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資深會員專欄
長河亂話(六)- 錢夠時就可以買
 
歷史長河
2016年7月1日
  朋友間談論樓市時的話題除咗升跌之外,另一個時常問及的問題就是何時可以買樓,長河給出的答案也總是同樣一句話:「錢夠時就可以買。」

  何為錢夠?答案則因人而異,因為每個人的年齡不同,職業不同,收入也不一樣。不妨參照金管局定下的規矩,亦即可以拿得出三成首期,按揭利率升3厘的情況下每月還款不超過收入的五成,如可以做到,那麼恭喜你,你今日就可以出手啦。
 
  為何要夠時就買而不等樓價谷低再買?大佬,我都想,可誰又知何時是低?03 年的底你撈到了嗎? 08 年的底呢?12年呢?今年的CCL127又是不是下一波的底呢?
 
  打開中原指數圖仔細睇下94年至今的曲曲折折,有幾次急升的階段,比如 96-97年,07-08年,以及09年後的三次升浪。每次升浪快又急,尤其97年那次為甚。如果你堅持「錢夠時就買」,你應該完全可以避免在幾次短期頂部入市,而大有可能在凌厲升勢啟動之前入市; 因為對一般靠儲錢買樓的人來講,如果在樓升啟動前尚未儲夠,那麼佢將會好難在那一波升勢中僅憑儲蓄而追上樓市的升幅。以最近一波來講,如果你在13 年調整期時仍未儲夠,你好難在15 年的短期頂部夠錢入市。按此推斷,經過3年的儲錢,如今樓市又下調10%,也許佢在今年會有機會。

  行文至此,一定有人會問,如果錢夠時不買而等繼續下跌會否更有著數呢?答案是也許,但是一個勝算不高的賭局。勝負率長河在「長河亂話(三)- 樓市大數定律」一文中有所提及,不再贅述。要補充的是,如果贏,大概只是樓價的十幾個巴仙,輸則好可能輸掉上車的機會。這些例子真是見的不少,原因則不盡相同。除咗收入跑唔贏樓價外,你的按揭年期逐年遞減也是另外一個原因。

  同所有投資產品一樣,樓當然也有風險,但其風險的確較低并逐年遞減。付完首期後,剩下的供樓事宜租客會幫你打理。隨著時間的推移,你的收入也會增加,負債則越來越少,風險自然逐年降低。不過樓市投資是件很無聊的事,拼的不是智商,是定力,耐心和堅持,風雨之後見彩虹。
 
  錢夠時就可以買,無謂猶豫,瞻前顧後會廢咗你一身的功夫。
 
 
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1. 你買得起,就係買樓時機 2016-07-01 01:22:47
3. 無奈 2016-07-01 02:07:34
沙發先
4. 我是15樓 2016-07-01 07:34:35
好文章。讚同。
5. 打工仔 Andy 2016-07-01 08:37:40
搶不到沙發! 

有能力, 幾時都可以買!
6. 二少 2016-07-01 08:40:37
13年無上車,現在便上不到車……
7. 八十後 2016-07-01 08:47:35
謝謝長河兄! 




8. 不過廣州傻B公公話 2016-07-01 09:00:05
香港樓價會跌低過到118點喎,同時大陸經濟好唔掂,索羅斯又準備來中港抽水,美國又準備加息,未來樓宇供應量又多到無朋友等,總之一句講晒,就是買樓 = 燒炭喎... 

咁嘅膠樣, 之前半年都是有人信,有班追逐者塘邊鶴擁護。真你信佢一成,雙目失明!
9. Oscar Lam 2016-07-01 09:10:23
長河兄,

錢够就可以買,這对於計劃上車,或者有自住楼但希望多買一間收租的人士是適用的。但对於手持N個物業的投資者而言,包括長河兄、打工仔Andy等,現在銀行融資困難,如果單靠本身收入储足錢再入市会失去許多機會。因此,对這些手持扱多物業的投資者而言,採取逢三退一的策略可能更適合。只有在適當的時候賣出一些物業,未來才有足夠的錢在適合的時候入市。
10. 好 2016-07-01 09:14:52
美國現在準備減息喇!
11. 2011年開始 2016-07-01 09:19:19
長河兄好文,與博士的啱價就買有異曲同工之妙
12. 歷史長河 2016-07-01 09:25:37
Admin, 文中一幅圖不能顯示,可否修復?

Oscar 兄,小弟怕退之後,買不回啊。話時話,你和打工兄應該是逢三十退一吧!哈哈
13. 祝福大家 2016-07-01 09:30:15
樓價已持續微升幾個月,想維持上行勢頭,最重要係全港業主要大團結,唔好急賣手頭上的物業,樓價自然唔會大冧!當累積足夠嘅購買力之後樓價自然會上升!! 令市場情況變成《越唱淡越升》
14. 祝福大家 2016-07-01 09:31:09
樓價已持續微升幾個月,想維持上行勢頭,最重要係全港業主要大團結,唔好急賣手頭上的物業,樓價自然唔會大冧!當累積足夠嘅購買力之後樓價自然會上升!! 令市場情況變成《越唱淡越升》
15. LYC 2016-07-01 09:59:25
講得絕對正確,好多叻仔估頂估底,最終搞到要搶租盤,到老一場空,一世都為住屋而煩惱,真可憐。最後,還可能要在橋底終老,令人感嘆點解會有如此下場。反而我們夠錢就買,買晒香港啲樓收租,一世無憂無慮,印印腳嘆世界!
16. 二少 2016-07-01 10:36:37
其實我地淡友點會唔知現實係點,知有咩用,點都追唔返.你地咪由得我地活係夢幻當中,咁樣我地會過得開心d,面對現實我地只會活得越來越痛苦!
17. Ronald 2016-07-01 11:22:37
圖已修復
18. 打工仔 Andy 2016-07-01 11:36:29
Oscar 兄

長河兄同你手持巨資用不着三退一, 
小弟就小到無得退, 哈哈哈!
19. 無奈 2016-07-01 12:03:07
「無需多解釋,上車先講。」車路士新加盟球員如是說。

估高估底太難了,與賭博無異。樓價起起跌跌,短期波幅免不了,要自住就𣎴能想得太多。


20. 竹言 2016-07-01 12:42:19
長河兄:
有一些關於澳洲買樓收租的問題想請教你。
搜尋過資料,係澳洲買樓收租至少約有四厘回報,
但要交淨租金收入的32.5%稅。若只用還息的按揭計劃,本金沒有減少。
即還極本金都不變。其實實際回報係未只係賣出價與買入價差而不能以租養樓,直到供斷?
21. 歷史長河 2016-07-01 13:02:48
「無需多解釋,上車先講。」車路士新加盟球員如是說。

無奈兄,地產網淡友如是兄加入英超了嗎?然後轉軚做好友?
22. 公公話:中國經濟就快PK,冇$仲周圍買埋啲唔等使嘅垃圾幹嘛? 2016-07-01 13:28:44
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160701/bkn-20160701104521291-0701_00842_001.html

中資愛Shopping 海外併購「大媽上身」

07月01日(五) 10:45
  • 1/4

    【on.cc東網專訊】 過去幾年,國內不論股市、金市隨處可見「大媽式」資金入市的威力,今年中國企業亦「大媽上身」,在海外「瘋狂購物」。據金融服務公司Dealogic統計,截至5月初,中國企業於海外市場併購金額逾1,000億美元,破紀錄首次超越美國成為全球第1,並超越去年全年的併購金額。中國企業併購項目之大、金額之多,似乎極欲手執環球經濟的龍脈,但觀乎過往中資鯨吞國際巨企的經驗,要成為「一哥」並不容易。

    Dealogic數據顯示,截至5月初,中國企業今年海外併購總金額達1,108億美元,僅僅4個月已打破去年全年1,068億美元的併購紀錄,而且奪去美國自07年起的全球榜首位置。能在首4個月就破全年紀錄,當中自然不乏「大刁」。今年2月,中國化工宣布收購位於瑞士的全球最大農藥及種子公司先正達(Syngenta),單是這筆收購,金額已高達430億美元(約3,354億港元),創中資企業收購單一公司金額的最高紀錄。而10億美元的併購則達17宗。

    稱之為「大媽式」併購,因為中資企業今年的併購範圍,可說是無孔不入。IT企業、半導體、機械人,以至電影院線及球會都成為收購對象。如萬達集團收購美國傳奇影業,江蘇蘇寧及中國睿康先後入主足球球會-國際米蘭及阿士東維拉等。

    致同會計師事務所副管理合夥人及全國促進海外投資負責人陳美寶表示,今年首季全球併購總金額約6,000億至7,000億美元,中國已佔其中15%;「中資海外併購相信會不斷刷新紀錄,因為不少海外併購都有機會提升知名度及國際化,能夠刺激內地消費,並可迎合不斷攀升需求,對經濟亦有幫助,而且他們收購未必是為賺錢,即使經濟差亦無損併購意欲。」

    然而,中資要從收購中賺錢亦非易事,不少知名中資企業過去鯨吞海外巨企後,至今仍未能扭轉頹勢。中信股份(00267)旗下中信泰富於06年收購的西澳鐵礦項目,其6條生產線拉鋸10年才完成,公司需每年為其進行減值撥備,其中去年度撥備逾百億元。聯想(00992)兩年前以50億美元先後收購IBM及摩托羅拉,結果換來持續虧損,至今仍未扭虧。

    另方面,海外監管亦對中資的「瘋狂購物」有所提防。如紫光股份收購威騰電子15%股份,就因遭美國CFIUS審查而放棄。

    滙豐證券報告指,中國對全球經濟的影響力正快速增加,於環球投資的佔比已佔30%,其中併購規模更數以倍計地增加;但中國未向國際進一步開放之前,仍面對海外的競爭與戒心。

    ----------

    中資收購球會

    內地富豪近年投資足球的盛況可說是一時無兩,不過並非投資於本土球員及提升青訓水平,而是在海外選購球會。富豪們的「足球夢」已登陸歐洲各大聯賽,計及江蘇蘇寧斥資約2.7億歐元(約23.49億港元)收購意甲勁旅國際米蘭70%股權,現時歐洲4大聯賽都已經有中資持股的球隊。

    江蘇蘇寧是首間收購意甲球會的中資公司;另邊廂更傳出其死敵AC米蘭將售予中資財團。除蘇寧外,中資最新的「足」跡延伸至剛由英超降班至英冠的阿士東維拉,以及法甲球隊尼斯。

    收購球會之風雖然盛行,但似乎球會很難幫中資賺錢,觀乎上述收購,除曼城及馬體會之外,幾乎所有被收購的球會都面臨財困。國米被入主前有高達4.17億歐元的債務;緬恩斯因為興建球場負債而面臨財困,傳被中資收購的AC米蘭更因連年財困,近年經常出售當家球星。

    然則若收購球會非為賺錢?有負責併購業務的會計師認為,收購球會對中資公司而言,是昂貴但有效的「Marketing」:「歐洲足球可說是全球的焦點所在,透過收購球會後的贊助及跨界合作(Crossover)所取得的品牌效應,提升公司的知名度,才是中資公司期望可在收購球會所得到的東西。」

    另一個原因則回到「足球夢」。滙豐證券早前報告指,內地頂級聯賽中超,近年不斷以破紀錄的天價引入外援,今年最貴的球星,是江蘇蘇寧由烏克蘭超級聯賽球隊薩克達引入的阿歷士泰斯拿(Alex Teixeira),共轉會費高達3,750萬英鎊。收購海外球會,無疑是助中超引入外援,甚至是輸出國內球員的最佳踏腳石。

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    中國荷里活


    近年內地電影票房收入正以幾何級數增長,令美國荷里活也為之震驚,亦被內地企業視為一塊「肥豬肉」。萬達集團剛耗資35億美元(約273億港元)買入美國傳奇影業,及斥372億元人民幣收購萬達媒體後,市傳該集團立即計劃以11億美元收購美國第4大院線卡麥克(Carmike Cinema);其競爭對手之一阿里影業亦在國內頻繁整合,並入股由美國私有化的博納影業8.29%股份以謀求合作。國內電影業併購之頻繁令人咋舌,似在計劃與美國並駕齊驅,打造「中國荷里活」。

    去年荷里活總票房收入為110億美元,而中國電影總票房收入按年大升近48%至440億元人民幣,隱隱與荷里活分庭抗禮。滙豐證券報告指出,內地中產階級的崛起,令中國電影業的票房收入有很大的上升潛力,並有機會在未來幾年超越荷里活。

    最近在國內上映的美國電影《魔獸世界》,雖然於美國首3日上映票房僅得2,440萬美元,而在內地上映僅2日,便錄得6億元人民幣的票房,打破《狂野時速7》(《Fast & Furious 7》)的內地紀錄,證明電影於內地市場的需求及吸金力確不容忽視。

    不少投行都看好內地電影企業。德銀報告指,傳奇影業在《魔獸世界》之後,將有不少荷里活電影推出,如《盜墓迷城系列》、《哥斯拉2》及《侏羅紀公園2》等更為大製作,相信萬達會因票房收入大增成為最大得益者。瑞銀報告則看好IMAX中國(01970),除有份投資的《魔獸世界》,今年將有《變種特攻》(《X-Men》)及《天煞-地球反擊戰》續集等上映,相信票房收入同樣會有強勁升幅。

    23. 無奈 2016-07-01 13:31:00
    河兄,巧合也。還是你心水清。
    24. 打工仔 Andy 2016-07-01 13:37:24
    長河兄所言甚是! 
    25. Jerry 2016-07-01 13:55:39
    河兄先是一年買一間,然後一個月買一間。看來,日日買一間的時候快到了,哈哈
    26. 歷史長河 2016-07-01 17:09:27
    竹言兄,請移玉步至「長河亂話(二)」


    27. 珍惜香港 2016-07-01 18:19:57
    珍惜香港

    長河兄話,錢夠,就可以買

    呢個議題,以往挑起無數爭辯。而最常見嘅反方論點,就喺話,唔睇個市,錢夠就買,咁樓價跌起上嚟,咪好大鑊?所以,佢地一般認為,就算錢夠,都應該要等到啱 TIMING 先至出手。

    可惜,啱 TIMING 至買,講就好聽,但要做到呢一點,就一啲都唔簡單。CCL 從三月底嘅低位,緩緩回升,咁由今日打後,個市究竟會繼續上升,升幾多?定喺會再掉頭向番下?幾時掉頭?掉頭嘅話,又會再跌幾多?呢啲問題,今日,喺唔會有答案。但我知道,如果你只憑呢啲未知嘅答案,一系列嘅「如果,就去作出你人生裡面,重大嘅生活或投資決定嘅話,咁你嘅人生,就真喺有如一場賭博啦!

