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樓市乾坤
好友亦想樓價跌
 
何熊輝
2018年1月13日

  恒生指數連升14日,市場希望調整鞏固未現,指數反向升力更大,樓市情况近似,連升19個月後,走勢未改。如以强弱指數計數,恒指早就進入超買區,因此反向沽空期指造淡,理應勝算甚高,但若真的沽空,早已輸至被迫平倉,樓市近似,現時樓價升至連好友都想略為調整。

  事實上,一個健康升市,慢牛好過快牛,太多投資者進入的市場,價格易大升大跌。現時股市雖高,但散户普遍不敢高追,所以赢錢的大多是專業投資者或大户。樓市近期亦升不停,升速之快,亦開始嚇怕好友,擔心升得太多太快,有機觸發突然大調整,因此慢升甚或略為回調,對後市發展更為健康。

  現時股市,每日都有北水来港買股,恒指升,似已變成國策一部份,香港方面,積極配合,因此同股不同權的新例,將吸引阿里巴巴回歸,至於小米,亦會於年内有港上市,平保旗下陸金所四月在港上市,則先拔頭籌。

  今年港股好消息不斷,因此年内一個强勁的股市,加上低失業率,高經濟增長,續带旺各行各業,在有錢就任性下,富人狂掃豪宅,中產見狀就一於死跟,其實樓價一直只超出一般人的負擔能力,對富人及富中産而言,樓價仍在負擔能力範圍内。

  没有樓没有股,一開年已輸,可預見的是,如樓股升勢持續,現金的購買力將極速遞減,樓價過去六年升了六成,即現金的購買力相對下跌了四成,冇樓遇到的困局可想而知。

 
 
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1. 跌條毛 2018-01-13 19:43:11
新地馬鞍山雲海一期周六(13日)首度公開發售118伙前夕,項目先進行11個特色戶單日標售,發展商即晚開標共沽5伙,單日套現逾1.23億元,其中4伙呎價打破馬鞍山舊紀錄,成交呎價最高達2.66萬元,貴絕區內。
2. 西就 2018-01-13 20:55:05

二手資助房屋破頂成交浪接浪,馬鞍山錦豐苑一個海景戶上月初以已補地價830萬元成交,造價不但破盡該屋苑及同區紀錄,更一躍登上新界最貴居屋王寶座,把舊紀錄推高接近一成。

錦豐苑C座中低層8室,實用面積647方呎,新近獲買家以已補地價方式830萬元買入,呎價約1.28萬元,為新界區居屋造價首次突破800萬元,改寫區內最貴居屋紀錄。

3. 十一郎 2018-01-14 18:31:14
在樓市上押上真金白銀之輩都明白,趨勢形成必須時間醞釀,過程可以極度磨人,信心、耐性缺一不可。買樓若一天到晚黏着電視機報紙評淪,被升跌皆像有畫可解的價格變動左右原來觀點,對培養信心耐性有百害而無一利。趨勢一旦形成,不可能那麼快便結束,短期價格波動不足為患。
4. 二少 2018-01-15 21:46:15
今年樓市繼續熾熱,公屋呎價再創新高。青衣長安邨安泊樓中層8室,實用150方呎(建築193方呎),最新以240萬元(連地價)獲年輕夫婦購入,實呎1.6萬元(建呎12435元),創全港公屋單位呎價新高
5. 傻波 2018-01-16 09:07:11
財政司司長話按揭成數唔可以降低,因為未來利息會上升,萬一按揭成數放寬,那些剛剛好夠錢上車嘅市民,就會第一個受害。但其實,無論按揭成數是多少,總有一批是掹掹緊嘅業主,用盡成副身家去供樓。利息加少少,呢批業主都會受害,好鬼辛苦。
6. 老馬有火 2018-01-16 19:13:47
地政總署表示,九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地以124.51億元批予九倉,每方呎樓面地價約28531元,創九龍住宅地樓面呎價新高,並符合市場預期。
7. 有錢就買 2018-01-18 15:58:22
恒指2018年市盈率為12.8倍,相較近年估值不算便宜,但比起2007年的22倍,以及道指目前市盈率18.4倍,又不算貴。自今年初以來,道指跑輸環球主要股市指數約1至2個百分點(以美元計),若這情況持續下去,美國的資金遲早大舉向世界出發,這與2006年至2007年的一波牛市十分相似。
8. 引刀一快 2018-01-18 17:34:33
大灣區樓價跌緊喇,得閒就旅遊兼睇樓,辦居住證,一年時間,慢慢睇喇。
9. 小仙子 2018-01-18 18:23:33
天水圍嘉湖山莊車位再度破頂。市場消息指,位於嘉湖山莊麗湖居2樓單號車位,以140萬元易手,膺天水圍車位王,較上月屋苑創出的車位紀錄134萬元再高約4%。
10. 米做羊古 2018-01-18 18:40:55
大陆楼开始跌,衣家系要沽,吾系買。