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資深會員專欄
收租佬記趣 (十一) 唔買都要租
 
打工仔
2016年1月11日

根據統計處數字顯示, 本港去年男女達適婚年齡但仍未「拉埋天窗」介乎三十至三十九歲仍未結婚的獨男有十九萬一千五百人;同一年齡層的適婚獨女則有十六萬六千三百人。

單睇這個數字,簡單推測一下, 即使打個五折都有十幾萬個家庭嘅單位需求! 這裡不討論購買房屋之因素, 正是唔買都要租。
80,90後年青人或者計劃結婚的人士, 如何選擇一個理想的租盤呢這篇文章會同大家一起探討一下選擇優質租盤的方法, 要注意嘅事項等等。

有人會話租屋好簡單, 有錢就得啦! 當然係, 只要有錢交租已經完成咗租客嘅責任!
但是否找一個較市值租金平的單位, 就係好盤筍盤呢?

你會問, 買樓就話講筍盤, 乜租樓都有筍盤無錯, 我想講係出租單位嘅質素, 包括内部裝修, 家居設備及管理等等。
其實單位質素與單位業主取態都好有關係, 有些收租業主在放租單位前, 會將間屋執翻靚仔先放租, 也有業主不會搞好就放租, 當然這類單位租金可能會平一點, 所以大家要留意呀!

作為租客, 如果見到靚仔嘅租盤, 就算要比多少少租金都係直得, 正所謂一分錢一分貨!  試想想, 如果個業主重視出租單位嘅質素, 我相信承租後如有問題, 這類業主都會快速地處理的, 對嗎?

當租約完結時,如果想繼續租住, 原本單位續租是最好的選擇, 如果單位沒有問題, 就可以省回額外的佣金支出及搬屋所帶來的煩腦!

只要留意以下幾點因素, 就會租得安心, 住得開心!
1.不是租金平就好, 而是單位質素更重要。
2.單位内部保養及有否經過翻新。
3.承租單位所附帶的設備。
4.樓宇管理質素, 例如: 清潔及保安。
5.是否容易聯絡單位業主。

區區都有好盤, 而好多時租客會選擇就近家人的租盤, 一來方便照顧, 二來反正只是租樓, 地段未必最重要, 當然, 特意找好學校網的就例外!

一個有質素嘅租盤, 除咗住得舒適, 仲會有好多喜事! 小弟所出租嘅單位差不多都有過 BB 出世呀! 真係開心! 哈哈哈!

 
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1. 無奈 2016-01-11 09:48:07
沙發!!
2. 無奈 2016-01-11 09:54:04
工仔兄好嘢,下次可講埋地址,好多人會爭住租喎。
不過話時話,原來未婚男女竟然是男多女少?
3. AH-HO 2016-01-11 10:52:05
我個租客都生左2個BB....都好旺啊。。。
4. 收租初哥 2016-01-11 11:39:27
向樓主及資深收租者請教:
本人自住一細單位搬出後,翻過新,企理,池海相輝,旺季市租時13k~13.5k。
因裝修完之後(當時裝修師傅話我傻,現況已經好好,為何仲花錢又不是自住。因我也曾租過樓住,明白業主那種愛理不理令租客很困擾的經驗,所以將心比心,我都決定執執間樓才肯放租。)
去年第四季正值劈租潮開始,基本上,每台客睇過不知幾鍾意,但只肯付10k至11k仲有試過開9.8k,而我開12.5k~12.8k,便沒有回音。
我認為,如租客只願付出10k的租金便租住值10k的質素,終于掉空三個月,剛成功放租13k,是外藉人仕留港一年所以只簽一年死約。租客肯出高價,他說其他的單位又殘又舊。
純金錢上看,我要自己供款三個可能更久,更本無著數。我都知,但我好唔想劣幣驅逐良幣,與人互劈,互相踐踏。
而我的另一半話我其實感情用事,花錢裝修已是敗筆,重要講什麼什麼理念,到頭來要自行掏腰包供樓。我無言以對。
我的理念同樓主相同,但一開始已經撞板,如何調節面對一年後又要放租的心態。

請賜教。


5. 2011年開始 2016-01-11 12:13:23
如巳經番新過,下次應該只油墙就可以
6. 打工仔 Andy 2016-01-11 12:44:23
無奈兄

所以依家做男仔就真係要加油呀!
7. 打工仔 Andy 2016-01-11 12:47:04
AH HO

試過一個租左幾個月有 BB, 滿約後换過新租客, 住左幾個月又有 BB! 哈哈哈!
8. 打工仔 Andy 2016-01-11 12:48:01
2011年師姐

是的, 十分簡單!
9. 打工仔 Andy 2016-01-11 12:48:43
收租初哥兄

百货百客乜人都有! 我觉得執靚仔間屋係有條件選擇一個靚客的, 當然, 租值會跟當時市場放盤量 是否旺季有直接關係的,
在旺季時求過於供,乜屋都容易租出, 
但按我經驗, 如果自已 d 單位靓仔, 而長期保持自己既品牌質量, 地代會對你嘅單位會有信心, 又會落力推介, 出租自然會快!

其實收租係門生意, 不用太過擔心! 好多時租客會愈换愈好的!

