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資深會員專欄
長河亂話(六)- 錢夠時就可以買
 
歷史長河
2016年7月1日
  朋友間談論樓市時的話題除咗升跌之外,另一個時常問及的問題就是何時可以買樓,長河給出的答案也總是同樣一句話:「錢夠時就可以買。」

  何為錢夠?答案則因人而異,因為每個人的年齡不同,職業不同,收入也不一樣。不妨參照金管局定下的規矩,亦即可以拿得出三成首期,按揭利率升3厘的情況下每月還款不超過收入的五成,如可以做到,那麼恭喜你,你今日就可以出手啦。
 
  為何要夠時就買而不等樓價谷低再買?大佬,我都想,可誰又知何時是低?03 年的底你撈到了嗎? 08 年的底呢?12年呢?今年的CCL127又是不是下一波的底呢?
 
  打開中原指數圖仔細睇下94年至今的曲曲折折,有幾次急升的階段,比如 96-97年,07-08年,以及09年後的三次升浪。每次升浪快又急,尤其97年那次為甚。如果你堅持「錢夠時就買」,你應該完全可以避免在幾次短期頂部入市,而大有可能在凌厲升勢啟動之前入市; 因為對一般靠儲錢買樓的人來講,如果在樓升啟動前尚未儲夠,那麼佢將會好難在那一波升勢中僅憑儲蓄而追上樓市的升幅。以最近一波來講,如果你在13 年調整期時仍未儲夠,你好難在15 年的短期頂部夠錢入市。按此推斷,經過3年的儲錢,如今樓市又下調10%,也許佢在今年會有機會。

  行文至此,一定有人會問,如果錢夠時不買而等繼續下跌會否更有著數呢?答案是也許,但是一個勝算不高的賭局。勝負率長河在「長河亂話(三)- 樓市大數定律」一文中有所提及,不再贅述。要補充的是,如果贏,大概只是樓價的十幾個巴仙,輸則好可能輸掉上車的機會。這些例子真是見的不少,原因則不盡相同。除咗收入跑唔贏樓價外,你的按揭年期逐年遞減也是另外一個原因。

  同所有投資產品一樣,樓當然也有風險,但其風險的確較低并逐年遞減。付完首期後,剩下的供樓事宜租客會幫你打理。隨著時間的推移,你的收入也會增加,負債則越來越少,風險自然逐年降低。不過樓市投資是件很無聊的事,拼的不是智商,是定力,耐心和堅持,風雨之後見彩虹。
 
  錢夠時就可以買,無謂猶豫,瞻前顧後會廢咗你一身的功夫。
 
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1. 你買得起,就係買樓時機 2016-07-01 01:22:47
3. 無奈 2016-07-01 02:07:34
沙發先
4. 我是15樓 2016-07-01 07:34:35
好文章。讚同。
5. 打工仔 Andy 2016-07-01 08:37:40
搶不到沙發! 

有能力, 幾時都可以買!
6. 二少 2016-07-01 08:40:37
13年無上車,現在便上不到車……
7. 八十後 2016-07-01 08:47:35
謝謝長河兄! 




8. 不過廣州傻B公公話 2016-07-01 09:00:05
香港樓價會跌低過到118點喎,同時大陸經濟好唔掂,索羅斯又準備來中港抽水,美國又準備加息,未來樓宇供應量又多到無朋友等,總之一句講晒,就是買樓 = 燒炭喎... 

咁嘅膠樣, 之前半年都是有人信,有班追逐者塘邊鶴擁護。真你信佢一成,雙目失明!
9. Oscar Lam 2016-07-01 09:10:23
長河兄,

錢够就可以買,這对於計劃上車,或者有自住楼但希望多買一間收租的人士是適用的。但对於手持N個物業的投資者而言,包括長河兄、打工仔Andy等,現在銀行融資困難,如果單靠本身收入储足錢再入市会失去許多機會。因此,对這些手持扱多物業的投資者而言,採取逢三退一的策略可能更適合。只有在適當的時候賣出一些物業,未來才有足夠的錢在適合的時候入市。
10. 好 2016-07-01 09:14:52
美國現在準備減息喇!
11. 2011年開始 2016-07-01 09:19:19
長河兄好文,與博士的啱價就買有異曲同工之妙
12. 歷史長河 2016-07-01 09:25:37
Admin, 文中一幅圖不能顯示,可否修復?

