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樓市乾坤
理性淡友又失良機
 
何熊輝
2019年1月26日

  過去數周,外圍環境持續亂中有序,股市則率先反彈回升,貿戰整體談判形勢逐漸向好。股市不死,樓市亦見底回升,早前未把握急跌機會搶入市的買家,大概已錯失先機,加上本港經濟未來三年每年仍有3%增長,在低失業率下,樓市這次調整亦快將完成。

  筆者早前已提早,有減價成半以上的放盤要把握入市機會。筆者友人中,亦有私密本人研討入市策略後,入市並抽中觀塘新盤凱滙,當時其入市呎價約1.8萬元,反觀新鴻基地產最近投得的啟德地,樓面地價也接近1.8萬元。友人以地價買入現價物業,現在滿心歡喜過新年。最新記錄顯示,此盤最新的成交呎價已達4.7萬元。

  當日筆者提出要把握抽樓機會後,有淡友說,跌市才開始,就叫人買樓,好比叫人去接正下墜的刀,這是無比不負責的行為。當時筆者說,樓價最多跌兩成,快落快上,並在半年内完成調整。今日的事實,極速證明所言非虛。早前亦有專家預言樓市會跌三年,跌幅可達三成以上。現時大概没有人再說樓價會跌三年。事實上,此專家亦轉身甚快,並在早前已大手入市港股。

  一向以來,成功投資者六成靠本能,四成靠分析,當本能衝動大於分析時,就立即採取行動,當年筆者友人行過某樓盤參觀時,在没有準備情况下,只用了五分鐘時間即興就買入一個單位,筆者親人見狀即時發呆,翌日也買入同層另一單位,數年後的今日,樓價已升了一倍多。

 
 
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1. 不斷期盼 2019-01-26 14:08:49
好市不敢追,說樓市快跌,到跌市來了,就話崩盤未到,當崩盤到來,就說生命更重要。
直到快要拜拜那年,仍期望未跌完。此乃冇樓人特性。
2. 只能再等政府打救 2019-01-26 17:42:50

我03年買樓,08見金融海嘯樓價跌了三四成,聽專家講會下跌七成便忍痛止賺離場,一心等待跌六成時再買回,怎料一等10年未能再上車,我諗這次要靠政府能夠幫我一把,放寬樓宇按揭辣椒,我才有機會再上到車了。

3. 支持空置稅 2019-01-26 18:08:50
空置稅令到2017年第四季動工量創下新低,只有二千單位動工。

空置稅主要目的就是打撃動工意欲,從而減少未來私樓供應。初見成效,林鄭不妨今年將空置稅進一步提高。
4. 頭髮白曬 2019-01-26 21:00:25
淡淡們年復一年地等待,以為可以等到樓價跌到幾百蚊一尺,撈底成功,真是不切實際。
6. 超好友狂掃貨 2019-01-27 00:26:47

新盤市場罕見「一約多伙」大手成交。據一手住宅物業銷售資訊網,信置旗下觀塘凱滙2期,獲1名買家掃入20伙,涉資2.47億元。該名買家以「一約多伙」形式買入,料至少須付樓價15%的雙倍印花稅,涉及稅款逾3,700萬元。

該20個單位全為兩房單位,實用面積522至607平方呎上。

當局為堵塞首次置業人士以一份買賣合約掃入多個新盤單位,以豁免須繳交15%重稅,已於2017年4月規定任何人以一份文件買入多於一個住宅物業單位,亦須繳交15%印花稅。

7. 輝粉 2019-01-27 01:05:49
唔好阿吱阿咗摩洛哥,快啲幫襯阿輝哥。
8. 哈哈哈 2019-01-27 01:12:09
淡淡寸咀哈哈哈
每日留言常自誇
照鏡自命確唔差
歲月無情不漏他
9. 引刀一快 2019-01-27 05:24:45
恭喜非理性好友又得良機!


