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樓市乾坤

97冧市不易重覆

 

何熊輝

2017年5月27日

  近日新樓盤海之戀認講人群萬人空巷,其瘋狂程度,不少人與97年的新盤銷售盛況直接比較,基於同樣人癲價狂,故冧市在即之説,甚囂塵上,不過現時入市的人群,多有父幹支持首期入市的初次置業者,這情况與97年入市者多以高槓桿借貸强行買樓的行為,分别甚大,基於前者入市實力厚,故抗跌市力較97年的買家强得多。 

  近期新盤認講人群空群而出,直接給予外界的印象是全世界都看好樓市,基於無看淡樓市,這就可能意味樓市快將見頂。買新樓人多,就代表港人全線看好樓市。這假設並不成立。原因是樓市除了好淡友之外,尚有現時佔大多數不買不賣的持樓友。 

  現時有六成業主已無按揭在身,這批人現時大多不買,主因是買第二層樓税款高借貸低,加上樓價已超高,所以追買第二層樓的人,並不太多。至於現時入市的,多是有父幹支持的首置,又或者是富貴人家。這樣一計,就算外圍經濟出現逆轉,要他們不惜一切,沽樓離場,實非容易之事。 

  最近有言論指現時大市非常危,只要有任何風吹草動,樓市就會直插七至八成。這様的推論實在有誇大之嫌。現時入市的首置,他們有父幹支持不怕「焗」買,但現時沽樓的,也不能看成是淡友,主因是他們賣的大多是賺錢貨。至於真睇淡的,大多是無樓族。 

 
 
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1. Jenny 2017-05-27 14:35:04
同意作者看法。
2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-05-27 15:50:03
3. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-05-27 15:53:59
4. 盲搶樓 2017-05-27 17:55:09
政府連番出招未有冷卻市民置業熱情,長實地產及港鐵發展的荃灣西鐵站上蓋項目海之戀第3期(下稱海之戀)周五開賣,出現萬人空巷景象,媲美九七年高峰期「盲搶樓」情況,發展商推售的496伙9小時便火速沽清,創2015年4月同系將軍澳緻藍天後,近25個月新盤首輪單日銷售新高,發展商指多達65%為約30歲的年輕買家,並打鐵趁熱,即晚加推346伙。
5. ABC 2017-05-27 23:42:18
呢篇文章主要用兩點嚟支持佢睇好樓市:第一,現在買樓的人,很多背後有父幹支持,實力強橫。第二,現在有六成物業已供完按揭,防守力強,只要不賣就不會輸。

但這兩點正正是互相矛盾的!父幹支持子女買樓,資金何來?很多還不是要靠加按自住物業!本來自住物已供完按揭,但為了支持子女去買新樓,不得不把已供完的物業重新加按。結果,除了為子女新買的物業是新造按揭外,連本來已供完按揭的,也變成重新加按。由一個已供完的自住單住,變成兩個有排供的單位!

所以,第一,所謂靠父幹就是背後有實力者,其實這些實力,也很多是建築在加按原有物業之上,一旦樓市逆轉,就會產生連鎖反應,導致資金鏈斷裂,父幹的實力不但會立時消失,更會變成負累。

第二,所謂很多物業已供完按揭,所以防守力強。但如果這些物業已紛紛加按,那麼它們的防守力就一點也不強了,反會變得很脆弱。到斷供或要補差價時,想不賤賣也不行了。
6. 窮人萝 2017-05-28 11:13:59
大把有錢老豆系直接俾錢个仔買樓,好似早前某富二代个仔買樓.其实系老豆代為全付,靠加佣幇仔的,少数人。
仲有大批有楼冇按在手的人,在等待樓價跌就即入市。好似去年初。个市俾人日日唱冧。点知冧價不成。只調整一成。甘醒既米拿拿声入市。
衣家情況一様。有边个有錢老賣樓走人。冇呀。唱跌的。都冇賣。佢地手執現金等机入市。
只要稍有調整。佢地就搶先入市。
7. 回5樓ABC君 2017-05-28 11:23:38
6成現契樓表示80萬個單位。香港每年一手只有少個可憐的2萬個,父幹能力遠遠超越政府土地供應能力,所以解釋咗點解咗點解購買力源源不絕,所有新樓開盤都打曬蛇餅。

順便提醒你,香港銀行存款今年已經升到恐佈的12萬億,而1997年只有2萬億。

想樓價大跌5成執平貨?哈哈哈!


