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資深會員專欄
人在旅途置業時-恭賀新禧
 
望東樓
2016年2月8日
祝大家新年進步,身體健康,龍馬精神。

呢度係細佬對以下幾個範疇喺未來半年嘅少少睇法(功力所限,遠啲都推唔到)係度拋磚引玉。
  1. 港元利息冇得升:由於過去幾年外資(主要係內地資金)不斷流入香港,MA基本上係接美金接到手軟,坊間以銀行體系結餘計算其實係錯嘅,因為有更大筆港紙比佢哋發債短暫回收返。而家銀行無乜line比hedge funds,所以佢哋只有買deep out of money call或者put。家陣最望大鱷重臨嘅應該係MA。
  2. 股市down side risk有限:以現今恆指P/E 同dividends yield起錶,假設盈利下跌三、四成計,咁P/E都只係11-13倍。有得守。
  3. CCL六月見118:呢個應該係各立志坐擁廿套房收租達致財務自由嘅同志嘅難得好消息。因為應該有平貨買,咁至於會唔會以後更平就恕細佬功力未夠,起碼要三、四個月後至有更加明確嘅觀點。不過我就暫時無法睇好。咁點解係118?因為CCL係呢啲位停咗好耐,有大量成交,基於收水容易止蝕難嘅人類天性,冇乜依郁起碼短期守到。
  4. 人民幣滙率:比較難估,因為係盲拳遇著老師傅。共產黨係金融市場操作恕我只可以用盲拳嚟形容,已經好畀面。不過好彩有主場之利,仲身為旁證,否則勝算係零。
  5. 猴年我最驚會發生嘅係通縮,不過而家越睇越大機會,皆因祖國好大機會硬著陸。
  6. 另一個令人擔憂嘅係租務巿場,係整個樓市大升浪入面,租似乎冇乜點升。RV嘅D+E類租務指數喺1997十月係144.6,到2015年十二月係148.3,即係用十八年時間升咗2.6%,A+B+C類就好啲,不過都只係得26%。而呢個應該係比較滯後嘅(correct me if I am wrong)市場係過去幾個月同樓價差唔多同步回落,呢個先至係最大隱憂。

唔知大家點睇?
 
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1. 打工仔 Andy 2016-02-08 00:23:37
股樓齊升! 
2. 引刀一快 2016-02-08 01:04:03
打工仔係正牌沙發佬。
3. 望東樓 2016-02-08 07:12:01
大家咁話。
4. 西門吹雪 2016-02-08 10:10:03
謝東樓兄,新年第一份禮物。
祝新年快樂,心想事成。
5. 阿戊 2016-02-08 10:11:48
話共產黨既金融手段系盲拳, 真系對佢既歷史了解唔夠
6. LYC 2016-02-08 12:37:51
奇怪,我啲租金過去幾年升了50+%,冇乜點升!?
7. 外匯基金票據及債券未償還總額 2016-02-08 15:10:43
Dec 12月 400,730 241,000 42,200 683,930 68,700 752,630
2015 Jan 1 400,755 241,000 42,200 683,955 68,700 752,655
Feb 2月 400,805 241,000 42,200 684,005 68,700 752,705
Mar 3月 403,098 241,000 42,200 686,298 66,500 752,798
Apr 4月 401,145 243,000 42,200 686,345 66,500 752,845
May 5月 401,144 243,000 42,200 686,344 66,500 752,844
June 6月 404,035 243,000 42,200 689,235 63,800 753,035
July 7月 403,082 244,000 42,200 689,282 63,800 753,082
Aug 8月 412,129 250,000 42,200 704,329 63,800 768,129
Sep 9月 417,396 252,000 42,200 711,596 61,600 773,196
Oct 10月 427,415 262,000 42,200 731,615 61,600 793,215
Nov 11月 439,414 271,000 42,200 752,614 61,600 814,214
Dec 12月 450,621 277,000 42,200 769,821 58,600 828,421
2016 Jan 1月 464,998 289,000 43,900 797,898 58,600 856,498
                           
8. Ronald 2016-02-08 17:13:45
祝湯博士、祝各專欄作家、祝各會員、祝所有回應者新春愉快,身體健康,一團和氣,萬事勝意!

9. 無奈 2016-02-08 21:18:06
CCL118推論合理,人仔跌3%已盡,因美國無力加息。
10. 神算 2016-02-09 09:18:20
祝大家新年快樂,身體健康,財源滾滾,恭喜發財!
11. 打工仔 Andy 2016-12-17 00:44:13
下個月又到恭喜發財嘅時候了, 恭喜恭喜 !