主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 20631    回應 : 12
樓市乾坤
贏在跑線:早買早着
 
何熊輝
2016年10月22日

一直以來,香港父母對子女的教育都十分重視,不少在孩子幼少時,已為他們成立教育基金,希望為子女儲好它日出國留學時的使費,不過近年樓價持續急升,現時為人父母又要為子女擔憂它日沒能力入市,所以又要為他們儲蓄買樓首期,實行早買早着的策略。

 贏在起跑線,單是為子女提供良好的教育,似乎已經不太足夠,因為十多年來,大學生的人工的水平,在計及通脹後,早已出現負增長,至於人工的加幅,相較樓價而言,更大幅落後,因此單憑高等學歷,希望可自行置業,難度相當高。

 筆者認識一位初為人父的爸爸,他對筆者說,最擔心的不是孩子的教育,因為除非孩子十分出色,否則做一般打工仔,微薄的薪金在左扣右扣下,只能做月光簇。所以現在他已開始為孩子儲錢買樓,反而教育開支方面,也不得不壓縮。

 自從進人互聯網年代,很多專業也不像以前賺錢,會計師及律師如是,其它不少行業,例如傳媒行業,工作職位大幅減少之餘,薪金更大幅倒退,但樓價租金,數十年來,大漲小回,累積升幅非常驚人,因此將買樓看成二十年,甚至三十年以上的投資,早買就早享受,遲買細好多的現象早可預見。

 自零八金融海潚以來,經濟金融起伏跌盪,不過每當經濟危機出現後,樓市反彈速度,遠較股票及金融產品快,當年海潚突然殺到,樓價數月內急插三成後,急速反彈,當年不少業主深信樓市已死,急急賣樓後,希望樓價大跌五成後就回購,為了要等這個最佳時機出現,不惜一切等下去。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. 引刀一快 2016-10-22 15:11:58
大把錢嘅人,唔使依家買,冇乜錢嘅人,依家買就分分鐘死喺條起跑線度。
2. 狼來了 2016-10-22 16:28:27
認同一樓
3. 引刀同王弼 2016-10-22 20:26:46
他們唱衰中國同樓市多年,如果跟他們淡友搵食,而家真的訓街啦
4. 向饭民说不 2016-10-22 20:41:17
3樓,引刀是大陸樓大好友,我真系覺得他是不是思覺失調。
5. 引刀一快 2016-10-22 22:33:26
向飯

係你唔願意去正面理解人地講嘅嘢啫。
6. LYC 2016-10-22 22:59:29
7. 引刀一快 2016-10-23 00:36:54
住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
8. Marie Kwan 2016-10-23 01:46:56
1) 好明顯現在每一個議員公務員,建制又好民主本土又好都針對梁特,都絕不關心樓市爆升,不理市民上樓問題,任由樓價爆升都一定要擺明落CY面,這屆立法會那麼多激進本土,他們只會利用議會玩獨立議題玩政治,君不見宣誓各派已玩到天昏地暗!! 難道大家還期望這班所謂議員會有空間有心處理香港樓價住屋問題? 請問以前有沒有本土+梁振英這個樓市爆升因素? 所以現在最支持CY連任一定係發展商! 又有戲睇,又發政治財!

2) 今次樓價上漲和上幾次的泡沫在政治層面是完全不同,有香港"獨特"的國情。未來四年的立法會只會更加不關心住屋問題,四年樓市升一、二倍是基本消費,因為某派議員們"需要"通過指責超高的樓價和失敗的房策去令廣大市民覺得(由阿爺支持嘅)香港政府有幾"無能"、"腐敗"和"不理人民死活",在這個人為嘅背景之下,泛民本土議員結論就係-----"因此"香港係有幾需要改朝換代,甚至乎自決自立。四年夠玩好多嘢,到你四年后先可以"vote them out"的時候,元朗樓已升到二、三萬一呎了!! 鄉紳們到時一定排隊多謝"豬"議員BB的Backfire!!


