自零二年開始，政府連出多招打壓樓市，導致二手樓市成交大跌，本來靠二手成交維生的代理，唯有轉投人手代理一手盤以增加收入。基於期間發展商持續賣盤，加上佣金豐厚，故代理仍有利可圖。不過直至去年第四季，樓市轉弱下，一手盤也難售出，結果代理業再受打擊，連具規模的品牌，也出現大幅虧損，於是在無計可施下，也被迫低調裁員。
一向以來，代理行都以規模效益來霸佔市場，所以就算無生意的戰畧舗位，代理界都會以高價搶舖。不過這種違返經濟原則的運作方式，新年前已開始結束。究其原因，多舖多賺的概念已行不通，加上不少行已下達指令，新年後會陸續削減成半人手，部份次級的品牌，減省人手更高達五成以上，情況較03年的沙士，更為嚴峻。
過去一年，自由行人數及消費雙跌，導致一手舖租大幅下跌，至二線民生街舖，也深受打擊。前者減租後仍有品牌租用，至於後者，大幅減租後仍乏承接力，因此二線空置街舖有增無減，近期則因新年效應，故不少二線街舖都變身為散貨場，情況略為好轉。雖然如此，某些二線內街舖仍出現連環空置，情況甚為令人擔憂。
現時代理行正大幅裁員，二線街舖及商場舖會深受打擊，這種情況會於新年後逐漸顯現，影響所及，不少代理舖會關閉，面對如此景況，業主不得不大幅減租留客，結果會進一步拖低舖租。面對新運作常態，代理業會進入長期冬眠期。
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