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資深會員專欄
2016年最後一周,CCL會否高于118?
 
引刀一快
2016年1月3日
  2015年成爲過去,樓市年度大事,肯定是湯先生提出“細價樓爆煲論”,爆煲論之後數月間,樓市經歷最後之燦爛,超常創新高交易不時出現,CCL一度到達146.92,及後開始疲軟,并在CCL數據去頂去底情况下,緩慢下走,創新高新聞亦被劈價、創新低新聞取代。

2016年首周,CCL為135.89,到底,2016年最後一周,CCL能否仍保持118以上?

15%的跌幅,大家認爲是樂觀,還是保守?

活動宗旨是讓大家多交流,并且可以籍此一窺市場的情緒氣氛,這是一個活動,并非打賭比賽。

希望大家踴躍參與,對于2016年樓市走向走勢,表達預期。

本活動將會每季作一次總結,直至2017年的來臨。

2016年最後一周,CCL會否高于118?

會,還是不會?


 
 
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1. 引刀一快 2016-01-03 16:56:07
自己搶沙發!
2. 引刀一快 2016-01-03 17:08:29
打工仔兄

沙發次要,表達為先,你使唔使時間考慮?
3. 打工仔 Andy 2016-01-03 17:12:54
引刀兄

邊有人自已沙發嫁!
4. 打工仔 Andy 2016-01-03 17:13:31
我才是第一個沙發!
5. 打工仔 Andy 2016-01-03 17:17:26
2016年最後一周,CCL會一定高于118好多!
6. 引刀一快 2016-01-03 17:31:02
OK,暫時1:0
7. 無奈 2016-01-03 17:39:30
我來也,2:0
8. 引刀一快 2016-01-03 17:43:25
請大家以“高于”“低于”作回應,表達較清晰。
9. 自我陶醉 2016-01-03 17:47:03
5樓 打工兄, 你個答案似係新年願望多啲喎!  哈哈!
10. DSY 2016-01-03 17:55:00
高於
11. 無奈 2016-01-03 18:39:35
補充:高於118
12. 打工仔 Andy 2016-01-03 18:54:37
自醉兄

希望在人間! 哈哈哈!
13. 望東樓 2016-01-03 19:32:38
聽日返公司睇過啲圖再答你。不過正常情況係斬完浸stop loss之後有多少反彈。之後要睇下發展商點做同祖國經濟點收科。
14. 雲在青天水在瓶 2016-01-03 21:56:59
2016已經啟航,有關樓市的預測,五花八門。有講微升3-5%的,有估微跌5%,也有認為跌10%、20%、30%的,不一而足。

按以上的說法,以年底中原指數135.89計算,到2016年底,指數應為
1) 升3-5%,至139.97 - 142.68;
2) 跌5%,至129.10;
3) 跌10%,至122.30;
4) 跌20%,至108.71;
5) 跌30%,至95.12。

但是,以年度來作為區間去估計年底的指數,肯定是不科學的。即使你估對了,那只是運氣。正確的做法應該是以波浪為區間去計算,即以波浪的起點和終點為依據,按黃金分割比率去計算,也可以用圖表的型態去推算。

之前按波浪理論推算過牛四浪的調整幅度,如果是0.382倍,指數應跌至112.46。如果以圖表型態去看,結果會如何?

請看下圖,
首先,123.66是前浪頂,將成為短期的支持位。
其次,09年以來的三個低點,將它們連成一線並向上劃一條平行線,形成一上升通道,現在指數正在此通道的下線附近。跌破此下線,量度跌幅應至112左右。即是說,以波浪和圖表型態分別計算出來的結果吻合。

結合已知的0.382倍牛二浪調整幅度,因此牛四浪也調整0.382倍的可能性較大。當然,調整力度也有可能加大至0.50倍。如是,則將考驗再前一個浪頂,97年的102.93 ! 

15. 我唔係炒家 2016-01-03 23:11:23
低於118我就買
16. 低於 2016-01-03 23:25:40
低於118, 見100 機會大
17. 哈哈 2016-01-03 23:33:50
低於50
18. 80後小業主 2016-01-03 23:42:32
高於118 ! 業主質素高,不認為會大跌。
19. 2011年開始 2016-01-04 01:06:15
高於118
20. 惜緣 2016-01-04 01:13:21
引刀兄

高於118

在下直覺認為,未來幾個月,當CCL調整至128附近,就會有很強的支撑力,所以年底的CCL應與現時差不多,大約135

現在人人都在討論樓價會下跌多少,那會跌多少呢?

