主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 20061    回應 : 26
樓市乾坤
中國限購迫港樓再升
 
何熊輝
2016年10月15日

  正當國內樓市熱火朝天之際,有為政府突如其來的限購令,立即對樓市撥了一盆冷水,成交量頓時立即大減,但香港作為中國的唯一個國際城市,雖有辣招壓市,但限購基本上不可能在本港出現,香港就昰因為有這個特性,其作為國內無處安放資金避難的作用,就更為明顯,本港樓價在這新形勢下,又再被迫升。

  自一年多前以來,人民幣不斷貶值,國內資金已逐步逃離中國而進入香港物業市場,一時間大國企的資金,就不斷買下香港一幢幢商廈,直至最近數月,民間資金也走資到港的勢頭也越趨明顯,其中住宅市場,國內資金入市的比例,已升至二成半,豪宅更升至四成,因此香港的樓價,受國內購買力的影響,也越來越大。現在更因國內限購,這些被擠出的資金,湧來香港掃樓的現象,將越演越烈。

  一直以來,美國加息就成為業界看淡樓市的誘因,現時年底加息的機會,日漸增加,因此大行又將之視為樓價轉跌的訊號,並順吹息魔來襲會對樓市有致命打擊。現時息口未加,外來資金已不斷增加,因此尚認為少許息率的變化,會拖垮樓市的升勢,實在言過其實。

  現時香港新界東及西兩區中小型屋苑的樓價,較去年高位,只低約百分之三,因此來自鄰近深圳的逃離資金,可輕易推高該兩區的樓價,因此按此預測,該兩區的樓價有機於年底前,率先升破去年高位。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. 向引刀‧土著說不 2016-10-15 20:05:38
What A lovely lady, baby here is your home.  靚過楊貴妃,游BB滿口不雅同人對比,邊到有得同人揮呀!哈哈

新盤混戰:內地客擬來港定居 睇好港樓前景

10月15日(六) 17:45
  • 內地睇樓客汪小姐。

    【on.cc東網專訊】 屯門掃管笏NAPA吸引不少內地客關注,來自內地的睇樓客汪小姐表示,計劃與家人來港定居,她看好香港樓市前景,認為項目投資或自住兩皆宜,有意購入1個2房戶。

    2. 跳樓機 2016-10-16 00:39:49
    各就各位
    3. 向引刀‧土著說不 2016-10-17 20:59:36

    北水掃股樓保值 新盤佔三成

    信報財經新聞 – 13時前
    Facebook  馬上成為Yahoo財經的Fans
    • 北水掃股樓保值 新盤佔三成
      檢視相片

      信報財經新聞 - 北水掃股樓保值 新盤佔三成

    相關內容

    市場普遍預期美國12月加息,人民幣貶值壓力持續,加上內地樓價飆升,多個省市於9月底起相繼推出「辣招」調控。內地資金為規避貨幣貶值及樓市調整帶來的風險,近月加速南下追買本港股樓。股市方面,北水9月流入港股創新高;至於樓市,部分新盤內地買家比例升至20%至30%。券商指出,「深港通」即將於11月下旬啟動,加上險資獲准來港投資,內地熱錢勢將持續湧港。有地產代理也預期,未來幾個月內地買家數目將再多二至三成。

    人民幣於10月1日納入國際貨幣基金組織(IMF)的特別提款權(SDR)貨幣籃子後,10月以來貶值趨勢加劇,同時,內地樓價急升,深圳等一線城市樓價已追貼本港。為求分散資產配置,多項數據皆顯示, 內地客已重投本港樓市。

    代理專車接內地客睇樓

    會德豐地產常務董事黃光耀說,香港依然是內地客投資境外物業的首選,且較鍾情中上價位及大面積的單位,以該公司旗下屯門掃管笏新盤NAPA為例,內地客準買家佔逾20%。售樓處現場有部分代理會由中國部安排專車接送內地客來港睇樓。他稱,有深圳買家指當地樓價一年已漲升約50%,呎價達1.5萬元人民幣,而香港樓市於今年初升勢稍放緩,吸引他們來港置業。黃光耀早前亦說,旗下何文田ONE HOMANTIN於3月推售初期,內地客比例不足10%,其後則升至接近20%。

