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樓市乾坤

香港樓市未去勢

 

何熊輝

2016年1月10日

　　樓價調整出現了，但現時的情況是，商舖先行，租金買賣價皆下調三成以上，至於住宅方面，新界區中下價屋苑，由高位下調了一成以上，至於市區樓，則仍維持一成以內，至於去年熱賣的劏房樓，基於呎價炒至1.5萬至1.8萬元的水平，這種樓將會跌價三成以上，不足為奇。

　　劏房樓是去年出現的畸形新產品，呎價超高，實用性超低，200餘呎的單位，只宜單身居住，不過在租售價皆跌的今天，該類單位的租賣市場，恐怕會大幅收縮，因此16年的樓價，會呈不對稱的跌幅，整體樓價跌幅應不高於一成，去年超升的低價屋苑，繼續超跌，跌幅一成以上。

　　至於個別樓評指樓價會跌破建築費的推測，即是說物業的地價, 利息成本全被抹去，樓價最終會跌愈七成。除非中國經濟斷崖式下滑，美國季季加息，香港出現不可控的政經事件，失業率重上百分之八以上，否則樓市大勢，仍然未去。

　　近期整幢商廈的成交個案不間斷出現，超豪豪宅成交也接二連三，香港這個資金避難所的地位，在全球政經不穩的情況下，更趨穩固。現時富豪基金國企率先入市，一面倒看淡樓市走勢者，最終會被市場淘汰。

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1. 引刀一快 2016-01-10 08:53:22
何熊輝兄

就算全民就業，低收入工種佔比例越來越多的話，樓市都係受影響。
2. 鄧學士 2016-01-10 10:00:39
刀兄，同意你既講法，價咁高，借唔起，何必勉強買，業主何不調低價錢至合理一些，業主又有錢袋，買家又買得起，雙贏，好過拘泥於願望高價以至成交少的局面。
3. LYC 2016-01-10 11:14:13
私人樓宇參與者一向都係高收入的一群，高收入群組收入繼續上升。
成交繼續上升，投資者和用家開始入市掃貨，因為租金硬淨，收租有穩定回報，用家亦唔想交租幫人供樓，市的CCL已經回穩了。
4. 2011年開始 2016-01-10 12:20:26
同意何生,我的硬好朋友密切留意睇位增持,現在肯平賣樓的,估計是財政有問題的,換樓的,冇財政壓力不過被人赫親心態弱的
5. 鄧學士 2016-01-10 12:25:04
唔同意買私人樓等於高收入群，如收入咁高，點解要買入天水圍，他們只是夾在高與低之間，公屋居屋都唔論到佢抽才考慮私人樓而已。租金唔見得真係咁硬，售轉租多了。租有租既好處，樓價下跌風險業主負。
6. LYC 2016-01-10 13:03:23
唔係高收人的一群一早已放棄買私樓,只是不斷在旁邊高呼樓價貴,佢地唔係私樓potential buyers.
空置率低,租盤極少,租金只不過是急升後的一個正常回吐,因短暫有多少少的新樓入伙搶走一些租客.
樓價明顯跌多過租金,投資價值重現,自住用家(唔通賣左層樓去交租幫人供樓咩)和收開租係唔會劈價沽,只是小數人有財務困難和被嚇親才賣.過多一陣,到價盤被買晒,買家將會追價買上,雨過將會天晴.
7. 引刀一快 2016-01-11 07:59:18
鄧學士兄

除非樓市好平穩，否則“雙贏”係理想主義，買賣中，多數業主只會想自己贏，雙贏即係業主未賺盡。

等下喇，好快會有業主俾“獨贏”offer你，你可以慢慢考慮贏唔贏。
8. 引刀一快 2016-01-12 07:13:49

徇眾大大要求，是次活動訂立截止日期，具體程序如下

本年度1月、4月、7月、10月，四個整月爲投票日，其餘日子爲討論時段。

各論者在每個投票月份均可改變立場，順應市況變化，表達睇法。

本活動無比賽成分，亦不設輸贏，旨在加強本年度樓市走向討論縱深度，希望大家踴躍參與。