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樓市乾坤
買樓致富把握黃金十年
 
何熊輝
2016年8月20日

  一向以來,買樓投資,都被視作為一個最穩妥的投資方法,因此低買高賣,賺盡其中的差價,就可使投資回報率達數倍,甚至十倍以上,這不是神話,而是不少富豪成功之道,更精確一點,如果能捕捉當中的黃金十年,小販可都可變富翁。

  筆者認識一位投資者,早於2003年,經常到深圳工作,他眼見當時當地經濟一日千里,於是就在華僑城附近,以五百多萬元,一口氣買下五間千呎單位,十多年後的今日,樓價升了十倍,他手持的物業總值,升至五千多萬元。

  事實上,這不是單一事件,香港鄰近的澳門,於2002年賭權開放後,10年後2012年,無論賭收及樓價同樣又升了十倍,筆者亦認識當地一個小販,把握時機入市,最先買入的單位只值數十萬元,經兩次買賣後,最後購入的千餘呎單位,現時市值亦達千萬元,這同樣是一個把握黃金十年的置富經驗。

  香港方面,2003年沙士期間,樓價跌到低點,如果能把握當時低點入市,現時升幅約3至4倍。論升幅,過去十年,香港樓價升幅完全落後於鄰近地區,按此比較,香港樓價並不算太高。不過當年有入市的,現時帳面利潤,少極都有幾百萬元。

  這三地區的黃金十年已過,樓價縱使再有上升空間,但可能始終不及珠三角鄰近城市樓價的升幅,其中包括珠海、中山及東莞等城市。要致富發達,就可能要向當中的城市進發。 

 
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1. 向引刀‧土著說不 2016-08-20 12:38:43
筆者並沒有提及再有上升空間的城市包括廣州喎,廣州傻B當然唔開心啦,冇機會換貨回港享用醫療服務,唯有使用非公費醫療服務街道衛生院嚕!
2. 水漲船高 2016-08-20 13:44:40
深圳廣州樓價升,香港樓價冇得選擇,也只好上升。年底中原指數有機會創歷史新高。
3. 引刀一快 2016-08-20 19:42:59
我發現咗好耐,哈哈哈,你梗係成日病嘞,開口埋口都係睇醫生,可憐。

廣州梗係冇上升空間喇,佢話有我都要駁佢喇。

不過用升幅去衡量上升空間,又幾得意,不過唔合理,十年前嘅地域差異今日已經大大收窄,而且十年前大陸人收入基數低,工資升兩三倍,香港呢?
4. 好友 2016-08-20 20:14:34
香港樓吾係用平均薪酬水平來衡量的,有錢人不斷買,業主和無資產階級貧富懸殊情況嚴重,所以樓吾會因為低人工人士而下跌!引刀咪再執迷不悔。
5. 好友粉絲 2016-08-20 20:31:47
樓上所言100%正確.關於呢點發展商最清楚,佢定價從來都係按市場上最高購買力釐定,而唔係遷就引刀自醉班人. 你可以選擇繼續執迷不悟,整日自我陶醉落去.
6. 引刀一快 2016-08-20 21:00:31
To 4樓 好友

咁你知唔知大陸呢幾年升幾倍係點嚟嘅?香港係咪一樣嘅環境?
7. 向引刀‧土著說不 2016-08-20 22:51:44
6樓傻B,筆者並沒有提及再有上升空間的城市包括廣州喎,在這種情況下,應否以第一身經歷,以調理農務系碩士生的觀點角度,今晚唔瞓棟起床板,寫一篇關於廣州樓市過去十年發展,以及對未來走勢的論文作強烈反駁,與網友分享下好喎。
8. 回7樓師兄 2016-08-20 23:13:07
你要佢寫篇關於廣州樓市文章?睇下資深會員專欄先啦?佢有寫任何關於地產投資文章嗎?唯一一篇關於CCL,話每個季度總結,從未履行.做人無信譽無堅持,無論做乜都無會成功嘅. 無謂同佢糾纏啦,可憐之人揾個地方消遣自己而已⋯⋯
9. 向引刀‧土著說不 2016-08-21 00:04:31
應該由廣州的房屋改革(即房改約於1998年左右政策尾聲)開始敍述較為合理。不過,有鑑於你在此段時期或仍在求學階段,又或你根本不在公墓園行列,或許沒有任何真正體會整個過程。
10. 西瓜波 2016-08-21 02:05:15
9月加息,樓價開始死。
11. 西瓜波 2016-08-21 02:08:01
李克强落馬就等於中國樓價開始大跌,呢個時候好快出現。
12. 西瓜波 2016-08-21 02:19:36
仲諗市埸繼續放水,長期低息,樓價㑹反升既好友。 而家唔係小陽春,其實係臨死前既回光反照,耶倫8月26日會預示9月開始加息,並加快速度地上調,呢次好友PK啦。
13. 犯民僞旗下行動又開始 2016-08-21 13:39:16
哮喘豬疑有黑手運港途中落藥
哮喘豬流入零售點風波愈查愈驚人,超越食安層面或涉刑事成分,「哮喘豬」變「加料落藥豬」,警方介入!食物及衞生局交代調查報告時首次披露,當日化驗發現以百計豬尿樣本含哮喘藥,且濃度異常高,未必與兩個江西豬場有關,不排除有人在抽豬尿樣本前後施藥,已尋求警方協助。「加料落藥豬」突爆或涉「第三方」搞鬼,謎團重重,業界分析江西至深圳一段運送途程出事機會大,亦不排除事件涉活豬利益問題。
14. 向引刀‧土著說不 2016-08-21 14:03:58
傻B港燦,無謂無料扮四條扮高人了,快點棄養寵物投降吧,否則換樓回港變得遙遙無期,嚇死異鄉!
15. 西瓜波 2016-08-21 14:39:20
13樓....
你應該揾民賤聯,係度講做乜L野,on9冇葯醫。
16. 向飯民說不 2016-08-21 15:50:49
689的民意表现比台湾的菜菜子更好。

