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樓市乾坤
樓市又起錨
 
何熊輝
2017年4月22日

  股市起跌,一日都嫌長。這變化特性,開始適用於樓市。上周美國總統特朗普言誓旦旦要三航母滙合攻韓,輿論即時預測,倘不幸觸發世界大戰,投資市場大冧無疑,但結果是戰雲未起,即雨過天晴,原來航母全未出發,政客連虛晃假招都不做,結果公屋居屋又連番破頂,樓價指數又創新高。 

  早於零八年期間發生的金融海嘯,一度令樓價於半年間大跌三成,基於近年金融監大為收緊,因此再發生系統性風險機會已不高,因此剩下來的,唯有政治戰爭風險,才可逆轉投資氣氛及方向,但今次特朗普的語言偽術,證明這個世界政局的搞局者,已有心無力,既然如此,大型戰爭無機發生,樓市也沒有大跌的誘因。 

  最近一手私樓未有大型新盤撐場,所以私樓並未見異動。一手靜,居屋及公屋立即接力,最新的沙田公屋成交價已突破500萬,其呎價已開始拉近與同年期私樓的距離。現時公屋的呎價已接近萬元,那麽呎價仍在萬一至萬二元間徘徊的私樓,就顯得很便宜,有高價公居墊底,私樓被迫升機會又增加。 

  近期中資不斷在港以高價投地,市場普遍認為其資金鏈不穩,將為樓價大跌種下禍根,但原來那些被懷疑的企業,幕後有極有勢力人士支持,所以投資爛尾機會不大,因此望爛尾盤拖抵樓價的願景,也不太實際。 

 
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1. 嘉嘉 2017-04-22 15:10:27
恒地深水埗南昌一號亦加推新一張13伙價單,折實平均呎價1.78萬元,連同早前削減優惠計算,較上一張價單加價幅度達12%。以實用面積595方呎的A室微型4房戶計,折實價已破千萬元,最平1030萬元,呎價1.73萬元。
2. 熊大 2017-04-22 16:14:39
這論述非常錯

3. 北方煞 2017-04-23 00:04:13
一手住宅物業銷售網成交冊顯示,維港頌周六發售的143伙。長實表示,一名非本地客連掃6伙。據知,5個為兩房,1個為四房,成交冊顯示這批單位的總成交價共1.69億元,以30%印花稅計,涉及辣稅約5,070萬元。
4. 水霧天 2017-04-23 10:05:33
樓市瘋狂,上水樓呎價也驚見二萬七。恒地鄰近高爾夫球會的上水高爾夫‧御苑,1座28樓A室頂層「天池屋」昨以4,880萬元售出,呎價27,066元破盡新界北區紀錄。
5. 龍崎 2017-04-23 18:45:09
中資已經落疊天價投地,成為高樓價集團嘅一份子。香港政府絕對唔會推冧樓市,反而會配合:連番加辣削減二手供應,挾高樓價;即將進行申報嘅踢走公屋富戶政策,將會為樓市帶來新一輪購買力,確保他日中資落成賣樓時,樓價仍然高企。
6. 壹味爆 2017-04-23 19:02:01
只要冇宏觀大事發生,例如美韓核戰,又或聯儲局宣佈一次過加息一厘,樓市指数升由152点升到180點係遲早嘅事。睇跌肯定冇運行。
7. 老馬有火 2017-04-24 09:48:50
新盤單位近年「愈起愈細」,「納米樓」成風引發外界不少爭議,地產建設商會執委會主席梁志堅狂丙政府,認為當局推出樓市辣招近7年,除在增加印花稅收入外,根本對壓抑樓價作用不大;既未能解決首置市民上車難的問題,焗地產商推出更多「納米樓」。
8. 老鬼無胆 2017-04-24 14:34:24
中資接連以天價搶地攻港,本港大孖沙都開口話睇不透,稱「要等癲標中晒先」。專研內房的花旗研究部亞太區主管蔡金強就反問:「你知唔知佢有幾多癲(激進)嘅人?要等,真喺等到退休!」蔡稱由於香港賣樓太好賺,加上地產老闆「太老」、「太一廂情願」,料中資兩年內趁機發力買走六至七成本港地皮,最快3至5年內,便可搶走香港地產四成市佔率。
9. 九球 2017-04-24 22:40:35
旺角富榮花園有3房戶樓價直逼9「球」,榮登全港居屋王寶座。市場消息指,富榮花園9座中層G室,實用592方呎(建築694方呎),以881.8萬元(已補地價)成交,實呎14895元(建呎12706元),成交價創全港居屋新高。
10. 傻豹 2017-04-25 09:11:39
市區重建局(下稱市建局)啟德煥然壹居16伙貨尾,上周由資助房屋形式轉作私樓並以十足市價公開發售,昨天截止收票,共收110個登記,超額認購約5.9倍。去年初抽到諗住樓價跌吾揀樓。衣家就要買貴兩成几。
11. 死都睇好 2017-04-26 15:29:20
住宅樓價長升不跌的神話重現,上車又開始變得愈來愈遙遠及渺茫,愈遲入市只會變得更貴。五個新界上車屋苑,逾800個放盤單位中,只得6個叫價低於400萬元,佔放售單位總數不足1%,最平為荃灣中心1個實用面積329方呎單位,叫價也要370萬元。