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地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次：20151    回應：22
樓市乾坤

狂抽新盤勝呆等跌

 

何熊輝

2019年1月12日

　　踏入19年後，樓市反覆趨穩，劈價盤迅即獲承接，顯示市場瞄準減價盤出手的心態。這種到價即搶入市的方式，反映市場以跌幅多寡來做入市決定，這種捕捉閃跌盤的新入市方式，啟動了新盤例減至低於二手價的開售模式。

　　按現時市況觀察，新盤開售價只要低於市價兩成，買家即擁現，發展商亦規準這種心態，大多採取先減後加價的方式開盤，因此低市價兩成的盤源，可能只佔整個新樓的四分之一。因此，有心買家及早入票才有機抽到首批筍價盤。

　　基於今年可能有多達3萬新盤單位應市，因此抽不到首批筍價盤的買家，可考慮轉抽其他新盤，拼命續抽同一新盤，結果好大機會只能以市價入市。今年新供應中，港島區約有二千個，九龍區約有九千個，新界區約有二萬個，論升值潛質，當然是市區新盤。

　　無可否認，今年外圍經濟環境充滿變數，因此有需要入市的買家，最好以這種抽獎式的入市方法上車，避免以市價入市可能帶來的振盪。事實上，倘能以低市價兩成入市，就算貿戰最終談不成，這亦有足夠的水位作緩衝。

　　倘今年有需要入市，就要把握筍盤的閃現，價到就出手，呆等盲估一或兩年後可以超低價入市，似乎不太實際。除非堅信一兩年後樓價會超跌三成以上，否則以筍價入市的方式仍可確切執行。

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1. 輝粉 2019-01-12 13:20:29
唔好等，快啲幫襯輝哥。
2. 坐言起行 2019-01-12 13:57:48
同意一樓，但我唔會幫襯輝哥，幫襯幫我的代理。
3. 立即入票 2019-01-12 14:56:07
同意二樓，但我唔會幫襯輝粉，幫襯幫我的代理。
4. 轉勢問題 2019-01-13 07:19:57
估跌多少有意思嗎？
李生都話全球經濟下行，誰知明天情况怎様？一把下跌的刀，叫人去接，有點....
除了被這十年樓市嚇怕的香港人，還有誰會接貨？
5. 又見日光盤 2019-01-13 14:51:09
中海外大埔天鑽昨進行首輸銷售，市場消息指，項目售出469伙，可供發售486伙的97%。發展商剛加推162伙應市。
6. 引刀一快 2019-01-13 15:51:27
總之唔筍就咪買。
7. morgan 2019-01-13 15:53:03

李嘉誠：本港樓價將波動得較厲害

來源：香港網 www.123hkw.com   

李嘉誠1月11日出席長實集團週年晚宴，會見傳媒，對2019年世界經濟的展望，他認為2019年世界經濟複雜，世界主要經濟體國家的GDP預計面對低增長，每個國家的經濟增長都將不及過往。
本港樓價將波動得較厲害，市民置業要量力而為，樓千祈唔好買嚟炒，樓市會波動得厲害。

9. Peter Peter 2019-01-13 22:17:21
劉港華先生，我好讚同填平維多利亞港，拆除中、上環所有商業大廈起公屋
10. 再見新高價 2019-01-14 08:57:02
受天鑽熱賣帶動，新盤過去周末兩天成交量急彈至約513宗，較前一個周末共58宗成交，激增約7.8倍，當中南豐發展的將軍澳日出康城LP6，一連兩天沽出19伙；同區由帝國集團及麗新合作發展的藍塘傲，則於上周六招標售出9號洋房，實用面積3756方呎，附2215方呎花園、590方呎天台及125方呎平台，成交價1.61508億元，呎價43000元，成交價及呎價俱創將軍澳歷史新高。
11. 回7樓 2019-01-14 19:37:30
Mongan兄，

樓市有波動是好事，有心上車的，睇岩波動低位入市，例如便市價成半以上的筍貨就入，甘就買到平貨。超人亦説有需要仍可買。所以無須恐慌。
12. 二手價反彈兩成 2019-01-16 09:16:06

新界屋苑2018年爆發二手冧價潮，惟近期陸續站穩陣腳，更出現成交價大幅拋離銀行網上估價的情況。馬鞍山新港城一個售價510萬元的兩房單位，更罕有高於部分銀行網上估價近兩成。

新界樓2018年率先成為重災區，但區內部分屋苑近期走出跌市陰霾，相繼錄得顯著高於估價的成交個案。新港城C座極低層2室，實用面積321方呎，兩房間隔，原業主開價550萬元，獲買家議價40萬元（約7.3%）後，昨以510萬元沽出，呎價15888元。原業主2007年以127萬元入市，賬面升值383萬元（約3倍）。

