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資深會員專欄
獅子山下-硬好是如何鍊成的?
 
2011年開始
2015年12月26日

近年網上出現新名詞-硬好,硬好是形容睇好樓房資產長遠升值,不斷投入資金增持并且打算長期持有之投資者.

那麼硬好是如何鍊成的呢?我發現分下面幾类.

1-第一代硬好
硬好并非新生事物,相反硬好自古以來就已存在,不過以前的稱呼是地主及房東,他們是古代硬好.

古代硬好-做生意賺錢之後買田地及房屋,他們買田地為主,買房屋為副.因古代中國是農業社會以耕種為主,田地需求比房屋大.

近代硬好-隨著社會由農業轉為工業社會,房屋成為近代硬好主要投資目標,只有地產發展商及小量投資者買田地.

第一代硬好總結經驗得出心得:一舖養三代.

2-第二代硬好
第二代硬好由部份富二代組成,他們從協助管理及繼承上一代房屋資產當中,發現可以將房屋資產由簡單被動的收租方式改為主動的生意營運方式,他們在長期增持同時換貨以優化房屋質素增加租金收入,在政府辣椒實施之前還可以短期買賣增加收入.

第二代硬好總結經驗得出心得:快,狠,準.等,忍,退,守.

3-中產硬好
又隨著生產技術提升,社會出現新階層-中產階層是受過高等教育或者專業訓練,在企業身據管理職位,收入除了應付日常生活之外還有余錢進行投資.近年生意競爭激烈,中產管理層除了工作時間長之外還不時要進修最新的管理或技術,可供研究其他投資渠道(主要是股票)時間不多,他們或在股票市場蝕錢或幾年下來白忙沒有賺到甚麼錢.相反在以改善家人生活環境之下買入的自住樓有升值,從此部份中產成為硬好.

4-一般硬好
部份小商販例如街市售賣魚肉菜水果南貨等等,工作時間長,通常開市早七收市晚七八點,他們可能教育水平一般,更無時間或能力去了解其它投資,買樓收租成為他們的首選.

另有一部份普通打工仔,接受過基本教育,沒有中產的高收入,但是他們目睹各类硬好在投資房屋有不錯或很好的回報,他們或集二人之力,夫婦,兄弟,姊妹或集全家之力以慳錢幾年累積買入房屋首期,加入硬好一族.

你又是那一类硬好?

 
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