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資深會員專欄
買貴等於買錯,守得雲開見月明
 
Alan Pepper
2016年1月16日

買貴等於買錯,小弟絕對認同。但如果已經錯了,就要諗辦法解決問題。如果係自住的,咁都冇辦法,當較貴租罷了,因賣出買入洗費很高。如果真係借財仔博一舖,咁都真係幾頭痕。


早幾日有網友提出撻訂問題,我好佩服其他網友積極回答。因為我唔敢答,撻訂又蝕,唔撻又蝕。不過其他網友指出撻訂可能有法律責任,這是一定要考慮的因素。無謂為咗可承受的金錢損失,影響將來的 Credit


上年沒有聽博士勸告的朋友,既然已經錯了,應勇敢面對。這一次細價樓下跌,照常理大部份應該係初次置業的朋友們。嚟緊一兩年應該點做呢?我相信這是最實際的問題。希望我這兩句說話可以帶點啟示。


  1. 未來一兩年,一定要保住份工,保持正現金流。聽來好似係廢話,但往往廢話係最有用的。嚟緊經濟下滑,情況雖然未必咁悲觀,但始終企業會考慮節流,現在是表現自己工作表現的時間了。
  2. 儲一筆後備現金,除咗避免高利息的財仔之外,一般打工仔可以申請到稅務借貸安排。通常稅務借貸比較安全,利息吸引,當銀行推廣的時候可以考慮。其他借錢方法就完全唔贊成了。這只是多一舊錢傍身,唔係叫你去吃喝玩樂的?。慳得就慳啦。
  3. 一定要準時還款,千祈唔好比銀行覺得你係有問題嗰個。
  4. 如果唔係急切需要居住,咁同父母住多幾年亦都係不錯的選擇。要知道父母只會越見越少的,要珍惜。將單位租出去,儲多一筆現金傍身。但如果要結婚生細路,咁都冇辦法。辛苦D


買貴等於買錯,我絕對認同,唔好自欺欺人,守得雲開見月明,這才是積極面對。


共勉之

 
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1. Jerry 2016-01-16 16:07:10
Alan, 好文。

沙發先!
2. 好 2016-01-16 16:08:55
同意。
3. CDROM 2016-01-16 16:18:27
共勉之。
買自住樓講緊供20-30年,期間總會遇到2-3次金融風暴失業率大升既危機的,大家唔駛太灰,好正常既。
最緊要有好似Alan 講既應變計劃,咁就可以笑到最後了。

4. 好 2016-01-16 16:33:18
最緊要有份穩定工作,98年後負資產才可安然渡過。
5. 望東樓 2016-01-16 16:44:41
仲有,如果你係用發展商提供按揭,好可能會係三年後要俾Prime rate。而轉按最低限度都要係用市價計,所以手上一定需要有足夠現金。
6. 打工仔 Andy 2016-01-16 16:56:23
打卡先!
7. 無奈 2016-01-16 17:23:03
多謝分享,正能量文章,人生總會有做錯決定時刻,事後努力做正確的事情。

堅守以待天時。
8. MMC in China 2016-01-16 17:30:51
Alan 兄,你說的不是廢話呀!  我反而覺得各有心人可以考慮把這篇文章放在網上廣為分享,應該可以幫到部分新晉業主 (最少唔駛被傳媒嚇壞)。

感謝了!
9. 打工仔 Andy 2016-01-16 19:41:56
Alan, 

好文章! 絕對認同你所講的, 嘅然買咗, 只要保持有工作及收入, 樓市調整都要積極面對, 正所謂唔買都要租! 現在d利息又不高, 供供下就無問題! 
加油! 
10. 西門吹雪 2016-01-16 19:45:51
如果個個好友好似alan 兄咁識諗,做好準備就好。好多硬好仲未肯承認,仍然覺得樓市長升長有,無諗過做好準備。。。唉,只要説下樓市少少壞話都吾得,好似殺左佢老豆咁。。。
11. LYC 2016-01-16 20:58:17
12. 打工仔 Andy 2016-01-16 21:00:53
Simon 1 兄

你無登入喎! 唔知是否你來? 哈哈哈!
13. 打工仔 Andy 2016-01-16 21:15:02
LYC 兄

謝謝分享! 非常好!