|
1. Jerry 2016-01-16 16:07:10
|
|
|
3. CDROM 2016-01-16 16:18:27
|
共勉之。 買自住樓講緊供20-30年，期間總會遇到2-3次金融風暴失業率大升既危機的，大家唔駛太灰，好正常既。 最緊要有好似Alan 講既應變計劃，咁就可以笑到最後了。
|
|
5. 望東樓 2016-01-16 16:44:41
|
仲有，如果你係用發展商提供按揭，好可能會係三年後要俾Prime rate。而轉按最低限度都要係用市價計，所以手上一定需要有足夠現金。
|
|
6. 打工仔 Andy 2016-01-16 16:56:23
|
|
|
7. 無奈 2016-01-16 17:23:03
|
多謝分享，正能量文章，人生總會有做錯決定時刻，事後努力做正確的事情。
堅守以待天時。
|
|
8. MMC in China 2016-01-16 17:30:51
|
Alan 兄，你說的不是廢話呀！ 我反而覺得各有心人可以考慮把這篇文章放在網上廣為分享，應該可以幫到部分新晉業主 （最少唔駛被傳媒嚇壞）。
感謝了！
|
|
9. 打工仔 Andy 2016-01-16 19:41:56
|
Alan,
好文章! 絕對認同你所講的, 嘅然買咗, 只要保持有工作及收入, 樓市調整都要積極面對, 正所謂唔買都要租! 現在d利息又不高, 供供下就無問題! 加油!
|
|
10. 西門吹雪 2016-01-16 19:45:51
|
如果個個好友好似alan 兄咁識諗，做好準備就好。好多硬好仲未肯承認，仍然覺得樓市長升長有，無諗過做好準備。。。唉，只要説下樓市少少壞話都吾得，好似殺左佢老豆咁。。。
|
|
11. LYC 2016-01-16 20:58:17
|
|
|
12. 打工仔 Andy 2016-01-16 21:00:53
|
Simon 1 兄
你無登入喎! 唔知是否你來? 哈哈哈!
|
|
13. 打工仔 Andy 2016-01-16 21:15:02
|
|
|
14. LYC 2016-01-16 21:17:27
|
報紙不斷誇大劈價，市價成交寫成劈價成交，所謂專家誇大唱跌，一個銀主盤唱到一萬個，豪宅升細樓跌，可憐一些業主被嚇到沽貨。 新地已講明冇下跌空間，恒地亦冇平賣，好明顯慢慢高價出貨，睇好後市！
|
|
15. 西門吹雪 2016-01-16 21:18:01
|
打工兄。有時候用手機賴得登入而已。我估區區在下應該未至於有人冒認吧 XDDD
其實我都幾認同守得雲開見月明。如果，本身好似打工兄，alan兄咁有實力，怕甚麼佢跌喎。反正樓市有上有落好正常，過左之後咪又係十幾年升勢囉。只有沒實力的才會連小小下跌都接受吾到。。。
|
|
16. 舍神 2016-01-16 21:39:51
|
SSD 一鎖就是3年，想唔守也是不能!
撻訂，是很有質素的人先做得出。
|
|
17. 打工仔 Andy 2016-01-16 22:29:03
|
LYC 兄
同意呀! 我落區睇過, 邊到有咁誇! 減少少就有!
|
|
18. 打工仔 Andy 2016-01-16 22:33:46
|
Simon 兄
啊 明白了! 其實上上落落梗有, 收租嘅, 我地睇長線, 自用更加不用理會! 留意小弟下一篇文章會有分享!
