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樓市乾坤

CY 紅燈 樓市綠燈

 

何熊輝

2016年12月10日

CY競選連任的紅燈着了,樓市的綠燈變相開了。加辣招滿月後不久,就在CY的紅燈着了翠日,反映樓市升跌的指數持續上升,其中豪宅指數已率先升穿歷史高位,這已明顯顯示,市民人心的去向。 

一向以來,CY一再强調其施政之中,樓市政策是重中之重,但最近有傳媒透露,基於發展局及運房局不協調,因而導致公屋供應量,遠低預計,結果公屋輪候上樓時間由3年升至4.5年,CY直接管控的兩局,都出現如斯境況,私樓樓策更一籌莫展。 

CY直接管控的公營房屋供應遠低預期,私樓樓策就唯有不斷以加辣招應對。不過事與願違,如辣招出台後,樓市成交量大減,但樓價一再上升。所謂仁策,最終苦了業主及買家,政策無人受益。早前有發展商願捐地助年青人置業,政府反應冷淡,社會上亦有人提出重啟首置貸款,政府又不聞不問。社會怨氣不斷升温,故這突如其來的紅燈,算是化解社會部份怨氣的甘露。 

CY落車,起碼不會再有由加辣招變超辣招的樓市邪招出台,少了這方面的顧慮,樓市在可見的將來,會更易應對加息的負面影響,以港樓市的韌性而言,加息陰霾會很快被克服。 

基於過往幾年,樓策混亂無效,因此期待新任特首上場後,會針對樓市的本質下葯,不要再重蹈舊政府的失誤樓策,只懂用辣招掩飾造作,令社會不斷撕裂下,居者無其屋。 

 
 
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1. DQ 2016-12-10 19:15:27
盛傳對爭取連任充滿信心的特首梁振英,昨日在毫無先兆下宣佈以「照顧好家庭」為由,決定不尋求連任,轟動整個政圈。消息指今次非梁自願放棄,而是北京評估他無法得到過半選委支持,再加上UGL醜聞無法過關,結果前日知會梁不支持他連任。
2. 樓盤加價慶CY落台 2016-12-10 23:12:52
恒隆地產(0101)今推售之80伙沽清後,即時加推64個單位,並於下周六(17日)發售,今批單位分布第二座5樓至50樓,包括兩房及三房單位,實用面積560至863方呎,以定價計,今批單位平均實呎21876元,若以最大基本折扣23%計算,折實實呎16,844元,較上一批單位平均加價2.7%。
3. Joanne Chan 2016-12-12 18:29:50
In Hong Kong situation, we need a Chief Executive who is a street fighter. 
No sentimental issue to be considered.
Just abilities and strong will.
Lam Cheng is the most suitable candidate amongst the others. She is far more capable and experience then the others. Just bet on her.
4. 愁爆 2016-12-13 16:20:45
董建華主動抱抱林鄭 梁特黑面黯然傷神!
5. 梁粉鳥獸散 2016-12-13 19:36:11

剛結束的選委會選舉少了CY這個大目標,原以為可以挫折一下泛民及ABC 陣營的銳氣,誰知情勢更一面倒,泛民及ABC兵團在專業界別橫掃,多個傳統票倉如社工、法律界固然全取席位,連「梁粉」根據地如工程界,建築測量界也一一被他們攻陷。核心「梁粉」(傳說中的梁特首連任辦要人)鄔滿海這位上屆測量界票王,今回只能以最低票保住選委一席。

經此一役,再加上鬍鬚財爺終於遞信辭職轉跑道,葉劉卜了場星期四公布參選,好打得林鄭司長摩拳擦掌計劃上陣,自上星期五開始的改朝換代正加速進行,CY特首提早成為跛腳鴨,「梁粉」難免黯然,由來但見新人笑是常態。2012年香港揸弗人更替,CY強勢擊敗大熱門唐唐,搶盡風頭,煲呔也得立時靠邊站,愛將星散,歷史畫面循環不息,「君體也相同」實在正常。

6. 史大任 2016-12-14 10:07:56

政府上月初「加辣」遏抑住宅投資活動,戴德梁行認為,本港經濟基調良好,預計明年上半年整體住宅樓價可再升5%至10%。

戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻說,「加辣」措施影響二手銷情,同時減慢一手推盤速度。他預計,本月樓市總體成交量約6000宗,明年第一季面對季節因素及辣招衝擊,成交將再下跌,第二季交投則會反彈。

