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樓市乾坤

富人暴買入市

 

何熊輝

2017年12月16日

　　早前筆者寫了一篇文章，預測樓市於年底前升一成， 綜觀近期新盤的開價。新價單加幅由8%至三成不等， 一比之下，有關預測顯得有點保守。至於近期北角豪宅新盤招標的成交價，由5.2萬跳升至5.9萬元， 富人高價追買新盤的趨勢， 此起彼落。 大財團方面， 就不斷繼續大手購入商廈投資，在加息效應下，富人出手更狠更勁。

　　新特首林鄭月上任前， 新盤成交集中於中小型單位， 但施政報告公佈後， 高價單位成交價量齊升， 雖然加息預期逐步落實， 但很明顯， 越加息富人越狠買，原因資金出路少。 另一邊廂， 納米樓金額細， 因此加息對其供樓負擔比影響不大，所以成交仍然活躍。

　　現時的市場是， 大價樓及納米價各有各炒， 反觀中型屋苑方面， 成交就相對較慢，主因是在現今高樓價下， 中產換樓甚為困難， 中價樓成交量少價就難以大升， 但來年一成以上的升幅， 仍然是大趨勢所在。

　　來年豪宅樓價升幅， 將會領先各類物業，預料明年上半年，升幅可達一成半， 納米樓方面， 上半年升幅亦會有一成， 中價樓方面， 會表現較弱， 但估計升幅亦有6至8%。

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1. 哈哈 2017-12-16 22:45:30
哈哈
2. 豪宅價暴升 2017-12-17 09:10:40
備受市場注目的北角豪宅新盤海璇，首批標售的10伙已於周一（11日）截標，發展商新地（00016）昨天終開標，雖僅沽出兩伙，但呎價分別達5.67萬及5.86萬元，雙雙打破長實（01113）同區維港頌周一造出的5.22萬元呎價紀錄，貴絕港島東分層戶。
3. 細樓起義 2017-12-17 09:19:58
臨近年尾樓市熱度未減，新界細價屋苑交投更明顯彈起。其中，馬鞍山新港城12月上半月成交按月急升逾兩倍；另天水圍嘉湖山莊上半月成交量多達32宗，兩者均創過去半年新高；至於荃灣綠楊新邨交投量亦增1倍。 
7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-12-17 12:43:34
2015年之前提出「細價樓爆煲」論，而事實該次樓價也由高位跌了約一成三才回升。然而並沒有講埋下一句作補充，「之後細價樓就好似金仔一樣，食咗偉哥咁追求天天向上」！

9. 西就 2017-12-19 09:07:31
私樓樓價高，資助房屋顯得吸引。沙田居屋愉翠苑一個高層戶，新近以未補地價669萬元成交，樓價冠絕新界未補地價居屋市場，呎價約1.03萬元。
10. 十三叔 2017-12-22 08:31:47
二手住宅缺盤情況嚴重，買家不惜高價搶入市，沙田駿景園一個凶宅同層單位，市傳昨日以2150萬元沽出，成交價較開價貴50萬元（約2.4%）外，呎價約1.57萬元盡破屋苑紀錄。個別銀行對該單位估價更高達2287萬元，較成交價高出逾半成。
11. 風蕭箫 2017-12-25 09:47:26
行政長官林鄭月娥在10月曾表示，會研究能否上調450萬元或以下單位才能承做九成按揭的界線，然而，財政司司長陳茂波及金管局總裁陳德霖其後唱反調，表明無意放寬按揭措施助市民買樓。林鄭月娥近日接受港台訪問時表明，所有官員要以行政長官看法為準，不能政出多門。上周五聯同銀行公會代表團訪京的陳德霖口風隨即有所鬆動，指會就市場轉變審視按揭證券公司提供的按揭保險計劃，有需要時作出修訂。
12. 假期掃貨 2017-12-28 08:38:48
活化工廈計劃重啟，令工廈投資氣氛升溫。興勝創建與外資基金共同持有的葵涌成功中心全幢，剛以10.38億元沽出，持貨不足一年升值近三成，賬面賺2.38億元。據悉，物業是由「舖王」鄧成波「回購」。