    Victor 都話,根本就冇 PERFECT TIMING,而香港過往買樓長揸嘅,九成都喺 NO PROBLEM,多數人都喺 DOING QUITE WELL 喎!

    我唔喺盲撐首富家族嘅說話,但從上面個 CCL 圖表中,可見香港嘅樓價,由 97 喺咁跌到 03,而我多年嚟所見所聞,真正成功嘅物業投資者,好多都喺响果六至七年之間,持續有入貨收租,並長期持有,唔見得好似,部份反方言論咁話,買完之後跌咗,會幾慘幾慘。

    反方裡面,有部份人,就算樓價跌幾多,都唔會嫌夠。今日跌一成幾,就會話再跌三成,到真喺跌咗三成,又話會再跌五六七成。一隻黑天鵝,唔夠狠,就總會有第二隻;總之,幾時都唔喺 TIMING。所以點解,有好多人,等到 03,都唔敢入貨,跟住就梗喺話自己,錯失良機,或者唔好彩

    如果你認為,就算錢夠,都應該等到啱 TIMING 至出手嘅,但又唔喺強行追求一個,最底嘅樓市呢,咁一樣可以好成功嘅。不過,就真喺要花啲心思,同克服追求「更低」嘅心態。呢類人,响反方裡面,似乎屬於極少數;蕭大俠,就喺一位比較實事求是嘅例子。佢地會密切注視市場,响適當嘅市場氣氛,同環境之下,就會鎖定一個,可以買嘅時機。而呢個時機,唔一定喺最低。總之,就喺可以買,而買咗之後,就算真喺再跌,都唔會後悔。

    咁點樣先至算喺,適當嘅時機?

    見抵囉!要強調,喺見「抵」,唔喺見「底」
    28. 蕭峰 2016-07-01 19:30:14
    珍港兄

    厲害厲害,被你講中晒!

    我就係長期看好,但亦追求短期波幅的人。因為唔夠各位師兄財力雄厚,惟有以勤補拙。因為樓市跌小小,都慳返唔少。為入市,本人舖排有年幾時間,一方面看數據走勢,一方面當睇樓為閒暇節目。各位師兄都身懷絕技,未來要多多指教啊!😊😊





    29. 歷史長河 2016-07-01 23:05:46
    Jerry 神,如果可以借120%, 長河會秒秒入,哈哈。

    大俠過謙啦,正如珍兄所言,能克服心魔的少之又少,師兄不簡單。
    30. on dot see see 2016-07-02 00:04:25

      《on.cc東網》民調顯示,認為短期樓價下跌所佔比例回升,按周增加
    7.3個百分點,至佔67.3%;認為短期樓價上升所佔比例進一步下跌,按
    周減少1.2個百分點,至10.2%,連跌3周;至於預期樓價橫行的比例,
    則按周減少6.1個百分點,最新佔比例22.5%。

    31. abc12345 2016-07-02 01:59:15
    樓上的 market sentiment 又將引証亮劍兄的2,8 定律 !!!
    32. 肥婆四 2016-07-02 07:03:03
    誠言!看看自已,也看看別人,自然明白,衹要是長期持有,時日有功,樂趣無窮!

    33. 引刀fa1 2016-07-02 07:55:59
    你班友仔,一個化身幾個,想激死我偶像呀!
    34. ivan lai 2016-07-02 09:51:01
    各方好友(長河兄、珍惜兄),實在期待你地既分享。

    長河兄,論點在於收租回報. 加 通漲 (每年約7% 回報) ,只要在不是急升、跌,樓市長線可買,令老散將來有保障。

    我非常同意,根本下年升或跌冇人知,但我都深信樂觀者勝,祝願各位早日退休,財務自由。

    35. 全球減息+量寬印銀紙,實物商品『冇得輸』 2016-07-02 11:07:13

    http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20160702/00202_001.html

    英日勢放水 美更難加息

    國際大鱷索羅斯在脫歐公投前夕預言英國難再減息,英倫銀行行長卡尼卻於周四演說唱反調,直言「個人認為今夏或需下調利率」,開腔之快令人震驚,交易員押注英國八月減息機會飆至近七成。另方面,日本五月核心通脹創逾三年新低,市場憧憬央行加大量寬,而聯儲局兩名官員的「鴿派」言論,鞏固了美國今、明兩年加息機會渺茫的預期。

    聯儲觀察脫歐影響

    聯儲局副主席費希爾接受訪問,指英國脫歐對美國經濟前景的影響言之尚早,下次會議時掌握的訊息應較現時多,聯儲局跟隨其他央行實施負利率的機會不大。

    市場本已押注英倫銀行放水在即,惟卡尼「放鴿」較投資者預期來得早,並提及負利率,打擊英鎊匯價周四由1.34美元以上直插至1.3206,跌幅近2%;周五好淡爭持,美國早段報1.3324美元,升0.1%,兌港元報10.3378。英國兩年期國債孳息率周四破天荒跌至負數。

    卡尼指英倫銀行勢於八月發表的季度通脹報告削英國增長預測,該行會以「任何手段」刺激開始放緩的英國經濟。市場從他透露該行七月議息會初步評估脫歐的經濟損害,八月作檢討,推斷當局傾向八月減息。

    惟卡尼稱幣策不能即時或完全抵銷脫歐這巨變帶來的經濟衝擊,「殘酷現實」是英倫銀行能做的有限,又批評負利率招致信貸供應減少的惡果。以英國深厚的人力資本、世界級基建和法治,英國可適應脫歐,問題是多快和多好,這是政客的責任。

    另邊廂,日圓升值加劇日本通縮壓力, 五月撇除新鮮食品的核心消費物價指數(CPI)按年跌0.4%,連跌三個月,創一三年四月來最大跌幅。

    日央行最新《短觀》報告則顯示,六月份大型製造商信心指數維持6點,惟大型非製造商指數跌3點,至19點。值得留意是,《短觀》調查大多在英國公投前進行。分析指,英國脫歐引致圓匯飆升,日央行月底加碼放水機會相當大。圓匯周五跌見103.39兌一美元後回升。

    正當英國和日本加碼放水呼聲愈益高漲,擁有投票權的聖路易斯聯儲銀行行長布拉德稱,儘管英國脫歐的風險可控,對美國經濟影響微,美元升值不多,惟關注通脹預期低迷,聯儲局正處觀望狀態。

    達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭稱,英國脫歐或觸發歐洲國家考慮自身在歐洲地位,形成外溢風險,不確定性勢拖低全球經濟增長。

    利率期貨顯示,交易員續押注聯儲局明年底為止的加息預期全部低過50%,九月仍有8%機會掉頭減息。

    傳英降銀行資本要求

    另外,標普以英國脫歐為由把歐盟信貸評級下調一級至「AA」,惟預期歐盟保持團結下,將評級前景設為穩定。國際貨幣基金組織(IMF)則預告十九日發表的《環球經濟展望》報告將會反映英國脫歐。

    英倫銀行傳最快下周宣布降銀行資本要求。英國財相歐思邦稱應堅持於二○年實現財政盈餘的目標,惟同時須面對現實,體現彈性。

    此外,人行周四否認人民幣逐步貶值,但人民幣在岸收市價昨創逾五年半新低,每美元兌6.6582,按日挫149點子。


    通脹不再來?

    18世紀法國政府財政收支因為戰爭而錄得嚴重赤字,國家賦稅上升,政府債台高築,貨幣理論的一代怪傑約翰勞(John Law)應運而生,向法國攝政王奧萊昂公爵推介其貨幣理論,為攝政王解財政窘態犯愁。

    當時約翰勞成立法國公司密西西比,開始密西西比計劃,密西西比計劃極之複雜,涉及無數人物、政策和金融工具,但大方向只有一個,為法國減債。步驟如下:在法國攝政王的支持下,約翰勞先創辦一間擁有發鈔權的中央銀行,引入紙幣制度(fiat currency),廢除金本位制,為日後大量發鈔鋪路,之後成立公司,注入徵稅、鑄幣、殖民地貿易等政府專利業務。

    有業務、有資產,公司發行新股,而投資者可以用法國國債來購買公司股票,公司最後成為法國大債主。大家購入股票之後,約翰勞開動發鈔機,把公司股票炒上,吸引更多投資者,投資者股票賺錢,政府債務問題「暫時」解決,皆大歡喜。

    說白一點,約翰勞就是用股票收國債,銀紙收股票,變相將沒有「價值」的銀紙印出市場。當有一天人們發現,銀紙原來不值「錢」的時候,遊戲就結束,人不要錢,要各種實物。

    銀紙不值錢 閒資追買原材料

    密西西比計劃可算是歷史一個重大的量化寬鬆計劃。今時今日,各國亦推行量化寬鬆,現在甚至將量化寬鬆推至極端處「負利率」。發鈔機已經一早發動,鈔票的發行量已到新高,而增速亦驚人。今天,鈔票可投的標的不多,鈔票雖多,但多變閒資,閒資不在市場流動,平常人因而無法察覺市場鈔票激增的情況,通脹亦沒有如預期中來臨。「負利率」的來臨正是將閒資推出去,閒資到處找安全標的,讀者看國債價格愈買愈高,債息愈買愈低,你就知閒資的恐怖。

    閒資被迫出銀行,閒資在市場一定要有去處, 而投機是其中一個好去處。股、債、原材料,今年價格表現最出眾的一定是原材料,原材料價格由年頭至今升近兩至三成。閒錢追買原材料,原材料愈來愈值錢,相反去看,銀紙愈來愈不值錢,原材料價格可能引發通脹,通脹說白一點就是錢不值錢。

    有一日,筆者問友人:「現時經濟不好,閒錢又多,全世界不斷印錢,什麼時候人才會發現手頭的錢愈來愈不值錢,通脹會再臨?」朋友答得很妙:「神說要有光就有了光。」今次原材料暗暗上升,市場先生又想講什麼?


    36. 引刀一快 2016-07-02 11:30:00
    長河san

    恭喜你又出新文。


    點解地産網咁唔識趣post呢種文章,真係煞風景。
    37. 引刀一快 2016-07-02 11:48:32
    珍港兄

    珍惜香港

    長河兄話,錢夠,就可以買
    唔通唔夠錢可以買咩。

    呢個議題,以往挑起無數爭辯。而最常見嘅反方論點,就喺話,唔睇個市,錢夠就買,咁樓價跌起上嚟,咪好大鑊?所以,佢地一般認為,就算錢夠,都應該要等到啱 TIMING 先至出手。

    樓價跌唔係唯一問題,冇錢賺係好大問題,冇錢賺點解要受跌價風險?

    可惜,啱 TIMING 至買,講就好聽,但要做到呢一點,就一啲都唔簡單。CCL 從三月底嘅低位,緩緩回升,咁由今日打後,個市究竟會繼續上升,升幾多?定喺會再掉頭向番下?幾時掉頭?掉頭嘅話,又會再跌幾多?呢啲問題,今日,喺唔會有答案。但我知道,如果你只憑呢啲未知嘅答案,一系列嘅「如果,就去作出你人生裡面,重大嘅生活或投資決定嘅話,咁你嘅人生,就真喺有如一場賭博啦!

    對未來,大家各有各評估,而你就話唔駛估。

    連 Victor 都話,根本就冇 PERFECT TIMING,而香港過往買樓長揸嘅,九成都喺 NO PROBLEM,多數人都喺 DOING QUITE WELL 喎!

    記住係“過往”

    我唔喺盲撐首富家族嘅說話,但從上面個 CCL 圖表中,可見香港嘅樓價,由 97 喺咁跌到 03,而我多年嚟所見所聞,真正成功嘅物業投資者,好多都喺响果六至七年之間,持續有入貨收租,並長期持有,唔見得好似,部份反方言論咁話,買完之後跌咗,會幾慘幾慘。

    “選擇性” 所見所聞 

    反方裡面,有部份人,就算樓價跌幾多,都唔會嫌夠。今日跌一成幾,就會話再跌三成,到真喺跌咗三成,又話會再跌五六七成。一隻黑天鵝,唔夠狠,就總會有第二隻;總之,幾時都唔喺 TIMING。所以點解,有好多人,等到 03,都唔敢入貨,跟住就梗喺話自己,錯失良機,或者唔好彩

    完全憑空加諸于人

    如果你認為,就算錢夠,都應該等到啱 TIMING 至出手嘅,但又唔喺強行追求一個,最底嘅樓市呢,咁一樣可以好成功嘅。不過,就真喺要花啲心思,同克服追求「更低」嘅心態。呢類人,响反方裡面,似乎屬於極少數;蕭大俠,就喺一位比較實事求是嘅例子。佢地會密切注視市場,响適當嘅市場氣氛,同環境之下,就會鎖定一個,可以買嘅時機。而呢個時機,唔一定喺最低。總之,就喺可以買,而買咗之後,就算真喺再跌,都唔會後悔。

    蕭大俠,嗱嗱聲買間嚟報答珍港兄嘅知遇之恩喇,唔好等嘞。
    密切注視市場,响適當嘅市場氣氛,同環境之下,”,原來好友就可以睇時機嚟買,淡友就唔可以睇時機,咩邏輯?