21. Taiwaner 2016-01-04 10:12:21
22. MSK 2016-01-04 10:22:20
高過118
23. 占士 2016-01-04 10:26:00
引刀兄

高於118
24. 西門吹雪 2016-01-04 10:54:32
我估高於吧 ~看雲兄既分析就知120上下應該係較強阻力位~~

2016美國應該未爆,不過過多一兩年息加得咁上下到美國爆就...

25. 向饭民说不 2016-01-04 15:18:32
引刀,楼价升跌应该不在重要,现在要担心的是香港经济硬着陆。市民要担心的会是自己份工,也不是楼价。

如果今次经济硬着陆,只能话自作孽。不可以怪人地。港币跟美金大幅升值对香港经济压力已经非常大了,但是港废还要自己落井下石,反自由行。
26. CD ROM 2016-01-04 18:49:05
不會. 低於118.
27. yyfan 2016-01-04 19:50:22
應該唔會跌過118,如果現價跌超過兩成會考慮入返間,迎接最後升市
28. 向饭民说不 2016-01-04 21:12:48
樓價自1997以黎只係升左3 成幾,由1994 計起都只係一倍多D,隔離地區深圳就巳 經係7 倍幾,澳門就11倍。


29. CD ROM 2016-01-04 21:44:36
yyfan兄,118距離當下都無20%,你地呢d大孖沙邊肯出手? 無人出手,咪一直再低過118先有動力U turn?

Haha, 吹吹水。

飯兄,你近來既留言幾有思考既空間!
30. 望東樓 2016-01-04 22:08:41
你唔講深圳我都冇咁驚。
31. Oscar Lam 2016-01-04 22:44:26
應該唔會低過118,因為如果真的跌至118,長河兄會出手掃貨,將指數掃高至119。
32. 向饭民说不 2016-01-04 22:52:35
30樓,香港只是少看到深圳羅湖樓價升幅,升幅無甘誇張。但是如果比較當年的深圳二線,就是龍華,寶安,升幅非常驚人。
33. 向饭民说不 2016-01-04 23:02:29
還是那一句,今年主要的問題,還是實體經濟,香港人自作孽。在日本韓國都努力吸引大陸自由行的時候,香港人竟然會想到限制自由行。

日本和韓國貨幣都大幅貶值和退稅優惠之後,香港的自由行將會受到更大的壓力。

還有今年人民幣同樣貶值。香港最大的風險就是人民幣貶值。香港樓價系人民幣升值之後,開始上升,而同時在人民幣貶值之後,開始下跌。
34. 珍惜香港 2016-01-05 00:08:04
珍惜香港

記得 2014 年中,法子兄開咗個 CCL 競猜,估 2014 年最後一個 CCL,會否高於 118。

當時我話,樓市嘅升跌,唔喺攞嚟賭架

但最後,我都喺俾面參與一次,同時呢,就贈咗大家一篇成魔之路,裡面再強調,樓市升跌,涉及好多人嘅得失,唔應該攞嚟賭。之後,法子兄再搞 CCL 競猜,我都冇再參與。

所以今次,我亦唔會參與。不過,既然當日真正嘅第十個人競猜,引刀兄唔參與,但亦有捧場,咁今日我當然要俾下面,寫番幾句。

我唔知道,2016 年,樓市會升定喺會跌。身處時間線上任何一點,眺望將來,升定跌,都只喺五五波2016 年,我祝願香港樓價橫行,呢個祝願,亦同 20152014 年一樣,維持咗三年。所以,唔好話我大細超,只喺响樓價點點果陣,先至祝願橫行。當然,就算唔橫行,我亦唔希望樓價跌

或者,如果年尾 CCL,真喺跌過 118,咁贏咗嘅朋友,喺咪應該好開心?使唔使開香檳慶祝?如果因為咁,有人要搞個飯局,或者乜嘢慶祝活動嘅話,我今日預先通知,唔使預我,我唔會出席

