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樓市乾坤
愈怕失業愈要買樓
 
何熊輝
2016年6月18日

  樓價自去年第三季起調整以整至今年首季,趨勢較明顯,但自第二季起,跌勢轉趨平穩,反觀失業率,部份行業出現裁員潮,加上經濟環境不穩,因此就算樓價未有再大跌,不少打工一族仍擔心被裁,所以都不敢上車,但怕失業,就應放棄置業嗎﹖

  一般而言,一般打工族工作壽命都有三十多年,在這漫長的工作期間,根本很難避免被裁或失業的機會,原因可能是公司倒閉或重組架構等種種因素。現今的工作環境下,工齡越長,工資越高,被裁機會就越高。

  基於短期失業基本上不可以避免,所以買樓仍是早買早着,主要原因三十餘歲前失業,再找回工作的機會仍大,所以該段時期失業,並不可怕,所以該段時期前上車,最為合適。

  三十不買樓,四十後才上車,風險就高很多,原因是該段時期,家庭開支最大,倘該段時期才入市,更是百上加斤,萬一該段時期被裁,再找回工作的時間會比較長,加上轉業減人工機會大增,所以四十後入市風險因素大增,因此倘環境許可,三十後買樓最適宜。 

  倘三十後已上車,四十後被裁,衝擊會比較少,原因早年買入的物業,大多已升值不少,加上已供樓多年,期間人工又已上升不少,就算轉業後要減人工,相對會較易適應。

  事實上,失業不可怕,最可怕是失業時仍要交貴租。近期樓價回穩,租金就率先回升。倘四十後仍未要交租,又要支付龐大的家庭開支,生活就會比較苦。

 
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1. 不用供 2016-06-18 13:31:26
三年前我買了樓,月供18,000,  原本收入45,000, 早前失業,現時只能夠找到份20,000工作,賣樓還要補差價給銀行,真是唔知可以挨到幾時?
2. 打工仔 Andy 2016-06-18 15:49:44
寫得好! 全對!
3. 窮人 2016-06-19 03:10:12
像老吃幼的地方,恐怕快滅亡了
4. 阿Q 2016-06-19 10:51:25
樓上不用供兄,自己搬去租平的樓住,好簡單,多口問句,月入4萬5,做盛行?
5. 十郎 2016-06-19 11:39:42


      論點怪怪地,好似有人提出,食肥豬肉減肥法。

      如果成功的比律,一百人之中,有十個成功,能否代表論點成立?




6. 阿叻 2016-06-19 13:54:06
在這个变異年代,当然越窮越要買樓啊。

而家已出120%按,好快出200%按了。

跟着再推首期可擦卡,一樂也。
7. 即都得 2016-06-19 13:57:50
即係話,份工越穩陣,就要越遲買樓?

這樣的文章也會有人讚好SB
8. LYC 2016-06-19 17:42:07
咁都唔明,份工越穩陣,就更加要買多幾層樓。
越揸得樓多,就越發達。
咁概質素,唔掛知得成世要搶租盤,推高租金啦!
9. 十郎 2016-06-19 18:01:37


      我有一個迷思,就係點解一定要買樓。

      冇樓的人,是否一定‘死得’?


10. 歷史長河 2016-06-19 19:14:20
何生該文立意冇錯,不過文章名如果加一個「早」字則更好。《愈怕失業愈要「早」買樓》。

任何打工仔都會有失業的風險,而失業對租客或業主帶來的困擾也差不多,因怕失業而不買樓是本末倒置。而買樓并不會增加失業風險,相反,或許可以因為居有定所、化壓力為動力而更專注事業從而減低失業風險。

年輕時失業容易搵工,年紀大咗再揾工困難也增大,所以早買好過晚買。

另外一點,早買樓、多買樓更可以提早有本錢「去失業」。哈哈

當然如果一個人有其他投資手段,回報更高,花精力又少,完全同意并支持租樓。
11. LYC 2016-06-19 19:37:35
十兄既然認為冇樓冇問題,點解又要叫人在最底位時盡快沽樓,勁想樓價大跌。樓價升跌與你何干呢!
冇樓係唔會死,等於瞓街都係唔會死架!
12. 蕭峰 2016-06-19 19:48:44
to 9樓

只不過因為呢度係地產網,所以討論樓多d,如果係股票網,自然個個都話股票收益遠高過樓,買樓係很差既投資。


13. 蕭峰 2016-06-19 21:03:50
記得曾經有人問過維港·星岸easter 停左優惠後點,依家有答案- 

(星島日報報道)長實旗下紅磡維港.星岸自開售銷情理想,該項目至今累沽約157伙,平均呎價為2.5萬元,套現近40億元;而自5月推出高成數按揭以來,共售出15伙,涉資約4億元,該項目第5座餘下可發售的15個單位,全面提價3%。由永泰及南豐合作發展的紅磡何文田山畔,將於今日以先到先得形式發售16伙,項目至今吸引達800名睇樓客前往現樓參觀,反應理想。

14. HKqa 2016-06-19 22:48:12
买楼是有实力的人行为。收入不多,工作不稳的人,千奇不要买楼,可租楼待有实力再考虑,或轮候政府公屋。
15. 有趣 2016-06-20 09:39:33
王于漸的分析:冇樓家庭離婚率遠高於有樓家庭。

It's quite interesting.
16. 引刀一快 2016-06-20 12:33:41
乜人買樓都要睇市況,一切忽略市況走勢嘅言論,都只適合,咩價買樓都唔志在,或者有冇樓都冇所謂嘅人。

文中各段都隱藏同一個假設,就係樓價一直升,薪水又係一直升,夾硬加大咗買樓者嘅資産預期,若果事實不符合呢個假設呢?

