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資深會員專欄
個人理財之“物業投資(5)”
 
占士
占士日記版主
占士日記投資集團總裁
投資策略研究群(協會)發起人
地產,股票投資交流群群主
2016年3月25日

由於我要上班,所以找銀行做按揭貸款的事就由太太負責,在17日星期一,她跑了幾間銀行,並把取得的個銀行按揭貸款條件檔電郵給我看,經過比較我們選了2家銀行,第二天太太再和他們討價還價,最後定了一家在我們附近的銀行,貸款條件是:銀行估足價,按七成,利率是P-3.15%,還款期為20年,合約綁3年,還有貸款金額的0.5%現金回贈。

 

跟著的星期六我們找了同一個地產經紀將原來的自住單位放租,結果第二天他就帶了一個租客來看。由於我這個單位是自住的,各方面條件都不錯,而且我告訴她這單位是我結婚時買的,一直住到現在,小屋拌大屋,一家大小都很健康,這裏風水不錯的,結果她決定租下並即時下了訂金,記得當時我們定的租金還是同區的新高。

由於我們同意在39日星期天將自住單位交吉。 這和我們的新單位的交吉時間只差3星期。其實,要在218日到38日的3星期內把新單位裝修好並把傢俱搬進是一個不可思議的事。 最大的問題是找裝修公司,因為當時是裝修高峰期,一般裝修公司都要用一個月以上的時間來裝修我們的新單位。王天不負有心人,最終我們還是找到了一家承諾在2星期內完成裝修的公司,而且幾經討價還價那公司的老闆還給了我們一個比較優惠的價格。 可能因為過完新年後,裝修工程沒有過年前多,可以安排多些人手做我們那單位的工作,結果他們真的如期完成任務,我們也於38日前搬進了新居。在38日晚上我們便將舊居的鑰匙交給地產經紀。

當然,那地產經紀也在很短的時間內,收到我給他的2張作為傭金的支票。

 

20083月,我們已經有3個物業收租,1個物業自住。

 

 

 

暫時和大家分享那麼多,有機會再和大家分享。





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1. 2011年開始 2016-03-25 10:56:22
沙發
2. 2011年開始 2016-03-25 10:57:42
占士兄,要做到無縫交接真不容易啊!
3. 2011年開始 2016-03-25 11:01:27
我最近都忙緊家里局部裝修同公司全面裝修,有好多細節要考慮😥
4. 蕭峰 2016-03-25 11:05:51
勁!

慳地使都可以退休啦!
5. 占士 2016-03-25 11:22:34

2011年開始師姐,對,無縫交接是相當考人的。這真是需要各方面的配合,尤其是裝修方面的事情,非常費神!不過我相信師姐您那麼能幹,家裡局部裝修同公司全面裝修應該難不倒您的!哈哈

6. 占士 2016-03-25 11:23:21

蕭峰兄,見笑了! 在下是勞碌命,不工作不自在呀!哈哈哈

7. 蕭峰 2016-03-25 11:35:51
是,工作更令人精神、反應快。完全退休反而易老。

但幾層物業渣手,打工d心態都唔同,係休閒工!
8. 占士 2016-03-25 11:42:33

蕭峰兄,因為現在打的是自己工,所以並不是太悠閒的!哈哈哈

9. 蕭峰 2016-03-25 12:04:35
老闆💪
10. CD ROM 2016-03-25 17:25:28
準時交货既裝修都唔易呀。。。
11. 占士 2016-03-26 12:45:49
CD兄,對,我們當時算比較好彩的了。最近工業大廈的裝修工程也搞得比較久,一再延期,比較費神!哈哈
12. 占士 2016-03-28 17:34:02

Cedric兄,結果如何?您們有沒有可能合作? 因為他有參與不同的風險創投項目,而您又那麼有創意!哈哈

原來如此,希望您在創新科技領域為香港爭光!

Cinda姐,所言甚是!

13. 占士 2016-03-31 13:34:00



刀兄,您說本活動將會每季作一次總結,本活動將會每季作一次總結,本活動將會每季作一次總結,今天我另外兩個群的調查結果公佈,方便您做總結!哈哈


14. 占士 2016-03-31 13:34:39
15. 占士 2016-04-01 09:13:31
16. 占士 2016-04-01 09:14:19

2016年最後一周,CCL會否高於118

第一季度到331日為止,另外兩個地產的統計結果:

會:20人(74%),不會:7 26%

* 3月份CCI128.4

17. 占士 2016-04-03 21:47:56
刀兄,明白,知道您貴人事忙!有時間再慢慢總結吧!已經叫過了,該來的也已經來了!哈哈