    咁點樣先至算喺,適當嘅時機?

    見抵囉!要強調,喺見「抵」,唔喺見「底」

    完全同意,投資物業“抵”比“底”更有參考價值!
    大陸呢個經濟浪一步步埋身,沒有最抵,只有更抵。
    38. 蕭峰 2016-07-02 12:14:01
    「完全同意,投資物業“抵”比“底”更有參考價值!
    大陸呢個經濟浪一步步埋身,沒有最抵,只有更抵。 

    費事無謂拗,只呢一句,足已證明珍港兄講的啱,你係永遠搵唔到一個啱既timing!
    39. 路人皆知 2016-07-02 13:06:00
    引刀常在口邊的大陸經濟浪説了好幾十年,真的不知道幾時出現,對香港樓市又有什麼影響啊!

    若是心理上只接受穩賺不蝕的,把錢做定期是必然選擇。
    40. 元朗人 2016-07-02 15:57:14
    長河兄文章水平一向很高,值得欣賞。

    現在房屋政策是壓抑需求,其實連帶很多行業和經濟都受損,真是劣策!
    41. 引刀一快 2016-07-02 16:08:16
    呢樣嘢,喺你身上表露無遺。
    42. 引刀一快 2016-07-02 17:29:38
    大陸經濟浪今日路人皆見,何來“説了好幾十年,真的不知道幾時出現

    路人皆知,就是司馬昭之心。
    43. 歷史長河 2016-07-03 21:55:12
    2016年已經過半,香港經濟在外圍一片淒風苦雨中雖然不過不失,但也算沉悶。唯一亮點就是誕生咗二位偉大的經濟學家,有望成為今年諾貝爾經濟學獎有力競爭者。


    《....... 他及後舉例指,近日樓市輕微下調,有助紓緩市民的生活壓力,他指出,若樓市下跌百分之十,樓價或可下調一百萬元,此減幅會對各家庭帶來很多好處》

    陳局的「毛波經濟學」如平地驚雷,震耳發聵。一如佢所講,現在樓價已下跌百分之十,經濟果然一派好景,市民更加富裕,失業率下降,歌舞升平。照此推算,如果樓價下跌九成或十成,香港每個家庭將無端端多出一層樓的財富,香港所面臨的各種深層次矛盾皆可迎刃而解,實乃經濟學領域一大創舉。正如超人所講「有能力的爭著做」,一語中的。

    那邊廂,民間經濟學家LYC 君首創的「天體經濟學」化繁雜為簡單,透過現象看清本质,一舉解釋了點解無論經濟好與壞,人民幣升與貶,股市升或跌,利率升與降,黑白天鵝,藍黃絲帶等等等等,香港樓總是升升升,升串大氣層,因為宇宙以香港為中心,萬財匯聚,無限銀子追逐有限資產,豈有不升之理?天體經濟學挑戰了過時的傳統經濟學,什麼供需,什麼利率,什麼經濟環境,一切的一切都在以果求因。拔開迷䨦,擁抱真理,真理就是印出的錢總是收不回,不是樓價升,是錢太多了。智慧總是在民間。

    二位港產經濟學家一官一民帶給我們太多驚喜。讓我們一起見證最終花落誰家。無論結論如何,又是皆大歡喜。
    44. aa 2016-07-03 22:08:35
    In 1997,  one lunch is 15HKD. Now, it is 30. Using the same buy ability, the  reasonable  housing price index  should be 200.
    45. 蕭峰 2016-07-03 22:55:35
    Hi aa, 

    Can you pls let me know where can find a $30 lunch in hk? Everyday it costs me at least $50 for a lunch. 


    46. 歷史長河 2016-07-03 23:08:05
    大俠,杯面只要十幾蚊啫。
    47. 蕭峰 2016-07-03 23:54:06
    Ok, 聽日開始食杯麵儲錢 💪💪

    48. aa 2016-07-04 00:24:45
    Then, at least, it should be 300.   Woo..........great !!!!!!! 
    49. 無奈 2016-07-04 08:56:13
    奇怪的地方是專家們無視印出的炒票收不回的現實。

    不管大家喜歡與否,環球量寬在進行中,恐怕是無止境地進行下去。勢必將息口壓下去,鎖定供款。

    無論什麼顏色的天鵝,降臨時都變成金色,光怪陸離的世代。
    50. 歷史長河 2016-07-04 10:27:59
    無奈兄,尼個係經濟學新現象,暫且稱之為黑金經濟。哈哈
    51. 引刀一快 2016-07-04 14:03:33
    44樓aa絕對媾嗡,美心嘅雞扒飯,1997年在理工學院嘅分店價格過三十蚊,2003年係廿蚊左右。
    52. aa 2016-07-04 16:34:34

    It is  hard to get an exact figure for this.   But a common sense is that there are more and more  money now, globally.

    In our current society, there are more and more people who really produce nothing now. How do there people survive?

    They  are using the notes printed out via our so-called regal systems. For small potato, like us,  the only way to protect us is to buy some useful things which can not be printed out.  Some smart guys are doing this.

    Of course,  everything has a risk.  If  this risk is out of  our  control,  we have to pay somethings to our system, that means, allow them to take  benefits from our life.

    53. CD ROM 2016-07-05 16:11:52
    長河兄, 買樓收租, 首期要有5成的啊. 

    所以所謂錢夠, 係5成首期再加壓測方能成事... 唔知大家覺得呢類 "錢夠" 人仕, 係香港有幾多呢???
    54. 歷史長河 2016-07-05 20:40:57
    CD ROM 兄,

    夠錢就買的另一層意思係「錢不夠就不好買」,哈哈。

    呢類錢夠人仕,香港有幾多?小弟唔知,不過大家可以自己估吓:

    1. 截止今年四月份,香港認可機購總存款11萬億,平均每人150萬。

    http://www.hkma.gov.hk/media/eng/doc/market-data-and-statistics/monthly-statistical-bulletin/T0302.xls


     2. 財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露,稅務局以2012年3月31日計算,香港共有201萬人以個人名義持有物業,當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業,較2010年同期微升0.5%;持有兩個物業的則有29.5萬人,上升0.3%。同期比較,持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5%,分別有1.6萬人及2萬。
    持5伙或以上 增逾2000人
    此外,有6102人持有超過10個物業,當中有39人更持有超過100個物業,較前兩年增加了兩人。文件顯示,持有5個或以上單位的的人,由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人,升幅達5%

    3. 辣招後的最近幾年,港人每年用幾百億掃海外屋業。


    55. 引刀一快 2016-07-06 07:43:06
    又係買樓不分時日論。
    56. 亮劍 2016-07-06 07:43:19
    又有人提到小弟,我又吹下水……

    亮劍 2015-03-06 10:42:24

    從1944年到1971年,環球央行行佈雷頓森林協議,規定每盎司黃金定價35美元。 

    但美國總統尼克遜在1971年12月,經10國重定史密森協議,每盎司黄金定價变成38美元。

    直到1973年,呢個史密森協議,亦宣布拉柴,從此美國的貨幣政策可以自把自為。

    美國成為無尾飛陀,可以運用增發銀纸方式来憑空變錢,以下係計計,如果自 1973 年開始,你每一美元每年畀你1~10厘,在 43 年後那一美元會變成幾多錢。


    1厘……1.52 美元

    2厘……2.30 美元

    3厘……3.46 美元

    4厘……5.19 美元

    5厘……7.76 美元

    6厘……11.56 美元

    7厘……17.14 美元

    8厘……25.34 美元

    9厘……37.32 美元

    10厘……54.76 美元


    如果……我話如果咋,「某國」每年以固定印多1成銀纸出來支付財政缺口及還國债息,咁43年下來,最初持有一美元者,就算每年有息收,他呢一美元的購買力究竟折損多少?

    從小弟懂事開始,都以為通貨膨脹應該係常態,但自我識得乜嘢係經濟後,先知道原來背後係「有人」運用「五鬼運財」方式,每年逐少逐少地偷走全世界人的購買力!


    以下純粹亂講……

    某甲在1973年有 10 萬,佢存入银行做定期存款,呢 43 年佢平均收 3 厘息,理論上在呢一年他喺銀行有 34.6 萬结存。

    銀行再以平均 5 厘息借畀地產商。

    地產商「執少少」起楼,以 10萬元賣層楼畀一個「On居仔」自住。

    「On居仔」祖先積福,佢層楼每年升一成,現在呢層楼市值 547.6 萬!


    唔少人問「On居仔」呢間楼點解會升咁多? 

    但追源究始係「有人」每年印多 10 % 銀纸投入市場!

    請問點解無人問「某國」點解?



    57. 引刀一快 2016-07-06 07:44:01
    又係買樓不分時機論
    58. 引刀一快 2016-07-06 08:06:42
    43年樓市波動完全均質化。

    同等價格買陳皮、普洱,依傢價值係過億。
    59. MSK 2016-07-06 08:14:44
    非常同意長河兄所講:不過樓市投資是件很無聊的事,拼的不是智商,是定力,耐心和堅持,風雨之後見彩虹
    另想加多2个字,就係膽量
    60. MSK 2016-07-06 08:23:33
    多謝長河兄分享,非常同意『不過樓市投資是件很無聊的事,拼的不是智商,是定力,耐心和堅持,風雨之後見彩虹。』
    另外想加多个因素,就係膽量。
    61. 亮劍 2016-07-06 08:52:16
    楼市高低起伏主要睇呢個鐵三角。


    租金……我講过 9 万幾次,「租金係無得炒既」!!自從香港有左最低工資,租金只會反覆向上是常態。

    利率……我又係講過 9 万幾次,美國一國獨大兼爭落人地周身債,你叫佢「主動」加息豪畀你係咪諗多左?昨晚美國十年期債息跌破 1.4 厘,創歷史新低當知小弟所言非虚。

    楼價……如果以上兩点証明無誤,那麼買層楼租畀人有正現金流是否不合邏輯??

    咁我認為楼價仲係「抵」,有需要、有首期又供得起唔怕買有錯嗎??
    62. 我是15樓 2016-07-06 09:11:51
    陳皮、普洱要找地方存方,又沒租收,反宜要交倉租,又不可以自住,但就閒可以食下飲下,令自己身體健康,長命百歲,記得要有錢交倉租。
    不論不類的反駁。為駁而駁。
    買樓可做按揭,吾通買陳皮、普洱可做按揭?
    63. 歷史長河 2016-07-06 10:55:56
    回60樓 MSK 兄,

    同意膽量也是條件之一,或許承擔更合適,不過這恐怕又要引起爭議。
    64. 蕭峰 2016-07-06 12:12:33
    我覺得意願佔50%,大部分人係選擇性接收訊息,只係睇到自己想睇既野,對唔支持自己觀點既信息,完全當睇唔到。


    65. 二少 2016-07-06 12:26:46
    各位大哥,唔係唔想買呀!係買唔到啊!13年錯過咗機會,現在邊夠首期上車?借9成又過唔到壓測,唔好話樓價升,就算跌返落13年個價,上車都比以前難咗!你地唔好再日日刺激我地d失败者啦!唔信你問下我偶像現在有無本事上車吖?
    66. 引刀一快 2016-07-06 15:44:22
    一間細價樓居然話可以比過逾一億嘅金額,完全夾硬嚟冇邏輯可言。
    67. 毛毛 2016-07-07 08:47:00

    其實長河兄呢篇文章並唔係咩創新的理論,好友淡友個個都明白既事情! 我估長河兄今次其實都係想remind一些已經夠錢入市,而又等緊鐵底出現既朋友,提醒佢地唔好錯過機會!!用心良苦

    68. 十二少 2016-07-07 09:36:42
    我13年錯失上車機會,今個月上咗車lu。 二少,你去橋底吃蕉吧啦!
    69. 我是15樓 2016-07-07 09:51:24
    引刀,你43年前買普洱、陳皮都要買多間樓存放。那麼投入資金都不同。
    樓及普洱、陳皮是不同的投資,是你要來比較的。
    是你無邏輯可言。
    70. 二少 2016-07-07 10:08:40
    上唔到車嘅一齊去橋底食焦,無有怕,有廣州公公相陪.
    71. 三少 2016-07-07 10:24:10

    二哥你邊夠廣州公公搶啊,人家閑閑十幾年天橋底經驗啦,分分鐘你焦都無食!

