地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:20049    回應:37
樓市乾坤
貿戰越猛打樓市越穩定
 
何熊輝
2019年5月18日
  貿戰開打,對金融市場已帶來波動,原先市場普遍認為,港股跌三數千點在所難免,但近期只是上落波動而非持續深插,這已令做淡者中招,至於樓市方面,指數持續創新高,買樓人龍仍不絕,撻訂案例只零星出現,因此樓市轉勢下調的良好願望,相信又離事實很遠。

  現時市場仍有一絲希望是六月底的習特會會有突破,但觀乎兩國立場,能和解機會近乎零。因此由現在開始的投資部署,必須徦設以談崩的形勢來處理。對樓市而言,破局可能更有利,原因貿戰談崩對金融市場的影響最直接,試想當股市大上大落,投資者自然會將資金抽走,黄金物業等資產,自然成為避險工具。

  對一般市民而言,住的需求迫在眉睫,貿戰或戰或停,住的問題仍要解決,而未來十年公私樓的供應短缺,早成共識,因此上車客心中或有疑惑樓市會有波動,但有能力有需要就買的決心,大多仍會付諸行動。

  筆者最近跟一些厰家聚會,其中一位在國內設厰生產電子設備,他說中高科技產品,越南印度等國仍無法生產,因此不少厰家無法輕易撤資撤厰,加上政府出招力挺,又將人幣貶值等措施,有助減輕關税帶來的負面影響。

  中美貿易佔中國出口總值約百分之十,關税須重,但總不會將兩者間貿易額歸零,但影響必定有,但絕不是致命打擊,對站於兩巨人中的香港,間接影響在所難免,但對住屋需求的影響,難找到直接關係,所以港樓仍是會繼續賣。
 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 貿戰打窒樓市 2019-05-18 16:59:23

未來一兩周CCL將重上188.64歷史高位,「之後要睇中美貿易戰點發展」,由於中美貿易糾紛升溫,肯定會「打一打窒向上衝道氣,但倒跌又睇唔到」,料樓市會出現好淡爭持,短期難有方向。而中美貿易糾紛升溫對CCL的影響,最快於本月底或6月初反映。

四大分區樓價指數,最新一周由港島區取代九龍區,成為升勢之冠,該區樓價指數按周勁升1.22%,至197.57,連升兩周累漲2.98%,創歷史次高,較歷史高位197.99僅低約0.21%。

2. 自醉粉絲 2019-05-18 18:42:38
是否冧市好快知,按形勢估,最少跌兩成。
3. Ch chan 2019-05-18 18:43:23
真正的影響還多看4至6個月,當關稅真的開始收,成本開始上脹,生產線正在逐漸離開中國,經濟開始下行,真正對樓市的影響才開始,這次沒有預期差也因為很多人意料到並早作準備。現在説脫險實在為時尚早。
4. 劉伶醉語 2019-05-18 19:30:55
咁就要睇打幾多錢既貿易戰喇,两大國開戰,大家大印银紙互片,資產價格在賬面數字上,是升是跌,自己估.


5. 輝粉 2019-05-18 20:36:08
貿戰越猛打,輝哥越淡定。
快啲幫襯輝哥!
6. 上車大過天 2019-05-18 20:51:45
中美貿易戰展開第二波,本港二手樓市交投略為轉靜,惟未礙有住屋需求買家入市決心。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,錄得三房單位獲買家以655萬元承接,呎價近1.2萬元,造價為去年屋苑錄660萬元後次高紀錄。
7. 引刀一快 2019-05-18 21:33:39
香港人接埋接埋啲貨,等啲友仔抬鬼埋去美國。
8. 賭命投資 2019-05-18 21:37:14
多年來樓巿存在一個有趣現象,就是樓價愈跌,愈多人看淡,樓價愈升,就愈多人看好,現在樓巿火熱,自然又是滿街樓神,不過也有極少數對後巿有保留之士,其中「百億舖王」黎永滔認為,現在一般住宅樓價確是過高,大家卻普遍忽略貿易戰可能會愈打愈烈,美國經濟表現不俗,特朗普若能連任美國總統,有可能加息,或會對香港樓巿構成極大衝擊,就算樓價有機會再升10%,但之後卻有機會大跌30%至40%,認為現在買樓不值博,就算是自住也不用急於入巿。
9. 莊士 2019-05-18 22:30:42
來吧,来吧,淡友繼去年底唱淡失敗後,休養三個月後,又再發功,佢地每次都用同一套路,就是無限大吹大壞消息的恶果,但每次都錯。
10. 向泛民说不 2019-05-19 09:48:45
贸易战的楼价向淡的影响有二,第一打击实体经济,收入下跌,楼价点解唔跌。03年后,买楼的人其实收入提高了。本土香港人可能唔明,实际上很多优才带来了刚性需求。他们其实就是香港的新贵族。如果贸易战打击到这些人,楼价一定下跌。