10. 天眼 2019-01-27 07:53:57
有錢人買樓,何須窮人去恭喜,反過來說,有錢人也不會去恭喜人買吾起樓。
11. 好友的原罪,淡淡的邏輯 2019-01-27 09:37:28
https://m.discuss.com.hk/index.php?action=thread&tid=27997603&extra=page%3D1
12. 窮鬼 2019-01-27 09:58:39
但有錢人會去恥笑買吾起樓的人。



13. 窮鬼 2019-01-27 10:05:08
但有錢人會去恥笑買吾起樓的人。



14. 回13樓 2019-01-27 10:08:46
要搞搞清楚是阿姐買還是自己買先😀😀
15. 自我陶醉 2019-01-27 10:50:19
引刀兄

股市反彈三千幾點,樓市先由170.14 升到 170.64,其實我都好懷疑係咪應該用升嚟形容,暫且就當係升吧!

嗰0.5點咁大把,連買賣差價都唔夠,仲要交稅、俾佣、裝修,要賣仲要折讓一成以上,又要被辣稅鎖幾年,阿傻就趕住開香檳興祝報捷,我估佢可能跌得太多,跌到傻咗,唔記得佢一直都係叫人買,上年聽佢講嘅都個個坐哂艇。

你仲恭喜唔切? 傻的嗎? 上次叫你睇嗰隻5G新股9月到現在升7成了,你不如恭喜低位決定買股唔買樓有真錢落袋嘅投資者好過喇!  哈哈哈!

16. 咦~ 2019-01-27 10:53:17
輝粉今個星期遲左留言
17. 儍的嗎 2019-01-27 11:47:16
連反話都睇唔明,咁嘅水準,唉!
18. 十年 2019-01-27 12:01:35
淡友引刀自醉兄睇淡港樓十年,損失慘重,唯有在這裡圍爐取暖。薯片兄就叻仔,早年買細價樓賺大錢。至於好友方面,亮完劍,就消失左響歷史長河之中⋯冇法子啦⋯⋯
19. 哎喲 2019-01-27 12:02:32
輝粉都有人留意下,對鏡自high係透明人。
20. 打灰支日日賺 2019-01-27 12:37:24
長河兄應該懶得理班炮咀人,得閒去入多兩個筍盆重實際。

正是:你有你租樓日日賺;佢有佢買樓冇大志。

只要大家自我感覺良好就得。
21. 日賺斗金 2019-01-27 12:50:09
引刀自醉又相互打咗一支,省卻叫支銀,何止賺七成,直頭賺咗十成
22. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-01-27 13:03:28
2樓兄,請問你08年聽咗邊個食屎磚家既預測呢,系唔系引刀一快‧香港土著‧自我陶醉‧浪子心聲 班PK含包散呀?
認真害人非淺,等我哋一齊少佢哋遲多一個星期含包散先得!


2/2

港人置業艱難,有國際調查報告指,打工仔要不吃不喝逾20年才可上車,供樓負擔冠絕全球。究竟過去10年上車盤樓價升勢有幾離地?《東網》分析1月全港15大熱門上車屋苑錄得的成交,發現即使近月樓市下挫,仍有約87%個案的做價較10年前漲逾2倍或以上,升幅遠高過指標豪宅。

綜合地產代理提供的數據,上述本月錄得的上車盤成交雖然不乏低價個案,但「十年前後」的樓價升幅仍然可觀,尤其是新界西屋苑普遍在期內急漲逾兩倍。

●屯門大興花園跑贏同區指標屋苑
其中,升幅最癲的首推屯門大興花園,以1期4座中層兩房單位為例,2009年做價僅89萬元,成交實用呎價只是2,200餘元;相比新近成交的同類單位,即使屢劈近百萬元,以435萬元才獲得承接,但單位10年間仍然爆升3.9倍,升幅跑贏同區指標屋苑屯門市廣場。

另一新界西上車勝地荃灣中心,今年屋苑首宗成交即冧價,單位為3座低層戶,實用面積324方呎,去年10月放盤時叫468萬元,本月劈至368萬元易手。即使回到2017年底價,惟仍較10年前同類做價高逾250萬元。

青衣上車熱點翠怡花園,本月3座低層戶以488萬元易手,創約半年新低,實用呎價13,370元。據成交數據,2009年同類成交價僅128萬元,實用呎價3,507元,期內漲約2.8倍。

●浪翠園140萬變450萬
至於九十年代炒家樂園青山公路浪翠園,雖然現時市況無復當年勇,一期4座低層戶新近更減至450萬元易手,實用呎價9,554元,創屋苑近1年新低。不過,成交資料顯示,相較10年前同類做價140萬元,實用呎價不足3,000元,仍然貴一大截。

