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地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次：22236    回應：22
樓市乾坤

月賺十萬機會又現

 

何熊輝

2017年12月23日

　　一年將盡，又是回顧好時機。今年第一季，樓市因種種因素，確實有若干跌幅，但筆者當時所見，調整快將完成，故當時撰文表示，調整年終前完成，期間樓市指數在150點到徘徊，半年多後的今日，指數上升至165點，上升約10%，倘當時把握機會購入一間納米樓，現時已賺60萬以上，平均月賺10萬元。

　　如果當日僅能買入一間600萬元單位的上車客，今日大概已失去入市的機會，其實等跌市入市的人，早於六年前，梁特首上任時已盼望樓價大跌入市，結果樓價至今反升六成。

　　倘現時仍然看淡，可先問自己，明年最大跌幅有多少，如認為跌幅少於15%，且觸低後會反彈，就不好等了。如認為跌幅15%以上，且觸底後横行，那麽就再等吧，現時不好入市。如認為明年仍是升市，則早入早着。

　　月前筆者亦曾撰文表示，買騰訊勝過買樓？當時其股價約348元，當時大師級的證券股評人則表示，太貴快調整了。結果騰訊升至439元後調整，期間升幅約25%，期後反幅調整至405元，升幅亦有16%。能把握這些機會，回報確高於買樓。

　　買股上落快，確是較難掌握，如買股與買樓間作出選擇，買樓勝算高很多，最近有個報告表示，十一月的樓宇成交中，賺錢率達99%，對上多月亦有98%。如認為失敗率1至2%仍是太高，就真係不好入市了。

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1. 悲傷15年 2017-12-23 13:18:22
香港樓价升咗15年，淡友們真是悲傷。睇淡香港，自己攞來衰！
2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-12-23 13:34:00
如認為失敗率1至2%仍是太高，就真係不好入市了？？？

只要香港有5%如上述幾位無產階級認定租樓日日賺，租金得到有力的支持，就足夠支撐樓價繼續往上升。
3. 鵬波 2017-12-23 14:02:51
土地市場競爭激烈，即使地盤面積僅數千方呎的蚊型地，亦成為炙手可熱的投標選擇。周五（22日）截標的上水新樂街住宅地，佔地僅2160方呎，卻勁收19份標書，除多家中小型發展商外，亦包括投資者和用家入標。
4. 回2樓 2017-12-23 14:42:47
不要奚落他們，他們都是誤信讒言，才鑄成大錯。
5. 林一鳴認睇錯市 2017-12-23 16:06:00
資深分析員林一鳴曾於2015年睇好樓市。不過，林一鳴昨在專欄文章表示「我估錯今年香港加息和樓市見頂」。
6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-12-23 21:02:58
4樓兄，

上面幾個誤信了呃神騙鬼的神棍後分析員後，才能得道沽掉自住樓，租樓日日賺等待樓價跌，預期之後可以以今天的價格，日後買回兩三間同樣的單位。但是，事與願違，樓價升個不停，因此，他們蛻變成為另一個呃神騙鬼的神棍分析員。只有他們這幾個還存在，時時提醒大家，賣掉了自住樓後租樓日日賺的心魔，必定鑄成大錯！
7. 偉雄 2017-12-23 23:16:05
還有人無勇氣認輸。
8. 辣辣番薯 2017-12-23 23:33:35
二手住宅樓價繼續破頂，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）首度升穿165關，最新報165.3，按周漲0.51%，連續兩周刷新歷史紀錄，今年內升14.2%
9. 風花雪 2017-12-23 23:42:07
林一鳴睇錯市，即時承認自己錯誤，能做到甘，要有很强的道德勇氣。相對之下，睇錯市後又死撐無睇错的二流分析員，仍比比皆是。
10. 有錯要認 2017-12-24 10:31:34
佩服林一鳴認錯胸襟，唔似嗰啲錯足多年仍然大大聲死撐冇料扮代表土著朋黨。
11. 孟波 2017-12-24 12:18:01
心魔放不下，遇到不是同陣線的就出言不遜去挑釁找碴，籍口角來平衡心理，都幾可憐。
12. 引刀一快 2017-12-24 16:55:27
小器得你吖，哈哈


13. 偉雄 2017-12-24 17:24:40
小器到連留言都删
14. 孟波 2017-12-24 18:57:32
咦你對號入座?
15. 三郎 2017-12-25 09:08:56
財政司司長陳茂波發表網誌表示，現時樓價租金高企，加重香港人的生活負擔，窒礙各行各業的發展以至青年人創業的機會，實在令人寢食難安。事實上，現時本港不單是住宅房屋出現緊張，而是辦公室、工業、創意活動以至安老院舍等均出現空間不足的問題
16. 明年第一季升一成 2017-12-25 17:19:58
馬鞍山新港城J座高層3室，實用面積338方呎，兩房間隔，本月才叫價600萬港元放盤，剛以599萬元沽出，實用呎價17,722元，呎價創屋苑歷來新高。據了解，屋苑成交呎價上周才首破1.7萬元，成交呎價約5日內即再破頂。
17. 傻牛 2017-12-26 07:48:51
16樓，果間屋真係細得離奇，其房及廳的長闊，就勉強只能夠容納一個大字型訓響地下既男人。咁樣都賣六球,我傻🐮都睇唔過眼，不過世界印咁多銀紙真係冇辦法啦。
18. 引刀一快 2017-12-26 14:27:31
直情對到正喇，睇到穿你嗮。
19. 嘉湖最貴 2017-12-26 19:20:07
2017年將近尾聲，樓價卻未癲夠。消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居8座頂層D室複式戶，實用面積1,280方呎，聖誕假期間以1,360萬元易手，呎價10,625元，樓價打破去年11月錄得的1,200萬元高位，成屋苑歷史最癲價樓王，甚至是天水圍史上最貴住宅。
20. 林鄭阻不了樓價升 2017-12-27 08:39:29
行政長官林鄭月娥接受電台訪問稱，無說過要扭轉樓價上升局面，因樓價上升有多個因素造成，要扭轉的是供不應求。她指出，即使政府以往出「辣招」，也無法壓抑樓價。
21. 敖桀 2017-12-28 08:29:57
自10月《施政報告》公布後，住宅大額交投明顯增加，更刺激大手購貨情況。繼山頂MOUNT NICHOLSON第3期連環獲買家大額掃貨後，恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道洋房項目昨天亦獲買家斥資6.44億元大手購入2伙，個別洋房呎價高見7.35萬元，貴絕同區洋房，並進佔《施政報告》後掃貨金額最高的第三位。豪宅掃貨個案頻現，業界稱熱錢不斷流入，本地家族亦加入搶購，令大額成交不絕，預料情況延續至明年首季。
22. 强國人大晒 2017-12-28 16:30:58

早前熱賣的上環豪宅新盤My Central，土地註冊處顯示，售出的185個單位中，內地買家便佔5成，包括呎價最貴的特色戶，反映本港豪宅仍深受內地富豪追捧。

平均每戶2540萬 呎價3.08萬