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地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次：22837    回應：10
樓市乾坤

劏房樓已非窮人恩物

 

何熊輝

2016年9月10日

　　樓價持續上升，新盤面積越賣越細，劏房樓隨之亦越賣越多，上車客為求上車，不惜以呎價以逾二萬元，買入面積不足二百呎的超微樓，因而導致港人平均居住的面積，創下全亞洲最細的紀錄，以呎價計，這些劏房樓的售價，已較一些二手樓的呎價高逾一倍，呎價之高，已超乎想像。

　　最近北角尚譽開售，單位面積由163呎至288呎，折實呎價高達2.4萬元，單位售價由387萬元至478萬元不等，呎價較同區二手樓價高出二成至八成不等，如果跟新界區的二手屋苑比例，呎價更高逾一倍以上，事實上，這類劏房樓的樓價，已達豪宅級數，至於其管理費亦由935元至1621元不等。有能力買入這些物業的買家，事實上已非一般的上車客。

　　去年樓價瘋癲的時候，這些劏房樓的開售呎價，一般由1.5萬至1.8萬元間，現時則升至呎價2萬至2.4萬元間，升幅達三成以上，該類物業樓價的升幅，比任何類別物業樓價的升幅都高出不少，年前購入該類物業的業主，現時已有豐厚利潤。基於樓價已超高，因此倘只求上車，只要不一定要買新樓，其實還有很多選擇。

　　自英國脫歐後，外圍經濟陰霾密佈，加上各國央行不斷加印銀紙，市民迅即對投資物業重復信心，基於大批買家突然湧現，因此無論任何區域的任何類型新樓，都出現高認購倍數後，迅即售清，對不少樓評而言，這種經濟環境越差，樓價反而越升越高，銷情越來越好的情況，百思不解。

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1. 窮百萬 2016-09-10 11:09:25
首期問題，首期不多，但收入尚可，所以買新樓。
2. 井 2016-09-10 11:52:52
《北角尚譽166呎開放式 折實價約367.4萬起》

由恒地主席李兆基私人持有、主打細單位的北角尚譽日前正式開價，首批50伙，折實入場價約$367.4萬起，市場料最快下周開售。
細戶有價有市，早前新地筲箕灣形薈及宏安馬鞍山薈朗加價加推亦獲不俗銷情，反映市場對細戶的渴求，緊接推出市場的恒地北角尚譽，於周三（7日）開價，首張價單涉50伙，定價由$386.7萬起，呎價介乎$23,295至$28,308，較附近一帶屋苑貴至少一成。市場消息指，項目即日起已開始收票，每張本票$10萬，料最快可於下周開售，惟截稿前仍未上載銷售安排。
發展商為買家提供4種付款辦法，當中90天即供最高僅享2%折扣，計及「從價印花稅」津貼優惠3%折扣，最高享5%折扣，以此計算，整批折實約$367.4萬至約$454.5萬，折實呎價約$22,130至約$26,892，售價低於$400萬單位約有24伙，佔首批48%。

全文: http://ps.hket.com/content/1499806/
3. 大時代變股災 2016-09-10 11:56:49
【大時代變股災】股、債、油、金一齊下挫 幾耐冇見過？
4. 引刀一快 2016-09-10 18:47:48
To  2樓 井

大陸買個車庫都有20－24平方米，大佢好多。
5. 向飯民說不 2016-09-10 18:58:04
2樓廢材井，真是一件又要馬兒好，又要馬兒不吃草。你們阻止政府拿地起樓，阻止填海，然後將問題嫁禍給政府。大佬，無地，點起樓。

魚于熊掌，不能兼得。難道你不明白嗎？
6. 香港車位 2016-09-10 20:12:22
港岛區一个車位可以在广州買一个單位了。
7. 唔鐘意蚊型單位可以買唐樓 2016-09-10 20:59:15
無人揸住支槍 逼你買 3萬蚊 呎 蚊型豪宅,香港大把 5000-6000蚊 呎 唐樓 可以選擇!
8. 姣婆 2016-09-16 02:25:11
姣婆遇上脂粉客
比人帶住行

9. 2047 2016-09-16 02:42:14
唔好開心住
 中央政府未表態2047 的土地處理
連香港政府都未確定 只係按大英法律及以前一貫方法解釋 係可以收地租解決 但地租係幾多是否要補地價 到時政府都要聽中央指示
10. 向飯民說不 2016-09-16 11:57:23
2047,這些都是香港人自找的，香港人要做美國人馬前卒，中央無可能不出手。

褚簡寧提到，北京受到共產思想束縛，誤以為回歸後思想自由的香港人會愛國情緒飛漲，從而擁抱祖國，但2003年50萬人參與七一大遊行，令北京一盤冷水照頭淋。然而，直到佔領運動、旺角暴亂以至本土派、港獨分子立穩陣腳，北京才公然插手香港事務，反映他們認為放任政策再也行不通。儘管如此，褚簡寧反問：「當香港人用言論自由宣揚分離主義、顛覆中國一黨專政、趕走建制議員，誰可責備北京認為自己已拿到反擊的政治權利？」