新界東方面,去年實用呎價曾衝上2萬元的沙田河畔花園,本月C座中層戶劈至433萬元售出,重返2017年底價,實用呎價逾16,000元。但比起2009年同類做價,仍漲2.9倍,漲幅僅次於大興花園成交。

至於被視為三大新市鎮上車指標的馬鞍山新港城、將軍澳新都城及東涌映灣園,2009年入場價不足200萬元,成為當時上車熱選。10年後三屋苑雖然樓價走勢迥異,但本月錄得的減價成交,全部樓價企穩「5字頭」。

其中,最近成交的新都城2期11座中層單位,減價之後儘管回到八成按保門檻之內,實用呎價仍要16,446元,相比10年前呎價超過5,000元,升幅高達2.3倍。

相同升幅還包括創1年新低價的映灣園5座低層單位,成交價590萬元,成交實用呎價11,004元。至於新港城本月錄劈價百萬元成交,較2009年同類單位做價184萬元,漲價1.8倍。

●北角豪宅升值不足50%
市區上車盤升幅亦不失禮,當中九龍灣淘大花園即使在沙士時期曾淪為疫症重災區,樓價插水。近10年業主及買家已抹去沙士陰影,樓價不斷上揚,本月P座中層戶雖然低見約524萬元易手,但較2009年同類單位做價升2倍;亦比2003年屋苑最低位漲價約9倍。

港島上車屋苑富雅花園,新近金桂閣低層戶減價至644萬元獲承接;比較10年前同類做價升約2倍。

事實上,不少豪宅樓價升勢明顯跑輸上車盤。其中北角半山海天峰2座中層戶,近期以2,700萬元售出,10年間僅升約42%。

另外,鄰近尖沙咀的豪宅屋苑港景峯,本月一個兩房戶以1,260萬元沽出,近10年漲約94%。

【迷你戶呎價2萬成去年常態】
去年全城上車客瘋搶細價盤,即使是新界迷你單位樓價一樣癲升,最旺時實用呎價突破2萬元的成交湧現市場,更成為常態。新界區來說,沙田上車屋苑屢創這類天價成交。

據代理指,去年7月樓市最旺時,區內全月至少七宗成交的實用呎價突破兩萬元。當中,以河畔花園交投佔最多,E座高層3室望河景單位,當時以530萬元破頂價售出,實用呎價21,901元。

而鄰近的沙田翠華花園有單位以470萬元沽出,呎價21,860元。

此外,大埔嵐山的迷你盤亦屢創新高,同期8座高層A室,實用面積181方呎,反價至401萬元沽,實用呎價22.155元料屬屋苑最高紀錄,3年升值約1.08倍。

市區方面,牛頭角淘大花園早於去年4月實用呎價已首破2萬元,單位為L座高層6室,開放式間隔,以488萬元易手,實用呎價20,165元。

毗鄰的得寶花園於去年7月更曾現連續兩日破紀錄成交,當中B座連天台戶一房設計,以543萬元售出,實用呎價21,378元,創當時同區二手屋苑呎價新高。



23. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-01-27 13:21:39



東方日報B2 大屋苑交投升逾倍 第一城月內開31單









01月27日(日) 10:15
  • 沙田第一城本月首26日已錄31宗成交。
    1/2


    近月外圍緊張氣氛稍為緩和,刺激樓市交投反彈。綜合地產代理數據,由月初至周六(1月26日),十大屋苑中的4個,成交飆升逾一倍。當中,沙田第一城本月暫錄31宗買賣,逾九個月以來最多。另外,茶果嶺麗港城本月暫錄16宗交投,比上月全月的5宗增逾兩倍。

    美聯營業經理吳嘉權稱,沙田第一城本月成交量按月勁升逾一倍,受惠新盤熱賣,帶動整體交投氣氛。該屋苑最新成交為39座低層E室,實用面積約284方呎,售價約450萬元,屬市價水平。並且呼籲隔離大行老師及預測今期樓市爆煲跌3成的磚家食屎不能停。

    其餘新界屋苑方面,美聯方吉和稱,東涌映灣園錄16宗成交,為超過半年新高,而全區亦錄逾40宗買賣。中原伍耀祖稱,天水圍嘉湖山莊期內售出33伙,追平上月全月紀錄,平均呎價9,928元,較上月升約3%。