    長實地產(01113)投資董事黃思聰說,內地客來港置業增加,以旗下馬頭角豪宅項目君柏為例,約20%至30%買家為內地客,較以往不足10%為高。他相信,除了北水,外地買家及基金等也視本港物業為投資首選,資金流入將成為大趨勢。

    BSD成交創15個月高

    中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑估計,10月內地買家比例大致較9月增加約20%至30%,預料至今年底,內地客比例每月仍會有20%至30%的增幅。他續稱,政府實施樓市辣招後,過去兩年內地客大減95%,儘管他們現時回流,也僅佔高峰期的30%;由於買家印花稅(BSD)連同釐印費等,內地客來港買樓所支付的稅率仍達23.5%,成本很重。

    據稅務局數據,9月錄得250宗BSD成交個案,按月增34%,創15個月新高,反映主要是內地人的非本地買家急增。美銀美林的報告指出,第二季的一手住宅中,內地買家入票佔25%,為3年半以來新高,基於人民幣貶值趨勢仍未有扭轉跡象,相信內地中產及擁高資產人士將持續配置部分投資於海外資產。

    深圳炒家南下吸股仔

    股市方面,北水南下明顯增加。9月「港股通」淨買入總額589.8億元,按月大增1.6倍,創「滬港通」開通以來單月新高。南下資金由7月佔港股成交約2%至4%,升至9月的逾10%。

    新鴻基金融財富管理策略師溫傑預期,未來北水仍會明顯增加。他表示,過去兩個月南下資金主要是內地機構投資者及富裕人士,為配置資產、抵禦人民幣貶值風險,以投資大藍籌及收息股為主。近日這批北水有所減少,難料何時回來,但相信中長期仍會繼續作海外投資。

    至於另一批南下資金為久未入市的傳統深圳炒家,直至最近兩星期才開始來港投資,令細價股熱炒,因應「深港通」開通,相信這批資金將流入中小型及新經濟股份。

    4. 向引刀‧土著說不 2016-10-17 21:02:02

    【點評】「高壓經濟」前世今生


    聯儲局主席耶倫疑似「鷹轉鴿」再次震動市場,她上周五在波士頓聯儲銀行研討會拋出「高壓經濟(high-pressure economy)」政策概念,暗示可能容許通脹率超過原訂的2%目標水平,藉以刺激需求和就業,令經濟「真.復甦」。這其實反映全球、尤其美國決策者已經無計可施,出盡法寶仍未能令經濟回復強健,惟有死死氣返回QE放水老路,無異於把眼前難題掃進地氈底,留待下一世代承擔。此政策若落實,意味全球持續水浸,包括香港樓市在內的美元資產難免繼續在「高壓」下熱爆。

    耶倫強烈鴿派訊號

    當日研討會主題為「難以捉摸的『大』復甦:未來商業周期動能之成因與影響」(The Elusive 'Great' Recovery︰ Causes and Implications for Future Business Cycle Dynamics)。從這個水蛇春般長的演講主題,大家勉強可理解,顯示各方對於「『大』復甦」(即持續而顯著復甦,並非曇花一現死貓彈)能否及何時上演尚存疑問,於是紛紛諗計,希望拆解困局。

    作為主講嘉賓之一,耶倫當然沒有明確表態聯儲局將實施「高壓經濟」政策,只是以學術討論包裝,拋出一個問題:「美國經濟動能遲滯令人深憂,我們是否需要更進取(aggressive)的動作來推動經濟重返正軌,例如短暫實施『高壓經濟』政策,容許通脹率在短期內偏高,藉之製造強健(robust)的總需求以及緊俏(tight)的就業市場?」

    表面上看,這只是提問而不是表態,但耶倫身為聯儲局主席,誰都清楚其一字一句都會被人用顯微鏡研究,不可能享受客觀學術探討的自由。所以她這番講法,無疑是放出很強烈的政策訊號汽球。就像女友問「聖誕假去日本好不好」,或者老闆問「幫我處理這個檔案好嗎」,當然並非純粹提問,背後早有預設答案。

