樓價自去年第三季慢跌至今，成交價確實下調了一成多，不過樓價愈跌，成交量就愈少，顯示業主方並未出現恐慌性抛售，究其原因，主要是香港經濟雖差，但未至於壞，就算去年高位入貨的買家，在就業率尚算穩定情況下，供樓負擔仍卓卓有餘，所以業主不問價出貨者，比例甚少。
市場一直解讀，現時樓價連大學畢業都負擔不起，可以用超高水平來形容，所以樓價必需調整。不過只要大家觀察下現時的情況，年青人能否買樓，關鍵在於父輩能否支助首期，倘有這條件，又可負擔每月供款，那麼買樓自住下，又怎會因看跌而沽樓。現時美國不加息，本地失業率又穩定，生產總值仍有2.5%，薪金增長雖慢，但普遍仍有輕微增長，所以就算樓價如何被詛咒，也變成了濕水炮仗，任由點火都不『响』。
經濟差，最受害的是靠經濟活動來推動的舖市。最近有統計數字顯示，國內阿里巴巴，網上的營業額，已超過美國沃爾門的營業銷營總額。鑑於國內四十歲以下的消費群，早已轉向網上消費，這直接推低了舖租，香港近年也出現這種情況，年青人也紛紛轉向網上購物，因而導致以年青人消費為主的商場，現時經營十分艱難。有關商場空置率也愈來愈高。
近期國內一線城市，經濟雖下行，但樓價則愈升愈有，樓市信心指樓，仍然甚高，由此可見，經濟差，樓價也未必會下跌。雖然香港仍十分艱苦，但港人切勿只唱淡經濟唱衰樓市，令詛咒成真，人人受害。
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