根據滙豐、渣打及恒生銀行對上址的網上估價僅428萬至502萬元，意味成交價較銀行網上估價最多高出82萬元（約19.2%）。

13. 必跌七成 2019-01-17 09:49:14
2019年第一次公佈的指數錄得下跌，比上月平均值低2.1%，專家都分別用自己理據分析市場，有些嘩眾取寵者，更說樓價會跌七成。客觀數據指出，中美經濟未來幾年都不太理想是事實，明年是新樓供應量的高峯期，中下價樓應會調整10至20%，但2020年之後10年，供應量少得可憐，中國打台灣都未必跌7成，同樣，升7成亦難。港樓大跌難、大升也難，自住無計，投資價值低。
14. 爭崩頭 2019-01-18 09:06:59
新盤混戰將進入正面交鋒階段，周六（19日）率先對撼的中國海外大埔天鑽及新地土瓜灣Downtown 38昨日齊截票，其中天鑽累收逾4300票，超購7.85倍，接近9人爭購1伙；Downtown 38則累收2280票，超購13.7倍，接近15人爭1伙，競爭較激烈
15. Peter Peter 2019-01-19 12:27:26
劉港華先生：我極讚成填平維多利亞港，拆除灣仔、中上環所有商廈起公屋㗎。還有，業主不得向租客收取租金，地產商要倒貼錢給市民置業。
16. 賺着走 2019-01-22 14:13:53
梁美芬名下的黃埔花園2期11座中層G室，實用面積389方呎，兩房間隔，去年11月以730萬元放售，但上月起突連環降價，累劈共100萬元（約13.7%），近日終以630萬元沽出，呎價16195元。據土地註冊處資料，梁美芬2010年斥283萬元購入上址，據悉長期用作收租，對上租約於2017年10月簽下，月租1.6萬元，「死約」完結後即於翌月放售，即使大幅劈價，賬面仍賺347萬元（約1.2倍）。
17. 大抽獎 2019-01-23 23:08:48

位於鶴園街8號的煥然懿居，共493伙，其中450個屬首置盤單位，實用面積261至507方呎，以市價六二折釐定的售價為314.2萬至660.5萬元，呎價11692至13969元。市建局本月3日開始申請程序，截至本周一為止已收到約1.62萬份申請，相當於約36人爭一伙。


18. 大財團跌市入市 2019-01-24 09:14:50
政府近年密密推出九龍東啟德地皮招標，並售出首幅擁有無遮擋維港景色的跑道區「前排」地皮。上周五（18日）截標，鄰近啟德郵輪碼頭第4C區3號住宅地（下稱4C3地皮）得主曝光，新地以市場預期範圍內的112.6億元，擊敗5批對手成功投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約17360元，僅次於該集團去年5月投得啟德第1F區1號住宅地（下稱1F1地皮）的樓面呎價17776元，以約2.3%之差成為賣地表啟德地皮樓面呎價次高
19. 無遮擋 2019-01-24 09:47:10
好多人都有疑問, 點解仲會平左? 唔通驚打風?
20. 二手樓反彈 2019-01-25 19:05:52
分區指數方面，港島樓價率先反彈，港島CCL Mass報178.92點，連跌2周後升彈，按周升1.61%，升幅為30周最大；九龍CCL Mass報166.65點，按周升0.06%，結束3周連跌；新界東CCL Mass報180.25點，按周升0.25%；新界西CCL Mass報154.02點，連跌3周共3.46%。四區樓價三升一跌，是近4周第二次出現，反映樓市尋底跡象明顯。
21. 有機都買吾到 2019-01-26 14:01:41
市區重建局（下稱市建局）推出的紅磡「港人首次置業先導項目」（下稱首置盤）煥然懿居於過去周三（23日）結束一連21日的申請程序，市建局周五（25日）公布，經點算後共收到超過2.08萬份申請表，相當於約46人爭一伙，約64%為一人申請。申請者以「八十後」和「九十後」為主導，約86%申請者年齡介乎18至38歲。
22. 搶到光 2019-01-26 19:04:11
由新地及市建局合作土瓜灣Downtown 38今日進行次輪銷售，涉及66伙。準買家於正午12時起到九龍環球貿易廣場報到，曾有數百人在現場等候。市場消息指，66伙於1小時內全數被認購。
23. 二手春來了 2019-01-28 08:53:09
二手買家入市步伐有加快跡象，統計十大屋苑過去周末兩天共錄得18宗成交，較前一個周末的11宗大增7宗（約63.6%），屬去年4月第二個周末錄得19宗成交後41個周末最多。上車屋苑天水圍嘉湖山莊樓價隨交投顯著反彈，按周多2宗，至3宗成交，增幅達2倍。