    72. 搭訕 2016-07-07 10:28:23
    廣州公公話自己有幾間屋養貓,養狗,養金魚好忙。嚟香港先喺橋底相陪,你自己食住蕉先喎。
    73. 引刀一快 2016-07-07 10:32:39
    無須多言,單選一樣,邊個好?
    74. 搭訕 2016-07-07 10:39:34
    阿十二少,16年6月前一路食開蕉,依家上咗車修成正果,有無咩心得同大家分享下?等二少都學下嘢。
    75. 搭訕 2016-07-07 10:59:43
    二少,廣州公公又話,你喺橋底單選一樣淨係食蕉好寡,佢可以喺橋底養貓,養狗,養金魚,實睇到邊個好啲,勝人一籌喎。
    76. 引刀一快 2016-07-07 11:28:58
    原來成班乞衣嚟㗎?怪之
    77. 引刀一快 2016-07-07 11:53:26
    講唔過人,又想人海戰術?唉,好喇,朕批准你地一人一篤口水,洗版夾遮醜。
    78. 二少 2016-07-07 13:32:36
    嘩!九千歲廣州公公,唔係野少.
    79. 占士 2016-07-07 14:17:25

    長河兄,

    在下認為“錢夠時就可以買”策略原則上是沒有錯的,但運用時看似簡單卻不簡單,因為“錢夠”對不同人有不同的定義,“逢三退一”的策略如果運用得好,就如博士和鋪王一樣,可以加快資產規模擴大的速度。

    80. 歷史長河 2016-07-07 14:23:22
    占士兄,逢三退一是高手的玩意,小弟還是有自知之明的。我的策略是一個不能少,欲走還留。哈哈

    相信大家正在見證世界發生緊咩事,樓,實應當進入收藏模式以迎接偉大的負利率時代的到來。
    81. 引刀一快 2016-07-07 15:24:41
    有人冀盼上咗唔落,有人希望落完再上。

    傾嚮展現動機,動機源自利害。
    82. 占士 2016-07-07 17:04:30

    長河兄,

    我在2010年之後也試過一次“逢三退一”的策略,但現在看回頭,如果當時沒有賣出該個單位,現在的回報會更高!所以,只能怪自己學藝不精,往後還需要向各位師兄師姐多多學習。我之後也是和您一樣,用“一個都不能少”及“錢夠時就可以買”策略。相信偉大的負利率時代的到來會讓那些資產收藏家朋友變得更加強大!

    能夠和大家在此論壇交流投資策略和心得,令在下獲得比金錢更為重要的滿足感!

    83. 十二少ah 2016-07-07 18:26:45
    ah 搭訕分身,二少從13年到而家,做到九成按都過唔到壓測,幫佢唔到啦!
    84. 歷史長河 2016-07-17 10:11:53
    美股歷史新高,港股一年新高,CCL十幾周新高,差估署五月份物業平均成交金額歷史新高。

    不管黑鵝白鵝,最終都是金鵝。無他,無限的貨幣追逐有限的資產,鐵律不變,貧富差距在有無資產者之間繼續擴大。

    不管世界如何變幻,購入資產便是答案。越早越快便越強。
    85. LYC 粉絲 2016-07-17 10:39:08

      如負利率執行於零售層面,更加不得了。


    86. 引刀一快 2016-07-17 14:58:04
    資產價值拉長計,社會展望就倒頭睇,唉.............
    87. 问86楼 2016-07-17 18:23:13
    朱门狗肉臭、路有凍死骨

    谁的責任?
    88. 引刀一快 2016-07-17 22:20:20
    阿彌陀佛,罪過罪過。
    89. 淡淡 2016-07-20 11:50:22
    淡淡自以為羸左場(拗)交,但輸左個家,痛痛。
    90. 歷史長河 2016-07-20 20:55:44
    有需要上車的,錢夠的話可以行動了,鎖匙盤已不多了,  火棒越來越少!

    91. 打工仔 Andy 2016-07-20 22:29:34
    有能力, 有需要, 快上車!
    92. 初哥業主 2016-07-21 15:21:27
    以下純為小弟對買樓小小感受:
    過去幾年剛結婚,起初打算兩人租個兩房單位,過二人世界,亦未有考慮置業。但結婚後一陣子已發現太太有身孕,巨輪就開始轉動。請工人、家長幫忙照顧幼兒,三百呎單位根本不夠用,商量後唯有開始計劃置業。聯絡經紀不停看二手樓,亦嘗試抽新樓,這些過程都是頗累人,不過從中亦學到很多樓宇相關知識,獲益良多,但到上年亦未有結果。這時候,第二個小生命亦到來,這時候很喜悅,但心理壓力更大,很不好過。到近半年的樓市調整,亦是小生命到來後的兩個月,終於買到一個我和太太都很喜歡的三房套單位,雖然在這個屋苑等了一年才有盤。感覺上是有安排,能夠用筍價買到心頭好,和解決了居住問題,很感恩。另外,由於初哥,以前以為買樓很複雜,所以很怕,但到經歷過後才知道其實可以好簡單,而且能夠付四成首期的話,供樓其實頗輕鬆。

    93. To 92/F 2016-07-21 16:31:38
    凡事預側立,不預側費。恭喜!恭喜 ! 

    往後樓市的起跌,希望無損你安居樂業之喜。
    94. 引刀一快 2016-07-21 20:46:30
    To 92樓  初哥業主兄

    你生兩個,請工人,點解咁好收入又咁多需要,都拖到依傢樓價喺頂位嚟入市?
    95. 94樓 調理農務係的鄉下仔 2016-07-21 22:12:53
    我生兩個,請工人,咁好收入,依傢先嚟入市買樓要得到你條死八婆背書呀…?! 冇料扮四條的廢柴!
    96. 歷史長河 2016-07-21 22:15:05
    多謝初哥業主兄分享。雙喜臨門,可喜可賀。

    你以積極態度選擇咗一道康莊大道,人生前途定會相當亮麗。

    量寬大時代,購入資產是小市民免俾貨幣大浪淹沒的不二之選。
    97. 歷史長河 2016-07-21 22:36:48


    也許將時間拉長來睇,較容易理解點解「錢夠即買」不會錯到哪裡。


    98. 香港土著 2016-07-21 23:49:19
    94樓,係咪一見有人睇淡就好火呢?哈哈… 成交疏落,最火就係賣樓/食佣嗰班,大家明嘅!
    99. 香港土著 2016-07-21 23:50:09
    應該係95樓
    100. 香港土著 2016-07-21 23:56:40
    歷史先生,買樓搭上人生前途亮麗,真係既正能量又浪漫!
    101. 引刀一快 2016-07-22 02:44:02
    香港土著兄

    你98樓嘅問題,攞嚟問我都啱喎,佢地自己都冇信心,幾經辛苦吹到行。

    佢地見我睇淡都唔係最火滾,見到有人同樣睇淡先係佢地最擔心、最著急嘅事情。

    甚至不惜造假圖,希望有人不明就裏,的確,香港如果唔係有大量容易被導進恐慌嘅人,點會咁嘅價位買劏樓?
    102. 引刀一快 2016-07-22 04:50:09
    To 95樓

    調理農務系,係你嘅人生理想,係你夢寐以求。
    103. 102樓 廣州傻B 2016-07-22 08:09:43
    人哋天水圍C9都叫啲磚家去食屎,你啲表叔老土怪更加要用坑渠油餸屎啦… 快啲去街道衛生院輪籌啦… 睇下你啲酸葡萄而起的紅眼症,預期到你瓜柴的那一天也不能痊癒無產階級的紅眼症架啦!
    104. 初哥業主 2016-07-22 09:05:39
    引刀一快兄,

    小弟的個案,全是由需求帶動的,以前亦未有置業誘因。如果未有家庭,我想買樓仍然不在我的考慮。由2013年到現在,據我的觀察,這幾年樓價最瘋狂,亦因為咁未能購入理想單位,不過幾年儲蓄增加,反而有能力買更大的單位,這亦是一些好處。至於收入,這幾年是倍數增加,可能是家庭的動力有關。我可以講,需求是很重要的因素,對我來說,下一個需求就是車位。至於經濟問題,我看不透,只能順勢而行。我不是好友或淡友,只是做我應該做的事吧了。
    105. 引刀一快 2016-07-22 09:18:02
    初哥業主兄

    至於收入,這幾年是倍數增加,可能是家庭的動力有關。

    好在你寫埋呢様,唔知倍數可唔可以透露下?


    107. 初哥業主 2016-07-22 11:19:41
    引刀一快兄,

    從2012年到現在,期間升了兩次職,收入大約增加1.2倍左右。
    108. 引刀一快 2016-07-22 11:53:53
    初哥業主兄

    這叫“倍計”而不是“倍數計”。

    十兄弟有錢途呀。
    109. 過來人 2016-07-22 12:06:43
    我也想分享一下有關增加收入的經驗。

    我老公是在建築界裏面做顧問的,年過五十,現在的收入跟2008年比較也翻了一倍多一點,中間升了一次職。他環顧身邊同事,大家都有差不多的機會。

    積極面對人生,不要算人家,衹有算自己,你就能爲自己做最後的打算。
    110. 初哥業主 2016-07-22 12:22:39
    引刀兄,

    我唔係寫“數倍”計喎!
    111. 引刀一快 2016-07-22 12:27:56
    初哥業主兄

    薪水升1.2倍,馬上可以生兩個、請工人、儲首期、供樓都夠,照咁睇未加薪之前,基數都唔低喎。

    十兄弟好嘢。
    112. 睇唔過眼的80後 2016-07-22 12:31:34
    我係呢個網站做左CD ROM 2年半....
    近排真係睇唔過眼引刀兄既留言.......
    我2010年大學畢業......到依家人工增加左差唔多3倍.....
    去到舊年3月摸頂入市.....但依家仲係好自在...唔覺有問題...
    供多層樓都應該無問題.........full stop
    113. 亮劍 2016-07-22 12:33:56
    👆不少人投訴楼價贵到痴線,唔係因為楼贵到佢地買唔起,而係佢地希望政府做野,整冧個市令到小業主要燒炭,咁佢地就心涼,這就是螃蟹效應!

    「簍子中放了一群螃蟹,不必蓋上蓋子,螃蟹是爬不出去的,因為只要有一隻想往上爬,其它螃蟹便會紛紛攀附在它的身上,結果就是把它拉下來,最後沒有一隻能夠爬出去。企業也同樣,如果員工之間、員工與老闆之間經常為了各自的利益而相互算計,或明爭或暗鬥,甚至想盡辦法去破壞或打壓,久而久之,企業組織里就只剩下一群互相牽制、毫無生產力的螃蟹」!
    114. 二少 2016-07-22 12:35:18
    公公務員升職加薪無咁易
    115. 引刀一快 2016-07-22 12:56:02
    而係佢地希望政府做野,整冧個市令到小業主要燒炭,咁佢地就心涼,這就是螃蟹效應! ”

    好學術喎,呵呵
    116. 引刀一快 2016-07-22 12:57:57
    十兄弟,齊唱和,害死驚青仔。
    117. 睇唔過眼的80後 2016-07-22 13:02:57
    唔好講到個個都係十兄弟....
    不知所謂........
    你自己人窮志短....唔好當其他人都係....
    亦都唔係個個人都係你口中既地代......
    118. 歷史長河 2016-07-22 13:12:15
    初哥業主兄的分享十分正面,不明白點解會有人不但不恭喜人家,反而無理挑釁。

    家庭、事業、投資環環相扣,螺旋式上升,正正是積極面對人生的結果。呢個結果也是必然,所以前景亮麗。再次恭喜。
    119. 亮劍 2016-07-22 13:27:07
    各位……小弟在此認識的朋友,除了珍惜香港兄外,據我了解全部已經無喺呢度留言好久,有時間不如一班志同道合的朋友,大家私自交流揾真銀好過。



    120. 二少 2016-07-22 13:35:07
    長河兄:我都眼紅啦!睇住人升職加人工,最重要睇住人三年抱兩,唉!仲上埋車.我就等118啫,有D人要等108、98架.眼紅嘅又何止我一個.
    121. 小師妹 2016-07-22 14:32:28
    To 119 亮劍

    That's exactly our big loss, really too bad !
    122. 二少 2016-07-22 15:04:53
    認真講:我呢六七年係亮劍兄、法子兄、PP兄、珍惜香港兄、上善若水兄、仲達兄身上學到好多好多,多謝晒!
    123. To 117 2016-07-22 15:29:18
    依我觀察,呢個引刀除了妒忌他人成就外,他是不會有下一代的,除了他是否公公外,呢類性格的人是不會培養下一代的。
    124. 引刀一快 2016-07-22 15:29:59
    穿煲就空群而出。

    分身、匿名、多名,乜真係咁驚個市挺唔住咩?
    125. 初哥業主 2016-07-22 18:13:12
    引刀兄,

    “薪水升1.2倍,馬上可以生兩個、請工人、儲首期、供樓都夠,照咁睇未加薪之前,基數都唔低喎。

    十兄弟好嘢。”


    見到你以上嘅回應,我好難理解你的心態是甚麼。
    126. to 122/F 2016-07-22 19:29:01
    今天CCL已經超過130,往後樓價走向如何也不是誰人可以說了算。但因爲早兩年把握時機上返車,今天就沒有當天沒有自住樓是的彷徨。我上返車上得有點遲,但遲到總好過無到,真心感激各位大哥的留言讓我明白不衹是投資磚頭的好處,也有些做人的道理。   

    我覺得買自住樓,就好像大學文憑一樣,有總比沒有的好。當然世界上還有些人跟你説什麽李嘉誠,Bill Gate等都沒有念大學, 他們比很多有大學文憑的人更強。但往往說這些話的人,自己什麽都不是,也什麽都沒有。而李嘉誠和Bill Gate的下一代,都有念大學的!

    有些人,注定失敗!


    127. 引刀一快 2016-07-22 22:19:14
    惡人告狀,咩人做判官至啱呢?

    呵呵呵,一講曹操,馬上到。
    128. 歷史長河 2016-07-22 22:19:31
    To 119 樓 亮劍兄,

    大家在此分享純粹出於對磚頭事業的熱愛,分享同給予都是快樂的事。以往發生的事,小弟略知一二,當事人也許都有難處,不如讓它過去。

    如果是因為一些網友的攻擊而離去,就更不必。以小弟觀察,有人純粹出於寂寞,并無太多惡意,佢其實對樓市升跌并無興趣,只是搵人講話,為參與而參與,對佢則可理可不理;另有一二個有惡意攻擊傾向的,以您俠仕之威也自然不在話下。

    大家相識相聚於此,唔好輕易言棄,繼續期待您高水准的分享。
    129. 引刀一快 2016-07-22 22:25:44
    惡意攻擊,係2:8之比喎,又係二八定律?
    130. Observer 2016-07-22 22:43:03
    Someone here is just attention seeker - like a child.  Done let him spoil you share your views about the property market.
    131. 80後小業主 2016-07-22 23:34:12
    無錯,長河兄岩,我也是這網站的長期讀者。因得長河兄,亮劍兄,珍港兄的分享而適量地增持資產。真的每天不斷refresh 網站看有沒有新知識可以學習!

