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資深會員專欄
長河亂話(六)- 錢夠時就可以買
 
歷史長河
2016年7月1日
  朋友間談論樓市時的話題除咗升跌之外,另一個時常問及的問題就是何時可以買樓,長河給出的答案也總是同樣一句話:「錢夠時就可以買。」

  何為錢夠?答案則因人而異,因為每個人的年齡不同,職業不同,收入也不一樣。不妨參照金管局定下的規矩,亦即可以拿得出三成首期,按揭利率升3厘的情況下每月還款不超過收入的五成,如可以做到,那麼恭喜你,你今日就可以出手啦。
 
  為何要夠時就買而不等樓價谷低再買?大佬,我都想,可誰又知何時是低?03 年的底你撈到了嗎? 08 年的底呢?12年呢?今年的CCL127又是不是下一波的底呢?
 
  打開中原指數圖仔細睇下94年至今的曲曲折折,有幾次急升的階段,比如 96-97年,07-08年,以及09年後的三次升浪。每次升浪快又急,尤其97年那次為甚。如果你堅持「錢夠時就買」,你應該完全可以避免在幾次短期頂部入市,而大有可能在凌厲升勢啟動之前入市; 因為對一般靠儲錢買樓的人來講,如果在樓升啟動前尚未儲夠,那麼佢將會好難在那一波升勢中僅憑儲蓄而追上樓市的升幅。以最近一波來講,如果你在13 年調整期時仍未儲夠,你好難在15 年的短期頂部夠錢入市。按此推斷,經過3年的儲錢,如今樓市又下調10%,也許佢在今年會有機會。

  行文至此,一定有人會問,如果錢夠時不買而等繼續下跌會否更有著數呢?答案是也許,但是一個勝算不高的賭局。勝負率長河在「長河亂話(三)- 樓市大數定律」一文中有所提及,不再贅述。要補充的是,如果贏,大概只是樓價的十幾個巴仙,輸則好可能輸掉上車的機會。這些例子真是見的不少,原因則不盡相同。除咗收入跑唔贏樓價外,你的按揭年期逐年遞減也是另外一個原因。

  同所有投資產品一樣,樓當然也有風險,但其風險的確較低并逐年遞減。付完首期後,剩下的供樓事宜租客會幫你打理。隨著時間的推移,你的收入也會增加,負債則越來越少,風險自然逐年降低。不過樓市投資是件很無聊的事,拼的不是智商,是定力,耐心和堅持,風雨之後見彩虹。
 
  錢夠時就可以買,無謂猶豫,瞻前顧後會廢咗你一身的功夫。
 
 
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1. 你買得起,就係買樓時機 2016-07-01 01:22:47
3. 無奈 2016-07-01 02:07:34
沙發先
4. 我是15樓 2016-07-01 07:34:35
好文章。讚同。
5. 打工仔 Andy 2016-07-01 08:37:40
搶不到沙發! 

有能力, 幾時都可以買!
6. 二少 2016-07-01 08:40:37
13年無上車,現在便上不到車……
7. 八十後 2016-07-01 08:47:35
謝謝長河兄! 




8. 不過廣州傻B公公話 2016-07-01 09:00:05
香港樓價會跌低過到118點喎,同時大陸經濟好唔掂,索羅斯又準備來中港抽水,美國又準備加息,未來樓宇供應量又多到無朋友等,總之一句講晒,就是買樓 = 燒炭喎... 

咁嘅膠樣, 之前半年都是有人信,有班追逐者塘邊鶴擁護。真你信佢一成,雙目失明!
9. Oscar Lam 2016-07-01 09:10:23
長河兄,

錢够就可以買,這对於計劃上車,或者有自住楼但希望多買一間收租的人士是適用的。但对於手持N個物業的投資者而言,包括長河兄、打工仔Andy等,現在銀行融資困難,如果單靠本身收入储足錢再入市会失去許多機會。因此,对這些手持扱多物業的投資者而言,採取逢三退一的策略可能更適合。只有在適當的時候賣出一些物業,未來才有足夠的錢在適合的時候入市。
10. 好 2016-07-01 09:14:52
美國現在準備減息喇!
11. 2011年開始 2016-07-01 09:19:19
長河兄好文,與博士的啱價就買有異曲同工之妙
12. 歷史長河 2016-07-01 09:25:37
Admin, 文中一幅圖不能顯示,可否修復?

Oscar 兄,小弟怕退之後,買不回啊。話時話,你和打工兄應該是逢三十退一吧!哈哈
13. 祝福大家 2016-07-01 09:30:15
樓價已持續微升幾個月,想維持上行勢頭,最重要係全港業主要大團結,唔好急賣手頭上的物業,樓價自然唔會大冧!當累積足夠嘅購買力之後樓價自然會上升!! 令市場情況變成《越唱淡越升》
14. 祝福大家 2016-07-01 09:31:09
樓價已持續微升幾個月,想維持上行勢頭,最重要係全港業主要大團結,唔好急賣手頭上的物業,樓價自然唔會大冧!當累積足夠嘅購買力之後樓價自然會上升!! 令市場情況變成《越唱淡越升》
15. LYC 2016-07-01 09:59:25
講得絕對正確,好多叻仔估頂估底,最終搞到要搶租盤,到老一場空,一世都為住屋而煩惱,真可憐。最後,還可能要在橋底終老,令人感嘆點解會有如此下場。反而我們夠錢就買,買晒香港啲樓收租,一世無憂無慮,印印腳嘆世界!
16. 二少 2016-07-01 10:36:37