    暫時容忍通脹超標

    「高壓經濟」並非全新概念,早於1973年由「痛苦指數」(Misery Index)之父、美國總統經濟顧問委員會前主席奧肯(Arthur Melvin Okun)在其論文提出,意指經濟增長、就業水平和通脹率「三高」之經濟形勢。作為新凱恩斯學派大旗手,奧肯認為在經濟失去動能、人民生活困苦,甚至陷入滯脹(stagflation)時,不應再死守通脹目標,寧可兩害取其輕,容許通脹暫時偏高以刺激經濟重返正軌,重新搭建社會向上動流階梯,促進良性循環。

    然而,奧肯未能有力地論證通脹超標對經濟的利弊,加上美國隨後在七十和八十年代主要面對高通脹威脅,時任聯儲局主席「雪茄伏」伏爾克(Paul Volcker)出盡九牛二虎之力才降服通脹惡龍,亦令各國央行更深信高通脹是最該防範的頭號風險,所以奧肯的「高壓經濟」政策理念從未成為顯學。正因如此,耶倫今次突然重提這個冷門概念,背後動機就更惹人揣測。

    講到底,自2008年金融海嘯爆發至今超過8年,在各國大力量寬放水下,以美、歐、日為首的發達國家經濟增長仍似有若無,就像該波士頓研討會主題所謂「難以捉摸」(elusive),遠遠未恢復到耶倫口中、在2008年之前的強健水平。儘管大家心知肚明,這輪經濟停滯不可完全歸咎於金融海嘯餘波,同時亦關乎正常經濟周期輪替,以及新舊經濟轉型期間的全球產能過剩。

    難題留給下一代

    正路來說,各國政府應該接受這輪經濟停滯周期,並忍痛淘汰落後產能,靜待新經濟動能成形,經濟便會重返增長周期。就像一個人患上重感冒,與其狂啪類固醇和興奮劑、強行提振精神,其實更應臥床靜養、固本培元。但正如木心詩作《從前慢》所述,現代人缺乏耐性,一個政府若坦白告訴國民「經濟差,但我們沒特效藥,大家耐心捱幾年吧」,隨時會被選民踢下台。所以奧肯提倡的「高壓經濟」理念,便相當切合各地政府的短期利益目標。

    聯儲局倘真的實行「高壓經濟」政策,那便意味加息步伐將顯著放緩,後QE階段的超低息很可能長期維持,直到經濟和就業確定重歸強健正軌。但長遠而言,這等於把眼前的產能過剩、經濟轉型等難題掃進地氈底,不惜繼續大力放水干預資源配置,漠視超低息環境造成的盲目投資、資源浪費及資產價格畸形,只為買來短期的歌舞昇平,最終把難題留給下一世代來承擔。

    5. 向引刀‧土著說不 2016-10-17 22:05:06
    樓價年底料再升6% 或歷史新癲!(睇片)
    10月17日(一) 15:06

    中原地產研究部資料顯示,今年第3季一手住宅登記6,200宗,創自2009年第2季以來29個季度新高。中原亞太區住宅部總裁陳永傑預料,隨着多個新盤於第4季推售,於選擇增加下,一手成交步伐將減慢,但預料每月可維持2,000宗一手成交。而首3季一手住宅登記宗數錄11,694宗,料全年可達18,000宗一手成交,創2007年以後新高。

    二手住宅登記於今年第3季亦錄得自2015年第1季以來6季新高,錄10,616宗,今首3季二手住宅登記宗數錄23,625宗,陳永傑料全年二手住宅登記宗數可達36,000宗,與去年相若。

    中原城市領先指數CCL 於第3季錄得6.8%升幅,攀升幅度為22個季度新高,預計樓價由現階段至年底有望升6%,CCL可望達150點的歷史新高水平。

    6. 向引刀‧土著說不 2016-10-18 12:58:27

    http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161018/bkn-20161018113146684-1018_00842_001.html

    條數超經嚇:香港樓價升得有幾驚人?