    但今天多了為反而反的淡友只為啖氣亂發言,現在真的少上網站了,雖也是每天必定上來,但淡友怨氣甚大,每天吵鬧,網站的質素已大不如前。真的十分可惜。
    132. 引刀一快 2016-07-23 00:26:15
    係喇,睇淡就唔好發言喇,阻住晒。
    133. 引刀一快 2016-07-23 00:31:24
    十兄弟理解咪得囉。
    134. 引力真犀利 2016-07-23 07:09:50
    以前引力幻想此網站只有一個撈波弟化名玩x佢

    現在引力又幻想有十兄弟玩x佢

    遲下引力又會幻想有百契x玩x佢

    有趣、有趣。
    135. SY 2016-07-23 08:11:36

    To 130

    I agree with your view.  I just skip comments from those children. It takes some time to get the habbit of skipping the comments without looking into the content. 

    136. 亮劍 2016-07-23 08:57:03
    歷史長河兄……
    其實小弟係真心地多謝黄網主、湯博士及蔡老闆,因為無他們穿針引線,我不會識倒一班對磚頭有濃厚興趣既人。
    我在此分享投資心得,由始至終只是希望引來志同道合者,一齊討論互相切磋及提醒,以免自己產生「隧道視野效應」。
    如果私下談論都能達到目的,我為何上來自尋煩惱?

    137. 引刀一快 2016-07-23 10:04:19
    唔知永遠唱好叫做咩“效應”呢?
    138. 126樓:李嘉誠,Bill Gate等都沒有念大學 (一萬小時法則) 2016-07-23 10:05:58
    http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131027/18480859
    2013年10月27日

    海闊天空︰一萬小時

    16,519

    26

    作家Malcolm Gladwell在他的暢銷書《Outliers︰ The Story of Success》中提出,一萬小時定律(10,000 Hours Rule)是成功的基礎。Gladwell認為,天賦不足恃,要出人頭地,要有天時硂地利硂人和的配合,但最重要的,還是要靠堅持及磨練。
    音樂神童莫札特5歲開始作曲,但他的傳世之作都是成年以後的作品。最為人熟悉的「小夜曲」(Eine Kleine Nachtmusik),是他31歲時的創作。當時莫札特已浸淫於音樂世界遠超一萬小時。
    大家都知道電腦奇才Bill Gates於哈佛大學輟學建立微軟,創造了神話。不廣為人知的是Gates在13歲時開始借用學校的電腦終端機,焚膏繼晷地寫程式,入讀哈佛時已是個有超過一萬小時實戰經驗的電腦軟件專家。
    披頭四樂隊1964年在美國巡迴演出,一炮打紅,瘋魔全球,成為歷史上最受歡迎的樂隊。成名前樂隊曾在德國漢堡紅燈區的酒吧駐場演出,每周七天,每天八小時。據統計,1964年之前,披頭四已公開演出了一千二百多場,算起來差不多也是一萬小時。
    要成為外科醫生,醫科畢業生在完成實習後要接受歷時六年的專科在職培訓。完成了培訓,通過院士考試,理論上就叫「滿師」。可是若要能在手術台上揮灑自如,獨當一面,過來人都認為,起碼要有十年以上的功力。
    外科醫生工時長,一星期要幹七、八十小時絕不足為奇。撇開巡房硂看門診硂文書硂會議的時間不算,每天真正在手術台上的時間(包括急症手術)平均來說大概有兩、三小時。
    屈指一算,磨劍十年,恰恰就是一萬小時。

    鍾尚志教授


    鍾尚志

    http://saber6996.pixnet.net/blog/post/25846235-%E4%B8%80%E8%90%AC%E5%B0%8F%E6%99%82%E6%B3%95%E5%89%87-

    一萬小時法則

    《異數》(Outliers: The Story of Success)一書提出,一個要成為專業頂尖人才的門檻,就是要有一萬個小時的專業技能。這一萬個小時到底是怎麼計算的呢?假設一個人平均每天練書法,或是練鋼琴花3小時的時間,以這個式子計算:365×3×10=10950,那麼他大概要十年的努力才能『出師』。原來一萬小時換算成十年,還真有它的道理。我們常聽見一句話:「台上一分鐘,台下十年功。」舉凡台上的表演或演講,沒有十年的修煉,一定上不了檯面。即使上台了,也可能只是「B咖」而已。當然,如果有人積極趕進度,一天花6小時在專業領域上,那麼他有可能五年就達成一萬小時的目標。只是不管五年或十年,這「一萬小時法則」肯定是邁向成功的第一個關卡。

           「一萬小時法則」就是成為大師或天才的祕密,也是超凡與平凡的關鍵界線,而且古今中外,無一例外。比爾蓋茲、莫札特、麥克喬丹、李維拉(洋基王牌救援投手)、王羲之、張忠謀、郭台銘、張小燕、林良、林煥彰、謝武彰、杜榮琛……,這些在各行各業,各個領域卓有成就的人皆是超過「一萬小時」的努力。想想自己投身在語文寫作教學領域已經十年了,雖然小有成績,但和「一萬小時」似乎還有些距離,必須再加把勁。

     總之,「天下沒有白吃的午餐」,因此,想要「一步登天」的人最好打消這個念頭,趕快累積「一萬小時」的能量,成功之神才會來敲門。


    http://tony19801008.lofter.com/post/1d4857ee_765ad23

    一萬小時法則

    異數Outliers: The Story of Success)一書提出,一個要成為專業頂尖人才的門檻,就是要有一萬個小時的專業技能。這一萬個小時到底是怎麼計算的呢?假設一個人平均每天練書法,或是練鋼琴花3小時的時間,以這個式子計算:365×3×10=10950,那麼他大概要十年的努力才能『出師』。原來一萬小時換算成十年,還真有它的道理。我們常聽見一句話:「台上一分鐘,台下十年功。」舉凡台上的表演或演講,沒有十年的修煉,一定上不了檯面。即使上台了,也可能只是「B咖」而已。當然,如果有人積極趕進度,一天花6小時在專業領域上,那麼他有可能五年就達成一萬小時的目標。只是不管五年或十年,這「一萬小時法則」肯定是邁向成功的第一個關卡。

          「一萬小時法則」就是成為大師或天才的祕密,也是超凡與平凡的關鍵界線,而且古今中外,無一例外。比爾蓋茲、莫札特、麥克喬丹、李維拉(洋基王牌救援投手)、王羲之、張忠謀、郭台銘、張小燕、林良、林煥彰、謝武彰、杜榮琛……,這些在各行各業,各個領域卓有成就的人皆是超過「一萬小時」的努力。想想自己投身在語文寫作教學領域已經十年了,雖然小有成績,但和「一萬小時」似乎還有些距離,必須再加把勁。

     總之,「天下沒有白吃的午餐」,因此,想要「一步登天」的人最好打消這個念頭,趕快累積「一萬小時」的能量,成功之神才會來敲門。


    139. 大喊十 2016-07-23 13:25:40
    給亮劍兄

    你哋唔好介意我哋大哥引刀一神神地,我哋呢班細嘅會去招呼大哥引刀一,馬戲班實有幾個小醜充撑過埸,咁先熱鬧過瘾。
    140. 亮劍 2016-07-23 14:31:39
    唔知永遠唱好叫做咩“效應”呢……

    我永遠唱好?咪玩啦!
    我睇升只不過小弟發覺由美國第一次 QE 開始,即09年3月到呢家,CCL「只是」由约 60 點升到呢家近 130 點,其實每年的複式增長得 11.1%咋,呢度可能只係反映緊現金因各國量化寬鬆而損失的購買力。
    现在全球政府夾埋一齊大印鈔票以求解困,擺明揾狗持現金者扮賊,引刀你唔去「少夠」那些披著政棍外衣的xx,反而喺度指責我呢D講真話既人,你是否有 Stockholm syndrome?


    141. 二少 2016-07-23 14:35:43
    綱友的損失😞
    142. 購買力 2016-07-23 14:47:37
    引刀是按自己購買力來評估樓價走勢,QE 的鈔票未能進入引刀這種人口袋,所以覺得樓價升唔合理.
    143. 二少 2016-07-23 15:05:50
    173,173,173……
    144. 小師妹 2016-07-23 15:44:34

    Seems rather to be Delusional disorder:-

    Delusional disorder, previously called paranoid disorder, is a type of serious mental illness called a "psychosis" in which a person cannot tell what is real from what is imagined. The main feature of this disorder is the presence of delusions, unshakable beliefs in something untrue or not based on reality. People with delusional disorder generally experience non-bizarre delusions, which involve situations that could occur in real life, such as being followed, poisoned, deceived, conspired against, or loved from a distance. These delusions usually involve the misinterpretation of perceptions or experiences. In reality, however, the situations are either not true at all or highly exaggerated. If the delusions could not happen in reality (aliens, television broadcasting your thoughts) then a person might be considered delusional with bizarre-type delusions.

    People with delusional disorder often can continue to socialize and function normally, apart from the subject of their delusion, and generally do not behave in an obviously odd or bizarre manner. This is unlike people with otherpsychotic disorders, who also might have delusions as a symptom of their disorder. In some cases, however, people with delusional disorder might become so preoccupied with their delusions that their lives are disrupted.

    145. 144樓 小師妹 2016-07-23 17:22:06

    明白晒 Delusional disorder 的定義這種患者有時(但不多)在某些領域能夠獨當一面,與眾不同。例如真人真事電影改編:有你終生美麗 A Beautiful Mind (Oscar winner of 4 Academy Awards),所描述的男主角一樣,在另一方面,卻又可以獲得The Nobel Prize for Mathematics. 

    我們這裡也有一位人兄,據自稱是獲得 BSc in Agriculture知是否在學術研習時獲得此上天厚愛?更加不知他現在是否還 Engaged in Agriculture

    請即欣整免費 https://www.youtube.com/watch?v=zskVcFJ86o4

    146. 歷史長河 2016-07-23 21:51:22
    John Nash was an mathematician but the Nobel prize he won was economic science for his contributions to game theory.


    147. 多謝長河先生指正 2016-07-23 22:46:52
    真係唔好意思搞錯咗,原來是諾貝爾獎經濟學獎。
    Notable awards

    https://en.wikipedia.org/wiki/John_Forbes_Nash_Jr.

    小約翰·富比士·奈許英語:John Forbes Nash Jr.,1928年6月13日-2015年5月23日),美國數學家,前麻省理工學院摩爾榮譽講師,主要研究賽局理論微分幾何學偏微分方程。晚年為普林斯頓大學的資深研究數學家。

    1950年,奈許獲得美國普林斯頓大學的博士學位,他在僅僅28頁的博士論文中提出了一個重要概念,成為賽局理論中一項重要突破。這個概念被稱為「納許均衡」,廣泛運用在經濟學計算機科學演化生物學人工智慧會計學、政策和軍事理論等方面。1994年,他和其他兩位賽局理論學家約翰·海薩尼萊因哈德·澤爾騰共同獲得了諾貝爾經濟學獎

    148. 問亮劍 2016-07-23 23:34:10
    你地係咪私底下有whatsapp或 wechat group之類, 可否加我?謝謝
    149. 好 2016-07-24 07:56:11
    劍兄,我在這網站雖然不久,但亦非常欣賞您的見解,謝謝!
    150. ivan 2016-07-24 10:36:45
    你地係咪私底下有whatsapp或 wechat group之類, 可否加我 (ivanlai.14@gmail.com)?謝謝
    151. 初哥業主 2016-07-24 11:34:08
    原來講少少感受,又唔係叫人哋買樓,只係表達一般市民面對現實生活的做法,咁都會受到質疑丶批評。引刀大俠的手段,小弟是領教到了,再會。
    152. 引刀一快 2016-07-24 13:29:27
    妄想樓市只上不下,果D就係妄想症,睇嚟144樓係講緊LYC兄。
    153. 引刀一快 2016-07-24 13:36:58
    即09年3月到呢家,CCL「只是」由约 60 點升到呢家近 130 點,其實每年的複式增長得 11.1%咋,呢度可能只係反映緊現金因各國量化寬鬆而損失的購買力。”

    大陸呢幾年薪水約摸升一倍,樓市都擺明泡沫,香港呢?


    154. 引刀一快 2016-07-24 13:39:05
    頒個金馬獎俾151樓先。
    155. 實話實說 2016-07-24 14:44:50
    引刀兄弟,從香港樓市近一百年到依家嘅價錢走勢睇,又從100年前一兩萬蚊一間屋到依家要四五百萬一間屋嘅現實情況嚟睇,咁樣唔叫只升不跌長升長有又叫乜呢?