3) 政府賣左好多地比內房,真正捉老鼠入米倉,他們財雄勢大,在內地最識玩屯積居奇,唔貴就hold起唔賣,香港業務比例不大,不需靠香港賣樓回籠,所以推盤一定比本地發展商慢,未來供應其實有形無實,數字一堆而已。

4) 
臨近選特首,市場炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做,加辣又要過立法會(根本冇可能過),又唔敢得罪地方人仕攞地,唔敢得罪百幾萬業主,唔敢得罪區議員,傑志一事可見一斑。


未來四年新一屆立會議員只會刻意令政府攞地變得愈來愈困難,所以,經過宣誓一役之后,我更相信樓價會因為政治內鬥而變得得更加不合理,二、三年之后,您就會覺得今日樓價其實相當便宜。
9. 向引刀‧土著說不 2016-10-23 15:20:56

http://www.manyw.com/article/article_img/40_14577_top_a.jpg

轉載自2016年10月21日的經濟日報

祥益地產總裁

美國林肯大學榮譽管理博士

加拿大特許管理學院院士

轉載自2016年10月19日的大公報

10. 向引刀‧土著說不 2016-10-23 21:59:16

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161023/bkn-20161023210446139-1023_00842_001.html

愈升愈癲:60%指標屋苑租金回彈逾一成

10月23日(日) 21:04

【on.cc東網專訊】 樓價重拾升軌,帶動租金同步攀升。香港50個指標屋苑當中佔31個、即逾60%屋苑的租金,較今年低位反彈逾一成,天水圍嘉湖山莊及長沙灣昇悅居彈幅達18.6%與17.4%,平均呎租升至20.4港元與37.2元,率先突破去年高位。二線屋苑反彈力亦驚人,荃灣綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城,呎租更回升18.4至21.3%。市場人士認為,需求續加帶動租金上升,料租金短期仍隨樓價上升,估計升幅約一成。

香港租金今年首季跟隨樓價下滑,但隨着市況轉好,部分業主成功沽貨,令租盤減少,加上經過暑假租賃旺季,租金亦見明顯反彈。據利嘉閣最新截至九月份租賃數據,50個指標屋苑中,佔62%較今年低位反彈逾一成,其中19個屋苑升幅更高逾15%,部分更已突破去年高位。天水圍嘉湖山莊截至9月份平均實用呎租約20.4元,較今年3月低位僅17.2元,回升約18.6%,較去年呎租高位19.8元超出約3%。

中原伍耀祖稱,嘉湖山莊10月錄至少20宗租賃成交,屋苑兩房戶月租早前仍低於1萬元,僅屬市區「套房價」,因而吸引租客追低水,令租賃需求增加,在盤少情況下,租金即被推高,現時屋苑僅約60個租盤,月租叫價由約1萬元起。

二線屋苑今年租金反彈力亦不俗,綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城平均呎租較低位更已回升18.4至21.3%,但由於此類物業在淡市時租金跌幅往往較藍籌屋苑為大,故現時較高峰期仍相差約1.6至3.7%。美聯梁仲維稱,於7至9月期間,為荃灣租市旺季,區內租賃需求增加,在盤少情況下租金被推高,暑假時愉景新城兩房租盤,放租更不能「過夜」,租客遷出後即獲承租。

而荃灣中心本月錄至少15宗租賃成交,屋苑實用面積324方呎單位,月租曾跌至8,500元,但現時月租至少由9,500元起,屋苑僅餘約20餘個租盤。

市區屋苑方面,以西灣河鯉景灣租金反彈力較佳,該屋苑上月平均實用呎租約39.5元,較今年低位33.1元回升19.3%;而紅磡黃埔花園亦升18.3%至34.2元。利嘉閣陳維進稱,黃埔花園本月錄約18宗租賃成交,在港鐵觀塘延線通車消息帶動,加上租盤短缺,租金因而上升,現時實用面積約388方呎單位,月租叫價介乎約1.4萬至1.5萬元起。

至於昇悅居平均實用呎租亦由今年低位31.7元,回升17.4%至37.2元,並且已突破去年37元高位。香港置業曾家輝稱,該屋苑10月暫錄約8宗租賃成交,在樓價高企下,加上部分買家轉買為租,令需求增加,帶動租金攀升,屋苑現時僅餘約10餘個租盤,兩房戶月租叫價由1.8萬元起。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,在「3D辣招」捆綁下,二手市租、買盤源同時減少,個別用家因未能入市惟有轉租,需求增加帶動租金上升,預期短期內租金仍會跟隨樓價上升,估計升幅約一成,但長遠而言仍要視乎落成量及個別地區情況。

11. LYC 2016-10-23 22:18:47
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161023&s=7015342&a=55816672
剛說不兄,剛入貨的傻仔係時候諗下是否要撻訂,遲些買會仲更加平呢!
12. 引刀一快 2016-10-24 02:06:48
向“剛需”說不。