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資深會員專欄
投資策略篇(三)遼闊新天地
 
Oscar Lam
2015年12月18日

投資策略篇(三)遼闊新天地

一直以來,我的理想是做一名成功的投資者。在物業投資市場,我可以選擇購入一些有潛力的物業,通過環境自然變化,或者人為地改變物業的用途,以達至物業增值的目的。在過去幾年中,我在這方面也確實做得相當不錯。我想,既然物業可以,為何我們不能選擇一些好的、有潛力的企業,在它們發展未成熟的階段去投資它們呢?後來,我發現其實已經有很多基金在做這方面的工作了,即我們所講的創投基金Venture Capital

過去幾年,由於物業市場持續向好,我將大部分的資金投放在物業市場。直至今年初,我感覺樓價真的很高,加上經濟環境一般,我想是時候要認真檢討一下自己的投資策略了。對於物業投資,我追求的是穩定的租金收入和合理的物業增值,二者缺一不可。二者中我認為物業增值更重要。對於物業市場未來三年的走勢,我有以下看法:

物業價格在現有基礎上會有510%的下跌空間,然后在一段时间內維持平穩。

对投资者而言,物业依然是一项稳健和相对安全的投资工具。

投资风险比前几年高很多,投资回报方面也不如前幾年那麼好。

對投資者而言,我認為現在是時候增加自己的現金持有水平。在控制風險之餘,也可以靜待良機,尋找其他的投資機會。

機會終於到了。今年中,我的一位相熟很久的好朋友,決定將其公司申請在香港主板上市。這是一家很好的公司,我終於有機會全程統籌和參與該公司上市的整個流程。這是一項極富挑戰性的工作,我面對的全部都是資本市場的精英,包括私募基金、上市保薦人、會計師、律師,單是律師就有四家,二家香港律師,二家中國律師。當然,沒有挑戰又怎麼會有成果呢?

好像投資物業一樣,我為投資企業訂立了一些標準:

一些相對成熟,並有相關盈利基礎的公司。

②我要全程參與公司的上市工作。

③企業老闆一定是我熟悉、有誠信和我信任的人。

④企業有發展前景。

⑤企業上市后,我可以繼續參與公司的營運,並和公司一同成長。

 目前上市工作進展順利,如無意外,公司將於201678月份掛牌上市。未來的日子裡,我將二條腿一起走,一邊是我最喜愛的物業投資,另一邊是我同樣喜愛的資本市場這塊遼闊的新天地。

聖誕將至,我希望各位朋友都能實現自己的理想。祝各位朋友聖誕快樂,新年進步!

 

下回預告:

投資策略篇(四)自住樓

 
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1. 打工仔 Andy 2015-12-18 17:40:13
沙發 !
2. 歷史長河 2015-12-18 17:40:51
沙發,搶打工兄
3. 歷史長河 2015-12-18 17:41:20
認輸
4. 打工仔 Andy 2015-12-18 17:47:53
你樣我姐! 哈哈!
5. 自我陶醉 2015-12-18 17:59:45
好文章!  將資金投入有前景的行業,回報必定比物業投資更高,更有挑戰性,請問Oscar兄這是什麼行業?  是國內民企嗎,為何要有中國律師?
6. 打工仔 Andy 2015-12-18 18:00:38
Oscar 兄
祝你馬到功成!
7. 魚蛋仔 2015-12-18 18:19:11

完全感受到作者的遼闊新天地,是那麼的壯闊和美好。雖然不能參與,也祝賀你馬到功成!

多謝好文分享!

8. 新抱仔 2015-12-18 18:56:58
祝一切順順利利!謝謝分享!^^
9. CD ROM 2015-12-18 19:00:18
OL兄,此為高x99楷投資,佩服佩服!
10. 歷史長河 2015-12-18 19:00:30
學而憂則仕,房而憂則金融。路子對頭,願:

海闊憑魚躍,天高任君飛,
還望成功日,飛馬報喜音。
11. CDROM 2015-12-18 19:45:04
OL 兄, 另創新一片天真係令人好激動的, 好好享受, 之後請分享 哈哈!
12. Oscar Lam 2015-12-18 21:24:53
多謝各位朋友鼓勵!
13. Oscar Lam 2015-12-18 21:30:18
回自醉兄,

老闆拿香港身份証,故不算中國民企。由於上市架構內有中國注冊公司,因此需要中國律師提供法律意見。
14. Oscar Lam 2015-12-18 21:32:31
長河兄,

多謝鼓勵!你前世一定是位詩人。詩寫得很好!
15. Sugar 2015-12-18 21:55:29

恭喜OL兄再出好文!