Oscar 兄,小弟怕退之後,買不回啊。話時話,你和打工兄應該是逢三十退一吧!哈哈
13. 祝福大家 2016-07-01 09:30:15
樓價已持續微升幾個月,想維持上行勢頭,最重要係全港業主要大團結,唔好急賣手頭上的物業,樓價自然唔會大冧!當累積足夠嘅購買力之後樓價自然會上升!! 令市場情況變成《越唱淡越升》
14. 祝福大家 2016-07-01 09:31:09
樓價已持續微升幾個月,想維持上行勢頭,最重要係全港業主要大團結,唔好急賣手頭上的物業,樓價自然唔會大冧!當累積足夠嘅購買力之後樓價自然會上升!! 令市場情況變成《越唱淡越升》
15. LYC 2016-07-01 09:59:25
講得絕對正確,好多叻仔估頂估底,最終搞到要搶租盤,到老一場空,一世都為住屋而煩惱,真可憐。最後,還可能要在橋底終老,令人感嘆點解會有如此下場。反而我們夠錢就買,買晒香港啲樓收租,一世無憂無慮,印印腳嘆世界!
16. 二少 2016-07-01 10:36:37
其實我地淡友點會唔知現實係點,知有咩用,點都追唔返.你地咪由得我地活係夢幻當中,咁樣我地會過得開心d,面對現實我地只會活得越來越痛苦!
17. Ronald 2016-07-01 11:22:37
圖已修復
18. 打工仔 Andy 2016-07-01 11:36:29
Oscar 兄

長河兄同你手持巨資用不着三退一, 
小弟就小到無得退, 哈哈哈!
19. 無奈 2016-07-01 12:03:07
「無需多解釋,上車先講。」車路士新加盟球員如是說。

估高估底太難了,與賭博無異。樓價起起跌跌,短期波幅免不了,要自住就𣎴能想得太多。


20. 竹言 2016-07-01 12:42:19
長河兄:
有一些關於澳洲買樓收租的問題想請教你。
搜尋過資料,係澳洲買樓收租至少約有四厘回報,
但要交淨租金收入的32.5%稅。若只用還息的按揭計劃,本金沒有減少。
即還極本金都不變。其實實際回報係未只係賣出價與買入價差而不能以租養樓,直到供斷?
21. 歷史長河 2016-07-01 13:02:48
「無需多解釋,上車先講。」車路士新加盟球員如是說。

無奈兄,地產網淡友如是兄加入英超了嗎?然後轉軚做好友?
22. 公公話:中國經濟就快PK,冇$仲周圍買埋啲唔等使嘅垃圾幹嘛? 2016-07-01 13:28:44
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160701/bkn-20160701104521291-0701_00842_001.html

中資愛Shopping 海外併購「大媽上身」

07月01日(五) 10:45
  • 1/4

    【on.cc東網專訊】 過去幾年,國內不論股市、金市隨處可見「大媽式」資金入市的威力,今年中國企業亦「大媽上身」,在海外「瘋狂購物」。據金融服務公司Dealogic統計,截至5月初,中國企業於海外市場併購金額逾1,000億美元,破紀錄首次超越美國成為全球第1,並超越去年全年的併購金額。中國企業併購項目之大、金額之多,似乎極欲手執環球經濟的龍脈,但觀乎過往中資鯨吞國際巨企的經驗,要成為「一哥」並不容易。

    Dealogic數據顯示,截至5月初,中國企業今年海外併購總金額達1,108億美元,僅僅4個月已打破去年全年1,068億美元的併購紀錄,而且奪去美國自07年起的全球榜首位置。能在首4個月就破全年紀錄,當中自然不乏「大刁」。今年2月,中國化工宣布收購位於瑞士的全球最大農藥及種子公司先正達(Syngenta),單是這筆收購,金額已高達430億美元(約3,354億港元),創中資企業收購單一公司金額的最高紀錄。而10億美元的併購則達17宗。

    稱之為「大媽式」併購,因為中資企業今年的併購範圍,可說是無孔不入。IT企業、半導體、機械人,以至電影院線及球會都成為收購對象。如萬達集團收購美國傳奇影業,江蘇蘇寧及中國睿康先後入主足球球會-國際米蘭及阿士東維拉等。

    致同會計師事務所副管理合夥人及全國促進海外投資負責人陳美寶表示,今年首季全球併購總金額約6,000億至7,000億美元,中國已佔其中15%;「中資海外併購相信會不斷刷新紀錄,因為不少海外併購都有機會提升知名度及國際化,能夠刺激內地消費,並可迎合不斷攀升需求,對經濟亦有幫助,而且他們收購未必是為賺錢,即使經濟差亦無損併購意欲。」

