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樓市乾坤
高按揭成數
 
何熊輝
2017年9月16日

  近年樓價持續高企,入市買家所須付的首期金額,越來越高,發展為求增加旗下新盤的銷情,不惜以高按揭成數作招来,這招一出,不少買家雀躍不已,事關有了高按揭成數,上車客就解決了上車資金不足的問題,但高借貸下,只要市勢逆轉,無論發展商及業主都會兩敗俱傷。

  發展商發狂借貸,確有不惜為做生意,陷借貸業主於極不安全的境地之嫌,這就解釋了早前有發展商提供樓價120%按揭時,即時引來不少的評擊。 就有關高按揭成數衍生的問題, 新鴻基地最近作出解釋指出, 該集團旗下公司借出的高按揭成數金額, 不足公司資產值的1%。

  該公司更表示, 根據過往記錄, 高按揭成數借款人,大多於數年內還清借款。這足以證明一般二按客的還款能力甚强。

  從上述有關的發言人披露的數據,顯示高按揭成數確實幫了上車客之餘,也未有為公司帶來不恰當的風險。這是雙贏的局面。多年前政府曾有夾心階層免息貸款,予首置上車客申請作買樓首期。倘政府能重啟該政策,對夾心上車客,有莫大幫助。

  對於上車客而言,揀選銀行按揭時,寧細莫大, 因細銀行所能提供的按揭利率及現金回贈, 都會較大銀行好。 至於按揭類型方面, H按的息率仍較P按略低,有心人可細心比較。

 
 
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1. Hangea 2017-09-17 17:20:41
有借有還,兼且速速還,樓價就一路升。港人赚錢能力非比尋常。
2. 三井 2017-09-18 00:39:30
即使首置盤今年拍板,相信最快亦要兩年後始賣樓,屆時只要樓價轉勢,這個計劃便極可能消失。
首置上車盤是否成功,看看過去半個月地產股股價,可能已經有暗示。農地最多的恒地及新地,股價半個月內分別升11%及4.2%,同期恒指跌0.5%。對發展商而言,首置上車盤數目有限、難成大器,反而農地補地價平了,最終實賺只多不少。市場用腳投票,啟德新盤就算開兩萬元一呎仍然沽清,就是對首置盤投下的不信任票。
3. 龍少俠 2017-09-18 10:45:49
現時基層等上公屋時間越来越長,現時大概要等五年,未上樓前,被迫住籠屋,板間房,這才是最迫切要解決的問題,基層問题解決不了,走去幫富中産做業主,真系本末倒置。

4. Johnny 2017-09-18 12:11:35
to 2F, 完全同意。

to 3F, 憑乜野要政府將所有資源投入公屋目標群體?而家有得你排隊攞公屋仲想點?送埋比你好未?
而家系香港真正需要幫助既系夾心階層至真,上唔到樓政府又無任何support,如果將社會福利再傾斜向基層即係鼓勵人向下流,希望賺少d甚至辭工博攞公屋,香港仲有人願意努力向上?
5. 息息相關 2017-09-18 17:11:43
H按是按揭市場主流。自從金管局5月中推出第八輪逆周期措施,銀行紛紛將H按息率上調至H+1.4厘,以目前1個月銀行同業拆息(Hibor)約0.4厘計,實際按息即1.8厘。若由9月起開始縮表,明年底當局持有國債水平料縮近2,700億美元,反映近0.19至0.27厘加息效應。
6. 張天龍 2017-09-19 10:30:22
内地樓價與內房股表現長期背馳,早數年內地樓市火熱,尤其是「北上廣深」等主要城市樓價升幅驚人,然而,樓價愈是上升,投資者愈是怕內地加碼調控打壓,內房股反而升不起。今次,卻是內地樓市隨官方大力打壓而出現降溫,樓市已調整了好一陣子,內房股卻因而被看好,內房股出現多年未見的強勁升浪。
7. 小雲 2017-09-20 09:14:06
社會房屋計劃的廉租單位供應少,劏房需求仍大,住客都覺得「唔知等到幾時」才申請到單位;即使政府想建過渡性房屋紓緩基層市民住屋需求,但「十畫未有一撇」,所以劏房租金仍然堅挺。有市有價,所以劏房樓大把人買。
8. 貨櫃屋来了 2017-09-20 19:43:25
特首林鄭月娥即將在10月的施政報告公佈「首置上車盤」,但被批漠視基層住屋需求,有消息話,運房局連同社會服務聯會,會成立社會房屋中介平台,除了承租閒置單位再租給社企之外,政府更重新研究用舊貨櫃建過渡性房屋,並會在施政報告中提出。舊貨櫃跟住有價有市,原來住劏房未算惨。
9. 蕭美琴 2017-09-21 08:39:25

全球主要的央行都陸續加入量寬甚至推行負利率政策,推升資產價格效果顯著,股市企債大幅上升,不少地方的樓價升幅極驚人,甚至已經形成了泡沫。

這方面香港與量寬關係甚密切,望吓香港的樓價與收入的升幅差距,便知道量寬政策的遺禍,2000年至2003年間,樓價跌得快過人工,2007年至2008年間雖然樓價擺脫了工資跑了上去,但一場金融海嘯後,兩者又貼近番。不過,經過美國三輪量寬,樓價升勢一去不回頭,工資增長愈來愈落後,見到咁嘅形勢,愈來愈多人因恐慌而買樓,因為唔止樓貴,租金一樣起得很厲害,仲要成日驚業主唔續約。無殼蝸牛悲慘,但有產者卻十分過癮,股樓齊升,身家暴漲。

10. 少爺東 2017-09-21 22:08:31



香港與量寬關係甚密切,望吓香港的樓價與收入的升幅差距,便知道量寬政策的遺禍,2000年至2003年間,樓價跌得快過人工,2007年至2008年間雖然樓價擺脫了工資跑了上去,但一場金融海嘯後,兩者又貼近番。不過,經過美國三輪量寬,樓價升勢一去不回頭,工資增長愈來愈落後,見到咁嘅形勢,愈來愈多人因恐慌而買樓,因為唔止樓貴,租金一樣起得很厲害,仲要成日驚業主唔續約。無殼蝸牛悲慘,但有產者卻十分過癮,股樓齊升,身家暴漲。