    10月18日(二) 11:31
  • 1/3

    【on.cc東網專訊】 香港樓價與股市邊樣升得驚人啲?以傳統豪宅區大坑為例,一個單位動輒以千萬港元計,住客更是非富則貴,殊不知70年代尾呎價僅300元,現時實用面積呎價已升至約23,000元(以上林為例),升值75倍!而平民一點的太古城,一個建築面積675呎的單位,70年代售25萬元,80年代後期已升至120萬,如今索價約960萬,相對70年代升值逾37倍!而股友們至熟悉的恒指,過去40年升約56倍!

    大坑可粗略分大坑區及大坑道,前者以舞火龍聞名,是典型舊社區,多為唐樓或單棟式物業,後者則為千呎豪宅。美聯物業大坑分行營業經理陳啟駿表示,大坑道分頭、中、尾3段,頭段樓宇密度較高,最高可逾40層,有光明臺、龍華花園等指標性屋苑。中段及尾段則相對疏落,每幢樓亦僅5至6層高,每個單位實用面積1,000至2,000呎,呎價卻高逾2.5萬元!

    他指出,大坑道中段及尾段的樓價變化不會太大,「個個都係自住唔會賣,持貨力強」;但大坑道頭段的樓價卻升幅驚人。如龍華花園1986年入伙,當時一個800實呎單位僅售200萬元,30年過去,最新成交承惠1,300萬,升值逾6倍。

    而樓價並非只升不跌,沙士時期龍華花園樓價一度暴跌至入伙價,即200萬元水平。另外,大坑的業主對單位惜售,成交相對淡靜,但若以僅6樓樓齡的上林為例,一個實呎788呎單位,叫價1,850萬元,呎價23,477元。

    「講到大坑真係變得好勁,可以話係翻天覆地。」香港歷史博物館名譽顧問鄭寶鴻表示,大坑一直是豪宅區,買家多為老闆或富商,但受當時交通不便所累,大坑樓價與市區有別,不論大坑區或大坑道,70年代初時的呎價僅約140元至150元,換言之,700呎的單位售約10萬元,而當時普羅市民的月薪為500元至1,000元,每餐飯不過幾毫,即便是鏞記燒鵝,當時亦只售3.9元,消費相對低,故購買大坑單位絕非似現今般高不可攀。

    -----------------
    【平民買樓】

    鄭寶鴻表示,華人歷來鍾愛「磚頭」,畢生願望可用3字囊括--做業主,所以無論如何亦會置業,若能力許可,更會多購幾幢收租。70年代初普遍一個單位售萬餘元,土瓜灣等舊區僅售5,000元,加上當時人們少往旅行,一年一次已「不得了」,故儲錢買樓不算太難。

    不過,香港樓價在70年代後期開始飛升,太古城一個實用面積675呎的單位售25萬元,80年代後期已升至120萬,後來更是「扶搖直上」。而70年代後期,大坑單位已翻價1倍,每呎約300元。直至80年代,業主已成百萬富翁,因為樓價已開始企穩100萬以上。鄭寶鴻亦笑言,「之後條數真係計唔掂喇。」

    再以太古城實用面積580方呎的高層單位為例,樓價由90年代起節節上升,1996年時售400萬元,但在1997年金融風暴前已飆升至近600萬元,短短1年升幅驚人。惟金融風暴後不足1年,樓價已暴跌近半,相若呎數的單位跌破350萬元。香港樓價於2003年沙士肆虐時雪上加霜,上述相若單位跌至200萬元水平,個別單位低見約150萬元,當時負資產個案高逾10萬宗,社會一片愁雲慘霧。

    -------------------
    【做小股民】

    長線投資從來可贏大錢,就看閣下的耐性及持貨力!以恒指為例,過去40年(以1976年9月30日跟今年上月底比較)升56倍,過去30年則升約10倍!

