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樓市乾坤

香港應成立爺幹節

 

何熊輝

2018年7月7日

　　娥招一出，發展商齊齊以搶新高價推盤，二手主要屋苑及公屋破紀錄價成交亦此起彼落，樓價没有一點冷卻的跡象。阿仔買樓靠父幹早已成常規，今日孫兒也要及早買樓，靠的是誰-爺幹。

　　最近有個頭髮廣告，代言人在廣告中說，朋友，你今日有嘅野，唔係等於明日有。套用於買樓能力來說，今日買得起樓，唔等如明日買得起。事實上，現時樓價的升速，已超乎絕大部份的樂觀預測。今年年初僅可入市的買家，年中已因樓價升了一成多，又變成有心無力入市了。

　　今日阿仔入市，阿爸幫手已成常規，不過身為人父，以為這已盡了責任，這又未必。主因是新生代的八十九十後初結婚後，開支甚大，很難有能力為兒子儲備買樓資金，其結果就變成孫兒他日的居住問題，也要由六十後的爺爺輩去操心解決。

　　當下爺爺先幫了阿仔置業之後，以為可以安享晚年，原來當孫兒出世後，又要擔心他日愛孫買不起樓，因此又要四出籌謀，想方設法去幫孫兒儲備買樓基金，所以今時今日，香港應設立一個爺幹節，以向這班老人家對香港樓市的供獻致敬。

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1. 娥式樓市来了 2018-07-07 15:17:48
娥特嚴打新盤「唧牙膏」後，7月首周3個新盤接連開價。新地繼大埔白石角雲匯2期周四開價後，同系北角貴價新盤海璇暫停逐伙招標，昨公佈71伙細單位價單，折實平均呎價高達36,738元，成為史上首批均價最癲新盤，貴同區二手逾六成，200餘方呎的開放式戶入場費索價過千萬元，料為全港最貴開放式單位。
2. 香港需要限購 2018-07-07 15:18:21
內地一二線城市都限購，海南省全省限購，買屋需要有戶籍（當地身份）、社保60 個月（當地就業交稅）。深圳計劃到2035年，分近期、中期、遠期三個階段，籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。林鄭一再逃避，不設定限購去保障本地人利益！作為香港特首不解決房屋問題！系咪想趕絕香港年輕人？
3. 真的 2018-07-07 16:05:13
今天你買得起，唔等於明日買得起。我於上年睇中層樓600萬，本來儲夠首期上車，稍為考慮一下，今天已經升到680萬了，首期又追唔上。
真的希望樓價大跌，最起碼都升慢些，否則我真的買不起。
4. 方深義 2018-07-07 20:58:06
林特首決心填海，將來土地供應勢必大增，加上地產商以後不得屯積居奇，短時間內放盤量大增，供不應求勢必逆轉...還有不久將來將有大量同市價脫鈎的居屋，細單位一定冇運行，最可憐係於這兩年購買迷你單位的業主，單位市價好可能大幅貶值，造成經濟上的損失。
5. 暴買客湧現 2018-07-08 10:16:59
政府推空置稅後，各新盤極速推盤，近日陸續收票，包括大孖沙新地北角及大埔雙盤齊發，以及中小型發展商遠展的大圍盤，市傳3盤2日累收1,000票。對於新盤定價進取，有睇樓客直斥新房策無效，「幫到我就唔使揼咁多錢出嚟（買樓）啦！」
6. 望中兩次六合彩頭奬 2018-07-08 10:41:11
而家六合彩頭獎得800萬，中左都吾夠錢買成千萬既納先新樓呢??
7. 專家害的 2018-07-08 23:01:58
8. 哈哈空置稅 2018-07-08 23:15:15
娥特嚴打新盤「唧牙膏」後，7月首周3個新盤接連開價。新地（016）繼大埔白石角雲匯2期周四開價後，同系北角貴價新盤海璇暫停逐伙招標，昨公佈71伙細單位價單，折實平均呎價高達36,738元，成為史上首批均價最癲新盤，貴同區二手逾六成，200餘方呎的開放式戶入場費索價過千萬元，料為全港最貴開放式單位。