我來一個更貼近事實嘅假設,供樓同租樓大致金額相當的話,冇買樓嘅人手上有份首期,兼且冇欠債,到底失業之後邊個穩陣D?




17. 以事論事 2016-06-20 13:47:10
托住屁股吊頸,包唔死夠穩陣未,咁有乜意義?人生中打份工或自創業總有機會失業,只求失業時手上有份首期揸住,無負債就終身無憾,可以捱落去,咁消極嘅人生觀何以面對家人,如何畀到他們安全感及安穩的生活。
18. 歷史長河 2016-06-20 14:02:59
任何投資都有風險,任何帶槓桿的投資都有機會變負資產。


The best way to manage risk is to avoid it. 驚乘飛機出事,則唔搭飛機。驚負資產,就最好放銀行,唔好買樓。
19. 引刀一快 2016-06-20 14:07:59
比較一下全世界飛機出事率,同負資産出現比率。

我敢講如果兩者出事率一樣高的話,大把人一世都唔坐飛機。

香港2003年有十萬負資産,祗要百份一,若果香港有一千次飛航意外,機場早就執笠。

誇張嘅比喻,祗適合譁眾取寵。
20. to 16/F 2016-06-20 14:08:03
你是否长期失业?未打先投降!有一定的储备金就可以了。生孩子又如何,是否怕生孩子之后失业,就不生吗?

你是否怕生癌症,怕死,把所有钱都投到保险去呀!你肯定中啦!那你生癌,死后就发梗啦!
21. 引刀一快 2016-06-20 14:11:15
To 17樓 兄台

前提係對未來嘅判斷,如果你對未來經濟睇好,咪去投資囉,點解人家一定要陪你睇好?呢個就係問題。
22. 歷史長河 2016-06-20 14:32:36
刀兄,回應你一下,真的好後悔。哈哈,您繼續忙,不打擾了。
23. 引刀一快 2016-06-20 14:35:50
To 20樓

你所講嘅嘢全部因果逆反。


24. 以事論事 2016-06-20 15:42:49
To21樓
年紀漸長到老年時,身邊有個後生的幫忙出人頭簽租約,方較易租屋住亦係事實,否則揾個瓦面遮頭都係煩惱。
故此年青時供間屋一家人嚟住,唔講得上為投資,況且供樓以十年為單位,當中經濟必有高低,單以對未來睇法作判斷有點短視,若干年後到你睇好未來,才發覺别人都有相同睇法且有所行動,自己收入有同步上升可參與嗎?太多未知因素,智者千慮必有一疏,世上無絕對嘅穩陣。
文中從無表述對樓市睇好或睇差言論,只是你心中早有偏見才是問題所在。
25. To 24/F 2016-06-20 16:33:56
所言甚是。一个戴有色眼镜的人看世界都只有一个颜色,但他还说是其他人有问题。可怜的他!
26. 回19樓 2016-06-20 18:22:24
香港每年大概有四萬人蒙主寵召,如有人擔心會是其中一員,咁佢唔單祇不應買樓,結婚生仔更加不可,唔怪得有人外號是公公。
27. HKqa 2016-06-20 20:00:17
引刀兄所讲,是很大部分人的感受。所有的决定都需适合个人的承受能力,人生不只是追求力不着边的财富。
28. 二少 2016-06-20 20:17:01
呢度師兄好有見地,的確大部人都想樓價下跌八九成,言之様才能拉近彼此間的距离.
29. 引刀一快 2016-06-20 20:59:14
講出道理時常碰到D旁門左道,有時都幾無奈。

每年有四萬人死,若果你真係擔心今年就死,我唔信你會交首期買屋喎,講嘢戾橫折曲。

問題在于,祗要有合理理由去擔心,比如你驗身發現有重大危疾之類,擔心就係合理嘅。

經濟下行剛剛浮面年零,你有冇理據支持經濟會長遠轉好或者已經平穩先?

得個嗡字,你連最起碼嘅根據都冇。
30. 引刀一快 2016-06-20 21:13:13
To 24樓 

想買樓冇問題,掹掹緊嚟買樓就一定要做好打算,胸有成足,你淨係講冇樓嘅苦,難道摸頂係樂?