    然而,中資要從收購中賺錢亦非易事,不少知名中資企業過去鯨吞海外巨企後,至今仍未能扭轉頹勢。中信股份(00267)旗下中信泰富於06年收購的西澳鐵礦項目,其6條生產線拉鋸10年才完成,公司需每年為其進行減值撥備,其中去年度撥備逾百億元。聯想(00992)兩年前以50億美元先後收購IBM及摩托羅拉,結果換來持續虧損,至今仍未扭虧。

    另方面,海外監管亦對中資的「瘋狂購物」有所提防。如紫光股份收購威騰電子15%股份,就因遭美國CFIUS審查而放棄。

    滙豐證券報告指,中國對全球經濟的影響力正快速增加,於環球投資的佔比已佔30%,其中併購規模更數以倍計地增加;但中國未向國際進一步開放之前,仍面對海外的競爭與戒心。

    ----------

    中資收購球會

    內地富豪近年投資足球的盛況可說是一時無兩,不過並非投資於本土球員及提升青訓水平,而是在海外選購球會。富豪們的「足球夢」已登陸歐洲各大聯賽,計及江蘇蘇寧斥資約2.7億歐元(約23.49億港元)收購意甲勁旅國際米蘭70%股權,現時歐洲4大聯賽都已經有中資持股的球隊。

    江蘇蘇寧是首間收購意甲球會的中資公司;另邊廂更傳出其死敵AC米蘭將售予中資財團。除蘇寧外,中資最新的「足」跡延伸至剛由英超降班至英冠的阿士東維拉,以及法甲球隊尼斯。

    收購球會之風雖然盛行,但似乎球會很難幫中資賺錢,觀乎上述收購,除曼城及馬體會之外,幾乎所有被收購的球會都面臨財困。國米被入主前有高達4.17億歐元的債務;緬恩斯因為興建球場負債而面臨財困,傳被中資收購的AC米蘭更因連年財困,近年經常出售當家球星。

    然則若收購球會非為賺錢?有負責併購業務的會計師認為,收購球會對中資公司而言,是昂貴但有效的「Marketing」:「歐洲足球可說是全球的焦點所在,透過收購球會後的贊助及跨界合作(Crossover)所取得的品牌效應,提升公司的知名度,才是中資公司期望可在收購球會所得到的東西。」

    另一個原因則回到「足球夢」。滙豐證券早前報告指,內地頂級聯賽中超,近年不斷以破紀錄的天價引入外援,今年最貴的球星,是江蘇蘇寧由烏克蘭超級聯賽球隊薩克達引入的阿歷士泰斯拿(Alex Teixeira),共轉會費高達3,750萬英鎊。收購海外球會,無疑是助中超引入外援,甚至是輸出國內球員的最佳踏腳石。

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    中國荷里活


    近年內地電影票房收入正以幾何級數增長,令美國荷里活也為之震驚,亦被內地企業視為一塊「肥豬肉」。萬達集團剛耗資35億美元(約273億港元)買入美國傳奇影業,及斥372億元人民幣收購萬達媒體後,市傳該集團立即計劃以11億美元收購美國第4大院線卡麥克(Carmike Cinema);其競爭對手之一阿里影業亦在國內頻繁整合,並入股由美國私有化的博納影業8.29%股份以謀求合作。國內電影業併購之頻繁令人咋舌,似在計劃與美國並駕齊驅,打造「中國荷里活」。

    去年荷里活總票房收入為110億美元,而中國電影總票房收入按年大升近48%至440億元人民幣,隱隱與荷里活分庭抗禮。滙豐證券報告指出,內地中產階級的崛起,令中國電影業的票房收入有很大的上升潛力,並有機會在未來幾年超越荷里活。

    最近在國內上映的美國電影《魔獸世界》,雖然於美國首3日上映票房僅得2,440萬美元,而在內地上映僅2日,便錄得6億元人民幣的票房,打破《狂野時速7》(《Fast & Furious 7》)的內地紀錄,證明電影於內地市場的需求及吸金力確不容忽視。

    不少投行都看好內地電影企業。德銀報告指,傳奇影業在《魔獸世界》之後,將有不少荷里活電影推出,如《盜墓迷城系列》、《哥斯拉2》及《侏羅紀公園2》等更為大製作,相信萬達會因票房收入大增成為最大得益者。瑞銀報告則看好IMAX中國(01970),除有份投資的《魔獸世界》,今年將有《變種特攻》(《X-Men》)及《天煞-地球反擊戰》續集等上映,相信票房收入同樣會有強勁升幅。