    引刀兄弟如果亂咁否定事實,指鹿為馬亂咁嚟,好難唔得罪呢度啲社會精英,變成過街傻佬人人喊打就係一個必然嘅事件。
    156. 萬花筒 2016-07-24 15:20:27
    To:153

    薪水升跌和樓市泡沫無必然成正比的關係,簡單從兩方面來說;

    1)樓市主力參與者不少係大投資者和大老闆, 樓市價錢升定跌主要係由這班人決定, 如果打工仔人工升, 推出市面的樓會多一點, 如果人工跌, 推出市面的樓就會少一點, 樓價基本係長線只升不跌的,但供應量就會隨市民薪酬改變調整, 

    2)通脹一向比人工更能刺激樓價上升, 港元購買力平均每年持續下降15% 至20%, 遠遠比政府公佈數字為高, 稍為有理智有能力的人都會買樓抗通脹, 人們不是常常說"十年黃金變爛銅"嗎, 但我會說"十年港元變廢紙"了, 雖然講得有點誇張, 但也離事實不遠了.
    157. 觀眾 2016-07-24 15:33:27
    其實引刀在這裡混了這麽久,究竟識吾識樓嫁。連港樓無泡沫都吾知?究竟知吾知港樓六成以上供完,新做按揭成數低係咩意思呀?唉!呢種人真係好難頂,吾識野又要扮識,衰左又吾認錯。
    158. 引刀一快 2016-07-24 17:55:24
    To 155樓

    100年?又用100年?呵呵

    係咪淨係樓升其他唔升?係咪中間冇跌過?100年前用緊邉隻貨幣?大洋?

    精英?我最唔信就係呢味嘢,呢句夠得罪未?
    159. 引刀一快 2016-07-24 18:24:40
    To 156樓 萬花筒

    1,香港嘅通脹,主因係大陸通脹,你睇睇日本雜誌嘅標價幾多年冇升過吖,咪同我講係因為印刷技術提升呀。

    2,十年黃金變廢銅,係因為唔做買賣啫,97-2003,物業買賣得宜嘅人一樣賺錢。
    主張只買不賣嘅人,係組織力量囤貨,當中咩人可以脫穎而出,大家自己估量。
    或者樓係可以壟斷嘅,但係香港未來變成點就絕對係變數。
    160. 日出東方維我引刀不敗 2016-07-24 19:26:53
    霸氣!好!己有傳奇刀法絕世高手"無敵"既風彩,就差"殺妻求道"呢一關要過,就可以修成正果,入得青山鳥!
    161. 歷史長河 2016-07-24 22:17:03
    如果到今時今日還在以平均人工來睇樓市升跌,真是不明白世界發生緊咩事!香港樓市是有泡沬,不過是負泡沬。如果不是行政干預,CCL 現在應該在170 以上,所以港樓有-40 幾點泡沬。
    162. 亮劍 2016-07-25 09:24:57
    香港的投資者買楼投資,通常會留意以下各點。

    1有無首期
    2供唔供得起
    3單位合不合心水
    4有無人租,以便幫忙供款
    5供是否平過租,產生現金流。
    6楼市打後幾年有無上升空間。
    7租金收入在扣除利息、税費、折舊及攤消後,能否賺倒錢。
    8層樓在幾年或十零年後,是否有自用可能,例如為小朋友「買定」。 

    但小弟認為不少人忽略左以下呢點。 

    自金本位喺70年代初被美國打入冷宮後,世界的貨幣政策便全憑執政者操控,你經濟好需求增加,咁貨幣供應當然增加啦;到經濟唔好通缩,理應收回市面上過多貨幣供應,但實際上各國政府係反而喺預期經濟會走弱前增加貨幣供應,以便頂住經濟! 

    如果,我話如果咋,大家在30年前有十萬元唔知點解放左喺床下底,昨晚畀工人摷左出嚟,請問呢十萬元的「購買力」折讓左幾多? 

    如果大家都知30年購買力的折讓係如何驚人,咁呢家如果你老闆當眾宣佈,只要入纸同我申請貸款,十年內每年只收你兩厘息,期間只要繼續捞就不用提早還錢,請問你會在申請表寫多少錢? 

    在此我想指出,你買任何有價資產,目的不是產生現金流,望資產升值,而係睇自然有無形之手為你「人為減債」!

    你們試試想一想,你今天借銀行兩佰個,每年畀佢執兩厘息,到30年後如果還息不用還本,咁呢兩百個可以在30年後做得乜!

    你買磚頭可自用或產生現金流,好大可能會有資產增值,但贏面都唔夠「負債」來得明顯。
    163. 亮劍 2016-07-25 09:34:03
    你地係咪私底下有whatsapp或 wechat group之類, 可否加我 ……

    在此多謝大家畀面,但小弟畢竟同黄網主係朋友,我不會在佢「地頭」搞事砸亂!
    164. 回亮劍 2016-07-25 10:01:36
    美國佬就係用緊
    「負債」來贏多啲
    如果美國佬執行債仔有利息收的政策
    實質資產真係會升到上火星


    165. 無奈 2016-07-25 12:22:20
    161河兄,過去幾年港經濟專家說了不少泡沫,我也不知道有什麼尺度量度。

    愚見認為,沒有泡沫的經濟令人失去憧憬,令人納悶,失去動力,不好玩。
    因為泡沫可折、反射光,展現彩虹。

    負泡沫可是新名詞喎,很難想像啊。
    166. TO無奈 2016-07-25 12:52:34
    法子   《負泡沫》


    2014年03月03日


    現在的需求,一直只是被壓抑,但沒有消失,時間越長,累積越多。


    如果價格太高,但無實際需求支持叫做泡沫。


    現在是負泡沫,而且這負泡沫越來越大。


    因為其邏輯剛好和泡沬相反


    泡沫:

    價格高於價值(需求),因為市場氣氛好。這差距還在增加中。


    負泡沫:

    價值(需求)高於價格,因為市場氣氛淡。這差距也是在增加中。


    3D 只改變了市場的氣氛,並沒有改變市場的供求。(市場誤以為梁振英增加了供應,請見附表,梁振英上台後這兩年,供應比曾特首時更少)


    這負泡沫將會爆破。


    法子   負泡沫



    167. 引刀一快 2016-07-25 13:03:39
    呢個“負泡沫”理論都幾有趣,當中唔駛加埋購買力同展望。


    男人個個都想學賭王,點解香港會性比失衡?負泡沫...........
    168. 引刀一快 2016-07-25 13:32:20
    30年都係咁低息?

    30年樓會折舊,普洱、陳皮則上天價,咪話我知以前冇人儲呢D嘢呀。

    點解成日叫人諗住三十年后?三十年中間呢?三十年開頭呢?

    如果摣住200萬一直搞一門生意或者技術,三十年后不論成爲翹楚還是最終蝕光,必然係專業人士,而且拼搏過努力過,而一個單位收三十年租呢?

    1有無首期
    2供唔供得起
    3單位合不合心水
    4有無人租,以便幫忙供款
    5供是否平過租,產生現金流。
    6楼市打後幾年有無上升空間。
    7租金收入在扣除利息、税費、折舊及攤消後,能否賺倒錢。
    8層樓在幾年或十零年後,是否有自用可能,例如為小朋友「買定」。 ”

    花時間寫咁多項,但係漏咗:
    1,樓市打後幾年會唔會下跌?會唔會大跌?

    2,如果份首期唔買樓,會唔會有其他發展?

    3,樓係唔識走動嘅,往後當地社會發展勢頭如何?
    169. 引刀一快 2016-07-25 13:42:15
    如果不是行政干預,CCL 現在應該在170 以上 ”

    呢一年完全同意!撤BSD的話,CCL一定上180,不過往後會點?

    如果到今時今日還在以平均人工來睇樓市升跌,真是不明白世界發生緊咩事!

    我又真係唔明白發生緊咩事,工資水平係實體經濟嘅重要參數,咩時候可以忽略不計?唔該指教下,如果話實體經濟唔好工資又唔上,而樓價可以升天的話,會唔會有其他類似嘅投資項目?
    170. 歷史長河 2016-07-25 14:30:59
    發現一個真理:通常樓市爆升跡象在爆升前的一個月左右時間內會顯現出來。反之也對。哈哈。
    171. 引刀一快 2016-07-25 14:39:58
    咁唔該你提前一個月通知大家,BSD要撤的話。
    172. 小師妹 2016-07-25 17:25:32

    樓市沒有如果,話有的肯肯定吹水當秘笈,好打有限。突如其來的英國脫歐,樓評界借勢轉軚者眾,上個月還言之鑿鑿「樓價跌跌跌」,今日已經變成「樓價GoGoGo」,最感無所適從的應該是一班樓市邊緣人,一旦入市的決定被「如果樓市咁咁咁」的意見影響,就真的糟糕了。
    絕對明白小人物人微言輕的道理,眼見多年來樓市上落起伏,偶爾會借用李超人的金句,建議有需要買樓有能力就要去馬,意見不被接納亦無可厚非,因為基層員工的見解都是無水準的,公司高層廢話連篇才是大道理。再加上「憎人富貴厭人窮」是遺傳基因級別的存在,叫人買樓就一定是地產打手,講樓市不可能無啦啦食瀉藥般勁跌三五七成,就是從未買過樓的一廂情願死儍仔。

    多年前已有這個想法,買樓是一項投資,投資涉及風險,風險不是人人可以承受。換言之,不是每個人都有買樓的能耐。現今社會的問題是,無能耐的一群「憎人富貴」,錯過機會的人就更加「憎人富貴」,連買樓是甚麼都未知的花生友都要「憎人富貴」一番,結果是有些真心熱血的人跑出來反霸權,花生友就在九里遠距離表示無限量支持。
    自問社會公義代表的就推舉這些人造英雄,聲嘶力竭地宣揚無產階級造反有理,出事了賠上前程的只是那些真心熱血的人,九里遠花生友繼續食花生,社會公義代表則利用他們的不幸去繼續造文章。
    「講嘢九唔搭八,有病就去睇醫生啦!」可能大家都恥笑着。社會真的再沒有公義了嗎?還是錯過了機會的一群在「憎人富貴」呢?與其浪費時間叫小人物去睇醫生,又或詛咒沙士重臨樓價勁跌,不如做好自己,應花才花,大花筒月月清,機會永遠都遇不到。

    記者:伍志輝

    173. 引刀一快 2016-07-25 23:51:32
    跌跌跌,遲來還是要來。
    GoGoGo,再Go唔高得耐。
    等等等,要平等下無害。
    追追追,硬搏有自唔在。
    174. HW1 2016-07-26 00:56:02
    香港仍然有唔少人都好似引刀咁,活在1997-2003樓市插水的陰影之下,仍然没有走出來,仍然以為租樓最稳陣,租樓曰曰賺。在這個QE無限的時代,唔買樓真是沒有風險?
    175. 引刀一快 2016-07-26 03:34:38
    風險?對冇樓人士嚟講,關鍵在樓價同租價嘅比例,對投資者嚟講,就係對未來嘅預測。
    176. 忍唔住要回引刀 2016-07-26 10:22:06
    花時間寫咁多項,但係漏咗:
    1,樓市打後幾年會唔會下跌?會唔會大跌?
    樓市跌又點?唔買樓, 唔使租咩? 我買左樓一年....慳左一年租....層樓跌左20萬...有咩問題?

    2,如果份首期唔買樓,會唔會有其他發展?
    首期唔買樓有咩好做? 做定期?低過1%息;買外幣?過去美元強勢, 好多外幣都輸錢;買BOND?好多CREDIT RATING好既 都好低YIELD, 有D NEGATIVE YIELD; 買股票? 好多港股PE 低過10X 都無得升, 買中資股, 人仔低, 股價好大機會低; 自己做生意?打緊工, 無時間攪, 而且都無咩好攪;

    3,樓係唔識走動嘅,往後當地社會發展勢頭如何?
    我深信香港一塊福地, 無乜天災, 只有人禍., 有自由, 有制度....如果唔係, 引刀兄, 你就會長居大陸, 唔使返黎香港啦
    177. 引刀一快 2016-07-26 11:18:49
    1,樓市打後幾年會唔會下跌?會唔會大跌?
    樓市跌又點?唔買樓, 唔使租咩? 我買左樓一年....慳左一年租....層樓跌左20萬...有咩問題?

    按你假設,慳一年租,但係提前俾利息,總數要俾多20萬嘅30年息。租樓,首期可以揸喺手上多一年,問題仲係要攷慮會否大跌。

    2,如果份首期唔買樓,會唔會有其他發展?
    首期唔買樓有咩好做? 做定期?低過1%息;買外幣?過去美元強勢, 好多外幣都輸錢;買BOND?好多CREDIT RATING好既 都好低YIELD, 有D NEGATIVE YIELD; 買股票? 好多港股PE 低過10X 都無得升, 買中資股, 人仔低, 股價好大機會低; 自己做生意?打緊工, 無時間攪, 而且都無咩好攪;

    唔係嘛?賣豬皮蘿蔔都可以係事業嚟嘅喎。打緊工可以岀嚟自己做老細啫,全民金融唔係好事。

    3,樓係唔識走動嘅,往後當地社會發展勢頭如何?
    我深信香港一塊福地, 無乜天災, 只有人禍., 有自由, 有制度....如果唔係, 引刀兄, 你就會長居大陸, 唔使返黎香港啦

    唔係話香港會有天灾戰亂,而係香港同大陸,正在一個此消彼長嘅過程中,收租佬只會留意每年幾多留學生來港,你睇睇依傢每年幾多人返大陸讀書喇,香港軟實力其實一直下降,就算keep得住,大陸一樣會趕上嚟,兩地條件距離縮窄,而交通又越來越便利,當一定比例嘅人好似引刀咁唔一定要住香港嘅時候,情况會改變。
    178. 忍唔住要回引刀 2016-07-26 12:04:23
    1,樓市打後幾年會唔會下跌?會唔會大跌?
    樓市跌又點?唔買樓, 唔使租咩? 我買左樓一年....慳左一年租....層樓跌左20萬...有咩問題?

