個譴責嗰個做乜東？ 你估我係林鄭咩!  有證據咪拉佢囉！

我啲只係一介草民，所有福利都係按香港法例計算， 你就身驕肉貴，享受大清律例保障之餘，仲有香港雙重福利，我何德何能在元朗土皇帝面前譴責呢個嗰個。唔怕你班大清餘孽第日反港復清搵我算帳咩! 哈哈哈！

一定要說的話，草民只能說： 
“支持成立獨立調查委員會，還所有以專業態度執行職務嘅警務人員一個公道，亦還香港市民一個公道。香港加油!!!”

25. 自我陶醉 2019-07-28 08:32:44
20樓

只要和平行使遊行自由，帶不帶口罩有何分別？ 每個人都有自己的選擇，自己的考量，要帶口罩的人理由也不少，就舉一些例子：

1. 四圍都係cam, 全世界不斷重播，為保護自己私隱、肖像權或政治取向可以嗎？

2. 這次事件已經令不少家庭成員間出現矛盾，爺孫反面，父子結仇。有些人去遊行不想家人知，不想家人擔心可以嗎？

3. 有啲人同老闆政見唔同怕被標籤，怕老闆秋後算帳可以嗎？

4. 同事之間不同政見，擔心影響日常工作關係可以嗎？ 工作不談政治，我係老細都唔希望同事因不同政治立場，分黨分派，你鬥我，我鬥你，影響工作。

因此，我認為遊行唔准帶口罩，只會加速社會撕裂。相信你也不想看到紅衛兵鬥紅衛兵的歷史再次出現吧！若能和平理性，以成熟負責任態度表達個人政見，這就是民主，帶不帶口罩有什麼關係？ 白衣人都好多唔帶口罩㗎，咁代唔代表佢一定係良好市民？ 

做人要客觀啲，多睇不同政見文章，嘗試以別人角度思考，唔好帶有色眼鏡看世界，慢慢就可以培養出自己的同理心，世界都會美好啲。 投資其實都係一樣，若然你睇好個市，就只讀唱好嘅文章，睇淡就只看世界末日嘅文章，咁就要祝你好運了。

28. Stephen Wong 2019-07-28 09:59:06
To 25
但願你講得出,做得到,多謝你!
做人要客觀啲，多睇不同政見文章，嘗試以別人角度思考，唔好載有色眼鏡看世界，慢慢就可以培養出自己的同理心，世界都會美好啲。
32. 加拿大反蒙面法 2019-07-28 10:54:25
加拿大人痛恨蒙面暴徒，通過Bill C309, 最高可坐十年監。

移民来加拿大的港人，在溫哥華去行街抗議的時候請注意，加拿大乃文明法治的社會，不是香港，請抗議事勇敢地除下你們為了逃避現實及責任的面具。皇家騎警通過都喜歡打爆蒙面暴徒的頭。


33. 十一哥 2019-07-28 11:26:55
醉猫   好嘢喎 ! 飲咗新奇士都講到咁多細緻嘅~冇面見人理論、肯定~驚到脚軟~冇敢去現場感受結果啦！


34. 十一哥 2019-07-28 11:39:11
醉貓  係喎呢兩日唔見刀刀嘅 ?  冇乜嘢嘛！佢匿喺老表褲浪…穩唔穩陣㗎 ?

35. 引刀一快 2019-07-28 13:31:31
十一仔，乜咁關心刀哥哥呀？

36. 引刀一快 2019-07-28 13:38:25
To 16樓 元朗真香

你估人家演唱會鳴謝咩，分豬肉個個都要提到係咪？
39. 自我陶醉 2019-07-28 16:42:37
衰十一，你掛住刀刀咪自己同佢講囉！ 洗咩借我過橋？ 怕醜唔係你性格喎!
40. 引刀一快 2019-07-28 17:49:34
大陸內地叫做雞皮疙瘩，廣東人叫毛管棟。
41. 成交量急跌 2019-07-28 19:06:09
十大屋苑本周末(昨日和今日)僅錄得1宗成交，比上星期急跌6宗或85.7%，為38周、即約9個半月來的新低紀錄，本周末9個屋苑錄零成交，僅得新將軍澳都城錄得1宗交投；9個零成交屋苑包括港島太古城、康怡花園和海怡半島、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、藍田麗港城、沙田第一城、東涌映灣園和天水圍嘉湖山莊。
43. 零售冷 2019-07-29 20:38:49
政府修訂《逃犯條例》觸發一連串遊行示威及衝突，令零售市道滿布陰霾，旺角核心零售地段再現大額月租舖位丟空。位處西洋菜南街及奶路臣街交界的轉角單邊舖位，原租客本月初遷出後，業主現以每月約130萬元放租，較該舖位2013年的月租高位160萬元低約18.8%。
44. 黑雨 2019-07-30 07:57:10
社會市況不穩重挫二手住宅買賣氣氛，部分業主開始面對現實減價促銷，甚至以低市價沽貨。粉嶺花都廣場有業主連自住物業也減價賣走並部署轉租，成交價低見550萬元，貼近兩個月前同類單位水平。政局動盪，區內肯減價的業主「開始多番」，相信減價潮「陸續有嚟」。
45. 二手插水 2019-07-30 12:21:21
社會局勢緊張，拖累樓市表現。七月份十大二手屋苑樓價由升轉跌，當中佔多達六成出現呎價回落，期內交投量亦縮近11%。上車盤沙田第一城樓價跌幅高達6.8%，為去年九月後最大。有市場人士預料，若果氣氛持續惡化，物業市場大跌市有機會提早在九月前出現。