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樓市乾坤
樓市成濕水炮仗
 
何熊輝
2016年4月9日

  樓價自去年第三季慢跌至今,成交價確實下調了一成多,不過樓價愈跌,成交量就愈少,顯示業主方並未出現恐慌性抛售,究其原因,主要是香港經濟雖差,但未至於壞,就算去年高位入貨的買家,在就業率尚算穩定情況下,供樓負擔仍卓卓有餘,所以業主不問價出貨者,比例甚少。

  市場一直解讀,現時樓價連大學畢業都負擔不起,可以用超高水平來形容,所以樓價必需調整。不過只要大家觀察下現時的情況,年青人能否買樓,關鍵在於父輩能否支助首期,倘有這條件,又可負擔每月供款,那麼買樓自住下,又怎會因看跌而沽樓。現時美國不加息,本地失業率又穩定,生產總值仍有2.5%,薪金增長雖慢,但普遍仍有輕微增長,所以就算樓價如何被詛咒,也變成了濕水炮仗,任由點火都不『响』。

  經濟差,最受害的是靠經濟活動來推動的舖市。最近有統計數字顯示,國內阿里巴巴,網上的營業額,已超過美國沃爾門的營業銷營總額。鑑於國內四十歲以下的消費群,早已轉向網上消費,這直接推低了舖租,香港近年也出現這種情況,年青人也紛紛轉向網上購物,因而導致以年青人消費為主的商場,現時經營十分艱難。有關商場空置率也愈來愈高。

  近期國內一線城市,經濟雖下行,但樓價則愈升愈有,樓市信心指樓,仍然甚高,由此可見,經濟差,樓價也未必會下跌。雖然香港仍十分艱苦,但港人切勿只唱淡經濟唱衰樓市,令詛咒成真,人人受害。

 
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1. 無奈 2016-04-09 13:23:57
大學生買樓能力成為樓價參考指標已經不適用了,現時週街都是大學生,如印鈔般量化寬鬆。
2. 引刀一快 2016-04-09 13:59:46
成交量就愈少,顯示業主方並未出現恐慌性抛售, ”

肯賣都要有人畀錢至得架!

近期國內一線城市,經濟雖下行,但樓價則愈升愈有,樓市信心指樓,仍然甚高

一綫城市樓價已經回緊,2、3、4線已經慘不忍睹。未聽過大陸有樓市信心指數,呢樣嘢,大陸就算有機構去搞,都冇人有信心去信喇。
3. 引刀一快 2016-04-09 14:01:15
To 1樓 無奈兄

確是,恐怕大學生就快變成九年免費教育嘅延伸。
4. SHUN 2016-04-09 15:24:54
失業率低並不等於剩到$、父母比首期上車咪害左D後生仔囉、工作一天、返屋企得果200實尺之套房、開心咩?發展商開心D、PMI得45、仲唔係經濟收縮、當企業開始炒人、減人工、呢D高位上車嘅最惨!
5. 窮人 2016-04-09 18:12:37
咁都好,都算財富轉移一種,先等有能力的人買些次級樓宇。

對他們黎講冇咩大不了,多層樓可收租,情況再差,佢地有持貨力,吉左唔賣,都唔會拉低樓價,哈哈。
6. 時晨末到 2016-04-12 08:40:48
美股老牛七年有多,可頂多久,如美股爆破必累及全球,若外圍经济差必累及港经济,到時企業cut人潮倒閉潮湧現失業率上升引至斷供潮,負資產卷土重來,才是楼市的真正考驗,清醒D朋友!!
7. 相對論 2016-04-12 08:47:47
其實閣下,比别人都清醒,只不過位置不同,岗位所須才本未倒置,明架,明架!!!
8. 相對論 2016-04-12 08:49:51
是指那位炮仗兄
9. Ca1on 2016-04-12 09:35:30
>>經濟差,最受害的是靠經濟活動來推動的舖市

網購/廠家直銷越來越多,商舖租值下跌,此乃大勢所趨,而且在我來看點都係好事。我相信只有嗰啲已經有錢到可以養到三世祖嘅「舖王」唔開心啫。舖市唔同樓市,大跌唔會特別影響到一般市民,甚至可以話係惠及大部分商戶同市民添。
10. 向饭民说不 2016-04-12 10:45:39
香港人引火自焚,最可怕的還是同情和支持港毒,今年會是很挑戰的一年,中共暫時不出聲,因為不想為激進派來票,但是立會選舉之後,估計會出招。

上次補選,有60000幾票支持激進飯民和十年奪最佳電影,證明香港人完全沒有妥協的想法。

要解決目前的亂象,估計唯有中央出手。所以未來12個月,政治風險有增無減。
11. Ca1on 2016-04-12 11:43:39
中央應該行兩步棋, 第一, 加強收緊及打擊自由行或水貨貿易, 第二, 封鎖大部分資金逃港渠道, 例如用銀聯碌假保單。此兩項措施第一可以阻止資金逃離中國, 第二可以封鎖香港賺取外匯渠道, 直接摧毀過往寄生於自由行政策嘅僵屍行業, 例如金舖、高級零售、保險經紀等,令香港求仁得仁,外匯大減,基層(非技術)工人失業率上升。其實長遠而言是好事,可以迫使香港改變稅收結構,但壞事係香港人可能要準備俾多啲稅。
12. 士旦 2016-04-12 14:26:50
我想現在香港七成是黃絲,政策上已經沒有什麼辨法,同意秋兄之前說法,中美一戰最終會發生