我從來唔會叫人,响邊個 TIMING 買樓;總之,量力而為,唔好投機。如果有人,有需要,有能力,而又認定,自己會買樓,不過呢,就為咗個市,死等爛等。我對呢種人,喺俾唔到意見,夾硬要 MAKE COMMENT 嘅話,我就惟有反問番佢:

家陣,你究竟想買件物業,定喺要買個「市」?
35. 元朗人 2016-01-05 08:27:04
引刀主筆,

我估指数到时高過118。

原因: 博士衹是指细價楼爆,其他類形樓冇事架。其他類形楼业主又没有多按,不会賤賣。因此不会拖到指数低于118。

附註: 不同意上面原因的朋友,應细思点解煲到咁行,哈哈!
36. 自我陶醉 2016-01-05 10:15:03
引刀兄,

如果唔識你真係以為你係圖表派,你個118剛剛係上一次調整浪浪底附近,而且經過長達一年歷練,有一定支持力,高過定低過真係會考起圖表派。

早前已經講過,從波浪角度分析09至15根本無可能係一個3浪,14年中起5浪已經在運行, 跌破117將代表5浪完結,從成交量看,印象裡13~14年嘅調整期成交量其實唔大,相信支持力亦一般,從基本面,睇唔到對樓市有咩利好消息,利率向上,租金下跌,依然係最大困擾,至於經濟,油價和中國經濟會否有起色非常關鍵,但暫時都唔覺會有起色,09年以來量寬帶來嘅係虛假繁榮,換來更多的債,更大的泡沫,所以我估118很大機會在第三季失守。

37. 歷史長河 2016-01-05 10:18:33
哈哈,唔使咁神,118係舊年佢賭輸個位,重新來過也!賭仔都係這樣的。

莫非政府辣招也按波浪圖表走?
38. 引刀一快 2016-01-05 13:37:56
哈哈,長河san又點會放過隊人嘅機會吖,雖然討論形勢不利於你,其實都唔駛咁燥。上次118係前年喇,引刀唔係賭仔。

長河san,跌唔跌破118呀?支持下,表態喇。
39. 歷史長河 2016-01-05 19:18:40
刀兄,為表達我對你敬仰,我跟你。
40. 真真薯片 2016-01-05 20:30:27
呢個問題難答, 因為受幾個重大人為因素影響, 主要係發展商會否二度劈價, 人仔匯價同銀行估價

如果格硬黎9估, 在下覺得發展商會死頂機會高少少, 可能好像2015年咁, 一手分平盤同貴盤, 一手只有平盤去到貨, 都足以打死二手市場令指數插到120附近, 而120係13年磨左好耐, 到左果個價位大量手持一二百萬既用家就會入市, 所以在下估年底指數會略高於118
41. 真真薯片 2016-01-05 20:52:41
引刀兄自己點睇?
42. 引刀一快 2016-01-06 04:59:41
To 39樓 長河san

發表自己意見就係對活動最大嘅尊重同支持,請發表一下你對2016年年底CCL高于118還是低于118,無任何比賽或打賭成份,祗係大家抒發一下意見,唔好太執著。
43. 引刀一快 2016-01-06 06:20:21
To 40樓 真真薯片兄

兄台注意力都係集中喺地産商同二手業主之間嘅博弈喎。

引刀為咗消除活動嘅派系感覺,希望令大家可以更隨心表達睇法,所以我冇發表睇法,我睇法唔駛講大家都估到,當中冇猫膩。
44. 引刀一快 2016-01-06 06:58:23
To 36樓 自我陶醉兄

圖表分析呢個咁要求分析力同經驗嘅重任,都係留番俾你,同埋其他幾位識得睇牛幾牛幾嘅高手,引刀凈係識得睇春牛圖,今年成張圖得番116條禾,睇怕都係前兩年食得禾米多咗D。
45. 引刀一快 2016-01-06 07:24:13
To 35樓 元朗人兄

