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最近幾年政府不斷出招打壓樓市,不過每次都是雷聲大,雨點少,擾攘一段短時間後,樓價又再上升。 政府不但沒有細硏更有效的政策,去修正錯誤,反而變本加厲去懲罰置業人士。發展商見辣招收緊二手貨源,新盤售價自然越開越高,就這樣官商合奏下,樓價自然日日升。
政府不斷強調供應大增下,樓價自然下跌。不過發展商明顯不信,結果是地皮地價不斷被搶高。地皮持續高價成交,產生的漣漪效應,即時又推高一及二手樓價。中國打壓樓市可以限購,又有方法阻止地王產生。如此種種,也只能減慢樓價升幅。香港則連公屋輪候時間也不斷延長,令租客持續增加,租金也高居不下。
對港府而言,地皮有價,賣地收入年年增加,地租印花税等收入,也因樓價上升而大幅增加,政府跟本就是這升市中最大的得益者。因此,政府根本沒有誘因想樓價跌。多年前政府有首置免息貸款,幫首置上車,現在則甚麽也沒有,這亦顯示政府沒有誠意解決市民置業問題。
新政府七月就任,期間樓市政策不可能有大改變,至於新政府上任後,又要數月適應期,因此現時至年底,樓市不會有太大波動,樓價的升勢仍會持續。過去一年,樓價升了近兩成,再過ㄧ年情况會怎樣,大家齊齊想想吧。
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1. Ben 仔 2017-04-29 17:04:40
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2. Bos Fan 2017-04-29 17:24:39
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係個個官及其家屬都揸住咁多樓，邊個真心想跌？ 同埋冇稅收邊個津貼ｄ免費公屋。
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3. 何嬕 2017-04-30 22:06:55
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一手癲價、二手居屋公屋「瘋價」的報道，未來一至兩季會繼續令大眾失去正常反應，由譁然變成理所當然，非理性亢奮背後，是典型牛市最後一期的特徵。 準買家入市前，問一問自己，你相信凡事有「周期」嗎，如果認為一個已行上14年上升周期的樓市，可繼續長升不跌，在新辣招下又計到數，就上車去馬，否則的話，等多一年又何妨。
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4. 球拜 2017-05-01 08:43:19
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入場門檻相對私樓低的居屋，近期陸續錄破頂成交。天水圍天頌苑綠表首登「4球」大關，過去兩月兩度破頂。馬鞍山居屋錦英苑一個兩房單位，創下自由市場成交呎價1.1萬元新高紀錄。這是樓市假象，短期內必爆。
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5. 夢炳 2017-05-01 14:37:21
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回三樓
等多一年才買,甘如果一年後又升多兩成,500萬既樓變成600萬。甘個100萬米你賠呀。
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6. 引刀一快 2017-05-02 04:57:59
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回夢炳兄
如果一年後平咗，少咗嘅樓價，你又會點處理呢？
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7. 夢炳 2017-05-02 09:01:18
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回樓上
如一年后突跌,且跌夠兩成,買多間。再跌兩成,再買,跌足五成.All in。
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8. 銀河價 2017-05-02 10:36:48
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二線屋苑錄破頂成交，沙田河畔花園E座高層3室，實用面積242方呎，兩房間隔，有投資者以433萬元承接，呎價約1.79萬元，打破原由屋苑A座高層3室今年3月創下約1.75萬元呎價紀錄之餘，亦冠絕同區二手上車屋苑呎價， 較鄰近的沙田第一城歷史呎價約1.67萬元，足足貴約7.2%。
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9. 大頭傻 2017-05-03 12:04:52
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公屋及居屋樓價升勢癲過私樓，其中香港仔「海景公屋王」華貴邨，樓價1年貴60%。一個407方呎單位，1年前200萬元有交易，最新造價衝上320萬元，呎價7,862元創下全港未補價公屋最貴紀錄。未補價公屋叫價越見猖狂，同區鴨脷洲利東邨放盤叫價驚見450萬元，呎價近1萬元。買遲ㄧ年貴六成,遲買成不能承受的痛。
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10. 哈叔 2017-05-04 08:44:43
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麗新發展與郭炳湘旗下帝國集團聯合發展的將軍澳新盤藍塘傲，近日第二輪開售呎價2萬多元，比去年10月第一輪開賣加價約53%。估計去到年底,樓價再升兩成。
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11. 馬雅人 2017-05-04 13:53:52
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特朗普呢頭話要炸冧北韓，嗰頭又讚金仔係叻仔，願意親身走去北韓和談，仲係佢嘅榮幸𠻹。兩三個星期前北韓隨時開戰令市場有點擔心，現在卡爾文森號响朝鮮半島游弋係常態。市場對任何負面消息嘅消化能力都比以前強，要搵一個藉口推冧個樓市真係好難。
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12. 肖北風 2017-05-04 19:18:16
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內地市場的走向，不高價搶地，最終市佔率會流失，事實上不只港資，連藍籌內房股由於策略保守，近年有被中型內房企追近之勢。這亦合理，因為中型內房下下「晒冷」，只要有兩個回合唔跟，而對方又過兩關，距離會被拉近。如連过四關,强弱之势可逆轉。所以保守並不是一個萬全的策略，至少要承受跑輸的風險。
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13. 引刀一快 2017-05-04 22:01:20
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To 7樓 夢炳兄
咁你就唔公道喇，如果樓價升你就叫人賠償俾你，咁如果樓價跌，你係咪應該攞錢答謝人先？
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14. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-05-04 22:15:42
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一日係度囉囉嗦嗦，又無知，又戇鳩，根本就係低能燦。
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15. 引刀一快 2017-05-04 22:25:54
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16. 上帝意旨 2017-05-05 09:43:25
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近月來「樓市景氣指數」愈升愈有，係自2009年有紀錄以來的新高，反映樓市氣氛自金融海嘯後從未如此亢奮！俗語有云，上帝要你滅亡必先令你瘋狂，目前樓市氣氛異常亢奮和瘋狂程度，是否意味樓市已逼近爆破（滅亡）時？
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17. 納米樓王 2017-05-06 09:05:58
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翰林峰位於皇后大道西，毗鄰港鐵香港大學站出口，該盤周五公布首張130伙價單，平均呎價2.75萬元，實用面積195間隔為開放式,定價497.6萬元,真正天價納米樓。
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18. 向飯民說不 2017-05-06 10:11:39
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14楼，你一下子就将引刀等黄C说不。这些真普选黄C最拿手的就是造谣，抹黑。以做真普选走狗为荣。
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