樓價方面,陶汝鴻表示,本港過去數個季度經濟增長較政府預測高,目前失業率仍處低水平,加上市場預料低息環境持續,預計樓價明年上半年仍可再漲5%至10%。對於特首梁振英宣布不競逐連任,陶汝鴻稱,房屋政策是由政府集體決定及推行,相信不會因為個人改變而導致措施有所變動。

7. 香港有難 2016-12-16 10:13:17
林鄭成個689翻版。吾選又選慣講大話。佢做特首香港就更慘。
8. 跑馬仔 2016-12-19 09:58:59
特首梁振英於本月9日突然宣布不角逐連任,此「巨變」令政務司司長林鄭月娥翌日即表示重新考慮參選,加上財政司司長曾俊華於12日請辭、新民黨主席葉劉淑儀宣布去馬,特首選戰近兩周風起雲湧。本報獨家委託中文大學傳播及民意調查中心為5名熱門特首參選人進行第二輪民意調查,結果顯示林鄭吸納了梁振英的支持者,以23.9%支持度攀升至第二位,追貼獲得32.6%支持度的曾俊華。
9. 樓照癲 2016-12-19 19:25:10
息魔逼近,港樓照癲。美國加息後,二手樓價跌唔落,新界兩日內出現四宗破頂成交。最癲是屯門未補地價居屋單位,十日賣貴54%。天水圍更驚見史上第一宗呎價升破1萬元的私樓分層戶,栢慧豪園兩房癲賣508萬元。
10. 嘉嘉 2016-12-21 16:14:17
海航集團繼11月初後再以天價搶得啟德住宅地,令新蒲崗譽.港灣業主更加心雄,紛紛封盤及加價。譽.港灣2B座高層D室,實用面積540方呎,於上月初海航首奪啟德地後已火速把叫價由830萬元調升至850萬元,昨天再度加價至880萬元,累積加價6%
11. 風雲 2016-12-22 13:32:35
麵粉(土地)價格被抬高,會產生幾個即時效應。一來啟德一帶的麵包(樓宇),包括月前售出兩幅啟德地的樓花,價格會被乘勢抬高;二來是再有類似地皮推出時(另一啟德地皮剛於上周開始招標),財力雄厚的中資發展商大有可能以貶勢持續的人民幣換取因買少見少而升值的香港土地,因此將來麵粉和麵包價格下調的機會微乎其微;三來是近年重新積極參與政府土地投標的中小型發展商將處於不利地位,被迫再度退出市場,至於「本土」龍頭發展商對中資發展商如此進取求地的策略有何競爭策略,則只有他們才能作答。
12. 冷齢男 2016-12-23 10:44:05
63歲的王毅,見到62歲的梁振英,讚他年輕有為,有點奇怪。62歲,即使在內地,都很難說年輕。梁振英宣佈不參選後首次訪京,王毅是他第一位見的京官,很難想像王會隨口噏。真係攞彩攞到盡。



13. 升不停 2016-12-24 17:34:06

二手住宅樓價無懼政府「加辣」繼續攀升, 反映二手樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報145.44,按周微漲0.18%,連升6周,惟累計僅升1.36%,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,「加辣」後樓價升速明顯減慢,但無阻上升方向。

CCL持續窄幅上升,最新報145.44,創63周新高,與去年9月的歷史高位146.92只相差約1.01%。

14. 樓價必跌 2016-12-25 10:28:52
恒隆大角嘴浪澄灣昨推48伙全部售罄,套5.04億元,一個月內共售出254個單位,變現逾27億元。即日加推48伙,於31日大除夕發售,平均呎價22,109元,若以最大基本折扣計算,折實平均呎價為17,714元,價錢較上一張價單平均上調4.1%。
15. 向飯民說不 2016-12-25 13:53:07
今日國際新聞,感恩香港有人民解放軍有689,先唔會比CIA支持的黃絲搞亂香港。
俄羅斯100幾人的飛機失聯,俄羅斯大使被殺,完全有CIA報復的手法的影子。香港黃屍富商,認清自己的利益。誰是你的真正朋友。
16. 押錯注 2016-12-25 15:34:28
上屆特首選舉力挺梁振英的恒隆集團(010)董事長陳啟宗,在剛出版的公司年報中,讚賞梁振英上任行政長官後,土地供應的問題才出現轉機。他又稱,「只要現屆政府能連任,況且沒有理由相信不會連任,我們終可期望住宅市場在未來數年會變得更健康。」
17. 向飯民說不 2016-12-25 15:56:02
黃屍富商反689,事實是689反租管,所以過去飯民提出租管,都被壓下去。
現在換下689,新的特首可能支持租管,黃屍富商可能抓蟲。
18. 引刀一快 2016-12-25 17:17:28
向飯

