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樓市乾坤
政府加辣招掠奪民產
 
何熊輝
2016年11月19日

  政府早前將樓市辣招加辣,將印花税劃一收取樓價15%,美其名為壓抑樓價上升,但實際上是掩飾其樓策睇樓的圖片搜尋結果失效,未能為港人提供足夠住屋單住,令排候公屋上樓的年期持續上升,間接推升樓價。此招一出,將矛盾面轉移至富裕中產及富人,另一方面,政府又可増加税收,可謂一石二鳥。

  事實上,早前政府樓市辣招已加倍徵收印花税,結果效力不彰,今番再次加辣,政府重施故技,證明政府的樓房政策已無計可施。新政策下,換樓就有相當大風險,首先是要先付15%税率,倘半年来賣樓不成,就無法退税,這情况下換樓活動定必大減。

  對於富中產而言,原本可能想多購一單位收租,作為日後退休的生活保障,這種正常的投資活動,如今又變成惡行,要受重税懲罰。以行政主導的中國政府,也只是以限購阻外地人買樓,而對本地人買第二套房,也只是增加首期至五至七成。事實上,增加首期只是要求買家提前付款,政府從中並無得益,但這措施又可減少投資活動,這總比加印花税文明得多。

  新印花税實施後,無論是豪宅或中下價屋苑的創新高成交,依然不絕。這一再證明,新措施只能減低成交量,至於壓低樓價方面,則無能為力。現時特首選舉在即,樓房政策將成為候選人的主要政綱,倘候選人在這方面有新見解,定必會吸引選委會的目光。

 
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1. 善惡 2016-11-19 12:40:57

多購一單位收租,尤其平民住宅,作為日後退休的生活保障,是惡行也。

乃知人之為善。不論現行而論流弊。不論一時而論久遠。不論一身而論天下。現行雖善。而其流足以害人。則似善而實非也。現行雖不善。而其流足以濟人。則非善而實是也。

2. 自我陶醉 2016-11-19 13:15:21
無意中發現一篇2014年5月,由何熊輝撰寫的一篇文章, 題為:

***
樓市風雲:買樓收租不如買股收息 - 何熊輝

自政府去年初實施雙辣招以來,成交大縮,但樓價並未如大多數專家預測出現大跌,樓市不死論對某些人來說始終仍有一定說服力,故又有一批人開始以買樓收租為目的,冀若干年後呎價租金齊升,達致雙贏局面。
筆者一向不贊成將自住樓於高價出售候低價回購,主因是賣自住樓的業主多是過份精打細算之士,但通常未到最高位已將單位售出,待低位出現時又嫌未夠低而不敢出手,故高沽低揸永遠做不到。
不賣自住樓,那麼多買一層收租又如何﹖按現時中下價樓租金計,回報率約3厘半以上,算不錯,但未夠好。因樓價現時仍維持小跌,更遑論出現大反彈。樓價壓不下,不等於可再升,故買樓純作收租值博率不高。

吼逾7厘回報收息股
現時股市低沉,但持有7厘以上回報的收息股作中長線投資,也不失是安全的資產增值方法。以一個400萬元單位為例,市值租金約13,000元,回報率約4厘,倘以400萬元全揸回報7厘的收息股,平均每月收息約23,300餘元,回報高近八成。這樣自住一層樓,再揸約400萬元高息股退休,應可安享退休生活。
倘靠收租作退休,最少要持有3個單位才達到同一目的,難度高很多。

何熊輝
樓評人

http://goodtoseeme.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=5134280
***


不知此輝是否彼輝,14年樓價相對低就叫人買股好過買樓,現在樓市在頂位,就講到冇樓收租過唔到世一樣,此舉真是耐人尋味。

3. 大陸人 2016-11-19 14:53:36
這些年來,政府極高層的做為,給人一種合私人則做,不合私利則不為。由發展新科技到土地開發無不如此。這些人如果再留任,香港必更撕裂,中港關係必更疏離。當然,這班人也會以此證明自己存在的必要性,以各種矛盾來推廿三條和所謂的去殖民化等,在中央和建制派毫無選擇的支持下當然會成事,只是到時的香港已經成了失敗的示範和國際的笑話。
4. 鏡子 2016-11-19 14:58:59
話别人之前最好先照下鏡子,講好的118以下呢?點解又到了頂位?
5. 收租 2016-11-19 15:34:55
買楼收租應列作刑事罚行,这些剝奪貧苦大眔住屋需求的業主,應判處十年徒刑,收租物業亦應充公。
6. 123 2016-11-19 17:36:05
5 樓呢種人吾明白樓市點運作,無人買樓收租,咁你住邊呀?
7. 妄想 2016-11-19 18:50:16
所有收租業生限時於今年底特物業上缴中央處理,無條件分派给有需要的市民居住
8. 自我陶醉 2016-11-19 21:17:32
鏡子呀,鏡子, 得閒你就望多自己幾眼喇!