13楼,暂时好难话系伪旗行动,当然要等待调查啦。有一样肯定是事实,在饭民黄丝日日抹黑大陆食物之下,香港人主要食物来自大陆,香港人的人均寿命是全世界no。1,证明了大陆是可以生产出全世界最健康的食物。
17. 揸住美國英國國施示威 2016-08-21 18:39:30
不是自由是叛國
18. 引刀一快 2016-08-21 23:21:46
乜十兄弟有門生投票咩?邊個係?
19. 引刀一快 2016-08-22 01:50:06
嚇死異鄉?咪嚇死老番喇。
20. 香港人還味醒 2016-08-22 06:50:22
【on.cc東網專訊】家教對小孩的成長相當重要!湖北武漢一名年約4歲的男孩,日前在輕軌上不慎摔倒並倒翻一杯酸奶,他隨即哭鬧起來。正當乘客們紛紛側目之際,男孩母親拿出紙巾和垃圾袋,要求兒子把灑在地上的酸奶擦乾,又跟兒子講道理分析他的錯誤,並讓他向周圍的乘客道歉。事件其後在網上瘋傳,有網民感歎道:「只要家長教的好,世上根本就沒有熊孩子。」

事發於本周二下午5時左右,當時正值下班時間,一名年約4歲的男孩沒聽母親話,從座位上跑了下來往車門跑,當時男孩手上拿着一杯酸奶,剛下座位就摔倒,酸奶更飛濺到地上,男孩亦隨即哭鬧。

正當乘客們紛紛側目之際,男孩母親並沒有立即扶起兒子,而是對兒子說「自己摔倒,自己爬起來」、「想抱抱就不准哭」,男孩聽後立即不再哭鬧。隨後,這位母親從袋中拿出紙巾和垃圾袋,和兒子一起蹲下把灑到地上的酸奶擦乾,向兒子說「自己做的錯事要自己負責」。待兒子收拾乾淨後,男孩母親又跟兒子講道理,分析他剛才的錯誤,並向周圍的乘客道歉。

事件其後在網上瘋傳,有網民表示這位母親在兒子小時候,就教會他要有負責任的態度,做錯事要自己來承擔責任,「十分棒」;另有網民表示,平時看「熊孩子」的新聞實在太多,感歎「只要家長教的好,世上根本就沒有熊孩子。」
21. 引刀一快 2016-08-23 01:47:23
熊家長也很多。
22. 回7樓師兄 2016-08-23 11:20:16
 
23. 向飯民說不 2016-08-23 11:52:15
敘利亞男孩照片造假:英美支持的NGO愛搞大新聞,還有最搞笑的就是他們要申請拿諾貝爾的和平獎。原來拿諾貝爾的流程就是這樣的,民主基金會發動顔色革命,然後就讓自己的其中一個分支搞所謂的慈善,造假等等手段拿諾貝爾獎。看來除了科學的比較客觀,幾個中國籍的諾貝爾獎得主也是得到美國NGO的支持,先可以得到獎。

http://www.bitrmb.net:1080/bitex/archives/c540ebb94d65038b2a194ebafaf1b419?type=C4ewDglgxgzkAA==&inviter=BYUwNiB2oZDGp6IAIHMC2BDAlmAdHAPbpAA=&url=BYFxAcC4HpodwQOgEYEsQCcC2zEDsBTESARgAYAOM6NEAgD2gEMMBjYVANwIGdpWArABYyBZMgCcQgCYA2AWQDMFZACYmJKWKYAzXSWRDNQAAA==&platform=GYewTgrgtkA=
24. 紅魔鬼 2016-08-26 03:10:27
筆者是傻的嗎?中國最大泡沫已被樓價取代,不要害人吧!