好多人嘅“剛需”根本就係源于害怕樓市不斷攀升,而唔係出于生活需求,害怕不斷攀升自然忽略害怕樓市大跌,喺呢D恐懼性追高嘅人心目中,樓市係絕對穩陣。

文中從無表述對樓市睇好或睇差言論”,文中所有假設建基于樓市必升,大家有眼睇。
31. 引刀一快 2016-06-20 21:15:49
To 20樓

通常惡毒、妄語會有報應。
32. 引刀一快 2016-06-20 21:19:32
To 22樓 長河san

我又未聽過蒲論壇會後悔到燒炭、跳樓喎,2003年就聽唔少,你到底後悔乜嘢呀? 
33. 以事論事 2016-06-20 23:48:33
偶爾回應一下,居然仿似誤開地獄之門,衝出來的物體張牙舞爪,獠牙間還滲著血水甚是嚇人,還妄想把理說清,真係買板唔知定,才明白22樓師兄何以說出後悔之言。我覺得係除非唔係。
34. To 31. 引刀一快 2016-06-21 00:59:27
你话

通常惡毒、妄語會有報應

以下是谁人批评他人的用语

呢D咪叫做得個講字囉,傻仔
用你個腦嚟理解係困難D嘅,腦霸
保證哄堂大笑,白痴
因爲我係中國人吖嘛,懵人
你嚟定攞,傻B
美國價值留返俾你喇,賣國賊

33楼形容得好呀

誤開地獄之門,衝出來的物體張牙舞爪,獠牙間還滲著血水甚是嚇人








35. 引刀一快 2016-06-21 05:45:50
咁嘅時勢,好多慣咗唱好嘅人都冇乜好講,所以轉移目標去攻擊人,見慣喇。
36. 蕭峰 2016-06-21 08:53:30
「咁嘅時勢」,請問係咩形勢?

「好多慣咗唱好嘅人都冇乜好講」,關鍵點已過,好友都費事再爭。幾週前好友說過大局已定,只有隔岸觀火者永遠唔知幾時係關鍵點,唔知係度吵咩,繼續慢慢等喇!


37. To 34/F 2016-06-21 08:56:58
你呢類係捩横折曲、不對衡比喻,公公諗嘢的方法是用公公的位置去思維,公公能做到什麼,你懂的。
38. 引刀一快 2016-06-21 10:04:40
To 34樓 

呢D咪叫做得個講字囉,傻仔
用你個腦嚟理解係困難D嘅,腦霸
保證哄堂大笑,白痴
因爲我係中國人吖嘛,懵人
你嚟定攞,傻B
美國價值留返俾你喇,賣國賊

冇妄語喎,句句精闢吖,哈哈哈哈
39. 引刀一快 2016-06-21 10:06:23
To 36樓 蕭峰兄

最近有冇入貨呀?
40. 引刀一快 2016-06-21 10:10:07
To 27樓  HKqa 兄


小心呀,班隱者又想圍人,我慣咗冇所謂,你無謂捲入呢種事端嘞。
41. 蕭峰 2016-06-21 11:38:19
引刀兄

論壇討論同我入貨有咩關係?

其實我之前唔在意分享多d,入貨冇咩唔講得,但論壇越來越多個人攻擊,好友如果入左貨,一定俾人話係因為入貨所以搏命唱好,淡友最鍾意搵野來講喇!


42. CD ROM 2016-06-21 16:08:51
我同意引刀兄所講, 呢篇文章是充滿左樓價不斷向上既前設...

所以, 我同意長河兄所言, 怕失業, 就要"早"買樓而非只買樓.


Haha, 同時同意佢地兩位, 可能我思覺失調... (或是我太介意, 太過膚淺...)
43. CD ROM 2016-06-21 16:17:37
既然文章講既買樓, 係買自住樓既狀況, 咁所謂越 "早" 買樓, 其關鍵價值在於能否用盡30年去造按揭, 而去得出一個 "唔怕失業" 既月供金額.

以今日物價來說, 如果還款是在1萬以內的, 你怕甚麼失業???
44. LYC 2016-06-21 17:10:37
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160621/bkn-20160621102228975-0621_00842_001.html

過百億將會入市掃貨,幾多新盤,幾多銀主盤都擋不住樓價爆衝向上!
45. 歷史長河 2016-06-21 18:15:13
同意14樓 HKqa 兄所講,有實力又可承受相應風險,可任何時候買樓;有實力而唔想承受風險則可選擇租樓,這樣財務好自由;冇實力則可輪候公屋,這樣財務更自由又冇乜風險。

都是人生贏家,皆大歡喜!
46. 保守路人甲 2016-06-21 18:25:46
現實經濟真的不好,一般打工仔現在入市真的很大風險,4百萬樓跌5%已經20萬,真要考慮清楚!發展商看好樓市的話,也不用推120%按揭。
47. 打工仔 Andy 2016-06-21 18:31:20
長河兄
所言甚是! 仲有三公, 天依無縫! 哈哈哈! 
48. 無奈 2016-06-21 19:15:03
CD 兄,我都係經常同意刀河2大師,其實2位都是好友,只是所得資料不同,自然“好”的程度不同,記憶中刀兄從未講過跌30~40%,最多只是118為界。
49. 引刀一快 2016-06-22 09:42:44
To 42樓 CD ROM兄

你冇思覺失調,淨係漏咗未定時間點啫,從那一段時間開始計算,越早越好,過了某時段,就變成越遲越好。