第二个可能性, 贸易战其实也是金融战。大鳄肯定不断的审时度势,随时向港股和港币攻击。一旦出现这种情况,而港币又失败的话,香港数千亿外汇会在几天内被犹太人洗劫。楼价一定跌。

所以本人一直在这里闹泛民狗。因为泛民畜生帮紧这些大鳄洗劫香港人。

同泛民狗的世界末日不同,本人讲的都是事实。很多国家都是这样被本国走狗帮大鳄洗劫而变成一穷二白。菲利宾曾经是亚洲第二富。朋友曾经在菲利宾赚到钱在铜锣湾买到房子,而且养活一家7口。
11. 朝睇晚扑 2019-05-19 10:09:29
本港樓市未明朗,惟無阻用家入市,新界綠表公屋樓價低水吸引上車客尋寶,其中青衣熱門屋邨長安邨一伙485方呎的三房單位,有綠表上車客日前收到綠表證,朝早睇樓,晚上即扑鎚以400萬元購入,呎價8,247元,是青衣綠表公屋首次升穿400萬元,呎價亦同樣創新界綠表公屋新高。
12. 毛治國 2019-05-19 12:36:24
現在正是鐵達尼號剛撞冰山的頭十分鐘,仍然歌舞聲平,表演的繼續表演,懶得理實體經濟已經向下,繼續沈醉於十年QE的寬鬆貨幣,懶得理貿易戰已經正式開戰,美國佬隨時再來打壓及進一步玩制栽,華為中興或更多中國企一受出口晶片及軟體技術禁令,隨時整個業務停頓或休克,中國外資生產缐已凖備大規模撤離。
13. 高進 2019-05-19 12:59:09
大家可能看似現在沒有什麼大不了,其實今天反應沒有那麼大,主要原因是中國政府背後已經做了很多準備,如減稅減費,將人民幣貶值5至10%,之前十個%關稅才得以軟著陸,今次加到25%難以再貶值人民幣,且看中國政府怎樣化解今次危機
14. 十樓兄 2019-05-19 14:09:37
你的分析確有道理,樓價必跌。但本人有賭性,借問台兄有冇樓賣,倘便市價成半,請通知。
15. 乜春 2019-05-19 15:09:46
地代死都可以講返生,驚死你唔買。哈哈!股市冧佢話利好樓市,因爲人人會沽股買樓;股市升佢又話利好樓市,因爲人人賺咗股票會買樓。總之開公開字都係佢嬴,死未?!
16. morgan li 2019-05-19 15:54:04
深圳拆除高爾夫球場, 還地深圳市民,香港怎麼辦?
來源:香港網 www.123hkw.com
5月12日深圳拆除西鄉碧海灣高爾夫球場,還地深圳市民,新加坡拆除高爾夫球場為新加坡居民建屋,香港怎麼辦?

香港粉嶺高爾夫球場佔地170公頃,面積相當於居住了約 50萬人的荃灣。政府只象徵式的收1,000元地價,只有2,660個會員,公屋申請30萬,居屋申請26.5萬,4人家庭計共有200萬港人等上樓,200萬基層市民正租住劏房!他們受盡地產霸權的壓榨,粉嶺高爾夫球場的土地是香港人的土地,不是權貴的私產,此乃官商勾結的最好例子。新加坡新建房屋最少900呎,香港建的棺材房100多呎,香港的住屋問題比深圳、新加坡嚴重得多,私樓房價遠超一般市民負擔水平、私樓租金負擔重、青年置業無望,嚴重破壞社會穩定,此乃一顆巨型炸彈,是為2千權貴娛樂,還是為2百萬香港市名解決居住問題? 香港是香港人香港,不是權貴的香港。

深圳拆除高爾夫球場,造福附近居民,新加坡拆除高爾夫球場為新加坡居民建屋,新加坡新建房屋最少900呎,香港建的棺材房100多呎,尊貴的香港建制派議員、泛民議員們,香港粉嶺高爾夫球場為什麼不拆 ?
17. 97見證人 2019-05-19 18:38:44
死撑辟不了經濟衰退
18. 林太 2019-05-19 21:12:19
16樓,
粉嶺高球場有很多參天古樹,山明水秀,交通又不方便。
為什麼不開發市區或路邊部分冇人去的郊野公園?
生態價值低,交通又方便。
19. 樓價跌七成 2019-05-19 21:51:23
貿戰殺到,樓市爆褒,樓價要跌七成,快D賣樓,現在便賣一兩成,好過它日減五成都冇人吼。
20. 引刀一快 2019-05-19 22:23:09
向飯有個菲利賓,有冇比達?悟空呢?哈哈哈
21. 引刀一快 2019-05-19 22:29:35
To 18樓 林太

有少少知識都應該知道,高球場係毫無生態價值可言嘅,我科普過好多次,不贅。你反而話郊野公園生態價值低,講嘢唔好夾硬嚟,否則你成日請人食果味嘢,你自己要食番。

我都唔贊成剷高球場,飛地就一勞永逸喇。
22. 石老師 2019-05-19 23:30:07

樓,肯定在調整,會調幾多?