一早就話空置稅只是個笑話。
9. 暴搶客殺到 2018-07-09 08:47:35
政府出招後，發展商急不及待推盤。新地上周連環公布旗下兩個樓盤的首張價單，其中雲滙上周四（5日）推出首批128伙，雖然只有一伙折實售價低於500萬元，但項目過去周六（7日）起一連兩日收票，市傳已累收約800票，相較首批單位超額約5.3倍，凍資8000萬元。
10. 天水圍林太 2018-07-09 11:48:02
7樓您好！嘉湖山莊最低都賣550萬呀，2016年1月6日，區內業主林太表示，半個月前阿仔買入樂湖居兩房單位，成交價330萬元，現在已升220萬，還未計省回30個月租金添。




12. 銀河價 2018-07-10 07:37:18
樓價長升長有，令上車心急如焚的買家被迫加快搶樓，即使政府上月29日一口氣連推6項樓市新政，情況亦未見明顯改變。統計政府出招後11天（6月29日至昨天）二手市場錄得至少31宗破頂成交，較出招前11天（6月18日至28日）約37宗，僅少6宗，當中近四成更屬於實用面積431方呎內的細單位，反映上車需求依然強勁。新招予人私樓供應減少、樓價升勢會「仲勁」的感覺，「想（上車客）唔加快搶都唔得」。
14. 火燒新界 2018-07-11 07:47:27
樓市火旺，無論新舊屋苑均跟隨大市升值，老牌屋苑荃灣綠楊新邨一個兩房單位，近日以720萬元售出，樓價逾27年間升值逾6倍。大圍區內新晉屋苑名城3期盛世則有單位以「賣殼」形式（公司股權轉讓）易手，作價2150萬元，較樓上兩層同類單位不足9個月賣貴逾五成半。
15. 引刀一快 2018-07-11 08:20:18
不如叫做“爺幹嫲節”，表揚阿爺老當益壯嘛，連孫仔D事都咁有雅興去操心。
16. 酸葡萄 2018-07-11 09:48:54
無論那一代人只要自己有能力，都會考慮幫後一輩，無論係置業安居或打本做生意，呢D故事聽唔少，除非係自身難保，或者子孫不屑另計。
17. 又見二萬 2018-07-12 08:34:12
樓價續乾升。大角嘴港灣豪庭1座高層H室，實用326方呎，兩房間隔，剛以708萬元易手，呎價21,718元創屋苑歷史新高。原業主2015年7月以509萬元買入，賺近200萬元離場。
18. 樓市必爆 2018-07-13 09:36:24
市場缺盤，造就殘裝銀主貨搖身變公屋王。香港仔公屋利東邨一個內櫳殘舊銀主單位，銀主以已補地價536萬元放售，最終卻被搶高至575.9萬元成交，較開價貴近40萬元之餘，造價更刷新港島公屋歷來最高紀錄。樓市甘搶法，年底前必爆。
19. Talk is cheap 2018-07-13 13:49:56
7. 开囗中(估估下) 2016-02-28 14:46:39
预計楼市跌至2018年，大约回到2009年--2010年楼價水平為(新界西的建築呎價3500---4000水平)，也不算过份。
8. 123 2016-02-28 17:09:56
最近二年，新地、长實都很少買地，即是看淡下幾年樓價。但政府每年賣地一万九。其他地產商買入地，因財力不夠一定要賣樓。
9. 秋水 2016-02-28 18:00:28
如是者有物業嘅應該將手上所有嘅物業資產加按按盡佢，然後入多幾個盤收租，等人幫你供，橫點收租可以夠供樓而又睇好後市，應該唔會有咩風險。

