地產博客 > 資深會員專欄 返回
瀏覽人次:19852    回應:26
資深會員專欄
個人理財之“物業投資(5)”
 
占士
占士日記版主
占士日記投資集團總裁
投資策略研究群(協會)發起人
地產,股票投資交流群群主
2016年3月25日

由於我要上班,所以找銀行做按揭貸款的事就由太太負責,在17日星期一,她跑了幾間銀行,並把取得的個銀行按揭貸款條件檔電郵給我看,經過比較我們選了2家銀行,第二天太太再和他們討價還價,最後定了一家在我們附近的銀行,貸款條件是:銀行估足價,按七成,利率是P-3.15%,還款期為20年,合約綁3年,還有貸款金額的0.5%現金回贈。

 

跟著的星期六我們找了同一個地產經紀將原來的自住單位放租,結果第二天他就帶了一個租客來看。由於我這個單位是自住的,各方面條件都不錯,而且我告訴她這單位是我結婚時買的,一直住到現在,小屋拌大屋,一家大小都很健康,這裏風水不錯的,結果她決定租下並即時下了訂金,記得當時我們定的租金還是同區的新高。

由於我們同意在39日星期天將自住單位交吉。 這和我們的新單位的交吉時間只差3星期。其實,要在218日到38日的3星期內把新單位裝修好並把傢俱搬進是一個不可思議的事。 最大的問題是找裝修公司,因為當時是裝修高峰期,一般裝修公司都要用一個月以上的時間來裝修我們的新單位。王天不負有心人,最終我們還是找到了一家承諾在2星期內完成裝修的公司,而且幾經討價還價那公司的老闆還給了我們一個比較優惠的價格。 可能因為過完新年後,裝修工程沒有過年前多,可以安排多些人手做我們那單位的工作,結果他們真的如期完成任務,我們也於38日前搬進了新居。在38日晚上我們便將舊居的鑰匙交給地產經紀。

當然,那地產經紀也在很短的時間內,收到我給他的2張作為傭金的支票。

 

20083月,我們已經有3個物業收租,1個物業自住。

 

 

 

暫時和大家分享那麼多,有機會再和大家分享。





上一篇文章個人理財 物業投資(4



 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 2011年開始 2016-03-25 10:56:22
沙發
2. 2011年開始 2016-03-25 10:57:42
占士兄,要做到無縫交接真不容易啊!
3. 2011年開始 2016-03-25 11:01:27
我最近都忙緊家里局部裝修同公司全面裝修,有好多細節要考慮😥
4. 蕭峰 2016-03-25 11:05:51
勁!

慳地使都可以退休啦!
5. 占士 2016-03-25 11:22:34

2011年開始師姐,對,無縫交接是相當考人的。這真是需要各方面的配合,尤其是裝修方面的事情,非常費神!不過我相信師姐您那麼能幹,家裡局部裝修同公司全面裝修應該難不倒您的!哈哈

6. 占士 2016-03-25 11:23:21

蕭峰兄,見笑了! 在下是勞碌命,不工作不自在呀!哈哈哈

7. 蕭峰 2016-03-25 11:35:51
是,工作更令人精神、反應快。完全退休反而易老。

但幾層物業渣手,打工d心態都唔同,係休閒工!
8. 占士 2016-03-25 11:42:33

蕭峰兄,因為現在打的是自己工,所以並不是太悠閒的!哈哈哈

9. 蕭峰 2016-03-25 12:04:35
老闆💪
10. CD ROM 2016-03-25 17:25:28
準時交货既裝修都唔易呀。。。
11. 占士 2016-03-26 12:45:49
CD兄,對,我們當時算比較好彩的了。最近工業大廈的裝修工程也搞得比較久,一再延期,比較費神!哈哈
12. 占士 2016-03-28 17:34:02

Cedric兄,結果如何?您們有沒有可能合作? 因為他有參與不同的風險創投項目,而您又那麼有創意!哈哈

原來如此,希望您在創新科技領域為香港爭光!

Cinda姐,所言甚是!

13. 占士 2016-03-31 13:34:00



刀兄,您說本活動將會每季作一次總結,本活動將會每季作一次總結,本活動將會每季作一次總結,今天我另外兩個群的調查結果公佈,方便您做總結!哈哈


14. 占士 2016-03-31 13:34:39
15. 占士 2016-04-01 09:13:31
16. 占士 2016-04-01 09:14:19

2016年最後一周,CCL會否高於118

第一季度到331日為止,另外兩個地產的統計結果:

會:20人(74%),不會:7 26%

* 3月份CCI128.4

17. 占士 2016-04-03 21:47:56
刀兄,明白,知道您貴人事忙!有時間再慢慢總結吧!已經叫過了,該來的也已經來了!哈哈
18. 占士 2016-04-05 17:10:20