請你仔細分析一下兩個事件與CIA嘅關係喇。

引刀可否振聾發聵,睇你喇。
19. 向飯民說不 2016-12-25 23:08:48
引刀,政治事件的計算,就是誰是最大得益者,誰是受害者。推論出誰是元凶。allepo之後,甘多巧合事件,話CIA出手絕對吾出奇。cia報復好正常。
20. 反租管 2016-12-26 00:25:43
林鄭走福利路線,唔排除支持租管。
21. 引刀一快 2016-12-26 00:29:03
向飯

就係想聽你分析嘛,起碼得益者有咩得益你都講下吖。
22. Sunny 2016-12-26 11:32:26
呢一年嘅聖誕節,梁振英可能特別感觸良多,由本來爭取喺述職期間獲欽點再爭下屆特首,到上京前突然俾中央DQ連入閘機會都冇埋,可謂一下子由天堂跌入地獄。外界關注2017年梁振英卸任失業特首後有乜好搞?
23. 向飯民說不 2016-12-26 12:20:42
引刀,在心中啦。每個人的結果都會不同。但是相信你主子出手。
24. 引刀一快 2016-12-26 16:15:02
向飯

哦,原來在心中呀?

得益在心中?還是邊個在你心中?
25. 向飯民說不 2016-12-27 00:51:24
引刀,護主心切。引刀點解對日本仔和美國佬甘忠心呢?
26. 引刀一快 2016-12-27 07:49:36
向飯

因為你係我老細嘛。
27. 向飯民說不 2016-12-27 13:14:36
引刀,上一年我就相信美日會聯俄啦。因為中國的崛起已經挑戰了美國的利益。而你當時卻要中國聯美抗俄。你有無病,如果當時傻到聯美抗俄,今日美日突然反轉豬肚,華麗轉身,中國又要受8國聯軍。

點都好啦,反轉豬肚,華麗轉身,搬龍門,你地飯民黃屍真系專家的專家。
28. 引刀一快 2016-12-27 22:23:28
向飯

我細路仔就已經知道蘇聯靠唔住,長期渴望聯美吞中,美國唔瀬佢係因爲美國知道遠交近攻嘅道理,中國以前就係聯美抗日,你向飯先至唔駛叫做向飯太郎咋!

唔趁俄羅斯衰落嘅時候討債,等佢肥咗就一定食中國。
29. 向飯民說不 2016-12-27 23:48:20
引刀,这很系美国走狗,美国佬不是真心的帮助中国,而是为了自己的利益。当年支持中国抗日,其实就是压制崛起的中国,现在连日抗中,一样是压制崛起的中国,道理完全一样。所以不要在洗脑我们了。

不要误判了,俄羅斯没有衰落,仍然有全世界最多的核弹,传统军力仍然比中国强。

不过今时今日的经济实力,中国发展肯定比俄罗斯快很多。中国如果没有你们黄尸搞内乱,只要等到俄罗斯出现十月革命或者是苏联解体的时候,就可以拿回失去土地。

以下是你主子对自己的狗的态度。

自菲律賓總統杜特爾特上台後,美菲關係日漸轉差,與杜特爾特素有不和的前美國駐菲律賓大使哥爾德貝格(Philip Goldberg),更於上月被調回美國。菲國報章《馬尼拉時報》周二引述政府高層消息指,哥爾德貝格離開時不僅為兩國留下裂痕,更有一份「推翻杜特爾特的藍圖」,希望在一年半內將杜特爾特拉下台。