    按你假設,慳一年租,但係提前俾利息,總數要俾多20萬嘅30年息。租樓,首期可以揸喺手上多一年,問題仲係要攷慮會否大跌。

    每個月俾銀行既利息大約$6000.....其實係低息環境供樓....真係輕鬆好多.......因為大家都想捉緊低息既尾巴.....供得幾多得幾多.....遲下加息.....樓價平20% 都補唔返......因為你要計埋租樓既支出.....2009-2010年買樓既人....已經上晒神枱....利息H+0.8.....樓價普遍200 - 400萬....

    2,如果份首期唔買樓,會唔會有其他發展?
    首期唔買樓有咩好做? 做定期?低過1%息;買外幣?過去美元強勢, 好多外幣都輸錢;買BOND?好多CREDIT RATING好既 都好低YIELD, 有D NEGATIVE YIELD; 買股票? 好多港股PE 低過10X 都無得升, 買中資股, 人仔低, 股價好大機會低; 自己做生意?打緊工, 無時間攪, 而且都無咩好攪;

    唔係嘛?賣豬皮蘿蔔都可以係事業嚟嘅喎。打緊工可以岀嚟自己做老細啫,全民金融唔係好事。

    打緊工, 要全職出黎做老闆, 機會成本好高.......剩係公司既醫療福利...成家人已經每個月要額外俾幾千蚊....而且我試過...PART TIME 攪D小生意....賺左D就算....因為要發大黎攪....要好大既COST....要租鋪....請人.......

    3,樓係唔識走動嘅,往後當地社會發展勢頭如何?
    我深信香港一塊福地, 無乜天災, 只有人禍., 有自由, 有制度....如果唔係, 引刀兄, 你就會長居大陸, 唔使返黎香港啦

    唔係話香港會有天灾戰亂,而係香港同大陸,正在一個此消彼長嘅過程中,收租佬只會留意每年幾多留學生來港,你睇睇依傢每年幾多人返大陸讀書喇,香港軟實力其實一直下降,就算keep得住,大陸一樣會趕上嚟,兩地條件距離縮窄,而交通又越來越便利,當一定比例嘅人好似引刀咁唔一定要住香港嘅時候,情况會改變。

    當你講既野成真.....香港最多同深圳睇齊.......依家深圳既樓都已經唔平......何況....作為一個有承擔既香港人....應該係去諗點樣可以繼續做好成個香港既任何事, 包括經濟, 政治, 福會保障, 教育, 醫療.....唔係下下都咁灰....要諗跳船.........你可以跳得幾多次,?
    179. 引刀一快 2016-07-26 12:19:53
    1,09年我話要買樓,俾朋友撳住咋。

    2,搞事業唔一定要租鋪,仲有好多做法嘅,前提係睇餸食飯。

    3,你將大陸睇得細咗,未來十年,北向由深圳、東莞、廣州,西向去到澳門,沿途都會好快捷,依傢坐大巴去高明,居然有人試過兩粒鐘,以前係4日。
    香港好但係大陸唔差嘅時候,反差細咗,人嘅舒適區就會擴大,港樓剛需未必係越來越大嘅。
    180. 歷史長河 2016-07-26 12:38:27
    刀兄,09 年你朋友以什麼理由勸服你的?
    181. to 179/F 2016-07-26 12:44:50
    1. 有人撳得住你,還是你自己收聲啦!

    2. 個個搞生意,誰來打工呀!講就兇狠。

    3. 香港就因爲奶粉,就肯定有其剛需啦!
    182. 元朗人 2016-07-26 13:00:56
    當你在任何城市感受到舒服,你可說被吸引留下。下一想法可能是能否置業安居。

    如果有相同观点,就是香港楼和其他附近城市楼的分別。舒服包含很多東西。大膽講句,都是留在香港好,祇講医療已經冇得fight。
    183. 引刀一快 2016-07-26 13:04:22
    長河san

    不如你問我點解果時同依傢睇法咁唔同好過喇。
    184. 引刀一快 2016-07-26 13:08:52
    元朗人兄

    問題在此,你覺得我可唔可以享受香港人嘅權利?交通越便利,差異就越細。

    香港好多細價樓唔俾養狗,大陸鍾意養幾多都得,唔嘈住人就OK,呢個係好處嚟架。
    185. 引刀一快 2016-07-26 13:12:16
    181樓

    唔收聲呀,點解要收聲?

    冇人做老細,有得打工咩?

    奶粉?住大陸唔俾食奶粉咩?
    186. 二少 2016-07-26 13:50:09
    做港人真係好多好處,讀書唔成返大陸讀,工作唔順返大陸做,買唔起港樓買大陸樓,娶唔到港女娶大媽……
    187. 歷史長河 2016-07-26 14:00:05
    弓 丨 兄,
    您的高見已聽多了,只想知道您朋友的高見。09 年可是個美好的年頭!
    188. 引刀一快 2016-07-26 14:51:09
    09年我全力入大陸樓,忽略咗香港呢邊,就係咁簡單。
    189. to 188/F 2016-07-26 14:59:57
    又話比人撳住!
    忽略?!救命呀!
    190. 引刀一快 2016-07-26 15:02:09
    十兄弟又岀嚟湊熱鬧,如果你認爲香港人娶大陸老婆一定係因爲娶唔到港女,咁你條件就好極有限,大陸嘅女性有好多優秀嘅,不過要fight低精英同土豪先得,至于你心目中果種見港人就嫁嘅人,依傢要去深山野嶺搵。

    不過讀書唔成,又真係可以考慮返大陸讀,你有需要我可以俾資料你,但係講你聽,依傢冇以前咁易,因爲好多人過去,冇咁馨香。
    191. 向飯民說不 2016-07-26 15:02:25
    甘,引刀應該都發達啦,你不會走去買2線樓掛。
    192. 引刀一快 2016-07-26 15:12:54
    向飯

    我冇二綫樓,對個人冇多大使用價值嘅嘢我排次要考慮。

    不過,發達標準係咩?大陸屋值幾錢吖,我又唔係買咗二沙島。
    193. to 191/F 2016-07-26 15:17:30
    總之就不是香港這個國際大都會啦!
    194. 向飯民說不 2016-07-26 15:20:42
    廣州樓雖無深圳顛,但是升幅不差過香港咯。

    應該知足啦,引刀。
    195. 二少 2016-07-26 15:29:57
    無力入港樓咪全力入……一間……大陸樓,高明.
    196. 引刀一快 2016-07-26 15:40:22
    唔觝得?激將法?呵呵,我唔會喺度照肺嘅。
    197. 引刀一快 2016-07-26 15:46:05
    向飯

    有D升到兩倍幾,有D升到三倍幾咁喇,我睇樓好勤力,兼顧靚位同性價比。
    198. ivan 2016-07-26 16:00:07
    引刀一快 兄,

    但呢家點睇大陸樓市?
    打算沽嗎?
    199. 引刀一快 2016-07-26 16:08:09
    沽?部份喇,我咁多貓子狗仔金魚仔,用緊架。
    200. 向飯民說不 2016-07-26 16:16:07
    所以引刀09年的大陸投資,應該跑贏香港啦。恭喜恭喜。

    201. 歷史長河 2016-07-26 16:23:03
    刀兄如果出貨會否引發市場動盪?
    202. 向飯民說不 2016-07-26 16:23:38
    奇怪的是引刀幾時變大陸樓市大好友。之前一直散佈大陸經濟負能量。仲要系大陸經濟爆煲論的支持者。點解突然變大陸樓市大好友。
    203. 無必要與無產階級討論投資資產,對牛彈琴是沒有錢收! 2016-07-26 16:34:35

    https://hk.news.yahoo.com/%E5%8A%8F%E6%88%BF%E6%88%B6%E6%8A%BD%E4%B8%AD%E5%B1%85%E5%B1%8B-%E9%96%8B%E5%BF%83%E9%81%8E%E8%B4%8F-6000%E8%90%AC-224534889.html

    劏房戶抽中居屋 開心過贏$6000萬

    晴報晴報 – 9小時前
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    • 房委會嘉順苑及屏欣苑,連同房協綠怡雅苑及綠悠雅苑,昨日共售出31伙。(潘政祁攝)
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    【晴報專訊】房委會聯同房協推出3,684個資助出售房屋單位昨起揀樓,包括房委會居屋沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑、房協沙田「綠怡雅苑」和青衣「綠悠雅苑」剩餘單位。有一家三口的100呎劏房戶終買入230萬單位,直言抽中居屋仲開心過「中六合彩」。

    由於居屋售價按去年9月市價訂定,期間樓價有變化,當局評估市值時下調了約12%。經調整後,嘉順苑的折扣下調至8折,屏欣苑則調整至79折。而昨全日25個被選購單位成交(分別為嘉順苑10個,屏欣苑15個),嘉順苑最貴單位、售價327萬港元的「樓王」昨早亦已被選購。

    61名中籤者 僅36人出席

    首61名中籤者昨分兩批到樂富房委會居屋中心挑選心儀單位,但僅36人出席。白表申請者林太一家三口以7,500元在太子租住190呎的劏房,一直覺得租金太貴。已第三次抽居屋,她指收到房委會通知可揀樓的信件當日,正是六合彩頭獎6,000萬元派彩當天,對她而言,抽中居屋「感覺仲開心過中6,000萬!」。林太昨以230萬元購買屏欣苑中層445呎單位。

    28歲工程師黃先生與女友莫小姐打算在1至2年後結婚組織家庭,2人昨以約310萬元購買天水圍屏欣苑高層的3房單位,日後將用作與女友及父母同住。黃指,過往曾數次以白表申請,但都未能抽中,今次改以綠表與父母一同申請便一擊即中。

    居屋「變貴」 買家不介意

    選樓次序排第三的黃先生指,對成功挑選心儀單位十拿九穩,有中獎感覺。他稱08年起計劃上樓,要施行省錢大計,不會有太多娛樂活動,避免外遊或只去內地及東南亞等,為儲幾十萬首期,每月儲過萬元,佔入息逾半;他坦承樓價回落或變相令居屋變貴,但他打算自住,補地價是日後的事,現不介意折扣率調高。

    204. 二少 2016-07-26 17:11:50
    好彩09年我全力買火星樓……哈哈!
    205. To 202/F 2016-07-26 18:09:01
    同意。奇在看淡大陸經濟的人說出來這種話來,不知道是作的,還是吹的。 

    真真假假。 無論如何,真的頂大俠不順。 

    不知道,嚇死,知道,笑死。
    206. HW1 2016-07-26 20:05:26
    09年系香港唔買樓,以後只好搬去火星。
    207. HW1 2016-07-26 20:17:48
    身邊有朋友好似引刀咁,以為唔買樓就無使蝕錢。佢地唔明白在這QE無限,實質負利率的大時代,把錢放在銀行蝕購買力都蝕死。唔買樓就唔使蝕?QE印出來啲銭好多都以零息(扣埋銀行現金回贈)借俾炒家炒樓。
    租客既要交租,又存錢入銀行以零息借俾炒家。雙頭蝕。唔買樓就唔使蝕???引刀諗清楚未???

    208. 引刀一快 2016-07-26 20:40:27
    火星樓唔夠我D大陸屋升得多。
    209. 引刀一快 2016-07-26 20:46:43
    To 200樓向飯

    論升幅係跑贏架,不過租值偏低,我用嚟俾貓仔住,都幾開心。
    210. 歷史長河 2016-07-26 20:47:16
    刀兄,其實刀嫂係好友定淡友?
    211. 引刀一快 2016-07-26 20:49:05
    長河san

    不如你講下河嫂係邊度人仲好喇。
    212. 向飯民說不 2016-07-27 00:25:02
    202樓,估計引刀最小買左一層廣州樓,而且單位肯定都吾細。所以其實投資回報應該不比香港差。其實應該知足。

    國家對引刀其實都不錯,接近免費的高等教--真真正正搶大陸人的資源。還有國家也提供了屋仔,車仔,老婆仔比他,其實應該屬於幸福的生活,夫復何求。

    難得就是吳楚凡講的食碗面,反碗底,難道香港人真系養吾熟?
    213. 引刀一快 2016-07-27 05:09:48
    To 207樓 HW1兄

    問題在于價位同前景。
    214. 歷史長河 2016-07-27 14:49:03
    原來刀兄是隱藏在淡友堆中的一名大好友,你這樣做讓淡友情何以堪?
    215. 引刀一快 2016-07-27 15:42:32
    長河san

    我09年係大陸屋嘅大好友,當時樓價唔貴,國家谷經濟,按揭打七折。

    09年。
    216. 引刀一快 2016-07-27 15:57:06
    向飯

    我對國家嘅實質貢獻,一定多過你,好歹我都寫過冇造假嘅文獻,我寫嘅嘢,教授們評價唔低,被引用唔少,我都叫反碗底的話,大陸學生反枱底都唔止,向飯,你正式係葉公好龍呀,對大陸民情非常不了解。

    至於你話幾多間廣州樓,我就唔照肺,放雜物養貓狗都唔止一間喇。
    217. 歷史長河 2016-07-27 16:54:15
    刀兄日子過得不俗啊,點解要引刀一快呢?
    218. 引刀一快 2016-07-27 17:53:13
    二少,係咪知道自己二呢?
    219. 二少 2016-07-27 17:54:15
    講返09年,話幾多有幾多啦!
    220. 歷史長河 2016-07-27 19:34:01
    從廣州富豪引刀一直想回流香港置業來睇,未來三至四年的潛在私樓供應量10 萬左右是遠遠滿足不到需求的。
    221. 打工仔 Andy 2016-07-27 20:21:14
    引刀兄

    深圳d樓上年爆升完, 靜左幾個月消化完又再爆升, 真想退左佢返港再買, 不過唔捨得賣呀! 
    222. 打工仔 Andy 2016-07-28 00:05:20
    借用老曹一句名言跟大家分享一下,
    " 看準時機, 善用槓桿。
    不懂借錢的人不會發達, 胡亂借錢的人則很快破産。善用借貸才能令財富倍增, 將100萬不止變成200萬, 而是變成1000萬" ! 