    然而,買樓一般以按揭形式購入,含有槓桿成份,若以起初投入的首期計算,則物業投資的實際回報較帳面看更為驚人。相對而言,由於孖展利息較按揭息高(耀才孖展息收4.88厘,逐日計息),故香港股友少有利用孖展炒股,投入的資金亦自然沒有物業投資的多,所以實質回報遜於樓市。除非閣下精明地長期持有騰訊控股(00700),股份2004年上市至上月底已升值逾287倍,則可以跟物業投資者較量。

    ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

    香港歷史博物館名譽顧問鄭寶鴻


    7. 向引刀‧土著說不 2016-10-18 17:26:50

    http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161018/bkn-20161018151957573-1018_00842_001.html

    內地資金狂買港樓!首7月已佔去年約75%

    10月18日(二) 15:19
  • 紀言迅(左)

    【on.cc東網專訊】 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱,香港市場上半年錄得不少內地資金入市投資物業個案,涉及16.82億美元,料截至7月份金額上升至近30億美元,而去年全年僅為40.13億元,即首7個月已佔去年全年約75%。

    8. aa+ 2016-10-18 22:59:57
    特首梁振英通過律政司,向高等法院提出緊急司法覆核

    Hi, any comment?

    9. 向引刀‧土著說不 2016-10-20 10:09:45

    https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%8D%93%E7%99%BE%E5%BE%B7-%E6%B8%AF%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%8B%A2%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-%E6%96%99%E5%86%8D%E5%8D%87-%E6%88%90-%E7%88%86%E7%85%B2%E8%AB%96%E6%9D%9E%E4%BA%BA%E6%86%82%E5%A4%A9-194800956.html

    卓百德:港樓價勢創新高 料再升一成 爆煲論杞人憂天

    信報財經新聞信報財經新聞 – 4時前

    卓百德:港樓價勢創新高 料再升一成 爆煲論杞人憂天

    摩根士丹利前香港區董事總經理、現為Churchhouse Property Partners主席卓百德表示,未來數月本港住宅樓價料再升5%至10%,屆時將超越去年8月的高位。至於樓市會否調整,他認為,內地經濟因素比美國息口因素更具影響力,但認為樓市爆煲的說法乃過於憂慮。

    卓百德昨日出席一個午餐會期間表示,本港住宅樓價自去年8月至今年3月下跌13%,但4月至今回升11%,而目前中原城市領先指數(CCL)已逼近去年8月的歷史高位(去年9月初CCL高見146.92,主要是反映8月底時的成交數據)。他預期,在息口及失業率持續低企,以及非銀行金融機構借貸活動助長下,住宅樓價在未來數月料再升5%至10%,將超越去年8月高位。

    升多兩成 港府勢「加辣」

    他相信,政府不會放寬樓市印花稅,倘若樓價在現水平再升20%至30%,政府會進一步推出收緊樓市措施,例如進一步上調對某類住宅物業的印花稅、壓抑發展商按揭活動以及對發展商利潤徵稅等。他又相信,金管局會管制非銀行金融機構的借貸行為,因為這類高息貸款易導致不良貸款增加,會對信貸體系構成風險。

    就美國加息會否觸發本港樓市調整,卓百德指出,美國在未來12個月的加息步伐將緩慢,即使加息25點子,對本港按揭成本影響有限。

    他認為,樓市調整不會來自本港自身因素,而是環球宏觀因素,例如中國出現信貸危機,但他相信中國政府會防止金融體系崩潰,而且不會重現2008年雷曼危機的情況,惟要注意市場的波動性,但樓市爆煲的說法乃過於憂慮。

    看淡人幣兌美元見7算

    鑑於2047年將有大批土地的地契到期,卓百德預計,港府會跟北京當局溝通,將地契到期時間延長,讓本港市民安心,繼續保有房產作為長遠資產, 應不會成為政治問題。

    他強調,物業是很好的長遠投資資產,觀乎過去30年樓價整體跑贏通脹, 為持有人帶來回報。除了香港之外,在三藩市、溫哥華、悉尼、倫敦等城市均有物業投資機會,在未來15年至20年是很好的投資資產。

    他說,人民幣兌美元滙價有機會貶至6.9至7的水平。

    http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20161020/00204_001.html

    卓百德睇樓價再漲10%   (睇片)


