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樓市乾坤
樓市黑天鵝開始反白
 
何熊輝
2016年11月26日

  自早前政府宣佈樓市加辣招後,這突如其來劃一追加15%的印花税,市場意見無不順勢看淡,基於招數奇黑天鵝的圖片搜尋結果辣,故就算好友也會認為樓市小跌乃正常反應。不過新招出場兩周以來,市場出奇冷靜,最終導致本周樓市指數仍輕微上升,看来這隻樓市黑天鵝未變全黑已開始反白。

  過往每當政府推出樓市新招,反應最快的業界人士無不順吹一輪,直覺的推論就是凡招不好,定必累及樓市,所以新招後的樓評預測多充滿悲觀情緖。不過最近買家不絕,有超級富豪以首置身份,斥逾十億買入超級豪宅,那邊廂,接二連三有强國人,照付數千萬元的買家及加辣印花税去入市。

  早前加辣招推出後,業界則表示,發展商為求賣樓,定必加大賣樓優惠及減價促銷,但九龍區的一個12年樓齡舊盤新賣,除削減優惠外,價單亦不減反加,發展商見購買力仍在,自然不肯減價就範。一手不減,二手盤業主亦惜貨,事關賣了怕難買回,所以造價仍高企不下。

  市場一直認為,這辣招減低成交量之餘,同時也可推冧樓價,但現時量跌價不跌,想執平貨的買家,恐難以圓夢。按現時趨勢觀察,市場對政府辣招所需的適應時間,越来越短。基於成交量太少,明顯升幅亦没有實質條件,所以現時入市投資,就要準備要長揸多年。

 
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1. 向引刀‧土著說不 2016-11-26 13:59:47
汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
*轉載自2016年11月25日的經濟日報
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=40&ref_id=14589&srhKey=&fm=&page=1&showDate=&category=


*轉載自2016年11月23日的大公報

2. (牛)輝 2016-11-26 15:20:43
如斯時勢作如斯解讀,,佩服佩服
3. 楼主不是人生的 2016-11-26 16:56:43
楼主是强国的傻逼仔
4. 向飯民說不 2016-11-27 12:59:58
西方勢力勢要做造皇者,現在毒媒天天抹黑689,現在連彭定康也搬來了,以為一句不支持港毒,就可以做造皇者,不會是太天真吧。

我現在反而擔心是西方勢力真系做了造皇者,到時中央會出什麼牌,那才是真正的黑天鵝。
5. 墟冚場面 2016-11-28 08:27:18
恒隆(00101)旗下大角咀浪澄灣淡市出擊,在剛過去的周末,示範單位出現大排長龍的墟冚場面,兩天共錄得888張入票,超額認購13倍。新盤貨尾過去兩天僅錄得約20宗成交,並有多宗內地客入市個案,涉及買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD)(下稱辣招稅)達7590萬元。
6. 路過 2016-11-28 16:13:09
但九龍區的一個12年樓齡舊盤新賣,除削減優惠外,價單亦不減反加
加左,,但叫價比同區2手平5-13%

7. 掃貨 2016-11-30 08:01:25
新盤掃貨不絕,九建(00034)旺角麥花臣匯獲內地客大手洽購5伙,總價約5720.2萬元,若成交落實,須繳付約1716萬元相關稅項
8. 飛飛 2016-11-30 13:48:14
本港樓價持續向上,差餉物業估價署資料顯示,本港住宅樓價連升7個月,是自去年10月以來新高。10月全港私人住宅樓價指數升至303.8,按月上升2.6%,按年則升0.5%。
9. 越辣越貴 2016-12-01 09:57:54
豪宅市場未受政府「加辣」影響,售價愈造愈高,嘉華國際(00173)旗下豪宅物業全線加價,香港仔深灣9號頂層最後2個複式戶瘋狂加價62%,呎價高見8.09萬元,貴絕南區分層戶,項目花園洋房及東半山肇輝臺6號亦劃一加價10%及25%。
10. 連環破頂 2016-12-02 08:27:52

政府11月初向住宅樓市「加辣」似未能為市況降溫,反而進一步「辣㷫」樓價。由於二手放盤減少及業主企硬,買家要出高價才能成功搶盤,以首置上車客為主的公屋及居屋第二市場,更掀起連環破頂潮,一個月內誕生3個樓王。

青衣邨335萬最貴公屋

筲箕灣居屋東旭苑在11月有單位以綠表價(未補地價)689萬元成交,創歷史新高;同期,青衣公屋青衣邨有單位以綠表價335萬元易手,打破全港紀錄;黃大仙下邨則有單位以綠表呎價7003元沽出,膺全港最貴綠表呎價公屋,熾熱程度與旺市無異

11. 引刀一快 2016-12-02 09:39:16
哇,犀利呀
12. 井噴入市 2016-12-02 17:39:47
政府「加辣」後,大部分發展商仍抱觀望態度之際,恒隆地產(00101)搶灘重推大角咀浪澄灣,項目雖然加價及削優惠,但首批62伙折實平均呎價1.52萬元,較二手市場低逾7%,即成為市場唯一焦點。項目昨日截票,共取得4333張票,超購近69倍,較不少「加辣」前推售的新盤為佳,亦打破自一手銷售新例實施後,該項目重推以來的入票數量新高。有業界人士表示,由於浪澄灣低開,折實呎價甚至平過將軍澳新盤,吸引大批市民入票,估計超過80%為首置客。