    我會加一句,
    命運自決, 富貴由天! 


    223. 蓄芳待來年 2016-07-28 08:31:17
    維持過往對大陸樓嘅睇法:冇投資價值。政策市,風險高,除非認得政策制定階級隨時知風向。
    引刀兄都應該係時候「撤」了,最近香港地都有好多荀嘢執,屯門區就有六千鬆d一呎嘅東南高層,老友剛買咗來養小野貓。
    都係嗰句,有能力就買吧,越來越認同大師嘅平均買入法。香港私樓嘅租值,刀兄有眼見,實為產生現金流嘅最穏陣方法。捱十年,冇咗份工都唔使憂,小弟就因此而可以退隠山林。
    狂人是否當選,大家都認為係大風險,但個人認為影響不過一時,未來十年二十年,除咗自毀,冇人可以毀得了祖國。至於香港邊個當選,who fucking care!
    再 都係嗰句:都市換血過程持續中。
    打工兄提及老曹,懷念呀,but,俱往矣。
    224. Oscar Lam 2016-07-28 13:43:54
    回222打工兄,

    富爸爸也說大富是借出來的。共借之,哈哈!
    225. 打工仔 Andy 2016-07-28 14:15:18
    Oscar 兄

    所言甚是! 
    226. 歷史長河 2016-07-28 14:19:13
    希望打工兄和 Oscar 兄二位富爸爸多傳授如何可以多借秘笈。
    227. 歷史長河 2016-07-28 14:19:42
    來年兄已達財務自由,自然可歸隱山林,笑觀風雲變幻,可喜可賀。

    「錢夠則買」同平均買入法有相似之處又有不同的地方。股票的平均買入法通常指定期買入一定數量或金額的股票,投入金額一般為入息的 x%,不會全入。「錢夠則買」即一旦夠數則全入,亦即盡量早買,不等待。買樓最佳時機是昨天,而今天是明天的昨天,所以要今日買。等待是有時間成本的。

    文中也指出,「夠錢就買」還可有助於避免摸短期頂部。

    有人認為現在經濟唔得,又有辣招,應該等經濟向好,辣招撤去時才是買樓好時機。長河認為正好相反,當一切都孌成好消息時,價格肯定不同了。趁現在壞消息盡出,更應該堅持錢夠則買,須知道:

    殘固不堪殘,何須自尋煩?
    花落自有花開時,蓄芳待來年。
    228. 打工仔 Andy 2016-07-28 14:42:49
    長河兄

    呢 d 借盡方案未必人人受落, 最重要係借盡之如, 同樣有能力還盡呀! 
    主動權在自已手裡, 哈哈哈! 
    229. 引刀一快 2016-07-28 14:52:25
    長河san

    我唔駛俾BSD,我亦唔接受依傢嘅價位。
    230. 引刀一快 2016-07-28 15:01:08
    Andy兄

    深圳又爆升緊咩?咁你慢慢等佢爆都夠先囉。


    231. 歷史長河 2016-07-28 15:04:56
    刀兄可接受的合理價位係?
    232. 引刀一快 2016-07-28 15:25:35
    To 223樓 蓄芳兄

    投資價值唔係在于大陸屋,而係在于大陸。你要勸就搵Andy兄,引刀嘅大陸屋用法唔同。

    所以我揀親都係靚位,好駛好用,性價比滯後跌嘅貨。

    講到你朋友養貓,屯門屋六千幾蚊呎,聽落唔貴,係因爲呢幾年樓價將觀感麻痹咗,我喺大陸養嘅貓夠多,香港就免了,如果真係有心喺香港養貓,我會買工廈

    如果要投資的話,香港嘅樓價我唔認同,除咗樓仲有好多嘢可以做,例如農務,呵呵。

    香港同大陸正係此消彼長嘅過程,大陸永遠大幅落後于香港,係一種迷信,亦係泡沫嘅成因之一,今日又有新聞,中央鼓勵陸資投資香港網絡市場,你覺得係咩動機?


    233. 引刀一快 2016-07-28 15:28:00
    長河san

    多多都合理,祗要有人肯俾高D接貨。
    234. to 233/F 2016-07-28 15:46:17
    車! 等我以爲你是因爲香港樓價現在太高所以叫人小心,但原來是你覺得香港比不上大陸。不論港樓如何,你都不會買啦!好心你早D講,不是每一個人都有興趣或有能力回歸大陸的。 
    看你發表的偉論,真的估你唔倒這麽看好中國呀!


    235. 歷史長河 2016-07-28 15:48:20
    打工兄講到要害,世界上賺錢的行業都是高槓桿行業,開發商,銀行,保險公司等都是高槓桿操作。近來國內出現一批房地產開發公司突然走出來收購保險公司的情況,其主要目的是借保險公司的錢袋子來增加槓桿,可謂無槓不歡。
    236. 引刀一快 2016-07-28 16:52:21
    234樓

    香港樓價高唔高?有人接貨咪唔高囉。

    我睇好喺大陸嘅我自己,明未?未明可以咨詢長河san。
    237. 引刀一快 2016-07-28 16:57:23
    請教長河san

    世界上賺錢的行業都是高槓桿行業

    係咪全部賺錢㗎?

    如果全部都賺錢,點解銀行自己唔做借俾人做嘅?
    238. to 237 廣州阿燦 2016-07-28 17:48:06
    乜香港銀行自已冇做高槓桿業務咩?
    239. 引刀一快 2016-07-28 18:01:19
    238樓 廣州阿燦

    咁好賺,自己做晒得喇,點解要借錢俾人地同自己爭?傻燦。
    240. to 236/F 2016-07-28 18:07:12
    請問你是否思覺失調,還是心理有問題。有時候説話好像言之有物,但有時候就奇奇怪怪。

    你看好你自己,你就多照鏡就可以,不用在其他人面前吹吹吹。

    開始理解 "極度自卑的人會表現極度自大"。 祝你身心健康。
    241. 歷史長河 2016-07-28 18:17:46
    刀兄,你的問題是好問題,如果你能揾到答案,你會對世界是如何運作有更深的認識,也會對霸權有另一層了解,心態也會隨之改變,最終你會發現不是要打破霸權,而是要參與其中。
    242. to 239 廣州阿燦 2016-07-28 18:20:48
    阿燦的知識水平只能停留在阿燦的水平。
    243. 引刀一快 2016-07-28 20:27:11
    其實答案每個人都有,唔駛搵。

    點解無啦啦講咗去霸權度嘅?
    244. 向饭民说不 2016-07-28 20:52:36
    其实如果引刀无讲大话,他广州的投资肯定好过香港。随时可以买广州楼,买香港楼。真系夫复何求。

    中国人注重饮水思源,引刀要感恩共产党。共产党无负你。
    245. 好 2016-07-28 21:02:03
    其實借錢好容易,去年才借了3球俾老婆買樓,現在又申請加按,應該都無問題。
    246. 蓄芳待來年 2016-07-28 22:57:11
    To 長河兄:
    套用老毛《卜算子》觀兄之「夠錢就買」,別有一番韻味。
    目前太多人惆悵於買與不買之間,「何須自尋煩」?
    「花落自有花開日」,眼前之高高低低、起起落落,不外一時雲煙,其實無需太在意高入定低入 (如果你反正都要入— 幾間或幾十間的話)。哈哈!

    財務自由因人而異,要睇下每個月使幾多,如果你每個月要使成千萬,咁真係有排都搞吾掂,但如果只係求每個月使用五六萬,咁呢個門檻並吾難跨過。
    小弟一直夢想做個富人,但究竟點先叫富呢?後來搵到答案:「知足者富」。所以唔再搵命搏喇,辭工歸山林,去做自己喜歡做嘅事。
    247. 蓄芳待來年 2016-07-28 22:59:04
    To 引刀兄:
    刀兄有買地嗎?原來有屬於自己嘅土地,嗰種感覺真係⋯⋯ 唔識講,會情不自禁哼出「大地恩情」。
    近日託人從金川運咗批梨花樹、蘋果樹同車厘樹落來,植於之前買嘅農地上,我可以預見來年花開之盛景。
    刀兄喜歡貓狗魚,其實養在室內,不如養在室外,我覺得冇生命喜歡被束縛,所以刀兄買工廈不如買地,工廈有祝融之險,有事就一鑊熟。

    近來日日鋤泥,冇留意新聞,中央鼓勵陸資投資香港網絡市場?咩網絡?電訊定電腦?如果係電腦網絡,咁用意大家都明啦,綠壩未死㗎,哈哈!
    248. 向飯民說不 2016-07-28 23:50:10
    247樓,香港的cia勢力太強大啦,可怕的是香港一份讀者群最廣泛的毒果,估計背後勢力是美國佬。看他的報道完全是以美國利益出發。香港可以犧牲的。在這樣情況下,中共加緊對香港的傳媒控制其實都合理。
    249. 向饭民说不 2016-07-29 10:32:42
    CIA在香港种的木马,肯定有只系左近,大陆政府反制都系合理。

    土耳其政变已经证明了CIA的木马无处不在,甚至在自己的盟友身边,也有。
    250. CD ROM 2016-07-29 18:09:43
    待年來兄,

    六千幾蚊呎既屯門樓,深圳居民應無不叫抵買! 如果比佢地知埋可收幾錢租一個月更不得了。。。

    BTW, 小野貓 x 屯門樓, 係咪得我諗多左?
    251. 二少 2016-07-29 20:09:03
    如果出盡全力買一間就要計清楚喇公公
    252. 引刀一快 2016-07-30 07:26:08
    蓄芳兄

    呵呵,原來你都係農務系,我冇興趣落地種嘢,要地親戚朋友大把,室外種嘢養嘢要揾人睇,犯不著。睇嚟蓄芳兄養嘢仲係初哥,冇生命鐘意被束縛,咁有冇生命鐘意俾人獵食先?外塘養魚,咪一樣要圍起,你可能冇經驗,外塘養龜養田雞係靚D,但係要睇緊,養魚就病害多而密度低過廠養,主要係成本低,抵消死亡率。我養貓狗魚只係興趣,未去到謀利層面。

    綠壩嚟埋香港,呢樣嘢早就可以預見,所以我一直話此消彼長,投資大陸就係咁解。
    253. 向飯民說不 2016-07-30 11:54:26
    引刀,香港甘春多cia木馬,中央政府的反制其實非常溫和。加上很多香港人食碗面,反碗底,感恩中央對這些人的包容,香港先可以保持金融中心,繁榮。
    254. 歷史長河 2016-07-30 12:19:27
    回245樓好兄,

    女人好易患「買樓強迫症」,一旦中招,好難康復。小心小心,哈哈。
    255. 向饭民说不 2016-07-30 13:06:54
    香港传媒的断章取义,指鹿为马,为了抹黑大陆,无所 不用其极,香港的记者的工作就是抹黑大陆

    第一的内地女,以下两个标题,就可以发现,引刀应该好清楚,是不是内地女再馨香or 香港男人唔再馨香。

    第二网络打手,根本就是CIA最大势力,大陆5毛豆系最近几年先开始,就是这样,各大讨论区,可以看到的是美先打手比5毛打手多150%以上。

    內地女唔再馨香?港男北上娶妻10年跌40%


    哈佛研究:「五毛」年發近5億條留言 旨在轉移話題多於反駁批評政府

    256. 蓄芳待來年 2016-07-30 15:21:26
    CD兄:
    CD兄觸覺敏銳,難怪生財有道,我想你猜對了,哈哈!
    小弟呢位朋友好早就上咗岸,全憑四個字:只買不賣。香港就係有唔少佢呢類人,先會令到私樓供應缺貨。佢經常笑人唔肯面對現實,話點解可以接受當年一個早餐15蚊而家35蚊,但就吾肯接受當年一個細單位2百萬到而家4、5百萬。吾禽高禽低,吾追求低買高賣,香港近呢18年嘅環境,就哂佢呢套。
    佢另一樣教識我嘅係:香港房屋係冇代替品嘅奢侈必需品。
    257. 蓄芳待來年 2016-07-30 15:23:06
    引刀兄:
    農民初哥受教了,哈哈!
    258. aa 2016-07-30 23:20:15
    It seems that there are less and less discusion, recently.  Why?
    259. 歷史長河 2016-07-31 00:10:59
    來年兄,對,夠錢就買 + 只買不賣 。

    曾經有人話我們只會壓單邊,實情係拉長來睇,樓市就是單邊游戲。

    260. LYC 粉絲 2016-07-31 00:19:21
    回 258 aa

    單邊市,冇得拗。


    261. 歷史長河 2016-07-31 00:48:19
    CD ROM 兄,

    恕小弟愚鈍,「小野貓+屯門樓」何解?
    262. 引刀一快 2016-07-31 01:13:05
    蓄芳兄

    容我插嘴,“話點解可以接受當年一個早餐15蚊而家35蚊,但就吾肯接受當年一個細單位2百萬到而家4、5百萬。

    呢個解釋輕而易舉。

    1,食品成本波動同樓價波動,都係自然而然嘅事情,早餐要日日買,亦係大圍事,樓呢?唔係。

    2,點解可以接受早餐由35蚊賣番15蚊,但係又接受唔到樓價跌?
    97年美心雞扒飯30蚊,2000年買番22咋。


    哪怕你認爲係奢侈必需品,未必人人要付上奢侈代價。

    高位入市,只有奢侈的付出,并無對等之享受,遑論代替品之需。




    263. CD ROM 2016-08-01 22:51:20
    長河兄,解唔到係你既福氣,可專心一致投資,唔好比d無謂野影響到你~