    Churchouse Property Partners主席卓百德稱,市場對香港樓市會爆煲的說法過於憂慮;去年八月至今年三月香港樓價已跌13%,但四月至今卻V形反彈11%,回復速度之快出乎意料;而在低息環境持續等利好下,料樓市復甦將會持續,未來數個月樓價將再漲5至10%,可重越去年九月高位。

    屯門樓作反 咬貴28%

    新盤開價緊隨樓市氣氛上揚,二手業主作反,叫價要與新盤「睇齊」。屯門慧豐園三房海景戶放盤,業主得悉新盤開價後,即「WhatsApp」通知代理要加價180萬元,以830萬元放盤,加幅近28%;同區大興花園2期有業主原同意420萬元收票沽貨,新盤開價後,反價11%。

    新盤高開後二手癲市實錄


    10. 向饭民说不 2016-10-20 10:55:31
    8楼,香港的法治基本比黄丝把持,解释权是黄丝解释。既然香港人养吾熟,那么中央有权就要用。
    如果今次黄丝法官还不知趣,那么就由中央出手,独塞黄丝港毒进入议会,估计中央是从重。
    11. 向饭民说不 2016-10-20 10:58:19
    8楼,中央出手整治港毒进入议会。
    12. 引刀一快 2016-10-20 14:14:23
    汪小姐梗係俾人水以爲一千萬買樓仲可以移民,錢多就係任性。
    13. 引刀一快 2016-10-20 14:22:31
    向飯

    我精神上、文字上,無限量支持你競逐下届區議員,(還是你已經係區議員?)

    你一定得,去啦,將來立法會需要你,向飯民說不!

    不過咪改名呀。
    14. 向引刀‧土著說不 2016-10-20 15:18:47
    你唔低得汪小姐後面有條大水喉射住呀?人家大款肯科水買樓俾汪小姐兼搞埋移民香港過美好生活,你又吹咩?

    你有本事咪買番層樓俾汪小姐囉,慘得過人家唔肯跟你走呀!搞到你徹底成為眾人眼中的紅眼症屌絲鬼!
    15. 引刀一快 2016-10-20 16:43:13
    說不仔

    你真係未見過大蛇屙尿,兼見得靚女人少。

    極品貨色,都係出國旅游,唔移民㗎,落咗香港長住,老細點寵倖呀?傻仔。買兩房?咁就叫大水喉?一千萬買兩房叫做大水魚就真,哈哈哈
    16. 向飯民說不 2016-10-20 19:21:13
    都話引刀是飯民打手啦,在一次證明啦,不過你地黃尸律師會都支持司法復核,估計香港假髮人都識做,唔使搞到人大譯法。

    引刀,你既然係廣州住洋樓,養番狗,你的貓貓狗狗分分鐘住的比那些納米房更大很多,所以估計也算富豪,點解仲要無恥到日日唱淡香港呢?真是心理變態。
    17. 向引刀‧土著說不 2016-10-20 19:24:48
    你的主旨尾國佬、架仔都俾唔到一千萬過你過美好生活啦...... 廣燦傻B仲做埋晒啲漢奸走狗行為,真可憐囉,仲話要搵阿二添...... 哈哈哈
    18. 向飯民說不 2016-10-20 19:25:57
    點解飯民打手可以甘變態,他可以去大陸買樓,結婚,卻要抹黑一個大陸女仔來香港買樓,係咩心態,越來越覺得條友變態。

    或者條友根本就是窮L,妒忌人有錢,成日吹自己住洋樓,養番狗。點都好,都是變態。
    19. Marie Kwan 2016-10-21 03:12:54
    宣誓一役之后之樓市狂潮

    1) 好明顯現在個個議員公務員,建制又好民主本土又好都針對梁特,都絕不關心樓市爆升,不理市民上樓問題,任由樓價爆升都一定要擺明落CY面,這屆立法會那麼多激進本土,
    他們只會利用議會玩獨立議題玩政治,君不見宣誓各派已玩到天昏地暗!! 難道大家還期望這班所謂議員會有空間有心處理香港樓價住屋問題? 請問以前有沒有本土+梁振英這個樓市爆升因素? 所以現在最支持CY連任一定係發展商! 又有戲睇,又發政治財!

