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樓市乾坤
樓市已成資金政治市
 
何熊輝
2016年9月17日

  一向以來,樓價的升幅都被看成是經濟的寒暑表,經濟越好,樓價就越升越高,這是理所當然的推論,不過實況並非如此,倘以現時的樓價升勢而言,經濟差,反而成為近月樓價瘋升的主因,深究其因,就發現現時入時的買家,大多並非是一般的打工仔,他們買樓,目的是要為資金尋出路,反正生意淡泊,所以寧願瘋買樓,也不亂投資。 

  早於一年多以前,人民幣的貶值壓力開始浮現,國內資金開始逃離中國,而香港物業是美元掛鈎資產,就立即成為他們的囊中物,就此開始,一幢幢的商廈,動輒以數十億元成交,其後這種漣漪然後向外擴散至豪宅,直至今年第二季後,本港的買家,亦深感樓價再跌不下之後,也跟風入市,一時間齊齊爭相入市狂搶新盤。

  一般樓評,會以市民的供樓負擔比來評定樓價是否過高,假若負擔比升越家庭平均入息五成,就視成為一個危險的訊號,倘以現時的樓價水平而言,其供樓負擔比,早已超越這危險的紅線,不過現時入市的這批買家,大多是全港入息最高的兩成家庭,以他們的入息水平而言,現時的樓價是高,但未致不能負擔。所以現時旳樓市,冧市的風險不高。

  某些經濟學者,看不到此問題所在,所以年年估樓價跌,今年不跌,又估下年跌,總之年年估錯年年估。更重要的是,他們不明現時香港樓價已變成資金政治市,港資退市,中資進場,阿爺但求買起香港之心很明顯,因此倘尚用甚用甚麼供應量負擔比來分析樓市,就一定得出樓價今年底不跌,下年一定下跌的推論。 

 
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1. 我愛火酒 2016-09-17 16:42:24
可憐好多小市民信錯專家學者政府高官, 租住樓等跌或賣自住等跌, 轉眼間一等就幾年, 同時連茶記既早餐都加左幾成價錢
2. 儍淡淡 2016-09-17 20:13:27
好多儍淡到現在還沒有醒覺,依舊年復一年地在痴痴地等樓價跌,等沙士價。所謂學者專家,智慧及判斷還不及嘉湖山莊師奶林太。
3. 似曾相識 2016-09-17 21:43:52
同樣的推論97年時也出現過
4. 愚者之見 2016-09-17 21:55:13
只有符合經濟規律,才能作出長久的趨勢判斷,政治市一定不長久。
5. 向引刀‧土著說不 2016-09-17 22:01:14

落錯車!樓價狂飆 Grand YOHO買家知驚再入市

09月17日(六) 17:36
麥先生
【on.cc東網專訊】 元朗Grand YOHO第一期買家麥先生說:「幾年前賣咗層樓轉租樓住,點知租咗幾年樓價係咁升,所以怕追唔番樓價,決定唔再租樓上番車。」

他覺得市面上有質素的樓盤選擇不多,見到Grand YOHO質素、價錢皆合心水,所以樓盤一開賣就入票認購單位,但揀不到樓唯有再入票抽,最終到今日第4輪才成功揀到心頭好。他指,即使加推單位有加價,但買到靚樓仍屬值得。

他又認為,現時樓價雖貴,但供樓不算太難,反而難度最大是儲首期。新盤買家:樓價貴到癲 畀首期助囝囝上車

新盤買家:樓價貴到癲 畀首期助囝囝上車


09月17日(六) 16:47
東網電視
東網電視
蔡先生
【on.cc 東網專訊】 屬廿四孝爸爸的元朗Grand YOHO第一期買家蔡先生表示,今時今日年輕人置業難,個仔畢業出來工作幾年,都想佢有層樓住,所以幫佢出首期,等個仔自己供。他指該盤屬「新地樓」有質 素,交通又方便,故即使有加價仍覺合理,是次以700餘萬元購入個2房單位。

他直言:「而家樓價又反彈番,真係貴到癲,但係政府都冇幫過年輕人上車,唔似以前有首置,所以話父母唔幫幫手點上車。」

【按揭戰升溫】市傳大行提高現金回贈


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按揭戰升溫,銀行爭相推出低息或優惠搶客,《經濟日報》引述消息謂,因拆息(H)加1.4厘的新造按揭息率已趨普遍,故4大銀行再出招應對,將現金回贈由 相等於貸款額最高1%增至1.1%,估計中小行亦會倣效。雖然按金管局規定,此舉會令整筆現金回贈金額計入按揭成數內,但報導指增加回贈,可令貸款額及每 月供款微減。

不過有個別大行表示,暫未聞更改現金回贈1%做法,亦有中小行指,增加現金回贈對月供優惠影響輕微,1%回贈仍是主流做法。根據《經濟日報》報導,若以物業估值500萬元(還款期25年計),及按揭息率為2.15厘計,1.1%現金回贈較傳統1%回贈,月供減少百多元,全期貸款額則少3萬多元。金 管局發言人回覆,該局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設上限,惟假若銀行直接或間接向客戶提供的優惠,超過按揭貸款1%時,銀行在計算按揭成數時,須將整 筆回贈金額計入貸款額內;她重申,釐定按息是銀行商業決定,該局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,使其業務可長期持續,並有足夠利潤承受經濟轉差時可 能面對的壞帳風險。該局留意到近期樓市氣氛有所改善,並需更多時間觀察樓市周期,亦會密切留意市場發展。滙豐及中銀香港(2388)發言人均表示,會留意按揭市場,不時檢討提供予客戶的服務條件以保持競爭力,而優惠利率則視乎個戶與該行的關係而定。