|
|
19. AH-HO 2016-01-16 23:43:13
|
投資一定有風險，最緊要守得住。買樓按揭有槓桿放大風險，但普通按揭只要一直準時供款，是可以守住的；股票如果用孖展，大跌市時邊有得守。所以有D人97買樓都可以守到宜家，孖展股票有無人可以做到呢？我估萬中無一。。
|
|
20. 好 2016-01-16 23:57:26
|
|
|
21. 打工仔 Andy 2016-01-17 00:02:13
|
|
|
22. Readonly 2016-01-17 01:19:22
|
|
|
24. 鄧學士 2016-01-17 09:54:18
|
仲有我留意到每一次抬高價及每一次成交個量都係咁跌，see?demand n supply，越高價越少人願意買，理你係咪冇財務壓力要沽貨，買家就是不買，寧租不買，現在業主寧放租不賣，租客得益。至於唔供都要交租，，見仁見智，當預期會有機會冇咗份工，唔買住係上策，租只係一年，供要二三十年。
|
|
25. 蓄芳待來年 2016-01-17 10:04:48
|
各位師兄師姐好，初級生報到。 剛以身犯險，12月初入了市(二手)。身邊所有朋友都說太早，看之後的劈價走勢又似乎是，但大家看的是primary gain，小弟卻著眼於secondary gain。錢是用來花的，能花在家人身上，貴少少可以接受。出手其中一個原因，正如博士所言：害怕。 很相信香港已進入都市換血過程，沒房產一族，他日要留在這塊土地上將會很辛苦。Timing豈是我輩凡夫俗子所能精確掌握的？所以只能根據能力與需要出發。 Alan師兄的建議很實在，實為每個「硬好」應有態度，激讚！ 注： 很喜歡「硬好」這名詞，帶點傻氣。個人「硬好」定義 - 堅定相信這世界是美好的。 苦難是人生的一部分，但終有一天會過去，這是捱過老董的謊言、捱過911之後的結論。
|
|
26. 望東樓 2016-01-17 10:28:15
|
『 投資一定有風險，最緊要守得住。買樓按揭有槓桿放大風險，但普通按揭只要一直準時供款，是可以守住的；股票如果用孖展，大跌市時邊有得守。所以有D人97買樓都可以守到宜家，孖展股票有無人可以做到呢？我估萬中無一。。』 概念上好似啱，實際操作有天淵之別： 假設你有一百萬net worth，你用嚟炒margin『炒乜都好』你輸晒就變返光棍一條，亦即係net worth=0。重新由零出發。 同樣從一百萬net worth開波，97你三成首期買層乜都好，三年後你嘅net worth係負一百萬。如果你話兩樣係無分別我就冇嘢好講。閣下嘅正能量真係無敵。 呢度好多人成日話淨係見人輸股票，買樓賺大錢就大把，呢點大部份同意。不過我就無見過炒股票炒到破產、跳樓，但你唔好話俾我聽你唔知邊個係神童輝，邊個係呀B。
|
|
27. 西門吹雪 2016-01-17 11:01:44
|
東樓兄，你同盲好講呢ｄ。一陣比人圍呀。
坦白講抄孖展要抄到變net worth 變0，談何容易呢。冇左2-30%已經比人call了。無知的人以為佢係洪水猛獸。有時真的無言
|
|
28. 好 2016-01-17 11:10:18
|
我就有個親戚炒股破產，我亦受不了股市的刺激，所以才買物業。
|
|
29. 望東樓 2016-01-17 11:15:31
|
well，一齊用worst case scenario比相對上公平啲因為唔係個個都咁好嘢97摸到頂。其實我都鼓勵後生仔炒下margin，學下乜野係風險管理，一生受用不盡。大家只知失敗乃成功之母，唔知道成功係慘敗之父『泡沫市頂，係人都係乜神』。
『後加：起碼有兩類人會將全副身家拎去炒margin嘅：第一類係病態賭徒，我都識幾位。第二類就係啱啱贏咗幾轉，以為自己升呢乜神。』
|
|
30. 2011年開始 2016-01-17 11:25:03
|
回想當年買樓上車時巳經知道是買貴了,因為有些原因不得不買,之後專心工作,好多年都冇理會樓價上落.
|
|
31. 占士 2016-01-17 11:43:22
|
|
|
32. 打工仔 Andy 2016-01-17 11:49:19
|
試想想: 30年前買樓貴唔貴? 貴! 20年前買樓貴唔貴? 貴! 10年前買樓貴唔貴? 貴! 5 年前買樓貴唔貴? 貴! 現在買樓貴唔貴? 貴!
哈哈哈!
|
|
33. 無奈 2016-01-17 11:54:05
|
來年兄帶出價值的最深含意，家人考慮擺第一位，不是人人都明白的。世間事很多時都難分對錯，就看你用什麼角度去看。
|
|
34. 無奈 2016-01-17 11:56:48
|
占士兄：同意，如能在計劃中有攻守兼備就更好了，哈哈。
|
|
35. Oscar Lam 2016-01-17 11:56:53
|
大多數投資者都經歷過買貴樓的經驗。只要大家努力工作，保持健康的現金流，保持心情愉快，樓價調整應不至於太大，長揸必勝是硬道理。加上這幾年低息環境應不會改變，大家不需要太擔心。
|
|
36. 引刀一快 2016-01-17 12:24:14
|
Alan Pepper 兄
“如果唔係急切需要居住，咁同父母住多幾年亦都係不錯的選擇。要知道父母只會越見越少的，要珍惜。”
真係抵你發！
|
|
37. LYC 2016-01-17 12:31:01
|
|
|
38. 引刀一快 2016-01-17 12:33:32
|
To 26樓 望東樓兄
炒股炒到跳樓嘅，大陸有。不過為樓跳樓嘅更多。
|
|
39. 望東樓 2016-01-17 12:37:00
|
打工仔君，睇到你咁講，我個右腦即刻拍枱認同。因為我都好似同自己講過無數次。不過我個左腦有個follow up question: 請問在座咁多位點為之貴?乜價先至係唔貴?當然每個人心中把尺都唔同。
睇下聽日有冇時間整返幅圖大家嘆下。
|
|
40. abc 2016-01-17 12:39:24
|
又無限放大神童輝單一個案，投資失利自尋短見時不時都有報導，十居奇九係炒股或期貨！ 經歷了咁多次危機，港人買樓多數唔會亂黎！
|
|
41. 望東樓 2016-01-17 12:44:47
|
刀兄，點解輸爆廠要搞到跳樓，會唔會因為祖國無破產法。
|
|
42. 引刀一快 2016-01-17 13:06:08
|
望東樓兄
我拍枱反對，我曾經好多次冇錢嘅情况下，覺得好抵買，真嘅！
|
|
43. 打工仔 Andy 2016-01-17 13:13:16
|
|
|
44. 引刀一快 2016-01-17 13:14:09
|
望東樓兄
跳樓嘅好多時係樓盤爛尾，收咗安家費，帶官司落隂司果隻。
不過中國地大，乜情况都有，我又講一個為炒股自殺嘅案例：
5－6年前，大陸仲有得炒權證嘅時侯，有個女人攞全副身家去買權證，買咗就聼D三姑六婆講，買股票要忍手，買咗唔好放，要攬到實，點知攬到過期都唔知，咪挂臘鴨囉，咁嘅事，香港好難發生。
|
|
45. 引刀一快 2016-01-17 13:15:30
|
|
|
46. 打工仔 Andy 2016-01-17 13:17:12
|
引刀兄
大陸我唔清楚, 不過係香港地, 買樓買到提早退休唔使做, 就見唔少! 哈哈!