    2) 今次樓價上漲和上幾次的泡沫在政治層面是完全不同,有香港"獨特"的國情。未來四年的立法會只會更加不關心住屋問題,四年樓市升一、二倍是基本消費,因為議員們"需要"通過指責超高的樓價和失敗的房策去令廣大市民覺得(由阿爺支持嘅)香港政府有幾"無能"、"腐敗"和"不理人民死活",在這個人為嘅背景之下,泛民本土議員結論就係-----"因此"香港係有幾需要改朝換代,甚至乎自決自立。四年夠玩好多嘢,到你四年后先可以"vote them out"的時候,元朗樓已升到二、三萬一呎了!!


    3) 政府賣左好多地比內房,真正捉老鼠入米倉,他們財雄勢大,在內地最識玩屯積居奇,唔貴就hold起唔賣,所以推盤一定比本地發展商慢,未來供應其實有形無實,數字一堆而已。

    4) 
    臨近選特首,市場炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做,唔敢得罪地方人仕攞地,唔敢得罪百幾萬業主,唔敢得罪區議員,傑志一事可見一斑。


    所以,經過宣誓一役之后,我更相信樓價會因為內鬥而更加不合理,二、三年之后,您就會覺得今日樓價其實相當便宜。
    20. 引刀一快 2016-10-21 06:15:01
    向飯

    你唔好再講“又一次證實……”,你又一次咗幾百次喇。

    你真係反骨,我支持你選區議員,你就話我心理變態。
    21. 引刀一快 2016-10-21 06:17:42
    向飯

    汪小姐梗係俾人水以爲一千萬買樓仲可以移民,錢多就係任性”

    抹黑咗咩嘢?向飯真陰毒。
    22. 引刀一快 2016-10-21 06:23:12
    說不仔

    依家係你抹黑汪小姐呀,你憑咩話汪小姐嘅錢唔係佢自己揾嘅呀?

    你呢個爛沙包,越打越冇意思,廢。
    23. 向引刀‧土著說不 2016-10-21 13:56:43
    你唔低得「外地人」後面有條大水喉射住呀?人家大款肯科水買樓俾「外地人」兼搞埋移民香港過美好生活,你又吹咩?廣燦屌絲鬼

    http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20161021/00202_001.html#

    大款四百億狂掃港樓  睇片

    人民幣匯價續軟及內地多個城市推措施冷卻樓市,內地「大款」加速來港置業,九月份涉及非香港永久居民買家交易增至十四個月以來新高,相信主要涉及住宅新盤。若按今年首九個月新盤成交額逾1,350億元、內地買家佔比最多約三成推算,涉及內地買家的住宅新盤交易金額高達405億元。分析指,儘管這會令香港樓市泡沫更脹,但絕不是樓市見頂信號,料今年餘下時間,樓價或突破去年高位。內地「大款」加速來港置業。

    在岸人民幣匯價昨輕微反彈3點子,報6.7396,但年初至今已累積貶值逾3%,並與金融海嘯時低見6.83,僅相差約1.3%。

    避險需求下,內地居民加速來港置業,外電引述香港稅務局數據顯示,上月非香港永久居民買家交易共250宗,增至十四個月以來新高;期內非香港永久居民買家支付的印花稅款達5.06億元,較過去四個月平均值高26%。

    豪宅內地客佔逾兩成

    儘管稅務局沒提供非香港永久居民買家國藉,但市場普遍認為主要是內地居民。近期開售新盤中,內地買家佔比顯著,會德豐地產常務董事黃光耀稱,樓價愈貴,內地買家比例愈高,以旗下將軍澳上車及中價盤為例,內地買家佔比約5至10%;中上價樓盤比例更高,整體買家中約10至20%為內地居民;豪宅盤佔比明顯更高,逾兩成買家為內地買家,例如旗下何文田ONE HOMANTIN。

    樓價料升穿去年高位

    麥格理早前報告指,長實地產(01113)馬頭角新盤君柏,內地買家佔約20%。長實執行董事趙國雄稱,現時新盤銷售中,內地買家較年初多,但沒透露內地買家佔比。

    他又說,現時樓市與年初時估計相若,樓價大致上落10%,料今年餘下時間有機會升穿去年高位。

    財經專家林一鳴稱,近期內地買家來港買新樓比例增加原因很多,最主要是過去一年內地一線城市樓價顯著上揚,拉近港樓與內地樓價距離,同時九月底後,二十多個內地城市出台限購或限貸令,以及人民幣匯價下跌。