"所言甚是"之外 , 君已乘風衝破千層浪~~~~~~~~~~~~~

16. Oscar Lam 2015-12-18 23:49:22
多謝Sugar姐鼓勵!期待你的文章。
17. 2011年開始 2015-12-19 07:05:59
謝謝OL兄分享,我認為成件事最難的地方就是:
企業老闆一定是我熟悉、有誠信和我信任的人。
亦是成功的關鍵.

祝馬到功成.
18. Oscar Lam 2015-12-19 08:05:56
回2011年,

你說出了重點。對一家民企來講,其成功與否取決於企業主的開拓和執行能力。投資騰訊,基本上就是投資馬化騰一人。
19. 引刀一快 2015-12-19 14:06:36
Oscar Lam兄

果然大孖莎,厲害!
20. 無奈 2015-12-20 23:38:58
Oscar 兄:受教了,期待下次聚會時多聽聽閣下分享細節。相信會更精釆。
21. 引刀一快 2015-12-21 09:03:32
Oscar Lam兄係普通大孖莎就真。
22. 引刀一快 2015-12-21 09:05:00
奇哉奇哉,後發先至?
23. Oscar Lam 2015-12-21 09:05:23
引刀兄,

言重了!在下普通投資者一名。

無奈兄,

多謝鼓勵!有機會大家研究。
24. 引刀一快 2015-12-21 09:08:28
奇哉奇哉,點解會後發先至?
25. 占士 2015-12-23 11:27:06

Oscar 兄,

其實,在下也有參與類似的活動(選擇一些好的、有潛力的業務或企業、在它們發展未成熟的階段去投資它們)。 但此路風險與回報都相當高! 有機會下次見面和您聊吧! IPO上市是很多中小企業家們的夢想!祝您馬到功成 !

26. Oscar Lam 2015-12-24 22:33:28
占士兄,

有機會大家研究、研究。
27. 朗晴 2015-12-25 15:16:27
林公子,

好文好文.

美息加點二五,幾時有空食免費焗豬飯呢?
28. Oscar Lam 2015-12-25 17:21:21
朗晴兄,

你的焗豬飯我實記得啊!哈哈!不過,先記帳。網主、湯博士經常會不定期搞一些聚會,待下次見面時請我啦。
29. 朗晴 2015-12-25 22:31:29
也好,除緣吧!

另外我想估2016美國加息不超過半厘,閣下有何高見?
30. Oscar Lam 2015-12-26 18:52:49
朗晴兄,

我估美國明年加息一次。大選後加一次,0.25。
31. 神算 2015-12-27 11:48:36
Oscar 兄,

祝事事順利,馬到功成!


32. Oscar Lam 2015-12-27 12:17:53
多謝神算兄的鼓勵!祝師兄聖誕快樂!
33. Jerry 2015-12-27 18:43:53
OL兄,

恭喜先生係投資事業上又一大躍進,快變成巴菲特了!嘻嘻^^像小弟這些草根老散,只能被動去投資股票,能掌握既企業資訊和它的真實價值不多(都係估估下),但OL兄就可以主動去參與企業營運,甚至作一些重要決定,成功機會和滿足感更大。

祝上市事宜一切順利,適當時候告之是什麼企業!

第四篇才講自住樓,看來係講買天滙喎,哈哈!


34. Oscar Lam 2015-12-27 22:48:52
Jerry 兄,

由於在下資金有限,不能像其他創投基金一樣可以同時投資幾個項目。因此我運用了投資口訣中的等、忍,靜待適合的項目的來臨。直至今年中,我的機會終於來臨了。

期待企業上市後,我們將利用上市公司這個平台,收購、合併、分拆、上市,除了壯大公司本業外,更可以利用該平台進入資本市場,培養出更多的上市公司。正如當年我們投資物業一樣。