樓價升幅不斷提速

中大政治與行政學系高級講師蔡子強表示，特首林鄭月娥上任後一項重大缺失，是就房屋問題未能拿出實在的短期措施，但樓價在其任內升了一成多。即使土地供應專責小組已展開所謂「大辯論」諮詢，惟其中多個土地選項或要5年、10年才能顯著增加土地供應，明顯難以即時紓緩市民對樓價過高的焦慮。

他提醒林鄭月娥別對高樓價產生的不滿掉以輕心，社會若有突發事件可能觸發民怨爆發。她需要交代面對樓價升勢持續，政府有何具體招數應對；而即使「空置稅」快將推出，予人感覺都是為了「交差」，其實際效用已被多方質疑。

新盤混戰暫告一段落，貨尾單位亦趁市旺加價推售，昨天6盤調高合共163個貨尾售價，發展商加價更進取，不少單位加幅超過10%。此外，有6個新盤合共推出57伙於本周五（29日）發售。

多家發展商趁空檔加價加推清貨尾，加幅絕不手軟。會德豐地產旗下兩盤共24伙昨天更新價單調高售價，其中屯門NAPA共17伙加價10%至16.6%；同系九龍東啟德OASIS KAI TAK調高7伙貨尾售價，加幅1%至4.3%，兩盤將於周五發售合共23伙。

行會通過3項新房屋政策，包括建議將新居屋定價與市價脫勾，即樓價會以申請者的負擔能力計算。消息透露，以統計處今年第一季的數字作例子，家庭住戶每月人息中位數為2.81萬元，假設按揭供款不超過入息4成、供款年期為25年，息率2.25厘，申請者若借足9成按揭，推算一個約431呎的居屋單位，按負擔能力計算，售價只需約286萬元，即呎價約6,636元。

空置稅將透過現有差餉機制徵收，屋宇署批出入伙紙後一年內如果單位持續空置，差餉將由現時相等於應課差餉租值約5%，大增至200%，約相等於樓價5%。另有消息稱，若發展商租出空置單位超過半年，可豁免繳交有關稅項。加得太少了，應加到樓價一成以上，才有力度。

據悉，行會亦通過把居屋和綠表置居計劃（綠置居）等資助出售房屋的定價與市價脫鈎，改為參考申請者的負擔能力，包括入息中位數、供款佔入息比率及供樓年期等，來釐定售價。以居屋為例，將以未置業的家庭每月入息中位數約4萬元及用供樓負擔比率40%計算，得出每月供款金額約1.6萬元作為定價準則。