我就覺得中價樓都應該會回一回。
46. 引刀一快 2016-01-06 07:28:21
To 34樓 珍惜香港兄

多謝捧場多謝捧場,其實呢個活動要求好簡單,就係表達2016年年底CCL高于118,還是低于118,係活動唔係比賽打賭,冇嬴輸呢囬事嘅,表達就OK架喇。
47. 引刀一快 2016-01-06 07:33:23
To 33、32、28、25樓 向飯

陛下,我問年底破唔破118呀,發表咗再玩喇,支持下喇。
48. Ronald 2016-01-06 07:39:11
刀兄:
有沒有設定甚麼日期截至?我一定支持,認真研究下先,過幾天發表!
49. 引刀一快 2016-01-06 07:39:40
To 31樓 Oscar Lam兄

如果要你出錢買貨造市的話,你仲係咪認爲CCL會高過118?

旨意長河san托市,先要長河san點頭。
50. 引刀一快 2016-01-06 07:49:41
To 24樓 Simon1兄

2016美國應該未爆”,爆邊瓣?
51. 引刀一快 2016-01-06 08:08:11
To 20樓 惜緣兄

惜緣兄認爲支持力來自哪幾方面呢?
52. 引刀一快 2016-01-06 08:40:53
To 14樓 雲兄

多謝雲兄嘅詳細分析,令活動生色不少。
53. 引刀一快 2016-01-06 08:41:39
瞓陣先。
54. 西門吹雪 2016-01-06 10:37:35

美國加息開始後一至兩年就爆。

週而復始萬像更新~哈 XDDDD

55. 引刀一快 2016-01-06 16:47:11
Ronald兄

嚴格嚟講係冇截止日期,每三個月總結一次,直至2016年底,其實呢個活動,最大意義係記錄今年樓市,經濟環境、氣氛嘅相應變化,當然呢種數據蒐集係唔嚴謹嘅,但係都有相當嘅參攷價值,尤其老隊員、老網友嘅睇法變化,因爲大家對其樓市理念已經有一定的瞭解,看官可以籍此一窺樓市中不同範疇人士睇法變化。
Ronald兄,說白了,就係受你嘅置業情緒指數所啓發而搞嘅小活動,希望大家踴躍參與,純粹發表同吹水,當中無任何比賽打賭成份。
56. 占士 2016-01-06 17:02:45

刀兄,我也覺得很好玩,我在我的FB群幫您做一下調查,到時把結果向您報告!

57. 引刀一快 2016-01-06 17:48:46
占士兄

多謝支持多謝支持!不如你叫 D friend過嚟發表下睇法仲好喇。

兄台得閑嘅話,請亦講講睇法。
58. middle middle class 2016-01-06 17:57:59
低于, 主因我相信長江及/或新地會被迫做低個價去貨 !
59. 惜緣 2016-01-06 18:20:20
To 51樓 引刀兄

支持力來自:
1. 香港的經濟不太差, 雖然自由行減少, 但本地人的消費依然強勁。
2. 失業率仍然處於低水平。
3. 未來樓宇供應量真係供過於求嗎? 我抱懷疑態度。
4. 未來美國真係可以加幾厘息嗎? 我抱懷疑態度。
5. 過去幾年金管局的逆週期措施令到樓宇既按揭成數處於低水平。
6. 如果你睇過去20年中原指數走勢或Ronald兄三十五年的樓價走勢, 你會發現, 03年到現在的樓市沒有短時間的急升, 沒有急升就不會急跌。
個人認為此次樓市的牛市未完, 現在只是稍作調整, 經過調整的樓市將更加健康。
61. 引刀一快 2016-01-07 04:29:53
To 58樓 Middle Middle C.兄

我諗“要去貨”就已經代表唔少嘢。
62. 引刀一快 2016-01-07 04:59:57
To 59樓  惜緣兄

我試試逐點討論。

1. 香港的經濟不太差, 雖然自由行減少, 但本地人的消費依然強勁。
嘻嘻,霎眼睇以爲惜緣兄話“但本人的消費依然強勁”,我認爲本地人消費同自由行消費有連鎖關係,當然,本地人消費變化會相對地滯後。