|
|
47. 引刀一快 2016-01-17 13:18:22
|
望東樓兄
大陸斷供，未必會俾人收樓，如果係唯一物業，出于人道，係唔會掃人出街嘅。
|
|
48. 向饭民说不 2016-01-17 13:28:21
|
|
|
49. 好 2016-01-17 13:41:05
|
|
|
50. 鄧學士 2016-01-17 14:01:58
|
大家不要盲好，同拒絕盲搶鹽差不多，經濟成問號（我唔講跌），市場氣氛差咗，股市跌咗，以三萬二點殺落黎其實仍是熊市中的反彈市，搵食艱難咗，失業機會大咗，美匯升咗，油價跌咗好多，息有可能跟升（美國唔會理其他國家兼全球打貨幣戰唔打大炮原子彈），供應肯定多咗，樓價有下行風險，人幣走下坡機會大咗，依家仲買樓係咪將自己既風險加大咗？點解唔睇耐啲定啲？一味話顧主家人，到時財務可能有問題我問你仲點顧你啲家人？
|
|
51. 鄧學士 2016-01-17 14:13:53
|
人幣下行意味大陸經濟差咗，若好的話又何需貶值？香港依賴大陸，大陸唔掂香港一定唔多掂，我暫時諗到咁多，儍下儍下唔知自己儍還好，知道走去儍就真係儍了。
|
|
52. 望東樓 2016-01-17 15:28:25
|
『 如果係唯一物業，出于人道，係唔會掃人出街嘅。』呢點有啲印象。 祖國初期嘅權證係盲炒嘅，權證嘅market value可以係間公司嘅幾倍。乜豬唔係去晒屠房嘅咪，點解響交所出現？ 香港查實只係好少少，記得個市最旺嗰陣，起碼有一個客係每晚都揸幾千萬輪過夜。就用五倍delta同佢計，佢起碼都長咗一億股票，分分鐘大過我哋張枱。不過我估佢自己都唔知自己做緊乜，100%無知者無畏。
|
|
53. AH-HO 2016-01-17 20:59:18
|
" 假設你有一百萬net worth，你用嚟炒margin『炒乜都好』你輸晒就變返光棍一條，亦即係net worth=0。重新由零出發。"
15年HSI由28000點跌到現在19000點，跌左30%。。如果做孖展，假設20%按金，5X leverage, 100萬 net worth 買到500萬，跌左3成無左150萬，呢D真的可以由0出發？？當然，實際上已經比人斬左倉了，渣都無，就算後面爆到30000點都唔關佢事了。。。 買樓就算跌左7成，守到宜家都可以反敗為勝贏35%。。。
|
|
54. 好 2016-01-17 22:51:45
|
|
|
55. 西門吹雪 2016-01-17 23:22:39
|
Ah-ho兄。做人公道Ｄ好。28000跌到19000係一天内發生的事嗎？以你的例子正好，借盡倉，第一天下跌一千點已經被逼斬了。輸個二卅十萬已經了事。這幾乎就係自動止蝕了。
如果相同地，樓市這樣的話，雖然係有得守。但係变左負數。心理同財務上既壓力很大呢。心理質素沒有哪麽強大的可能吾知会做出乜傻事。我估東樓兄係咁既意思吧。
其實，小弟覺得各有各用處。真正有本事既人應該習各家之長，不應故步自封的。
|
|
56. 鄧學士 2016-01-17 23:29:28
|
港匯轉弱既可能大咗，資金流走既傾向可能大咗，呢度同經濟兩大防線都可能失守埋，息口更加有壓力上既可能，你地計下供樓係咪真係咁過㽼，買樓係咪真係咁過㽼啦！
|
|
57. A先生 2016-01-18 07:00:55
|
|
|
App下載
