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樓市乾坤
愈怕失業愈要買樓
 
何熊輝
2016年6月18日

  樓價自去年第三季起調整以整至今年首季,趨勢較明顯,但自第二季起,跌勢轉趨平穩,反觀失業率,部份行業出現裁員潮,加上經濟環境不穩,因此就算樓價未有再大跌,不少打工一族仍擔心被裁,所以都不敢上車,但怕失業,就應放棄置業嗎﹖

  一般而言,一般打工族工作壽命都有三十多年,在這漫長的工作期間,根本很難避免被裁或失業的機會,原因可能是公司倒閉或重組架構等種種因素。現今的工作環境下,工齡越長,工資越高,被裁機會就越高。

  基於短期失業基本上不可以避免,所以買樓仍是早買早着,主要原因三十餘歲前失業,再找回工作的機會仍大,所以該段時期失業,並不可怕,所以該段時期前上車,最為合適。

  三十不買樓,四十後才上車,風險就高很多,原因是該段時期,家庭開支最大,倘該段時期才入市,更是百上加斤,萬一該段時期被裁,再找回工作的時間會比較長,加上轉業減人工機會大增,所以四十後入市風險因素大增,因此倘環境許可,三十後買樓最適宜。 

  倘三十後已上車,四十後被裁,衝擊會比較少,原因早年買入的物業,大多已升值不少,加上已供樓多年,期間人工又已上升不少,就算轉業後要減人工,相對會較易適應。

  事實上,失業不可怕,最可怕是失業時仍要交貴租。近期樓價回穩,租金就率先回升。倘四十後仍未要交租,又要支付龐大的家庭開支,生活就會比較苦。

 
 
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1. 不用供 2016-06-18 13:31:26
三年前我買了樓,月供18,000,  原本收入45,000, 早前失業,現時只能夠找到份20,000工作,賣樓還要補差價給銀行,真是唔知可以挨到幾時?
2. 打工仔 Andy 2016-06-18 15:49:44
寫得好! 全對!
3. 窮人 2016-06-19 03:10:12
像老吃幼的地方,恐怕快滅亡了
4. 阿Q 2016-06-19 10:51:25
樓上不用供兄,自己搬去租平的樓住,好簡單,多口問句,月入4萬5,做盛行?
5. 十郎 2016-06-19 11:39:42


      論點怪怪地,好似有人提出,食肥豬肉減肥法。

      如果成功的比律,一百人之中,有十個成功,能否代表論點成立?




6. 阿叻 2016-06-19 13:54:06
在這个变異年代,当然越窮越要買樓啊。

而家已出120%按,好快出200%按了。

跟着再推首期可擦卡,一樂也。
7. 即都得 2016-06-19 13:57:50
即係話,份工越穩陣,就要越遲買樓?

這樣的文章也會有人讚好SB
8. LYC 2016-06-19 17:42:07
咁都唔明,份工越穩陣,就更加要買多幾層樓。
越揸得樓多,就越發達。
咁概質素,唔掛知得成世要搶租盤,推高租金啦!
9. 十郎 2016-06-19 18:01:37


      我有一個迷思,就係點解一定要買樓。

      冇樓的人,是否一定‘死得’?


10. 歷史長河 2016-06-19 19:14:20
何生該文立意冇錯,不過文章名如果加一個「早」字則更好。《愈怕失業愈要「早」買樓》。

任何打工仔都會有失業的風險,而失業對租客或業主帶來的困擾也差不多,因怕失業而不買樓是本末倒置。而買樓并不會增加失業風險,相反,或許可以因為居有定所、化壓力為動力而更專注事業從而減低失業風險。

年輕時失業容易搵工,年紀大咗再揾工困難也增大,所以早買好過晚買。

另外一點,早買樓、多買樓更可以提早有本錢「去失業」。哈哈

當然如果一個人有其他投資手段,回報更高,花精力又少,完全同意并支持租樓。
11. LYC 2016-06-19 19:37:35
十兄既然認為冇樓冇問題,點解又要叫人在最底位時盡快沽樓,勁想樓價大跌。樓價升跌與你何干呢!
冇樓係唔會死,等於瞓街都係唔會死架!
12. 蕭峰 2016-06-19 19:48:44
to 9樓

只不過因為呢度係地產網,所以討論樓多d,如果係股票網,自然個個都話股票收益遠高過樓,買樓係很差既投資。


13. 蕭峰 2016-06-19 21:03:50
記得曾經有人問過維港·星岸easter 停左優惠後點,依家有答案- 

(星島日報報道)長實旗下紅磡維港.星岸自開售銷情理想,該項目至今累沽約157伙,平均呎價為2.5萬元,套現近40億元;而自5月推出高成數按揭以來,共售出15伙,涉資約4億元,該項目第5座餘下可發售的15個單位,全面提價3%。由永泰及南豐合作發展的紅磡何文田山畔,將於今日以先到先得形式發售16伙,項目至今吸引達800名睇樓客前往現樓參觀,反應理想。