最近二手成交很少,搞裝修的公司也不好過,這段時間找師傅相對比較容易。

19. 占士 2016-04-06 11:05:22
和大家分享一篇前輩的文章,有幽默,有傷感。。。

十年後的香港

十年後,高鐵已經通車,飛奔於中港兩地,給旅客帶來了很大的方便。那時梁振英已不再擔任特首,當上了中華人民共和國全國政協副主席。之前他又再次以689票當選,一張不多一張不少,又是689,再做一任特首。689十年後在香港成為幸運號碼,人人都以拿到有689的車牌為有運行的像徵或用6、8、9來買六合彩。那時陳日君已蒙主寵召;黎智英行街踩到蕉皮撲街破頭入院三天不醒去見陳日君;李柱銘則老人癡呆還吊著一個尿袋,陳方安生去看他時已經笑不出,四萬一般的口變成下彎的苦瓜乾,令人唏噓。

黃之鋒因為侵吞美國中情局的政治黑金,被追殺,跑到北京要求政治庇護,供出美國中情局在香港搞顏色革命的罪行及組織。中央一舉殲滅了港獨集團,在國際上讓美國下不了臺。黃毓民、大舊等過氣議員全部退出政壇,在公園中爭吵論政,成為市民的笑柄。梁家傑因違反基本法,被吊銷了律師執照,因想不通犯上精神病。毛孟靜也因選不上議員,天天拖著行李箱到廣東道由朝逛到晚抗議。李卓仁給年青議員取代了,沒事可做,天天跑去拜祭黎智英,感謝他多年照顧,念念不忘袋住先快樂的日子破滅的痛苦。

經過國家第十三個五年規劃的推動,香港成為人民幣海外兌換中心,在第十四個五年規劃中成為”一帶一路”65個國家建設的最有活力的融資中心。此時第十五個五年計劃準備推出,中國經濟總量已大大超越美國。美國因在香港搞顏色革命,被中國在聯合國揭發,下不了臺,被聯合國制裁,不許亂印鈔票去擾亂別國。要印鈔,必須向聯合國申請,獲准後才可開機。香港正在討論取消港幣,使用人民幣。”一帶一路”沿線65個國家在香港討論在香港發行亞元的可行性,以統一的貨幣在65個國家中流通,並建議在香港成立亞元總部,繼歐元後又一個通用的貨幣在亞洲出現。

十年後,香港有不少年青人到”一帶一路”國家發展,有一部份人成了當地的富豪,給香港金融市場帶來了活力。那時中小學人人都掌握兩文三語,會講流利的普通話,那時簡體字沒有人不懂,簡直是小菜一碟,難不倒任何人,連幼稚園學生也能學會三千中文字。十年後我已是八十歲老人,不用再在面書和網絡寫小文提醒年青人不要給人利用去做違反基本法的事。年青學生都已掌握國家憲法,瞭解國家的歷史,有了強烈的愛國熱情,立志為中華民族振興而讀書。十年後,我開始漫遊一帶一路國家,每天寫一篇65國風情和見聞。十年後,你們在香港做什麼呢?

十年後,長河變淡,引刀轉好? 哈哈哈
20. 占士 2016-04-07 11:25:37

什麼是備用信貸?

 

備用信貸是一成員國在國際收支發生困難或預計要發生困難時,同國際貨幣基金組織簽訂的一種備用借款協議。協議一經簽訂後,成員國在需要時可按協議規定的方法提用,不需要再辦理新的手續。這種協議通常包括可借用款項的額度、使用期限、利率、分階段使用的規定、幣種等等。備用信貸協議中規定的借款額度,有時並不被完全使用。對於未使用部分的款項,只需繳納約1%的年管理費。有的成員國與基金組織簽訂了備用信貸協議後,甚至根本不去使用它。凡按規定可隨時使用未使用的部分,計入借入儲備。備用信貸協議的簽訂,表明政府干預外匯市場的能力擴大和政府干預外匯市場的決心,對外匯市場上的交易者和投機者具有一種心理上的作用。

21. 占士 2016-04-07 11:27:09

什麼是XX信貸快遞為業主特設的備用信貸額

XX信貸快遞為業主特設備用信貸額,使業主能夠靈活解決日後資金周轉需要。假設業主申請物業貸款可批出700萬貸款額為例,但業主只申請500萬之貸款,XX信貸快遞會為業主預留200萬之備用信貸額,將來業主若有需要可隨時申請。申請過程方便快捷,更不須收取任何手續費,為業主節省時間及成本。

 

- 全天候24小時電話申請:XXXXXXXX

。。。。。。。。。

22. 占士 2016-04-14 11:20:32

刀兄,有朋友說您可能對國內碳交易市場有相當認識,可否分享一下您對此事的看法,建議或意見等?謝謝!

23. 占士 2016-04-14 19:37:52

投資股票和物業是我的業餘興趣!

24. 占士 2016-04-14 20:04:50

對,男人的興趣是賺錢,女人的興趣是洗錢!哈哈哈

25. 占士 2016-04-15 10:02:02

洗錢其實也是相當有學問的,要洗得其所並不是容易的事, 當然,在下的夫人比在下強很多,所以洗錢這艱巨的工作只能拜託她了!

26. 占士 2016-04-15 10:29:40

Eliza姐,保持青春的方法有很多種。保持心境開朗,心身健康,令身邊的人開心和愉快的工作和生活也是一種抗衰老的良方!最重要是此方法成本非常低!哈哈哈