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樓市乾坤
樓市成濕水炮仗
 
何熊輝
2016年4月9日

  樓價自去年第三季慢跌至今,成交價確實下調了一成多,不過樓價愈跌,成交量就愈少,顯示業主方並未出現恐慌性抛售,究其原因,主要是香港經濟雖差,但未至於壞,就算去年高位入貨的買家,在就業率尚算穩定情況下,供樓負擔仍卓卓有餘,所以業主不問價出貨者,比例甚少。

  市場一直解讀,現時樓價連大學畢業都負擔不起,可以用超高水平來形容,所以樓價必需調整。不過只要大家觀察下現時的情況,年青人能否買樓,關鍵在於父輩能否支助首期,倘有這條件,又可負擔每月供款,那麼買樓自住下,又怎會因看跌而沽樓。現時美國不加息,本地失業率又穩定,生產總值仍有2.5%,薪金增長雖慢,但普遍仍有輕微增長,所以就算樓價如何被詛咒,也變成了濕水炮仗,任由點火都不『响』。

  經濟差,最受害的是靠經濟活動來推動的舖市。最近有統計數字顯示,國內阿里巴巴,網上的營業額,已超過美國沃爾門的營業銷營總額。鑑於國內四十歲以下的消費群,早已轉向網上消費,這直接推低了舖租,香港近年也出現這種情況,年青人也紛紛轉向網上購物,因而導致以年青人消費為主的商場,現時經營十分艱難。有關商場空置率也愈來愈高。

  近期國內一線城市,經濟雖下行,但樓價則愈升愈有,樓市信心指樓,仍然甚高,由此可見,經濟差,樓價也未必會下跌。雖然香港仍十分艱苦,但港人切勿只唱淡經濟唱衰樓市,令詛咒成真,人人受害。