    23. 無奈 2016-07-01 13:31:00
    河兄,巧合也。還是你心水清。
    24. 打工仔 Andy 2016-07-01 13:37:24
    長河兄所言甚是! 
    25. Jerry 2016-07-01 13:55:39
    河兄先是一年買一間,然後一個月買一間。看來,日日買一間的時候快到了,哈哈
    26. 歷史長河 2016-07-01 17:09:27
    竹言兄,請移玉步至「長河亂話(二)」


    27. 珍惜香港 2016-07-01 18:19:57
    珍惜香港

    長河兄話,錢夠,就可以買

    呢個議題,以往挑起無數爭辯。而最常見嘅反方論點,就喺話,唔睇個市,錢夠就買,咁樓價跌起上嚟,咪好大鑊?所以,佢地一般認為,就算錢夠,都應該要等到啱 TIMING 先至出手。

    可惜,啱 TIMING 至買,講就好聽,但要做到呢一點,就一啲都唔簡單。CCL 從三月底嘅低位,緩緩回升,咁由今日打後,個市究竟會繼續上升,升幾多?定喺會再掉頭向番下?幾時掉頭?掉頭嘅話,又會再跌幾多?呢啲問題,今日,喺唔會有答案。但我知道,如果你只憑呢啲未知嘅答案,一系列嘅「如果,就去作出你人生裡面,重大嘅生活或投資決定嘅話,咁你嘅人生,就真喺有如一場賭博啦!

    Victor 都話,根本就冇 PERFECT TIMING,而香港過往買樓長揸嘅,九成都喺 NO PROBLEM,多數人都喺 DOING QUITE WELL 喎!

    我唔喺盲撐首富家族嘅說話,但從上面個 CCL 圖表中,可見香港嘅樓價,由 97 喺咁跌到 03,而我多年嚟所見所聞,真正成功嘅物業投資者,好多都喺响果六至七年之間,持續有入貨收租,並長期持有,唔見得好似,部份反方言論咁話,買完之後跌咗,會幾慘幾慘。

    反方裡面,有部份人,就算樓價跌幾多,都唔會嫌夠。今日跌一成幾,就會話再跌三成,到真喺跌咗三成,又話會再跌五六七成。一隻黑天鵝,唔夠狠,就總會有第二隻;總之,幾時都唔喺 TIMING。所以點解,有好多人,等到 03,都唔敢入貨,跟住就梗喺話自己,錯失良機,或者唔好彩

    如果你認為,就算錢夠,都應該等到啱 TIMING 至出手嘅,但又唔喺強行追求一個,最底嘅樓市呢,咁一樣可以好成功嘅。不過,就真喺要花啲心思,同克服追求「更低」嘅心態。呢類人,响反方裡面,似乎屬於極少數;蕭大俠,就喺一位比較實事求是嘅例子。佢地會密切注視市場,响適當嘅市場氣氛,同環境之下,就會鎖定一個,可以買嘅時機。而呢個時機,唔一定喺最低。總之,就喺可以買,而買咗之後,就算真喺再跌,都唔會後悔。

    咁點樣先至算喺,適當嘅時機?

    見抵囉!要強調,喺見「抵」,唔喺見「底」
    28. 蕭峰 2016-07-01 19:30:14
    珍港兄

    厲害厲害,被你講中晒!

    我就係長期看好,但亦追求短期波幅的人。因為唔夠各位師兄財力雄厚,惟有以勤補拙。因為樓市跌小小,都慳返唔少。為入市,本人舖排有年幾時間,一方面看數據走勢,一方面當睇樓為閒暇節目。各位師兄都身懷絕技,未來要多多指教啊!😊😊





    29. 歷史長河 2016-07-01 23:05:46
    Jerry 神,如果可以借120%, 長河會秒秒入,哈哈。

    大俠過謙啦,正如珍兄所言,能克服心魔的少之又少,師兄不簡單。
    30. on dot see see 2016-07-02 00:04:25

      《on.cc東網》民調顯示,認為短期樓價下跌所佔比例回升,按周增加
    7.3個百分點,至佔67.3%;認為短期樓價上升所佔比例進一步下跌,按
    周減少1.2個百分點,至10.2%,連跌3周;至於預期樓價橫行的比例,
    則按周減少6.1個百分點,最新佔比例22.5%。

    31. abc12345 2016-07-02 01:59:15
    樓上的 market sentiment 又將引証亮劍兄的2,8 定律 !!!
    32. 肥婆四 2016-07-02 07:03:03
    誠言!看看自已,也看看別人,自然明白,衹要是長期持有,時日有功,樂趣無窮!