    九龍方面,美聯吳紹輝指,茶果嶺麗港城本月成交量屬近3個月最多,平均成交呎價約13,300元。他表示,成交上升主要因股市回升,買家信心增強,釋放購買力。荔枝角老牌屋苑美孚新邨表現亦不俗,香港置業余柏指,屋苑本月暫錄19宗成交,較上月的12宗成交大升近六成,創近半年新高。該行劉浩勤指,將軍澳本月私樓已錄90宗成交,較上月全月升逾四成,其中新都城錄9宗,較上月微增一宗。

    此外,港島區藍籌屋苑的反彈力亦驚人。中原首席分區經理楊文傑表示,上月交投「捧蛋」的鰂魚涌康怡花園,本月速錄6宗成交,創出4個月新高,平均成交呎價逾1.7萬元。

    他又指出,去年10月以來,買家觀望樓價而停止入市,市場一直累積購買力,加上近月新盤帶動,令部分向隅客轉投二手市。並且呼籲老師大哥及預測今期樓市爆煲跌3成的磚家食屎不能停。

    同區的太古城1月暫錄15宗買賣,睇齊上月成交量。中原張光耀透露,最新成交為雅蓮閣低層H室,實用面積1,114方呎,去年10月叫價2,450萬元,最終減280萬元,以2,170萬元售出。

    至於鴨脷洲海怡半島本月錄13宗成交,成交量比上月升逾一倍。中原王昭康指,數字屬去年8月後的新高。

    對於二手樓交投回升,資深財經專家林一鳴指,樓價已從去年高位跌近一成,今年會處於橫行階段,料下跌空間會在一成以內。他認為,美國今年加息次數將較預期少,令買家消除負面心理因素,加上3至4月為傳統換樓季節,二手交投量可望穩定下來。並且呼籲隔離大行老師及預測今期樓市爆煲跌3成的磚家食屎不能停。

    另外,美聯住宅部行政總裁布少明則預計,農曆新年之後二手樓市會出現小陽春。他又估計,踏入3月份二手成交宗數可達3,000宗。




    24. 空置稅累事 2019-01-27 13:35:58
    在本港物業空置率超低的情況下推空置税,真是黔驢技窮,顯示政府已無曬符。發展商清埋手中存貨之余,又拖慢動工,去年下半年整體動工量又創下歷史新低。

    幾年後搞到一手庫存清倉,發展商到時一定狂加價。

    香港樓價長升長有格局不變。
    25. 向泛民说不 2019-01-27 13:46:16
    23樓,香港加了很多利息,聯繫匯率下,本來香港也要跟,但是現在的供樓利息還是2.2左右,比美國的10年息更加低。證明外資看好香港,相信解放軍可以保護到香港。
    現在最大的風險就是泛民狗玩顏色革命。最近老美的顏色革命已經去到了委內瑞拉。十字邪教真系殺人不眨眼。幾年前占中,幸虧有解放軍,不然的話,香港真的出現內戰。
    26. 引刀一快 2019-01-27 15:07:54
    說不女冇單開,發爛渣,哈哈哈哈
    27. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-01-27 20:01:59


    樓價不跌之謎:「新香港人」撑起

    2018/05/02

     

    2018年以來,身邊有6位朋友在香港首次購買住宅物業,但只得一個是土生土長,其餘5位都是近10年才來港讀書、定居並領取身份證。筆者向地產經紀業界查詢後,發現這種情況並非罕見,反而逐漸成為常態。

     

    每年有近2萬名這類來港求學後定居的「新香港人」,他們皆為13億人當中的精英,兼具實力和家境,擅長「賺北水錢」,更有富爸富媽資助首期;換言之,其「買樓能力」遠超過港產年輕人,更加不用提50幾歲的浪子‧土著‧自醉‧望東樓。若按港人月入中位數(約1.7萬元)計算,本港樓價無疑貴絕全球,正如國際調查機構Demographia指出「19.4年不吃不用才買得起」;但今後買樓主力將是「新香港人」,那就需要換個角度來看樓市估值。

     