2. 失業率仍然處於低水平。
是的,呢點我同意,不過如果能負擔買房嘅職位越來越少的話,也是有可能發生的。其實廣州樓市經濟都越來越差,但係同時伴有有請人難嘅情况。

3. 未來樓宇供應量真係供過於求嗎? 我抱懷疑態度。
會否供過于求係好重要,不過留意“供”嘅同時,亦要注意“求”是否有變。

4. 未來美國真係可以加幾厘息嗎? 我抱懷疑態度。
暫時我都覺得唔似,不過如果惜緣兄聽過美國人日本人被獅子追嘅故事的話,也許加息可能性低但係唔能够完全抹殺。

5. 過去幾年金管局的逆週期措施令到樓宇既按揭成數處於低水平。
呢點的確好吃重,不過引刀有個剛需論。

6. 如果你睇過去20年中原指數走勢或Ronald兄三十五年的樓價走勢, 你會發現, 03年到現在的樓市沒有短時間的急升, 沒有急升就不會急跌。
我有多少異議,我覺得比較急。

問題討論啫,惜緣兄點睇?
63. 惜緣 2016-01-07 14:07:51
引刀兄

雖然大家的睇法唔同, 但我都尊重引刀兄的睇法, 結果如何? 留待時間來驗證吧! 反正一年都好快啫。
64. 引刀一快 2016-01-07 15:30:43
惜緣兄

純粹討論,引刀看跌主要係因爲大陸嘅情况唔好,上述幾個論點係吹水啫。
65. law student 2016-01-08 11:21:00
高于
66. 占士 2016-01-08 14:11:47

刀兄,我一直都有和朋友們推薦看本地產論壇,我知道很多人有過來看,但他們會否發表意見就很難說了,如果他們喜歡在另一邊投票的,也無所謂,反正我會向您彙報結果的。我的看法是本次的地產大牛市還沒有結束,背後原因很多,其中一個原因是儘管大陸的情況不是太好,但她還是未來引領全球經濟的火車頭,這火車只是減了點速,而非停下來或倒著來開!以您那麼高的智慧應該明白我說什麼吧?

67. 引刀一快 2016-01-09 05:55:40
To 66樓 占士兄

投票與否屬個人意向,論壇小活動貴在隨心,歡迎有興趣者在此發表并交流,無興趣者絕不勉强。

這火車頭是在减速,還是已經關了引擎靠慣性前行?路邊旁觀者難以一瞥蔽之,甚至乘客也會人言人殊。退一步假定是减速,那火車站是不是會有部份人退票改坐其它交通工具?
68. 歷史長河 2016-01-09 09:37:04
刀兄,樓市今次調整幅度將跟隨港股調整幅度,而時間上會有三個月左右滯後。從08年金融風暴經驗來看,樓市調整幅度不會超過股市調整幅度的一半。數字上來計,要想樓市從149跌破118,股市應該見16000點。加油。

亦即業主繼續跑贏股神。

讓時間來驗證吧。

69. 引刀一快 2016-01-09 12:05:50
長河san

唔係問你股市呢,淨係問年底CCL會高于還是低于118,簡明D表達咪扭擰喇。

股市升跌都好,捉得凖就有錢賺,所以恆指不在這次小活動重點。
70. 引刀一快 2016-01-09 12:08:20
real estate student兄

呢個新名咁型嘅?
71. 歷史長河 2016-01-09 15:46:35
69 刀兄,高于or低于,That is the question.
72. 股災 2016-01-09 16:21:43
參考97 見頂之後大跌七成,CCL 應見50 致60 
73. 引刀一快 2016-01-09 18:01:20
長河san

用何種方法對年底CCL是否高于118,各有各方式、思路,呢個就係本次活動嘅主題,如果長河san要同時做兩個預測,亦即年底恆指跌落16000導致CCL低于118的話,請簡明表達,引刀唔可以以自己意會代言,交流心態都係應該放開D。
74. 自我陶醉 2016-01-09 23:14:04
引刀兄,

