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資深會員專欄

收租佬記趣 (十三) 上車好時機 ?

 

打工仔

2016年1月26日

唔知幾時開始, 上車變成首次置業之代名詞?
買樓要在好時機外, 仲要"量力而為"就幾時都無錯!

講到上車, 買車或換車都係上車喎!  大家有無留意,  每逢年尾到下年年頭嘅兩三個月, 本地各大車行及代理都會舉辨車展, 其實即係促銷存貨, 盡量將本年度嘅存貨賣走。

車又唔同樓, 車輛製造年份好重要, 出廠後就係車輛生命嘅開始, 到年尾都賣唔出,就會變成一年車, 要打折扣才有吸引力, 一般都要減價10~20%,
今年適逢經濟開始變差, 高價消費品自然首當其衝!

年尾及年頭, 真係買車换車良機, 按我觀察所知, 有歐日汽車代理的折扣更較原價多於30%! 如果,適逢自已有需要, 就真係幾筍呀!

汽車就話怕折舊, 甚至有一日會變零! 所以代理要搞促銷, 但物業單位又怕嗎?
歷史及傳統智慧已告訴大家, 物業長遠必升!

汽車反而只是消費品一件, 幾十萬買一部全新歐洲名車, 不如用來買樓上車, 不是更實察嗎?

樓價幾時都有人話貴, 平嘅時候又唔敢買, 想佢再平多一些, 當然都係正常的!
現在樓價已回調了, 有實力又有需要的, 真係要做定功課, 好好把握上車好時機呀!

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1. 占士 2016-01-26 09:23:46
Sofa ! ^^
2. 占士 2016-01-26 09:27:54

打工仔兄說得對！有實力又有需要的, 真係要做定功課, 好好把握上車好時機！

3. 引刀一快 2016-01-26 09:32:30
住，係剛需

賺錢，係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢，係剛需剛需剛剛需

切合呢三個剛需，先至係投資。
4. 磚家 2016-01-26 10:06:42
應同,係需要自用,既能力內可購,真的要把握.但往往個個都想撈底,錯過了也不知等幾時。
5. LS 2016-01-26 10:22:13

打工兄, 的確, 若不養車, 應該可買多層細價樓收租.

但架車又滿載同家人既快樂片段, 正是魚與熊掌不可兼得.

6. 凝風 2016-01-26 15:28:03
打工兄正能量爆燈....讚！

買第1間都算OK~
第2間計壓測，真係唔多人借到咁多，加上DSD。
唔買車幾十萬，都做唔到D乜了~

買第2間既難度比買第一間高太多了。
7. 打工仔 Andy 2016-01-26 18:53:11
引刀兄

自用:唔買都要租 !
投資:個個月有租收!
買股滙:輸到眼凸!

哈哈哈!
8. 打工仔 Andy 2016-01-26 18:55:08
LS 兄

有d 後生仔興趣多多, 好難储到錢!
9. 打工仔 Andy 2016-01-26 18:56:27
凝風兄

依家真係神仙難變!
10. 好 2016-01-26 19:33:22
欣賞打工仔兄的正能量。
11. LYC 2016-01-26 19:56:17
講得好，個個月有人幫手供樓，還有錢袋，印印腳！
12. 打工仔 Andy 2016-01-26 20:10:56
LYC 兄

你真醒!
13. 蓄芳待來年 2016-01-26 21:29:38
現在是否上車/首置好時機？小弟認為最起碼應該考慮以下幾點：
1) 個人能力：確定自己最少有3年之供款能力。相信首置者多數要做按揭，3年之內賣，銀行有罰息，政府有罰稅，都係成本。如果份工吾穩陣，冇應急積蓄，冇家人/朋友支持(邦民吾係你朋友)，諗清楚風險。

2) 個人意志：如果3年後層跌40%，你個心受吾受得住？可否依舊愉快生活？今日4百萬買450呎，到時見到其他人用4百萬買800呎，仲要係新樓，可否原諒自己？
首置可能係決定能否邁向財務自由嘅最重要一步，啱咗，以後條路會好好行，但衰咗就......

3) 買樓動機：為乜要買？急需？自住？投資？租吾得？住酒店吾得？d錢冇其他出路？

4) 預期：點解要依家買？依家平？係，依家比2015年6月平，但比2005年6月貴。
驚以後買吾到？傻仔，經濟有cycle，最驚你冇錢。如果你做按揭，記住，層樓係銀行嘅，閣下只係名義上擁有，直至你供完。

另外，誠如博士所言：「除啱價外，最緊要啱用。」
雖然自己剛入咗個大單位，但你吾係我，首置前想清楚！
(首置失敗者之少少愚見)
14. 打工仔 Andy 2016-01-26 22:10:19
待年來兄

非常同意你的講法, 無論自住或投资, 都要知道自己嘅能力, 能承受多少風險! 包括金錢及心理上的, 什麼是自已的能力範圍, 
世上無必勝的投資! 絶對要量力而為!
15. LYC 2016-01-26 22:42:28
16. 向飯民說不 2016-01-27 12:18:25
今日仲講樓價已經不實際，soros已經兵臨城下，以飯民，毒媒為內應，隨時發起總攻，重演木馬屠城的故事。
香港人在聯匯的高牆下，以為好安全，將soros 等flood來的熱錢，當作自己的，其實香港人還緊min pay，隨時被逼倉還不自知，還在玩點人數，大佬，城外已經布滿了soros的兵。
17. CD ROM 2016-01-27 23:03:34
眼見好多有住屋需求既，仲係唔嗲唔吊，反而投資者都虎視眈眈了~
18. 打工仔 Andy 2016-01-27 23:22:29
CD兄

其實都係租樓好d, 買樓有風險呀! 
19. CD ROM 2016-01-28 15:14:29
打工仔兄,

再咁落去個個打工仔都打你工啦!!! 
20. 無奈 2016-01-28 20:11:14
工仔兄好嘢！👏

任憑風吹浪打，我自巋然不動！
21. 打工仔 Andy 2016-01-29 09:53:35
無奈兄

小弟都係苦中作樂! 哈哈哈!