    首先需要略作定義,內地南下定居者在香港的身份經過幾個階段演變。第一階段是上世紀五十年代之前,內地人從大江南北來港避難或謀生,港英政府在五十年代中旬做過統計,當時超過一半香港居民並非在港出生。

     

    六十年代後,隨着移民第一代在港繁衍第二代,本地出生居民佔比才首次超過五成,香港本土意識亦逐漸產生。加以當時內地經濟和社會發展欠佳,新來港人士大多數在經濟和文化水平上的起步點較為落後,往往遭到本地居民或多或少的歧視,最經典形象是1979年電視劇《網中人》的「阿燦」角色(廖偉雄飾)。

     

    第三階段是1997年回歸之後,香港人逐漸懂得「政治正確」,甚少再公開歧視新來港內地人士,幾乎沒人會用「阿燦」稱呼(反而更多人自嘲「港燦」),改稱為表面上中性的「新移民」。但在底裏,大多數人對「新移民」仍有成見,主要將之聯繫到每日150個持單程證來港的港人內地親屬,覺得他們通常會住公屋、領綜援。

     

    具資本、人脈、知識優勢

     

    現在是第四階段,除了持單程證的「新移民」之外,同樣數量龐大的是透過「學生簽證」、「非本地畢業生留港安排」、「優才計劃」、「輸入內地人才計劃」、「投資移民計劃」(直至2015年叫停)等政策來港的「新香港人」。相比起「阿燦」和「新移民」被視為低人一等,這班「新香港人」似乎回復到第一代南下移民的地位,較之土生土長本地人反而具有資本、人脈以至知識優勢。

     

    根據香港入境事務處資料,本港在2016年發出1.89萬個內地學生簽證,另外透過「輸入內地人才計劃」發出1.04萬個工作簽證,又透過「非本地畢業生留港/回港就業安排」發出9,289個簽證。再加上在「優秀人才入境計劃」(273個)、「一般就業政策」(3.6 萬個)和「補充勞工計劃」(3545 個)下來港工作的人士,可以粗略估算,每年最少有萬個內地人來港居住,但他們並非「單程證」人士。綜觀多年資料,每年數字呈穩步增加趨勢,顯示來的多、走的少;而這還未計算由內地來港,但手持瓦努阿圖、毛里求斯等護照的「外籍人士」。

     

    透過學生簽證、人才計劃、優才計劃等政策來港的內地人士,只要住滿7年便可領取俗稱「三粒星」的永久居民身份證,所享待遇跟土生土長本地人無異,包括買樓時毋須繳付額外30%買家印花稅(BSD)。這些年香港經濟暢旺,憑他們的學歷、知識、人脈和拼勁,當然不難搵到工,很多甚至是本地生夢寐以求的「筍工」。找到工作後,透過公司向入境處提出申請,便可獲得工作簽證繼續留港,獲批率超過九成。不少人近年還成家立室,加上他們事業有成,近一兩年就開始買樓。

     

    樓價中位數619.2萬元

     

    對很多土生土長港人來說,香港樓價好像貴到離譜,似乎打三世工也買不起一個劏房蝸居。例如Demographia根據全球城市的樓價中位數,除以家庭入息中位數,得出各地普通居民要「不吃不用」幾多年,才買得起一個普通住宅單位,而香港在這個排名榜已經連續8年稱冠,榮登「全球最難買樓城市」,非常「巴閉」。在2017 年,本港樓價中位數為619.2萬元,按年大升14.2%,而家庭收入中位數只是上漲6.3%31.9萬元,不吃不用也要19.4年才買得起樓,較2016年統計的18.1年進一步延長。從這角度看,本港樓價似乎泡沫嚴重,很多肥淡友也據此斷定樓市即將爆煲。

     

    但正如文首指出,根據筆者親身經驗以及經紀業界反映,現在入市買樓的很多是「新香港人」,而他們已獲得「三粒星」,買樓身份跟土生土長港人相同,所以在各類統計上都看不出端倪(去年內地買家佔本港一手住宅銷售金額約23%,但只計算要繳付BSD的個案)。至於「新香港人」為何這麼「把炮」,看似輕而易舉買得起樓?主要有三大原因:

     