《馬尼拉時報》引述由消息人士處獲得的文件指,哥爾德貝格曾向美國國務院提交一份建議書,其中給予多項削弱杜特爾特政府的建議,以推翻其政權。哥爾德貝格建議支持反對派勢力,宣揚杜特爾特未兌現的承諾,如住屋及教育等,以煽動人民的不滿;同時亦可以利用媒體報道杜特爾特靠攏中俄的危險,並在其黨內的盟友散播不滿及猜疑,最終在多方合作下推翻杜特爾特。但哥爾德貝格認為其中需要把握得當,以免杜特爾特提前發現陰謀。

有關報道曝光後,美國國務院否認知事,美國亞太助理國務卿拉塞爾(Daniel Russel)同日於《馬尼拉時報》發表聲明,指有關藍圖純屬子虛烏有,表示美國尊重菲律賓的主權以及菲國人民的選擇。菲律賓總統府則淡化事件,強調杜特爾特仍獲民眾支持。
30. 向飯民說不 2016-12-27 23:55:08
你又不要抹黑俄罗斯,俄罗斯从来没有玩联美打中,处了70年代的时候,问过美国佬,支不支持打中国之外,是没有过的。当时俄罗斯就犯了一个你要中国犯的错误一样,竟然去问一个比自己强大的敌人,支不支持去打中国,结果比美国知道原来中苏去了打仗的边缘,美国马上华丽转身,联中抗苏。
31. 引刀一快 2016-12-28 06:59:33
尼古拉斯.向飯尤里

你即係話美國珍寶島事件又救咗中國一次?
32. 向饭民说不 2016-12-28 17:48:03
黃絲引刀,美國只是利用中國抗衡蘇聯者。同二戰時候,利用中國制衡日本。現在利用日本制衡中國,發現日本也不行,就像拉埋俄羅斯,制衡中國。不過俄羅斯見慣你d黃屍的反轉豬肚,華麗轉身,不會加入美國的反中國俱樂部。
33. 向饭民说不 2016-12-28 23:00:43
引刀真系一个美鬼走狗,点都要证明老美对中国有恩。

引刀,你可能做走狗做太耐,不知道点做人,美国人不会视盟友做人,只会视他们为走狗,二战时虽然和中国并肩,但是其实也只是当中国是马前卒。也是等中国和日本消耗到7788,他先来鱼人得利。而最近在重审国共内战的时候,国民党原来大好形式,就来将共产党赶出东北,为什么突然崩溃。当时大家中共背后在苏联,但是还有一件,大家都不知道是,国民党是在美国的上下其手的玩弄之下。美国佬原本是想中国像现在叙利亚那样,天天内战,天天内耗。所以当时应该是暗地里帮助了共产党,当年的国民党的货币危机,美国人有没有参与其中?现在相信是有的,不过美国佬肯定是计算错误,没有想到国民党在两年内完全崩溃,整个中国被中共夺去。

不过当美国人做爸爸,美国的总统虽然很多有所谓的和平奖,但是其实个个都天生嗜血。他不会当你是人,你最多只是一只狗。菲律宾总统去日本才这样形容过美国人。所以菲律宾一直都贫穷。
34. 引刀一快 2016-12-29 00:25:05
死囉死囉,以後大家俾救生員救番之後,講句納稅人出糧架,唔使道謝喇。
35. 引刀一快 2016-12-29 00:29:36
蘇聯主動嬲美國一齊食中國喇,唔到你抵賴嘅,依家又送秋波喇。
36. 向饭民说不 2016-12-29 01:03:58
引刀真系标准的崇美。其实你主子比好多钱你吗? 一直都想挑拨中俄关系。中俄如果分,一定会被你主子压着打。你主子天性嗜血。但是又懂得欺骗人,让人以为他们是最包容,最和平的。

引刀,不要被骗啦。美国鬼是非常嗜血。从立国到现在,就依靠不断的流竞争对手的血壮大起来,一直打过来,天天就想发展大伤力武器。不要被他们的所谓和平自由的假象欺骗。

美国==嗜血的民族。
37. 向饭民说不 2016-12-29 10:21:09
引刀真系標準的老美打手,不斷的美化美國,抹黑中國。

無錯,二戰時,美國和中國一起打敗了日本,但是美國人已經拿到了他們應該有的東西。同時這個國家在二戰完成之後,背後挑破離間,令國共打了起來。仲有對47年前國民黨實行禁運,也是國民黨迅速崩潰的原因。

如果一個人和引刀一起打敗了共同敵人,然後打敗敵人之後,這個人還要對引刀的家人挑破離間,難道引刀你會感激他嗎?