10. 凝風 2016-01-11 12:50:18
To 收租初哥:

樓主講得好好~

我覺得出租尼樣野,我覺得租客係咩人,重要過俾多三兩千問題。
千選萬選,3個月空置,3個月租差額咪係返度(人地俾貴租,對你要求仲高左,其實無賺多左仲俾人有條件要求多多)。
裝修也沒分傻與唔傻,我2014年年尾都裝修左先租,裝修尼D野過得自己過得人,搞D基本野企理就租得啦(租得你細單位唔通貪你豪裝咩,等同大排檔食燭光晚餐)~

做收租佬租左屋出去,就要睇得開,到時10個月後睇當時情況再點合理定價,提早通知租客。
收租佬,空置單位係大忌~ (唔係點解咁多業主劈租盡快租出防守)
11. 打工仔 Andy 2016-01-11 13:03:40
凝風兄

同意!
早日租出十分重要, 是否好客, 客觀條件以外的,都係要睇彩數!
12. LYC 2016-01-11 14:55:13
應該盡早租出,唔需要豪裝,保持正現金流,好快就會捱過低潮,雨過將會天晴。
我覺得租給本地人會穩陣啲。
13. 凝風 2016-01-11 15:09:36
認同打工兄都要講彩數~

租俾外藉人士,仲講明只租一年,咁代表出年要俾多次地代佣金搵過新客(又要搏多次彩數)。
當初唔好計較兩千蚊,11K租左佢,唔空置、搏續租慳埋出年既佣。
好租客係要留~
除笨有精啊~
14. middle middle class 2016-01-11 15:24:55
打工兄,好贊同你說的 "如果個業主重視出租單位嘅質素我相信承租後如有問題這類業主都會快速地處理的 "。  我之前租了十年樓,有直接業主也有物業管理公司代管理的租盤,遇到的情況跟你說的基本吻合。

希望呢篇文可在網上大量分享!
15. 小師妹 2016-01-11 15:47:13
同意盡早租出好緊要, 但大前題是搵個好的租客,可勉日後很多麻煩 及糾紛。至於裝修或傢俬真是百貨撞百客。
16. 打工仔 Andy 2016-01-11 16:37:32
LYC 兄

租比本地客的確好 d, 大多住得企理, 約滿時翻油下就 OK 晒!
17. 打工仔 Andy 2016-01-11 16:40:03
凝風兄

好客租平 d 都無所謂, 來回條數都一樣!
18. 打工仔 Andy 2016-01-11 16:42:34
mmc 兄

啊 ! 原來你都做過租客, 你一定是個好租客了!
19. 打工仔 Andy 2016-01-11 16:45:06
小師妹

間屋企理靓仔就有條件挑選優質租客!
20. 魚蛋仔 2016-01-11 16:58:25

做人做事,最緊要過得自己過得人。憑良心,就最好。

我的出租屋也是旺丁旺財!住到買樓要搬,住到有BB,仲要打孖呀。我,梗替租客開心啦!

21. 打工仔 Andy 2016-01-11 17:24:50
魚蛋姐

怪不得你個單位收回一個鐘就租出啦, 原來旺丁又旺財嘅富貴屋! 恭喜恭喜!
22. 小師妹 2016-01-11 18:22:33
打工兄,

那當然,所以每次招租前都會全屋再油過及執下佢!
23. Jerry 2016-01-11 18:33:02
不知不覺,打工兄已出十一篇文章,恭喜恭喜!不知道你的收租單位是否也早已超出十一個呢?hehe 
24. 魚蛋仔 2016-01-11 18:49:06

樓上,代打工仔兄駡你:八卦!又計人身家。你自己講你共有幾多个先。嘻嘻!

25. Oscar Lam 2016-01-11 18:59:55
回23, Jerry,

打工仔兄N年前已經超過十一個啦!
26. Oscar Lam 2016-01-11 19:10:01
打工仔兄的買楼速度和出文章速度一樣快。嘻嘻!
27. 收租初哥 2016-01-11 19:44:37

多謝樓主及各位高人回應及賜教。

有個好租客又要避免空租期,確實有難度。

層樓算不上豪裝,只想過得自己過得人。窗明几淨,樣樣妥妥貼貼的交給租客。

可能我是初哥一名又沒有相熟地代。感覺地代偏向租客講說話。

這三個月,想租的租客,除了要平租,仲要hold我一個月時間,有些客更要求個幾月,地代要我體諒租客,他們要一個月通知舊業主,又要給七天免租期,因這是行規;即是變相要10k租出。

我也不計較那12k, 便要求租客死約期間每次要給三至六個月租金;我只想避免遇到租霸。地代講他們又不是內地學生,無租客肯。又話某某單位比我的單位好好多都是9.8k~10.5k租出。我已經好好彩,有租客肯出11k租。

就這樣輾轉之下,遇上這位外藉人仕,睇了不足十分鐘便拍板,相約第二晚簽臨約。

快到我唔信,無要求減價及免租期,只是夾時間他由北京回港當天簽正式合約及交鎖匙。

因他唔再租酒店,又怕航機有延誤,只要求我交鎖匙的時間遷就他便可以。

我也把心一橫,搏一搏;希望平安無事可以收足十二個月租金。

28. 打工仔 Andy 2016-01-11 20:45:14
魚蛋姐, Oscar兄, Jerry兄

你地點知我嘅夢想架? 
我真係發夢都諗住買買買! 
不過小弟仲差好遠有排都未到數喎! 哈哈哈!
29. 打工仔 Andy 2016-01-11 21:47:09
收租初哥兄

年尾會靜 d 係正常, 盡量放晒比區内 AA 會好 d,
經驗係累績回來, 慢慢就會習慣! 加油!

做妥晒可控制的事情就 ok! 其他的, 顺其自然。
30. 引刀一快 2016-01-11 22:42:27
打工仔兄係高產份子,11篇!