    一、內地有13億人口,單計每年高考考生已接近1000 萬。在超過1億適齡年輕人當中,每年只有1萬多人(不足0.02%)能夠憑着實力或關係,考取本港高等院校的本科(UG)或研究生(PG)課程,當中很多都是省市探花、榜眼甚至狀元尖子。當然,內地最頂尖學生都去哈佛劍橋,次之北大清華,來港的以「一等三流」人才為主,但已經是萬中選一,非常犀利。

     

    在投行、營銷、公關、保險發光

    二、正如上述,內地來港學生大多數學業成績優異,中英文流利,畢業後求職自然比起一般本地生吃香。更重要的是,現今香港最大商機來自「北水」,本地學生也要北上遊學熟悉國情,卻豈及內地生跟國情融為一體,又在國內擁有人脈,再借助在港獲得的體制優勢和見識眼界,實屬最佳「食北水」人選。所以不論在投行、營銷、公關、保險、高端服務等行業,以至於大企業中級管理層,現在都逐漸由「新香港人」發光發熱,他們的「錢途」是很多本港土產大學生難以想像的。

     

    三、內地來港學生若非本身實力超凡,就是背景深厚的富二代或紅二代。最要命的是,據筆者親身觀察,大多數人其實兩者兼具,既有實力又有家境。皆因內地改革開放40年,社會發展已趨向固化,跟香港一樣從幼稚園前「起跑線」就開始激烈競爭,所以若非天資聰穎、性格勤奮再加上中產家長着意栽培,很難在高考脫穎而出(去年內地瘋傳一篇文章〈寒門難再出貴子〉,正是反映現況,來自貧困山區的狀元不是沒有,但如鳳毛麟角)。換言之,很多「新香港人」賺錢能力強勁,在內地還有富爸富媽奧援,資助一千幾百萬元首期「濕濕碎」,試問他們買樓又怎會有難度?

     

    Photo Credit: Tyrone Siu/ REUTERS/ 達志影像

    香港政府在努力增加土地供應後,現在每年一手住宅單位還不足2萬個,但每年來港內地學生也接近2萬個(還未計透過工作簽證來港的另外約2萬人,以及接近6萬個「單程證」人士),從這角度看,供應似乎仍然遠遠不足。

     

    一句到尾,對香港土著年輕人來說,樓價好像貴到離譜;但內地來港學生是13億人當中龍鳳,兼具實力和家境,不論想在香港、倫敦或紐約都不成問題。只要香港對內地人仍然有吸引力,這班「新香港人」都足以撑起本港樓市有餘。更甚者,這班「新香港人」從不在此土著網站流連,正因為久留此地的50幾歲的浪子‧土著‧自醉‧望東樓‧肥佬‧大陸燦引刀傻嗨等人,在過去往往只有鼠目寸光般掩耳盜鈴。

     

    畢竟樓市貴不貴,是針對主力買家而言,而香港在中國崛起和「一國兩制」背景下,有別於全球絕大多數城市,主力買家並非本地平民百姓,而是統稱為「新香港人」之新興外來貴族。從香港土著、政策制定者以至投資者,不管樂見與否,都需要認清此一客觀現實。

     

    那麼,對香港土著年輕人有何忠告?雞湯式廢話無濟於事,但把眼光擴闊,環顧全球同世代年輕人,我們的處境比上不足比下有餘,確實沒什麼可抱怨,惟有自求多福而已。

     

    主動而言,爭做700萬人以至全球70億人當中精英,買樓當然也沒問題;或者順應大趨勢,為「新香港人」提供服務,亦可掙到中等生活。被動而言,或許等待「支爆」,但屆時覆巢之下香港也難有完卵。第三條路是努力儲一筆本錢,找一個生活競爭沒那麼激烈的地方,土著‧自醉‧浪子‧望東樓 自己去做「新移民」,甚至「逆流」躝上內地也將是一項現實選項。

     


     


    28. To 27/F 2019-01-27 22:54:25
    “smile”的图片搜索结果
    29. To 27/F 2019-01-28 08:55:05
    這班「新香港人」從不在此土著網站流連,正因為久留此地的50幾歲的浪子‧土著‧自醉‧望東樓‧肥佬‧大陸燦引刀傻嗨等人,在過去往往只有鼠目寸光般掩耳盜鈴。