既然長河兄不正面回答你,不如等我代為猜猜吧! 長河兄的意思也許是他沒信心指數會高於118,不過若衰唔過恒指,他就已經滿足了,這是所謂的輸少當贏吧!
75. Ronald 2016-01-09 23:20:00
刀兄,你應該學珍惜香港咁set deadline,相信河兄和我都想對方先估
76. 西門吹雪 2016-01-10 07:23:21
哈,股市好玩之處就喺呢度,只要捉緊波浪,幾年内身家十倍有何難。估空恆指,今次股災已經可以身家倍增!!!!買樓想跑贏股神?別說你不買不賣,即使你做到低買高賣也別想吧…別說股神巴菲特了,只是區區小弟過去一年既投資回報,相信也有ccl 既升幅幾十倍吧!
強如打工兄都知道買樓係安樂茶飯,而吾係揾快錢既工具,呢度竟然有人大言不慚。
77. 自我陶醉 2016-01-10 08:06:56
Simon1 兄,

哈哈! 買都未識你同佢講沽, 佢點會明股市急跌賺得仲快呀!  又話你投機㗎喇!  
78. 西門吹雪 2016-01-10 08:29:15
自醉兄,的確我說多了。唉,我自問不斷努力學習不同投資技兩。但越認識得多,就知道自己所知既多有限。以後還要多向師兄學習。
這裡卻有人固步自封。以為自己所知既已經係世上最好既野。人地既野都係垃圾...
79. 引刀一快 2016-01-10 08:33:00
To 74樓 自我陶醉兄

長河san呢招叫做大細雞,係賭王何先生教嘅!
80. 引刀一快 2016-01-10 08:45:40
To 75樓 Ronald兄

今次活動會在三月底做一次季結,然後從新投票,到六月底第二次季結,而後九月底、十二月底,每次投票可以隨市況而改變,不必從一而終。當中轉呔完全係合理而體面,投資者隨機應變,合情合理。
呢個活動主要動機係俾大家交流2016年大家對樓市變幻嘅睇法同心態。
長河san已經表達咗一個模棱兩可嘅答案,等我落實一下先。
81. 自我陶醉 2016-01-10 08:59:10
Simon1 兄,樓以外的有時唔敢在這裡說太多,因為對於有些不願學習,不加思考的人,一知半解比不知道更可怕。有機會大家私下交流。

引刀兄,大細超我就知, 請問咩係大細鷄?


82. 自我陶醉 2016-01-10 09:06:47
引刀兄, 我有個建議不知是否可行?

每季頭半個月有權加入或改變主意,第一次投票以1月15號截止,接著可改變或加入的日子是4、7、10月的1-15號。
83. 引刀一快 2016-01-10 09:41:31
To 81樓 自我陶醉兄

明解,即係每季前段投票,三個月一次,OK我同意。

15日好似稍短,就每季頭一個月。

細節慢慢推敲下先。
84. 引刀一快 2016-01-10 09:50:13
三十年前,何賭王做港姐嘉賓,佢教人借睇指甲方式判斷是否Gay,有人問佢。如果左手屈指,右手伸指,咁係咪Gay,賭王話咁叫大細雞,即係有得變嘅。

長河san,盡得大細雞真髓也!


85. 歷史長河 2016-01-10 09:54:23
西蒙兄,陶醉兄,

我提股神,二位便主動對號入座,原來地產網真有藏匿的股神,失敬失敬!自古英雄出少年,老伯我真是慚愧萬分。



86. 打工仔 Andy 2016-01-10 09:59:18
引刀兄

大細雞點解 ? 
87. 自我陶醉 2016-01-10 10:02:20
長河兄連Simon兄以下咁簡單嘅說話都唔識解?

別說股神巴菲特了,只是區區小弟過去一年既投資回報,相信也有ccl 既升幅幾十倍吧!

莫非要將說話轉換成數字才會明白!  哈哈哈!

88. 歷史長河 2016-01-10 10:03:39
刀兄,上次品酒會時小弟觀察過你的手指,正是左屈右伸,唔知依家變咗未?
89. 歷史長河 2016-01-10 10:08:24
陶醉兄,老伯再慚愧一次!
90. 西門吹雪 2016-01-10 10:24:18
河兄,股神係巴菲特,我吾係,亦絶不敢自認係。雖然我明白這裡應談樓市不應多談股市,但我吾認為可以任意踐踏投資股市既人。自己吾了解既野,就可以隨意踐踏?
91. 自我陶醉 2016-01-10 10:33:34
多謝引刀兄,又學到嘢。  你係遊戲主持人,你決定啊!  
92. 自我陶醉 2016-01-10 10:56:33
Simon1兄,

