主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 16215    回應 : 10
樓市乾坤
劏房樓已非窮人恩物
 
何熊輝
2016年9月10日

  樓價持續上升,新盤面積越賣越細,劏房樓隨之亦越賣越多,上車客為求上車,不惜以呎價以逾二萬元,買入面積不足二百呎的超微樓,因而導致港人平均居住的面積,創下全亞洲最細的紀錄,以呎價計,這些劏房樓的售價,已較一些二手樓的呎價高逾一倍,呎價之高,已超乎想像。

  最近北角尚譽開售,單位面積由163呎至288呎,折實呎價高達2.4萬元,單位售價由387萬元至478萬元不等,呎價較同區二手樓價高出二成至八成不等,如果跟新界區的二手屋苑比例,呎價更高逾一倍以上,事實上,這類劏房樓的樓價,已達豪宅級數,至於其管理費亦由935元至1621元不等。有能力買入這些物業的買家,事實上已非一般的上車客。

  去年樓價瘋癲的時候,這些劏房樓的開售呎價,一般由1.5萬至1.8萬元間,現時則升至呎價2萬至2.4萬元間,升幅達三成以上,該類物業樓價的升幅,比任何類別物業樓價的升幅都高出不少,年前購入該類物業的業主,現時已有豐厚利潤。基於樓價已超高,因此倘只求上車,只要不一定要買新樓,其實還有很多選擇。

  自英國脫歐後,外圍經濟陰霾密佈,加上各國央行不斷加印銀紙,市民迅即對投資物業重復信心,基於大批買家突然湧現,因此無論任何區域的任何類型新樓,都出現高認購倍數後,迅即售清,對不少樓評而言,這種經濟環境越差,樓價反而越升越高,銷情越來越好的情況,百思不解。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. 窮百萬 2016-09-10 11:09:25
首期問題,首期不多,但收入尚可,所以買新樓。
2. 井 2016-09-10 11:52:52
《北角尚譽166呎開放式 折實價約367.4萬起》

由恒地主席李兆基私人持有、主打細單位的北角尚譽日前正式開價,首批50伙,折實入場價約$367.4萬起,市場料最快下周開售。
細戶有價有市,早前新地筲箕灣形薈及宏安馬鞍山薈朗加價加推亦獲不俗銷情,反映市場對細戶的渴求,緊接推出市場的恒地北角尚譽,於周三(7日)開價,首張價單涉50伙,定價由$386.7萬起,呎價介乎$23,295至$28,308,較附近一帶屋苑貴至少一成。市場消息指,項目即日起已開始收票,每張本票$10萬,料最快可於下周開售,惟截稿前仍未上載銷售安排。
發展商為買家提供4種付款辦法,當中90天即供最高僅享2%折扣,計及「從價印花稅」津貼優惠3%折扣,最高享5%折扣,以此計算,整批折實約$367.4萬至約$454.5萬,折實呎價約$22,130至約$26,892,售價低於$400萬單位約有24伙,佔首批48%。

全文: http://ps.hket.com/content/1499806/
3. 大時代變股災 2016-09-10 11:56:49
【大時代變股災】股、債、油、金一齊下挫 幾耐冇見過?
4. 引刀一快 2016-09-10 18:47:48
To  2樓 井

大陸買個車庫都有20-24平方米,大佢好多。
5. 向飯民說不 2016-09-10 18:58:04
2樓廢材井,真是一件又要馬兒好,又要馬兒不吃草。你們阻止政府拿地起樓,阻止填海,然後將問題嫁禍給政府。大佬,無地,點起樓。

魚于熊掌,不能兼得。難道你不明白嗎?
6. 香港車位 2016-09-10 20:12:22
港岛區一个車位可以在广州買一个單位了。
7. 唔鐘意蚊型單位可以買唐樓 2016-09-10 20:59:15
無人揸住支槍 逼你買 3萬蚊 呎 蚊型豪宅,香港大把 5000-6000蚊 呎 唐樓 可以選擇!
8. 姣婆 2016-09-16 02:25:11
姣婆遇上脂粉客
比人帶住行

9. 2047 2016-09-16 02:42:14
唔好開心住
 中央政府未表態2047 的土地處理
連香港政府都未確定 只係按大英法律及以前一貫方法解釋 係可以收地租解決 但地租係幾多是否要補地價 到時政府都要聽中央指示
10. 向飯民說不 2016-09-16 11:57:23
2047,這些都是香港人自找的,香港人要做美國人馬前卒,中央無可能不出手。

褚簡寧提到,北京受到共產思想束縛,誤以為回歸後思想自由的香港人會愛國情緒飛漲,從而擁抱祖國,但2003年50萬人參與七一大遊行,令北京一盤冷水照頭淋。然而,直到佔領運動、旺角暴亂以至本土派、港獨分子立穩陣腳,北京才公然插手香港事務,反映他們認為放任政策再也行不通。儘管如此,褚簡寧反問:「當香港人用言論自由宣揚分離主義、顛覆中國一黨專政、趕走建制議員,誰可責備北京認為自己已拿到反擊的政治權利?」