    林一鳴:非見頂信號

    他又說,儘管這會令香港樓市泡沫更脹,但絕不是樓市見頂信號,因很多來港置業內地居民現金十分充裕。

    Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇指,購買力增加確實會推高樓價,但不認為內地購買力真的很多,「人民幣升值時,內地買家比例都有十幾個百分點,(現時)實際上變化不大,除非去到四、五成,先看到內地資金不顧一切咁落嚟。」

    他又說,現時香港樓市「一點泡沫都沒有」,所謂樓市泡沫,應該是「人人狂借錢去買樓」,但現時沒有相似情況,而且目前每月住宅成交量,較過去高位仍少五至七成。

    24. 引刀一快 2016-10-21 15:40:33
    說不仔

    唔抵得嘅人係你啫,人家買樓關我咩事,我夠可以買間俾我老婆喇。

    不如,你有本事又買間兩房俾北方佳麗吖,笨。
    25. 向引刀‧土著說不 2016-10-21 16:41:05

    我夠可以無勝趣知廣燦屌絲鬼是否買番間港樓俾你老婆喇。』

    不過有一點肯定會知:就係你的家產購買力正在不斷痿縮中!

    從另一角度睇,「外地人」後面條大水喉 是先知先覺,為迴避 $貶值早於眾人之前的醒目小數,而能夠在眾多的投資產品中,找尋到合理合法的投資途徑和標的,理性地行動並參與了自由資本主義社會的商業活動,並且再次証明了,香港作為世上絕無僅有的 家產避難所無法代替的優越地位!

    http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161021/bkn-20161021103607855-1021_00842_001.html

    美元彈升:人幣貶至每百港元87 歐元見1.08---  睇片

    10月21日(五) 10:36

    【on.cc東網專訊】 美國加息預期升溫,美元走高,美元指數重上98水平後進一步揚升,亞洲時段高見98.515,為今年3月2日以來新高,現報98.504。

    美元強勢,人民幣續遇貶值壓力,官方早間開出的人民幣中間價跌穿6.75水平,兌每美元報6.7558,按日大貶247點子,再觸及逾6年新低。離岸價(CNH)亞洲市早間已插穿6.75水平,現進一步跌穿6.76水平,續創逾6年低位。每百港元兌人民幣高見87.173,為2010年9月來最高。

    受中間價低開影響,且美元進一步強勢,在岸價(CNY)開盤後亦瞬穿6.75水平,最新弱見6.7515,較昨日收市價貶值119點子。離岸價(CNH)最新報6.7631,跌幅不斷擴大。

    內地傳媒引述分析人士指出,短期人民幣兌美元匯率走勢,更多是受到海外市場匯率波動的影響。

    報道稱,近日在岸、離岸市場上,未見中央對人民幣匯率出現明顯干預;另邊廂,美國加息預期升溫,美元強勢持續;同時歐洲將延長量寬預期、英國脫歐亦導致英鎊走軟,在非美元貨幣集體下行環境下,人民幣下行壓力日增。

    美元強勢下,多種主要貨幣兌美元相應下挫。其中,日圓兌每美元再度跌至104,低見104.19日圓,現報104.18日圓。每百日圓兌港元亦一度大挫166點子,低見7.4469港元,現報7.4488港元。

    鎊匯亦走弱,英鎊兌每美元現報1.2233,跌21點子;英鎊兌每港元跌破9.5關,隔夜曾勁插568點子,低見9.4730港元,現仍挫145點子,報9.4924港元。

    歐元兌每美元亞洲交易時段則一度插穿1.09關,低見1.0896美元,為3月來低位,現報1.0901美元。

    26. 引刀一快 2016-10-21 22:02:53
    嗱嗱嗱,所以我就係知道你係我fans呢,你都認同香港大陸化呢個講法呢!