河兄只係對你嘅留言無以為對,所以希望轉移視線而已。
93. 引刀一快 2016-01-10 15:36:35
To 88樓 長河san

成日觀察人手指嘅係尋找“志同道合”之舉,果D唔係大細雞而係大𠞛雞,睇怕都冇得變架喇。

引刀成日俾好友圍,左右都屈,邊有得伸?
94. 神算 2016-01-10 15:44:05
低於118, 或者仲低,純粹靠估。
95. 引刀一快 2016-01-10 16:15:38
神算兄

你係純粹靠算!
96. 引刀一快 2016-01-12 06:54:54

徇眾大大要求,是次活動訂立截止日期,具體程序如下

本年度1月、4月、7月、10月,四個整月爲投票日,其餘日子爲討論時段。

各論者在每個投票月份均可改變立場,順應市況變化,表達睇法。

本活動無比賽成分,亦不設輸贏,旨在加強本年度樓市走向討論縱深度,希望大家踴躍參與。

97. 無奈 2016-01-12 08:09:13
刀兄,有朋友一家3代上廣州玩2、3天,有什麼好介紹?
98. 如是 2016-01-12 08:44:58
看不到有什麼理由再支持高樓價,尤其是細價樓。
人弊若今年大跌15%,CCL恐怕見 100。
所以,我估低於118。
99. 蕭峰 2016-01-12 09:10:07
其實樓價最終是隨經濟走勢而變,去年hk零售開始轉差,加之自由行減少,今年hk會經濟放緩,但這不足以拖累樓價跌3成。恐怖的是加埋人仔大幅貶值、a股搖搖欲墜、港股昨天已經穿左2萬點,將對樓價形成很大壓力⋯⋯

我估低過118,按雲兄理論,支持位在120,穿左就會繼續尋底。今年年中可能會有小小反彈,但之後會繼續下。


100. 引刀一快 2016-01-12 09:33:08
無奈兄

一家三代,講講年齡分佈先,有冇超過75嵗嘅?

鍾意食嘢定睇嘢?酒店搵咗未?

有冇當地人接待?有冇車用?
101. 無奈 2016-01-12 09:57:56
有啊,坐輪椅一位,最小約歲
102. 無奈 2016-01-12 10:00:26
自己上,老人家懷舊下喎。酒店應該落腳香格里拉。
103. 引刀一快 2016-01-12 11:14:43
無奈兄

首先,如果冇親戚接待,咁就首先裝個神州專車嘅app,支付寶充定1000-2000蚊做準備,每程都七人車。

至於懷舊,咁就俾多D旅遊者資料我,我試試搵D啱玩嘅點俾佢地。
104. 二少 2016-01-12 14:23:43
如果ccl回得返118,香港有排衰……
105. 引刀一快 2016-01-12 14:32:55
二少兄

那你覺得年底會否高於118?
106. 望東樓 2016-01-13 10:44:43
刀兄誠意邀請,無辦法唔投。原本以為係out of the money put。點知到依家好似已經係at the money啦。翻查過去咁多年記錄,樓市年尾到年尾嘅升跌幅度係+/-10%之內嘅機會係好少。所以買升就買升超過10%,買跌就買跌超過10%。從我對16年非常憂心嘅基礎,我覺得七成機會低過115,五成機會低過109。希望我大錯特錯,阿門。

(2016年一月十六日修正為六月底試118,希望我大錯特錯。)
107. Ronald 2016-01-13 11:47:02
我估低於118

刀兄不愧心思細膩,set 了個snooker,打又死,唔打又死,118剛好是界限線,破與不破,意義重大。圖表派說法,破就去到下一個支持位100 ,唔破就120上下兩點徘徊,升要等2017年中之後。

如果你問全年會唔會有一日跌破118,我會答機會非常之大,可能暑假過後已達標,但跌的過程好少直插,隨時年尾抽高上118,但如果一定要我揀,我只有揀低於。

我雖有數據,但分析不專,所以我寧願講政治因素,CY的目標,就是冇理由高於他上任時。

PN兄, 事到如今, 再公開數據不太適合了, 讓各方冷靜下先 我記得我講過甚麼, 跑完渣馬, 這裡見。