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地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次：19724    回應：16
樓市乾坤

樓市又起錨

 

何熊輝

2017年4月22日

　　股市起跌，一日都嫌長。這變化特性，開始適用於樓市。上周美國總統特朗普言誓旦旦要三航母滙合攻韓，輿論即時預測，倘不幸觸發世界大戰，投資市場大冧無疑，但結果是戰雲未起，即雨過天晴，原來航母全未出發，政客連虛晃假招都不做，結果公屋居屋又連番破頂，樓價指數又創新高。 

　　早於零八年期間發生的金融海嘯，一度令樓價於半年間大跌三成，基於近年金融監大為收緊，因此再發生系統性風險機會已不高，因此剩下來的，唯有政治戰爭風險，才可逆轉投資氣氛及方向，但今次特朗普的語言偽術，證明這個世界政局的搞局者，已有心無力，既然如此，大型戰爭無機發生，樓市也沒有大跌的誘因。 

　　最近一手私樓未有大型新盤撐場，所以私樓並未見異動。一手靜，居屋及公屋立即接力，最新的沙田公屋成交價已突破500萬，其呎價已開始拉近與同年期私樓的距離。現時公屋的呎價已接近萬元，那麽呎價仍在萬一至萬二元間徘徊的私樓，就顯得很便宜，有高價公居墊底，私樓被迫升機會又增加。 

　　近期中資不斷在港以高價投地，市場普遍認為其資金鏈不穩，將為樓價大跌種下禍根，但原來那些被懷疑的企業，幕後有極有勢力人士支持，所以投資爛尾機會不大，因此望爛尾盤拖抵樓價的願景，也不太實際。 

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1. 嘉嘉 2017-04-22 15:10:27
恒地深水埗南昌一號亦加推新一張13伙價單，折實平均呎價1.78萬元，連同早前削減優惠計算，較上一張價單加價幅度達12%。以實用面積595方呎的A室微型4房戶計，折實價已破千萬元，最平1030萬元，呎價1.73萬元。
2. 熊大 2017-04-22 16:14:39
這論述非常錯

3. 北方煞 2017-04-23 00:04:13
一手住宅物業銷售網成交冊顯示，維港頌周六發售的143伙。長實表示,一名非本地客連掃6伙。據知，5個為兩房，1個為四房，成交冊顯示這批單位的總成交價共1.69億元，以30%印花稅計，涉及辣稅約5,070萬元。
4. 水霧天 2017-04-23 10:05:33
樓市瘋狂，上水樓呎價也驚見二萬七。恒地鄰近高爾夫球會的上水高爾夫‧御苑，1座28樓A室頂層「天池屋」昨以4,880萬元售出，呎價27,066元破盡新界北區紀錄。
5. 龍崎 2017-04-23 18:45:09
中資已經落疊天價投地，成為高樓價集團嘅一份子。香港政府絕對唔會推冧樓市，反而會配合：連番加辣削減二手供應，挾高樓價；即將進行申報嘅踢走公屋富戶政策，將會為樓市帶來新一輪購買力，確保他日中資落成賣樓時，樓價仍然高企。
6. 壹味爆 2017-04-23 19:02:01
只要冇宏觀大事發生，例如美韓核戰，又或聯儲局宣佈一次過加息一厘，樓市指数升由152点升到180點係遲早嘅事。睇跌肯定冇運行。
7. 老馬有火 2017-04-24 09:48:50
新盤單位近年「愈起愈細」，「納米樓」成風引發外界不少爭議，地產建設商會執委會主席梁志堅狂丙政府，認為當局推出樓市辣招近7年，除在增加印花稅收入外，根本對壓抑樓價作用不大；既未能解決首置市民上車難的問題，焗地產商推出更多「納米樓」。
8. 老鬼無胆 2017-04-24 14:34:24
中資接連以天價搶地攻港，本港大孖沙都開口話睇不透，稱「要等癲標中晒先」。專研內房的花旗研究部亞太區主管蔡金強就反問：「你知唔知佢有幾多癲（激進）嘅人？要等，真喺等到退休！」蔡稱由於香港賣樓太好賺，加上地產老闆「太老」、「太一廂情願」，料中資兩年內趁機發力買走六至七成本港地皮，最快3至5年內，便可搶走香港地產四成市佔率。
9. 九球 2017-04-24 22:40:35
旺角富榮花園有3房戶樓價直逼9「球」，榮登全港居屋王寶座。市場消息指，富榮花園9座中層G室，實用592方呎（建築694方呎），以881.8萬元（已補地價）成交，實呎14895元（建呎12706元），成交價創全港居屋新高。
10. 傻豹 2017-04-25 09:11:39
市區重建局（下稱市建局）啟德煥然壹居16伙貨尾，上周由資助房屋形式轉作私樓並以十足市價公開發售，昨天截止收票，共收110個登記，超額認購約5.9倍。去年初抽到諗住樓價跌吾揀樓。衣家就要買貴兩成几。
11. 死都睇好 2017-04-26 15:29:20
住宅樓價長升不跌的神話重現，上車又開始變得愈來愈遙遠及渺茫，愈遲入市只會變得更貴。五個新界上車屋苑，逾800個放盤單位中，只得6個叫價低於400萬元，佔放售單位總數不足1%，最平為荃灣中心1個實用面積329方呎單位，叫價也要370萬元。
12. 大媽 2017-04-27 08:37:22
新盤住宅開價愈賣愈貴，就連位於沙頭角邊境禁區內的一手住宅，呎價都超過1萬元。遠東發展坐落沙頭角禁區內的新盤尚澄，為區內17年來首個開售的私人住宅物業，發展商有見近期市旺，定價緊貼市場，公布首張57伙價單，平均呎價約1.15萬元，折實平均呎價約1.05萬元，較同區二手樓價貴近一倍，個別單位呎價高見1.62萬元。沙頭角楼都要賣萬几蚊一尺,相对下,市區楼實在太便。
13. 肖佳人 2017-04-27 20:00:41

地價同樓價無必然關係，地皮需求源自開發商，有啲發展商不一定最理性，但賣樓是市場需求，「地價升，樓價都可以跌」。所以米以為中资炒高地價后,楼價一定升。
14. 九少 2017-04-27 21:44:56
華置與市建局合作的灣仔壹環，剛錄得一宗劏房成交。資料顯示，低層B室，實用面積320方呎，開放式間隔，剛以630萬元轉手，原業主2012年以629.2萬元一手買入單位，持貨5年，賬面獲利8,000元，可能只夠去一次日本旅行。若計及佣金及厘印費等開支，則是明賺實蝕。
15. 樓神出招 2017-04-28 10:16:31
樓神趙國雄對睇淡某大行既分析，直指「唔知佢哋基本數據邊度嚟」，認為現時樓市蓬勃，市民都想置業，新盤的銷情都不擔心。樓市跟隨經濟，香港經濟好，樓市可以保持得到，維持全年樓價波幅10%。
16. 大少 2017-04-29 10:05:23
住宅需求強勁，買家為求上車不惜高價入市。沙田第一城新近錄得中層兩房戶以473萬元易手，呎價約16655元，刷新屋苑分層單位新高紀錄。