    33. 引刀fa1 2016-07-02 07:55:59
    你班友仔,一個化身幾個,想激死我偶像呀!
    34. ivan lai 2016-07-02 09:51:01
    各方好友(長河兄、珍惜兄),實在期待你地既分享。

    長河兄,論點在於收租回報. 加 通漲 (每年約7% 回報) ,只要在不是急升、跌,樓市長線可買,令老散將來有保障。

    我非常同意,根本下年升或跌冇人知,但我都深信樂觀者勝,祝願各位早日退休,財務自由。

    35. 全球減息+量寬印銀紙,實物商品『冇得輸』 2016-07-02 11:07:13

    http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20160702/00202_001.html

    英日勢放水 美更難加息

    國際大鱷索羅斯在脫歐公投前夕預言英國難再減息,英倫銀行行長卡尼卻於周四演說唱反調,直言「個人認為今夏或需下調利率」,開腔之快令人震驚,交易員押注英國八月減息機會飆至近七成。另方面,日本五月核心通脹創逾三年新低,市場憧憬央行加大量寬,而聯儲局兩名官員的「鴿派」言論,鞏固了美國今、明兩年加息機會渺茫的預期。

    聯儲觀察脫歐影響

    聯儲局副主席費希爾接受訪問,指英國脫歐對美國經濟前景的影響言之尚早,下次會議時掌握的訊息應較現時多,聯儲局跟隨其他央行實施負利率的機會不大。

    市場本已押注英倫銀行放水在即,惟卡尼「放鴿」較投資者預期來得早,並提及負利率,打擊英鎊匯價周四由1.34美元以上直插至1.3206,跌幅近2%;周五好淡爭持,美國早段報1.3324美元,升0.1%,兌港元報10.3378。英國兩年期國債孳息率周四破天荒跌至負數。

    卡尼指英倫銀行勢於八月發表的季度通脹報告削英國增長預測,該行會以「任何手段」刺激開始放緩的英國經濟。市場從他透露該行七月議息會初步評估脫歐的經濟損害,八月作檢討,推斷當局傾向八月減息。

    惟卡尼稱幣策不能即時或完全抵銷脫歐這巨變帶來的經濟衝擊,「殘酷現實」是英倫銀行能做的有限,又批評負利率招致信貸供應減少的惡果。以英國深厚的人力資本、世界級基建和法治,英國可適應脫歐,問題是多快和多好,這是政客的責任。

    另邊廂,日圓升值加劇日本通縮壓力, 五月撇除新鮮食品的核心消費物價指數(CPI)按年跌0.4%,連跌三個月,創一三年四月來最大跌幅。

    日央行最新《短觀》報告則顯示,六月份大型製造商信心指數維持6點,惟大型非製造商指數跌3點,至19點。值得留意是,《短觀》調查大多在英國公投前進行。分析指,英國脫歐引致圓匯飆升,日央行月底加碼放水機會相當大。圓匯周五跌見103.39兌一美元後回升。

    正當英國和日本加碼放水呼聲愈益高漲,擁有投票權的聖路易斯聯儲銀行行長布拉德稱,儘管英國脫歐的風險可控,對美國經濟影響微,美元升值不多,惟關注通脹預期低迷,聯儲局正處觀望狀態。

    達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭稱,英國脫歐或觸發歐洲國家考慮自身在歐洲地位,形成外溢風險,不確定性勢拖低全球經濟增長。

    利率期貨顯示,交易員續押注聯儲局明年底為止的加息預期全部低過50%,九月仍有8%機會掉頭減息。

    傳英降銀行資本要求

    另外,標普以英國脫歐為由把歐盟信貸評級下調一級至「AA」,惟預期歐盟保持團結下,將評級前景設為穩定。國際貨幣基金組織(IMF)則預告十九日發表的《環球經濟展望》報告將會反映英國脫歐。

    英倫銀行傳最快下周宣布降銀行資本要求。英國財相歐思邦稱應堅持於二○年實現財政盈餘的目標,惟同時須面對現實,體現彈性。

    此外,人行周四否認人民幣逐步貶值,但人民幣在岸收市價昨創逾五年半新低,每美元兌6.6582,按日挫149點子。


    通脹不再來?

