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資深會員專欄
收租佬記趣 (十一) 唔買都要租
 
打工仔
2016年1月11日

根據統計處數字顯示, 本港去年男女達適婚年齡但仍未「拉埋天窗」介乎三十至三十九歲仍未結婚的獨男有十九萬一千五百人;同一年齡層的適婚獨女則有十六萬六千三百人。

單睇這個數字,簡單推測一下, 即使打個五折都有十幾萬個家庭嘅單位需求! 這裡不討論購買房屋之因素, 正是唔買都要租。
80,90後年青人或者計劃結婚的人士, 如何選擇一個理想的租盤呢這篇文章會同大家一起探討一下選擇優質租盤的方法, 要注意嘅事項等等。

有人會話租屋好簡單, 有錢就得啦! 當然係, 只要有錢交租已經完成咗租客嘅責任!
但是否找一個較市值租金平的單位, 就係好盤筍盤呢?

你會問, 買樓就話講筍盤, 乜租樓都有筍盤無錯, 我想講係出租單位嘅質素, 包括内部裝修, 家居設備及管理等等。
其實單位質素與單位業主取態都好有關係, 有些收租業主在放租單位前, 會將間屋執翻靚仔先放租, 也有業主不會搞好就放租, 當然這類單位租金可能會平一點, 所以大家要留意呀!

作為租客, 如果見到靚仔嘅租盤, 就算要比多少少租金都係直得, 正所謂一分錢一分貨!  試想想, 如果個業主重視出租單位嘅質素, 我相信承租後如有問題, 這類業主都會快速地處理的, 對嗎?

當租約完結時,如果想繼續租住, 原本單位續租是最好的選擇, 如果單位沒有問題, 就可以省回額外的佣金支出及搬屋所帶來的煩腦!

只要留意以下幾點因素, 就會租得安心, 住得開心!
1.不是租金平就好, 而是單位質素更重要。
2.單位内部保養及有否經過翻新。
3.承租單位所附帶的設備。
4.樓宇管理質素, 例如: 清潔及保安。
5.是否容易聯絡單位業主。

區區都有好盤, 而好多時租客會選擇就近家人的租盤, 一來方便照顧, 二來反正只是租樓, 地段未必最重要, 當然, 特意找好學校網的就例外!

一個有質素嘅租盤, 除咗住得舒適, 仲會有好多喜事! 小弟所出租嘅單位差不多都有過 BB 出世呀! 真係開心! 哈哈哈!

 
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1. 無奈 2016-01-11 09:48:07
沙發!!
2. 無奈 2016-01-11 09:54:04
工仔兄好嘢,下次可講埋地址,好多人會爭住租喎。
不過話時話,原來未婚男女竟然是男多女少?
3. AH-HO 2016-01-11 10:52:05
我個租客都生左2個BB....都好旺啊。。。
4. 收租初哥 2016-01-11 11:39:27
向樓主及資深收租者請教:
本人自住一細單位搬出後,翻過新,企理,池海相輝,旺季市租時13k~13.5k。
因裝修完之後(當時裝修師傅話我傻,現況已經好好,為何仲花錢又不是自住。因我也曾租過樓住,明白業主那種愛理不理令租客很困擾的經驗,所以將心比心,我都決定執執間樓才肯放租。)
去年第四季正值劈租潮開始,基本上,每台客睇過不知幾鍾意,但只肯付10k至11k仲有試過開9.8k,而我開12.5k~12.8k,便沒有回音。
我認為,如租客只願付出10k的租金便租住值10k的質素,終于掉空三個月,剛成功放租13k,是外藉人仕留港一年所以只簽一年死約。租客肯出高價,他說其他的單位又殘又舊。
純金錢上看,我要自己供款三個可能更久,更本無著數。我都知,但我好唔想劣幣驅逐良幣,與人互劈,互相踐踏。
而我的另一半話我其實感情用事,花錢裝修已是敗筆,重要講什麼什麼理念,到頭來要自行掏腰包供樓。我無言以對。
我的理念同樓主相同,但一開始已經撞板,如何調節面對一年後又要放租的心態。

請賜教。


5. 2011年開始 2016-01-11 12:13:23
如巳經番新過,下次應該只油墙就可以
6. 打工仔 Andy 2016-01-11 12:44:23
無奈兄

所以依家做男仔就真係要加油呀!
7. 打工仔 Andy 2016-01-11 12:47:04
AH HO

試過一個租左幾個月有 BB, 滿約後换過新租客, 住左幾個月又有 BB! 哈哈哈!
8. 打工仔 Andy 2016-01-11 12:48:01
2011年師姐

是的, 十分簡單!