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地產博客 > 樓市乾坤 返回
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樓市乾坤

樓市黑天鵝開始反白

 

何熊輝

2016年11月26日

　　自早前政府宣佈樓市加辣招後，這突如其來劃一追加15%的印花税，市場意見無不順勢看淡，基於招數奇辣，故就算好友也會認為樓市小跌乃正常反應。不過新招出場兩周以來，市場出奇冷靜，最終導致本周樓市指數仍輕微上升，看来這隻樓市黑天鵝未變全黑已開始反白。

　　過往每當政府推出樓市新招，反應最快的業界人士無不順吹一輪，直覺的推論就是凡招不好，定必累及樓市，所以新招後的樓評預測多充滿悲觀情緖。不過最近買家不絕，有超級富豪以首置身份，斥逾十億買入超級豪宅，那邊廂，接二連三有强國人，照付數千萬元的買家及加辣印花税去入市。

　　早前加辣招推出後，業界則表示，發展商為求賣樓，定必加大賣樓優惠及減價促銷，但九龍區的一個12年樓齡舊盤新賣，除削減優惠外，價單亦不減反加，發展商見購買力仍在，自然不肯減價就範。一手不減，二手盤業主亦惜貨，事關賣了怕難買回，所以造價仍高企不下。

　　市場一直認為，這辣招減低成交量之餘，同時也可推冧樓價，但現時量跌價不跌，想執平貨的買家，恐難以圓夢。按現時趨勢觀察，市場對政府辣招所需的適應時間，越来越短。基於成交量太少，明顯升幅亦没有實質條件，所以現時入市投資，就要準備要長揸多年。

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1. 向引刀‧土著說不 2016-11-26 13:59:47
汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
*轉載自2016年11月25日的經濟日報
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=40&ref_id=14589&srhKey=&fm=&page=1&showDate=&category=


*轉載自2016年11月23日的大公報

2. (牛)輝 2016-11-26 15:20:43
如斯時勢作如斯解讀,,佩服佩服
3. 楼主不是人生的 2016-11-26 16:56:43
楼主是强国的傻逼仔
4. 向飯民說不 2016-11-27 12:59:58
西方勢力勢要做造皇者，現在毒媒天天抹黑689，現在連彭定康也搬來了，以為一句不支持港毒，就可以做造皇者，不會是太天真吧。

我現在反而擔心是西方勢力真系做了造皇者，到時中央會出什麼牌，那才是真正的黑天鵝。
5. 墟冚場面 2016-11-28 08:27:18
恒隆（00101）旗下大角咀浪澄灣淡市出擊，在剛過去的周末，示範單位出現大排長龍的墟冚場面，兩天共錄得888張入票，超額認購13倍。新盤貨尾過去兩天僅錄得約20宗成交，並有多宗內地客入市個案，涉及買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）（下稱辣招稅）達7590萬元。
6. 路過 2016-11-28 16:13:09
但九龍區的一個12年樓齡舊盤新賣，除削減優惠外，價單亦不減反加
加左,,但叫價比同區2手平5-13%

7. 掃貨 2016-11-30 08:01:25
新盤掃貨不絕，九建（00034）旺角麥花臣匯獲內地客大手洽購5伙，總價約5720.2萬元，若成交落實，須繳付約1716萬元相關稅項
8. 飛飛 2016-11-30 13:48:14
本港樓價持續向上，差餉物業估價署資料顯示，本港住宅樓價連升7個月，是自去年10月以來新高。10月全港私人住宅樓價指數升至303.8，按月上升2.6%，按年則升0.5%。
9. 越辣越貴 2016-12-01 09:57:54
豪宅市場未受政府「加辣」影響，售價愈造愈高，嘉華國際（00173）旗下豪宅物業全線加價，香港仔深灣9號頂層最後2個複式戶瘋狂加價62%，呎價高見8.09萬元，貴絕南區分層戶，項目花園洋房及東半山肇輝臺6號亦劃一加價10%及25%。
10. 連環破頂 2016-12-02 08:27:52

政府11月初向住宅樓市「加辣」似未能為市況降溫，反而進一步「辣㷫」樓價。由於二手放盤減少及業主企硬，買家要出高價才能成功搶盤，以首置上車客為主的公屋及居屋第二市場，更掀起連環破頂潮，一個月內誕生3個樓王。

青衣邨335萬最貴公屋

筲箕灣居屋東旭苑在11月有單位以綠表價（未補地價）689萬元成交，創歷史新高；同期，青衣公屋青衣邨有單位以綠表價335萬元易手，打破全港紀錄；黃大仙下邨則有單位以綠表呎價7003元沽出，膺全港最貴綠表呎價公屋，熾熱程度與旺市無異

11. 引刀一快 2016-12-02 09:39:16
哇，犀利呀
12. 井噴入市 2016-12-02 17:39:47
政府「加辣」後，大部分發展商仍抱觀望態度之際，恒隆地產（00101）搶灘重推大角咀浪澄灣，項目雖然加價及削優惠，但首批62伙折實平均呎價1.52萬元，較二手市場低逾7%，即成為市場唯一焦點。項目昨日截票，共取得4333張票，超購近69倍，較不少「加辣」前推售的新盤為佳，亦打破自一手銷售新例實施後，該項目重推以來的入票數量新高。有業界人士表示，由於浪澄灣低開，折實呎價甚至平過將軍澳新盤，吸引大批市民入票，估計超過80%為首置客。