    18世紀法國政府財政收支因為戰爭而錄得嚴重赤字,國家賦稅上升,政府債台高築,貨幣理論的一代怪傑約翰勞(John Law)應運而生,向法國攝政王奧萊昂公爵推介其貨幣理論,為攝政王解財政窘態犯愁。

    當時約翰勞成立法國公司密西西比,開始密西西比計劃,密西西比計劃極之複雜,涉及無數人物、政策和金融工具,但大方向只有一個,為法國減債。步驟如下:在法國攝政王的支持下,約翰勞先創辦一間擁有發鈔權的中央銀行,引入紙幣制度(fiat currency),廢除金本位制,為日後大量發鈔鋪路,之後成立公司,注入徵稅、鑄幣、殖民地貿易等政府專利業務。

    有業務、有資產,公司發行新股,而投資者可以用法國國債來購買公司股票,公司最後成為法國大債主。大家購入股票之後,約翰勞開動發鈔機,把公司股票炒上,吸引更多投資者,投資者股票賺錢,政府債務問題「暫時」解決,皆大歡喜。

    說白一點,約翰勞就是用股票收國債,銀紙收股票,變相將沒有「價值」的銀紙印出市場。當有一天人們發現,銀紙原來不值「錢」的時候,遊戲就結束,人不要錢,要各種實物。

    銀紙不值錢 閒資追買原材料

    密西西比計劃可算是歷史一個重大的量化寬鬆計劃。今時今日,各國亦推行量化寬鬆,現在甚至將量化寬鬆推至極端處「負利率」。發鈔機已經一早發動,鈔票的發行量已到新高,而增速亦驚人。今天,鈔票可投的標的不多,鈔票雖多,但多變閒資,閒資不在市場流動,平常人因而無法察覺市場鈔票激增的情況,通脹亦沒有如預期中來臨。「負利率」的來臨正是將閒資推出去,閒資到處找安全標的,讀者看國債價格愈買愈高,債息愈買愈低,你就知閒資的恐怖。

    閒資被迫出銀行,閒資在市場一定要有去處, 而投機是其中一個好去處。股、債、原材料,今年價格表現最出眾的一定是原材料,原材料價格由年頭至今升近兩至三成。閒錢追買原材料,原材料愈來愈值錢,相反去看,銀紙愈來愈不值錢,原材料價格可能引發通脹,通脹說白一點就是錢不值錢。

    有一日,筆者問友人:「現時經濟不好,閒錢又多,全世界不斷印錢,什麼時候人才會發現手頭的錢愈來愈不值錢,通脹會再臨?」朋友答得很妙:「神說要有光就有了光。」今次原材料暗暗上升,市場先生又想講什麼?


    36. 引刀一快 2016-07-02 11:30:00
    長河san

    恭喜你又出新文。


    點解地産網咁唔識趣post呢種文章,真係煞風景。
    37. 引刀一快 2016-07-02 11:48:32
    珍港兄

    珍惜香港

    長河兄話,錢夠,就可以買
    唔通唔夠錢可以買咩。

    呢個議題,以往挑起無數爭辯。而最常見嘅反方論點,就喺話,唔睇個市,錢夠就買,咁樓價跌起上嚟,咪好大鑊?所以,佢地一般認為,就算錢夠,都應該要等到啱 TIMING 先至出手。

    樓價跌唔係唯一問題,冇錢賺係好大問題,冇錢賺點解要受跌價風險?

    可惜,啱 TIMING 至買,講就好聽,但要做到呢一點,就一啲都唔簡單。CCL 從三月底嘅低位,緩緩回升,咁由今日打後,個市究竟會繼續上升,升幾多?定喺會再掉頭向番下?幾時掉頭?掉頭嘅話,又會再跌幾多?呢啲問題,今日,喺唔會有答案。但我知道,如果你只憑呢啲未知嘅答案,一系列嘅「如果,就去作出你人生裡面,重大嘅生活或投資決定嘅話,咁你嘅人生,就真喺有如一場賭博啦!

    對未來,大家各有各評估,而你就話唔駛估。

    連 Victor 都話,根本就冇 PERFECT TIMING,而香港過往買樓長揸嘅,九成都喺 NO PROBLEM,多數人都喺 DOING QUITE WELL 喎!

    記住係“過往”

    我唔喺盲撐首富家族嘅說話,但從上面個 CCL 圖表中,可見香港嘅樓價,由 97 喺咁跌到 03,而我多年嚟所見所聞,真正成功嘅物業投資者,好多都喺响果六至七年之間,持續有入貨收租,並長期持有,唔見得好似,部份反方言論咁話,買完之後跌咗,會幾慘幾慘。

    “選擇性” 所見所聞 

    反方裡面,有部份人,就算樓價跌幾多,都唔會嫌夠。今日跌一成幾,就會話再跌三成,到真喺跌咗三成,又話會再跌五六七成。一隻黑天鵝,唔夠狠,就總會有第二隻;總之,幾時都唔喺 TIMING。所以點解,有好多人,等到 03,都唔敢入貨,跟住就梗喺話自己,錯失良機,或者唔好彩