    👍👍👍👌
    30. 哈嘩嘩 2019-01-28 14:41:25
    唔好巴巴哈哈嘩嘩嘩,快啲幫襯輝粉哥。
    31. 引刀一快 2019-01-28 18:19:17
    咦,說不女,原來青山有WiFi提供?
    32. 向泛民说不 2019-01-28 19:00:59
    引刀,點解你唔打臉27樓啊,你在廣州投資,仲要系越秀區,如果識得買樓,當年白菜價買幾層,現在就是27樓講的新貴,香港樓價對你來講肯定就是濕濕碎。

    系唔系miss L左這個升浪,所以對大陸懷恨在心,日日高級黑大陸啊。不過你可以去美爹的Detroit。當地應該仲有平樓買。
    33. 向泛民说不 2019-01-28 19:13:26
    27樓講的大陸新貴,很多都是地產方面得到的,以深圳為例,土生土長的深圳人,估計個個身家過幾千萬。過億也不為過。多得中央對百姓好,不像香港地產商甘cheap,大陸舊區重建,發展商肯比高價買農地,所以個個一發展到他們那裡,個個都發達。

    當然如果引刀醒目,系大陸找到了老婆,同時20年前,白菜價買幾層,甚至連地也買埋,你就是新貴,就唔使比27恥笑,深圳可以瘋狂打他臉。
    34. 向泛民说不 2019-01-28 19:20:39

    真系禾秆盖珍珠,D mm真系平靚正,引刀有沒有幫襯過。不過今日討論的不是mm,而是如果發展商發展這個區,mm當然會消失,但是業主個個都變億萬富豪。

    35. 向泛民说不 2019-01-28 19:21:29
    上面唔記得paste。
    https://www.youtube.com/watch?v=d7Uk65yRh78
    36. 儒來 2019-01-29 10:34:53
    香港永遠只有新聞沒有歷史,低潮過後又新高,尤其是地産。
    未來住宅用地公7私3,所以私樓樓價巳立不敗之地。
    37. 香港 2019-01-29 12:21:05
    何先生講樓好似講股票嘅樣, 但個市唔同, 買股票即刻可以走. 買樓想斬倉只有揼落垃圾桶.  我重新買住宅樓再冇投資價值. 在混亂的時候波動率增加. 這個時候投資速動率最為重要. 樓的速動率非常低. 所以賣樓的人要給予discount. 這就為何樓的投資價值不存在. 
    38. 價值永在 2019-01-29 16:13:20
    何先生講樓好似講股票嘅樣, 但個市唔同, 買股票即刻可以走. 即刻輸。買樓想斬倉不易斬到  我重新買住宅樓再冇大賺可个能。在混亂的時候波動率增加. 這個時候投資速動率最不重要. 樓的速動率非常低. 所以揸樓的人較安全,這就為何樓的投資價值永遠存在。 
    39. 引刀一快 2019-01-29 17:22:29
    向飯

    落得香港耐唔識普通話呀?
    西安嚟架,傻high。
    40. 非理性入市 2019-01-30 14:56:47
    買家趕於農曆新年前入市,奧運站君匯港兩房呎價相隔約3個月重上2萬元水平。君匯港5座高層G室,實用474方呎,屬兩房間隔,獲首置客以960萬元購入自用,實呎20253元。
    41. 息魔走了 2019-01-31 08:30:58
    在聯儲局公布議息結果前,美股周三在波音和蘋果的業績帶動下造好,道指中段已一度升389點;議息結果後,道指尾段曾飆529點,高位觸及25109點,收市仍漲434點或1.77%,成功收復25000點關,報25014點,因為議息聲明鴿味濃烈,主席鮑威爾稱未來加息可能性降溫,局方正在評估結束縮表的時間點。 不加息又停縮表,樓價回升有條件。
    42. 自我陶醉 2019-01-31 09:06:43
    樓上,

    知唔知點解波音升最多? 唔係因為減息,而係預期大陸又要買飛機了。

    43. 樓上哥 2019-01-31 09:42:28
    樓上,

    知唔知點解近期樓價升? 係因為預期不加息,又估計投資者又回歸市場。
    44. 引刀一快 2019-01-31 22:21:31
    樓上

    投資者不等於賺到錢。
    45. 樓上刀 2019-02-01 09:10:27
    樓上

    神買樓一定贏