 

  有講是15%,有講是30%,我不知,但我估計,樓價在2、3年內難再升逾2018年的高價,原因?

2019年1月石sir  如上说


 

23. 凶宅也大升 2019-05-20 07:48:06
二手市場勁缺盤,低層單位以至凶宅樓價亦急飆。鰂魚涌太古城過去兩天錄得3宗成交,一個低層單位剛以1380萬元成交,相差只有兩個月竟較樓上同類貨賣貴「一球」;同屋苑美菊閣則有凶宅以近1840萬元沽出,創該屋苑歷來最大金額凶宅成交。
24. 淡絲絲 2019-05-20 09:17:51
致各淡友,

睇淡樓市的弟兄請坐言起行,快快減價放盤,實行沽爆個市,令所有好友輸大錢,歡迎立即加入行動。


25. 龍虎豹 2019-05-20 10:39:01
24樓一針見血。
26. 致15樓乜春 2019-05-20 17:48:48
乜春你又睇淡,有冇樓要賣,紙皮屋都可以架,肯減三成鬼都會接货
27. 懶理貿戰 2019-05-21 07:08:54
中美貿易戰進一步升級,但二手樓市未受影響,豪宅及中小型上車盤都繼續錄得高價成交。灣仔會景閣一個中層單位以2480萬元易手,呎價40065元,為該廈分層標準單位呎價首破4萬元。長沙灣青薈一個兩房戶,原業主臨門反價,終賣貴20萬元(約3.1%),以670萬元售出。
28. 龍市理論 2019-05-21 16:41:30
樓價急反彈,嘉湖山莊500萬元內已經無盤,低位反彈逾兩成。汪敦敬表示,去年跌市,嘉湖山莊兩房跌到420萬元,「嗰時咁平價係獎勵當時夠膽入市的人」。但他認為,息口低及供應不足,長遠而言,樓市升多跌少,現時仍然是入市好時機,尤其是正在租樓的人,形容現在買樓是「制得過、化算」,因為樓市只是剛起動而有力。二手兩房單位500萬元仍然吸引,長遠兩房及三房需求大。汪忠告未買樓的市民,「仲有9至18個月,好好珍惜呢段時間,唔好以為會跌返轉頭」。假設未來18個月內樓價升幅28%,即嘉湖山莊平均呎價將由上年7月高位11,204元,升至14,341元。嘉湖山莊一個兩房單位,去年造價高達588萬元。若汪預言準確,即去到2020年底,嘉湖山莊兩房有機會高見700萬
29. 乜春 2019-05-21 23:30:51
龍市咪即係熊市,只係講歪少少。老汪亂噏你都信?咁你即係………哈哈!
30. 名人入市 2019-05-22 09:02:27
大型屋苑吸引名人入市,被視為「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城,新近獲本港樂壇天后林憶蓮垂青,以1269.3萬元購入一個兩房「則王」單位。
31. 29樓乜春 2019-05-22 10:16:09
乜春,你好市睇淡,淡市更睇淡,年年月月都系熊市,怪不得你窮,紙屋都冇一間,無得怨。
32. 乜春 2019-05-22 12:58:55
我手上d物業,收咗多年租之後,全部都係零成本。有需要賣嗎?儍儍地。
33. 掹車邊80後 2019-05-22 22:21:05
逃犯條例先有影響啊。
34. 唐哥哥 2019-05-23 08:26:36
作為港島區大型藍籌屋苑,鰂魚涌太古城一直深受投資者及用家愛戴,並不時見城中名人買賣手影。已故藝人張國榮生前摯愛唐鶴德,剛以1450萬元售出其持有12年的太古城恒星閣低層單位,大賺922萬元離場。
35. 28樓龍氏理論中哂 2019-05-23 17:37:04
过去幾年,汪生估市全中,無可否認,他就是最佳的樓市明燈。
有疑難,跟他做就冇錯。
36. 又見公屋王 2019-05-24 08:05:10
白表居屋第二市場計劃(白居二)將連同今期新居屋同步接受申請,未補地價資助房屋市場勢增一批新購買力,刺激該類單位接連錄得高價成交。黃大仙下邨一個實用面積544方呎單位,剛以456萬元易手,樓價創全港未補地價公屋新高紀錄。
37. 樓價指數創新高 2019-05-25 07:57:27

八大樓價指數中,以實用面積1076方呎或以上的CCL大型單位樓價指數首先破頂,較預期為快,相信是美國暫停加息刺激買家積極入市。預期CCL及港九兩區樓價指數都會接力破頂,惟往後指數難大幅上升。至於新界東及新界西兩區樓價指數,估計仍要一段時間才能重返高位。受中美貿易戰影響,未來樓價不會大幅攀升。

CCL大型單位樓價指數在2018年5月中創出188.2高峰後,便掉頭向下,跌至今年2月中的171.36才見底,接着反覆回升,只用13周時間(累升10.05%)再度刷新紀錄