    完全憑空加諸于人

    如果你認為,就算錢夠,都應該等到啱 TIMING 至出手嘅,但又唔喺強行追求一個,最底嘅樓市呢,咁一樣可以好成功嘅。不過,就真喺要花啲心思,同克服追求「更低」嘅心態。呢類人,响反方裡面,似乎屬於極少數;蕭大俠,就喺一位比較實事求是嘅例子。佢地會密切注視市場,响適當嘅市場氣氛,同環境之下,就會鎖定一個,可以買嘅時機。而呢個時機,唔一定喺最低。總之,就喺可以買,而買咗之後,就算真喺再跌,都唔會後悔。

    蕭大俠,嗱嗱聲買間嚟報答珍港兄嘅知遇之恩喇,唔好等嘞。
    密切注視市場,响適當嘅市場氣氛,同環境之下,”,原來好友就可以睇時機嚟買,淡友就唔可以睇時機,咩邏輯?

    咁點樣先至算喺,適當嘅時機?

    見抵囉!要強調,喺見「抵」,唔喺見「底」

    完全同意,投資物業“抵”比“底”更有參考價值!
    大陸呢個經濟浪一步步埋身,沒有最抵,只有更抵。
    38. 蕭峰 2016-07-02 12:14:01
    「完全同意,投資物業“抵”比“底”更有參考價值!
    大陸呢個經濟浪一步步埋身,沒有最抵,只有更抵。 

    費事無謂拗,只呢一句,足已證明珍港兄講的啱,你係永遠搵唔到一個啱既timing!
    39. 路人皆知 2016-07-02 13:06:00
    引刀常在口邊的大陸經濟浪説了好幾十年,真的不知道幾時出現,對香港樓市又有什麼影響啊!

    若是心理上只接受穩賺不蝕的,把錢做定期是必然選擇。
    40. 元朗人 2016-07-02 15:57:14
    長河兄文章水平一向很高,值得欣賞。

    現在房屋政策是壓抑需求,其實連帶很多行業和經濟都受損,真是劣策!
    41. 引刀一快 2016-07-02 16:08:16
    呢樣嘢,喺你身上表露無遺。
    42. 引刀一快 2016-07-02 17:29:38
    大陸經濟浪今日路人皆見,何來“説了好幾十年,真的不知道幾時出現

    路人皆知,就是司馬昭之心。
    43. 歷史長河 2016-07-03 21:55:12
    2016年已經過半,香港經濟在外圍一片淒風苦雨中雖然不過不失,但也算沉悶。唯一亮點就是誕生咗二位偉大的經濟學家,有望成為今年諾貝爾經濟學獎有力競爭者。


    《....... 他及後舉例指,近日樓市輕微下調,有助紓緩市民的生活壓力,他指出,若樓市下跌百分之十,樓價或可下調一百萬元,此減幅會對各家庭帶來很多好處》

    陳局的「毛波經濟學」如平地驚雷,震耳發聵。一如佢所講,現在樓價已下跌百分之十,經濟果然一派好景,市民更加富裕,失業率下降,歌舞升平。照此推算,如果樓價下跌九成或十成,香港每個家庭將無端端多出一層樓的財富,香港所面臨的各種深層次矛盾皆可迎刃而解,實乃經濟學領域一大創舉。正如超人所講「有能力的爭著做」,一語中的。

    那邊廂,民間經濟學家LYC 君首創的「天體經濟學」化繁雜為簡單,透過現象看清本质,一舉解釋了點解無論經濟好與壞,人民幣升與貶,股市升或跌,利率升與降,黑白天鵝,藍黃絲帶等等等等,香港樓總是升升升,升串大氣層,因為宇宙以香港為中心,萬財匯聚,無限銀子追逐有限資產,豈有不升之理?天體經濟學挑戰了過時的傳統經濟學,什麼供需,什麼利率,什麼經濟環境,一切的一切都在以果求因。拔開迷䨦,擁抱真理,真理就是印出的錢總是收不回,不是樓價升,是錢太多了。智慧總是在民間。

    二位港產經濟學家一官一民帶給我們太多驚喜。讓我們一起見證最終花落誰家。無論結論如何,又是皆大歡喜。
    44. aa 2016-07-03 22:08:35
    In 1997,  one lunch is 15HKD. Now, it is 30. Using the same buy ability, the  reasonable  housing price index  should be 200.
    45. 蕭峰 2016-07-03 22:55:35
    Hi aa, 

    Can you pls let me know where can find a $30 lunch in hk? Everyday it costs me at least $50 for a lunch. 