無物業者就應該計盡條數，夠就入二手盤，唔夠就入個新盤按佢九成或九成半，橫點你唔買，發展商又會收起唔賣過幾年市好又賣貴啲，到供到咁上吓就加按買多個放租，等人幫你供，齊心將CCL買返上去，真係幾期待呢個畫面嘅出再現，買樓真係無得輸！
10. 袋錢入你袋 2016-02-28 18:43:24
通常樓市上升12-13年，就要跌個3-4年，2003升到2015剛剛升了12年，下跌約3-4年，最快要到2018才到底。
20. Now is right time 2018-07-13 14:05:42
話咁快就到咗2018年，揸住兩年前(高人)的錦囊樓價今年見底可望出年回升，嗱嗱聲入新界西揾D建築呎價$3500-4000嘅盤，打救下D坐艇苦業主先……

哎吔!做乜咁痛嘅?原來發夢反瞓跌咗落床邊。


21. 看在眼 2018-07-13 15:42:34
樓上說話太無聊，只識說現在買買買，為何唔買就必輸。太低莊！
投資看自己能力及喜好，又何用說些不倫不類之言。

一看便知樓上是地代，没單開嗎？
22. 你都九唔搭八 2018-07-13 18:08:48
樓上你每句話都係自己噏吧?畀個市壓咗好耐了，哈哈哈。

當然冇單開啦，得買家冇賣家，你有冇D建築呎價$3500-4000嘅樓放啫?有就益下我等我有單開啦。


23. 淡友冇風濕 2018-07-13 21:19:02
21樓看來不是由2016年看淡，應該係03年開始看市但又嫌未跌夠唔入市，到今日就大受刺激，開口埋口屈人講(買買買)，其實全部台詞係佢自己講嘅。

買，唔係講，係去做的。

正如你話“投資看自己能力及喜好”，那麼人家中意買樓，又有能力買樓，又真係買左樓，你好唔順氣咩?鬧什麼?

不倫不類係閣下吧?
24. 酸葡萄 2018-07-14 11:04:15
淡淡連別人有能力去買樓都唔抵得要鬧，人生失敗莫過於此。

你中意做知尚終身不娶係閣下嘅事，人家結婚大宴親朋高高興興，你就去會場鬧人遲早離婚，一世老婆奴呀，個個月上繳家用……

正一係關你何事?人家唔掂要問你借?
25. 看在眼 2018-07-14 12:00:28
其實好耐無睇此網，真的倫不類。03買是好普通的贏錢法，又何需說。

我在此看花生show,只说一句，地代沒單開，就咁嬲，有品些。佣金包抱被人講兩句吧。

不用為生活忙，先在此看下你們地代說如何如何，其實已不用看下去，勝負已定，你們地代欠功力，地產商就識撈。原來小地代就是如此，真的老c也給你們激死。
28. 美女樓神 2018-07-17 20:35:57
樓市遍布名人入市足跡，當中不乏姊妹花，有「大美人」之稱的港姐李嘉欣去年底斥資7620萬元購入何文田KADOORIA一伙後，胞姊李嘉明近月也擲8000萬元買下淺水灣華景園一個4房單位，意味二人約半年間動用逾1.56億元掃入豪宅。
29. 樓價必跌 2018-07-18 09:31:17
本港樓價升勢持續，花旗今年初預測上半年樓價續升10%，下半年則跌5%，全年計仍然有5%升幅。結果本港上半年樓價升幅達13%，故花旗上周調整預測，估計下半年樓價將回調7%。該行近日再發表報告，指上半年樓價升13%之後，下半年調整風險升溫。
30. 買樓已成富人專利 2018-07-19 08:29:19
置業負擔比率連跌11年，年均收入約30萬元的家庭，最新調查要不吃不喝16.18年，才能夠買到一個實用面積約300方呎的市區細單位；較2016年同類調查結果錄得的14.56年，多出超過一年半。