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樓市乾坤
買入大賺盤也可大蝕
 
何熊輝
2016年6月4日

一向以來,物業投資要大賺,入市時間非常重要,因此不少投資者都希望做到低買高賣,賺盡所有利潤,不過就算能低位入市,倘出貨時間把握得不好,原先可以大賺的投資,最後可以由大賺變大蝕。

筆者認識一位投資者,於96年間低位,以約220萬元買入一中小型單位投資,買入該單位後,樓價不斷上升,直至97年第三季,樓價急升至300萬元。樓價雖然已升至其目標沽貨價,但該位投資者突改變其沽貨價至350萬元,但結果樓價升至310萬元後開始見頂回落。

該位投資者見樓價開始回落,又改變策略將單位改為長線收租用途,但樓價自97年底開始,年年下跌,直至2001年,該單位樓價已跌至170萬元。基於由大賺變大蝕,該位投資者最終受不住壓力將單沽出。 

倘該位投資者按原先計劃,將單位於300萬沽出,就可賺取80萬利潤,但結果倒蝕50萬沽樓。該位投資者,當時希望賺到盡,又相信止蝕不止賺的投資理念,結果出現這難堪的結局。

倘當時該位投資者不止蝕,將單位一直持有至今日,又可反敗為勝,因上述單位樓價於03年見底後反覆上升,直至現時為止,樓價仍企穩於550萬元,再計及期間的租金收入,投資利潤極為觀。總結而言,長線投資利潤,遠比低買高賣高。  

 
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1. Larry 2016-06-04 14:10:15
投資講回報,低買高賣沒錯。以一件既成的事實來說明一個觀點,等于1塊蛋糕,a piece of cake。
不知現在550萬買來長缐投資,是一個好的主意嗎?
2. 引刀一快 2016-06-04 14:22:15
好文,有賺就係要早早出手,唔係又要等十幾年,講唔定仲係白等添!
3. 正常人 2016-06-06 12:27:28
通常可以笑到最後、都是哪些只買不賣的人、