    46. 歷史長河 2016-07-03 23:08:05
    大俠,杯面只要十幾蚊啫。
    47. 蕭峰 2016-07-03 23:54:06
    Ok, 聽日開始食杯麵儲錢 💪💪

    48. aa 2016-07-04 00:24:45
    Then, at least, it should be 300.   Woo..........great !!!!!!! 
    49. 無奈 2016-07-04 08:56:13
    奇怪的地方是專家們無視印出的炒票收不回的現實。

    不管大家喜歡與否,環球量寬在進行中,恐怕是無止境地進行下去。勢必將息口壓下去,鎖定供款。

    無論什麼顏色的天鵝,降臨時都變成金色,光怪陸離的世代。
    50. 歷史長河 2016-07-04 10:27:59
    無奈兄,尼個係經濟學新現象,暫且稱之為黑金經濟。哈哈
    51. 引刀一快 2016-07-04 14:03:33
    44樓aa絕對媾嗡,美心嘅雞扒飯,1997年在理工學院嘅分店價格過三十蚊,2003年係廿蚊左右。
    52. aa 2016-07-04 16:34:34

    It is  hard to get an exact figure for this.   But a common sense is that there are more and more  money now, globally.

    In our current society, there are more and more people who really produce nothing now. How do there people survive?

    They  are using the notes printed out via our so-called regal systems. For small potato, like us,  the only way to protect us is to buy some useful things which can not be printed out.  Some smart guys are doing this.

    Of course,  everything has a risk.  If  this risk is out of  our  control,  we have to pay somethings to our system, that means, allow them to take  benefits from our life.

    53. CD ROM 2016-07-05 16:11:52
    長河兄, 買樓收租, 首期要有5成的啊. 

    所以所謂錢夠, 係5成首期再加壓測方能成事... 唔知大家覺得呢類 "錢夠" 人仕, 係香港有幾多呢???
    54. 歷史長河 2016-07-05 20:40:57
    CD ROM 兄,

    夠錢就買的另一層意思係「錢不夠就不好買」,哈哈。

    呢類錢夠人仕,香港有幾多?小弟唔知,不過大家可以自己估吓:

    1. 截止今年四月份,香港認可機購總存款11萬億,平均每人150萬。

    http://www.hkma.gov.hk/media/eng/doc/market-data-and-statistics/monthly-statistical-bulletin/T0302.xls


     2. 財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露,稅務局以2012年3月31日計算,香港共有201萬人以個人名義持有物業,當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業,較2010年同期微升0.5%;持有兩個物業的則有29.5萬人,上升0.3%。同期比較,持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5%,分別有1.6萬人及2萬。
    持5伙或以上 增逾2000人
    此外,有6102人持有超過10個物業,當中有39人更持有超過100個物業,較前兩年增加了兩人。文件顯示,持有5個或以上單位的的人,由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人,升幅達5%

    3. 辣招後的最近幾年,港人每年用幾百億掃海外屋業。


    55. 引刀一快 2016-07-06 07:43:06
    又係買樓不分時日論。
    56. 亮劍 2016-07-06 07:43:19
    又有人提到小弟,我又吹下水……

    亮劍 2015-03-06 10:42:24

    從1944年到1971年,環球央行行佈雷頓森林協議,規定每盎司黃金定價35美元。 

    但美國總統尼克遜在1971年12月,經10國重定史密森協議,每盎司黄金定價变成38美元。

    直到1973年,呢個史密森協議,亦宣布拉柴,從此美國的貨幣政策可以自把自為。

    美國成為無尾飛陀,可以運用增發銀纸方式来憑空變錢,以下係計計,如果自 1973 年開始,你每一美元每年畀你1~10厘,在 43 年後那一美元會變成幾多錢。


    1厘……1.52 美元

    2厘……2.30 美元

    3厘……3.46 美元

    4厘……5.19 美元

    5厘……7.76 美元

    6厘……11.56 美元

    7厘……17.14 美元

    8厘……25.34 美元

    9厘……37.32 美元

    10厘……54.76 美元


    如果……我話如果咋,「某國」每年以固定印多1成銀纸出來支付財政缺口及還國债息,咁43年下來,最初持有一美元者,就算每年有息收,他呢一美元的購買力究竟折損多少?

    從小弟懂事開始,都以為通貨膨脹應該係常態,但自我識得乜嘢係經濟後,先知道原來背後係「有人」運用「五鬼運財」方式,每年逐少逐少地偷走全世界人的購買力!