講好118? 除咗118呢3個數目字,我寫嘅嘢裏面你仲識幾多個字? 唔通呢度10個盲好,9個都係文盲? 讀多啲書,再攞我嘅預測出嚟睇下,可能會有唔同嘅體會呢! 洗唔洗續個字解你聽?

人哋盲人就眼盲心不盲,點解你哋竟然可以練到眼同心一齊盲嘅境界? 真係難得,  理解力同分析力都超乎想像,怪唔知有資格做盲好喇。佩服佩服!

識唔識釣魚? 要釣大魚要時間、耐性,再加些少運氣,我都唔急,你急咩啫?你估真係冇樓收租過唔到世咩, 1年3%回報都冇嘅投資,梗係留畀啲最有需要又輸唔切嘅人喇! 哈哈哈!

9. 樓上師兄 2016-11-19 21:35:21
等大魚?。呢句嘢聽落幾熟悉喎!七八年來不停有人嘅話,好快就一世喇傻仔
10. To 8 2016-11-20 00:34:09
Hey dude,
 I come across some of your posts recently. It seems that you are one of those angry person who barks on everyone that has different opinions. I suggest you read the book by Harvard psychologist Daniel Gilbert "Stumbling on Happiness", also there is a book called "The Neurobiology of We". Whatever you are, whenever you are, without you knowing or not, our brain biology is controlling how we behave. Don't read too much reports predicting another black swan, there just isn't enough swan out there,that will just make you more angry and tend to hurt more people. 
Ignorance is a blessing. Wish you are blessed too. 
11. Hongkong People 2016-11-20 02:22:19
唔俾買樓收租保退休,到時駛晒D錢,唯有同窮人一齐問政府攞,或者而家嘈定先要全民退保,仲要派多多錢嗰隻等人有尊嚴哋生活,一齐都係政府做成。
12. 引刀一快 2016-11-20 04:45:12
樓上師兄

咁嘅時局,配合咁嘅樓價,鍾意嘅咪自己走去供一世囉。


13. 自我陶醉 2016-11-20 08:52:45
引刀兄,可能冇人教過佢哋,學投資前要先學識計數,真係可憐!

今時今日,如果想買樓收租,交咗15%稅再加埋其他雜費,即係頭6、7年都係0回報,要N年後先開始有回報啊!又換句話說,唔好話跌,就算樓價升,但升少過15%+ 其他洗費的話, 依然要輸錢,就當樓價繼續升,如果減掉稅款後依然係跑輸通脹,即係每日都輸緊錢,要賺,慢慢等喇,不過咁等法,都係好快就一世㗎喇傻仔。

除咗買樓咩都唔識嘅人,就好似呢位作者或者Who moved my cheese裡面啲老鼠咁,淨係識埋怨,有鬼用咩? 增下值學多啲一技之長好過喇,若果唔收租你就過唔到世的話,咁你就注定過唔到世都得喇!

至於大陸落嚟買樓要交30%稅的話,就更傻仔,成日以為可以保值,幾時先保夠30%? 到特朗普上台,人仔又要迫返升值,到時咪兩邊輸囉! 數都未識計就話自己投資幾叻幾叻,唉!

14. 引刀一快 2016-11-20 10:31:46
自我陶醉兄

不久將來,就會有好多打簡體字嘅兄台,日日喺度話要上火星。
15. 自我陶醉 2016-11-20 11:09:39
 Hey dude over there,

Yes indeed. I will bark to whoever barks. In my world, there is no scary black swan. To me, they are all good and tasty.  You know what? Only those who never seen black swan will be scared. I suggest you read more reports on black swans.  They are really tasty.  Hahaha!

BTW, do you write Chinese?  Shame on you if you are Chinese and can't even communicate in your own language.

16. 十郎 2016-11-20 12:02:47


      未食過,我都想試味。哈哈哈哈。。。。

17. To 15 2016-11-20 12:09:24
Never mind and please forget what I suggested. Stay angry.
18. 天鹅 2016-11-20 19:44:47
食天鹅是犯法。国家ㄧ級保護動物。
19. 自我陶醉 2016-11-20 23:49:56
十郎兄,

正如你講,全世界都知量寬同低息根本救唔到經濟,識計數嘅人都知呢個龐氏騙局會點收科,我估狂人上場後好快就有餐開,等食好嘢,呢隻絕對合法嘅。

20. 引刀一快 2016-11-21 01:03:35
自我陶醉兄

人地以為寫英文就唔認得佢嘛,佢仲有D signature好明顯嘅。
21. 自我陶醉 2016-11-21 13:51:51
引刀兄,唔通你有咩發現? 哈哈!

17/F 

Do you really think I'm angry? I suggest you should learn to differentiate anger and sarcasm. Anyway, thanks for the care!

22. 引刀一快 2016-11-21 15:57:44
自我陶醉兄

咪扮嘢喇,老同志嘅signature,你點會睇唔到!