8. 五樓朋友 2017-05-28 12:54:01

衣家認為買楼等於倒錢入海。有尼种諗法嘅5楼ABC君及个的淡傻。你米当恒基四叔系傻佬。如果吾系睇好,人地点會用二百三十几億買地投资。李超人都話。楼價两年内不會大調整。米当的有錢人系傻。
坊間有个人,話楼價跌八成。查实自己冇楼。又有的乜人,又話年底楼價跌,其实想吹冧楼價后自己入市。
9. 樓價跟誰脱節了 2017-05-28 17:17:25
當洗碗工都月薪萬幾,三行工月入過三萬,新入職護士又係三萬,還有很多sales月入幾萬,現在祇有廢物大學生收入低啫,唔係人人低喎,祇要他們再學技術成為專業,兩夫妻月入共五萬至十萬好平常喎,唔好自己收入小買唔起就以為人人都窮吖。最近有港人三度往尼泊爾登頂,一次要花五十萬,港人結婚又話要花幾十萬,當銀行有十二萬億存款時,唱淡的請反醒一下,可能窮的祇是自己。
10. 笑看風雲 2017-05-28 17:23:34
長實地產執行董事趙國雄指,政府加辣,銀行都要「應酬」下,就如老闆想樓盤加價也要加。不過,他指,目前樓市跟97樓市不同,因為息口水平仍然偏低,市民仍有置業需求,不存泡沫。
11. 有錢人睇升 2017-05-28 21:47:46
政府宣佈港人買入第二層樓嘅雙重印花稅(DSD)劃一徵收15%,當日高明話客觀效果只係收緊二手供應,令到發展商喺一手市場任意嘜價,樓價再升喺必然嘅事。從動機去睇,政府都冇誘因去推冧樓市協助未上車嘅人,以為加辣係幫小市民嘅人實在一廂情願得太耐,導致咁多年嚟錯過樓市升幅。買吾到樓,就發夢樓價跌。尼的人一世都冇樓係自己攞黎。
12. 十二少 2017-05-29 08:43:35
長實樓神趙國雄噚日都話,觀察到上星期五樓盤開賣嗰時,好多都係父母帶埋仔女一齊去,覺得啲父母喺能力許可下,都會協助仔女置業,佢形容「(買樓)係相當之好嘅親子活動,父母又安心,囝囡更加開心。」
照佢咁講,呢個仲可能喺全世界最貴嘅親子活動。
13. 十郎 2017-05-29 10:05:03


      十二少早晨!一開頭睇落去,我以為趙國人出埋睇相佬,觀星望月去賣樓添,原來係親子關係。人地講,我地呢一代最本事,最辛苦。上有高堂要照料,仲要照顧埋亞女亞仔的屋仔,想退休?唔駛旨意。


14. 引刀一快 2017-05-30 11:12:04
係最悲情親子活動就真,“一旦羽翼成,引上庭树枝。举翅不回顾,随风四散飞。雌雄空中鸣,声尽呼不归。却入空巢里,啁啾终夜悲”
15. 天道 2017-05-30 12:00:20
老豆養仔,仔養仔。个仔養反你,就最好。吾養係正常。所以親子系好。但老來点都要有近身錢。否則幫左个仔上車。自己冇錢瞓街就最惨。
16. 雞仔嘜嘜 2017-05-30 13:24:08
政府嘅辣椒幫咗地產商好大忙,相反,想買樓嘅小市民就仆晒街,鋤弱扶強,雪中送屎,世道就係咁L樣。
17. 毛哥 2017-05-31 09:06:23
荃灣海之戀第3期(下稱海之戀)首仗取得「一Q清袋」佳績。發展商打鐵趁熱,今日進行次輪發售346伙,項目昨日截票,累收逾9000張登記,平均每26人爭購1伙。
衣家系有錢都好難買到。跌條毛那。
18. 買樓俾仔 2017-06-01 10:33:01
荃灣海之戀第3期(下稱海之戀)推售大收旺場,發展商當然笑逐顏開,長實樓神趙國雄心情大好,趁進行A組大手認購抽籤前,親身向在場等候的準買家大派三文治及樽裝水,慰勞準買家對項目的支持,有準買家即時向趙國雄說「希望抽得中啦!」。趙樓神上台抽籤時更形容,買樓是最好的親子活動,一家人融融洽洽,要多啲買樓!
19. 大户出招 2017-06-01 12:21:03
南豐發展爆冷以約246.01億元奪得,擊退11個對手,造價超越5月16日中區美利道商業地剛創出的232.8億元全港最高紀錄,半個月內第二度締造賣地表地王。港商發威,誓要砌抵强國地產商。