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資深會員專欄
收租佬記趣 (六) 收租係一門生意
 
打工仔
2015年12月16日

香港地面積細小人流又集中, 為有心創業的人士提供一個良好的創業環境, 但是, 市場競爭激烈無論任何行業都有機會遇到很多對手, 要做好一門生意,要在市場上生存, 除了要投放大量精力時間還要看看彩數如何,才有成功的機會。

如果不幸創業失敗, 除了面前金錢上的損失外, 也要面對日後的生活情況, 然而, 大家都可從不同渠道聽過類似的故事, 當然也有不少成功例子。

買樓收租, 有人會覺得買樓收租好麻煩, 買間屋回來要做裝修, 要搞維修, 要揾租客, 間中也要招呼租客各樣要求, 如果唔好彩遇到租霸仲大濟!

事實上又的確係, 小弟身邊都有不少有能力朋友, 在轉換自住樓後, 都會將舊居賣出都不會保留作收租用途, 我問其為什麼不把舊居留下作長線收租呢 ?

十個有九個嘅答案都是怕麻煩, 情願套現後將資金投放到其他投資工具上, 例如股票, 基金或債券上, 當然人各有志並無不妥。

不過小弟就會將收租當作一門生意去睇, 因為只有這樣才可以長線運作下去, 不會輕易把手上物業賣出, 正如一個耕田的農夫, 用來耕田的牛無理由隨便賣走, 賣走左無錯可能有一大筆錢, 但係日後邊個幫你耕田? 唔通自已落田耕嗎 ?

事實市場上都有不少公司以收租作為主要業務, 只是大有大做細有細做, 小弟不會話收租麻煩, 試想想,  點煩都煩不過每日要上班掛?  哈哈哈!

所以, 博士講得好好, 我地有樓收租嘅要好好感恩, 對租客好點大家都開心! 對嗎 ?

最後要加一句, 量力而為 !

共勉之

 
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1. Good Point 2015-12-16 09:25:14
好文。。把他當成一門生意來做, 才是正確的觀念。

2. stanley sze 2015-12-16 09:37:15
從來買樓都唔容易,點會隨便賣呢,梗係留來收租啦。
3. 望東樓 2015-12-16 09:40:02
千真萬確,收租佬係苦差,不過當然如果你有好多間收就有economy of scale『當正職來做』,但隨之而來係concentration risk。
4. AH-HO 2015-12-16 09:42:56
做好呢份工!
5. 小師妹 2015-12-16 09:59:15
只要在前期選擇租客時落多些功夫就可免卻日後很多麻煩

A stitch in time saves nine !  

Cheers!
6. 歷史長河 2015-12-16 10:10:09
打工兄,從今年以來DSD比例占總成交6-7成來睇,還是有很多人願意加入你的陣營。
7. 80後小業主 2015-12-16 10:10:45

謝謝!! 十分認同,有同事問我,最近市況十分淡,為何不賣走收租物業增加現金儲備 ? 我會俾佢地呢篇文,因為的確道出收租人士的心聲!!

8. 新抱仔 2015-12-16 10:45:33
Good👍
9. 學習收租中 2015-12-16 11:24:19

很好的文章和分享!

我間樓是已經成30年樓齡的新界細價樓,間唔中有漏水,天花跌灰等等,有時我都會15,16感現下要不要賣羅反現金再算?

10. anggie T. 2015-12-16 11:27:42
Definitely.  It is not easy to buy now.....
11. 物業初哥 2015-12-16 11:29:56
很同意打工兄的睇法,

把它當成生意去做,未耕田前要搵隻牛先係最花工夫


12. 引刀一快 2015-12-16 11:32:56
打工仔兄

我覺得你不但將收租當成生意,直情當做終生事業𠻹喇!
13. 自我陶醉 2015-12-16 11:57:36
多謝打工兄分享! 買樓收租的確是風險較少的一門生意,就是做其他生意,自置物業也同樣能降低大幅加租風險和不確定性,問題只是入市價的風險水平。
14. 跌打佬 2015-12-16 12:12:34
同意打工仔兄, 如人人都以營運生意的方式來處理物業投資, 就沒有了瘋狂的炒賣了, 樓市會更健康
15. Oscar Lam 2015-12-16 12:23:53
打工仔兄,

Good article! Thanks for your sharing!
16. 自我陶醉 2015-12-16 12:42:20
Oscar兄,到你出招了,期待你下一篇分享!
17. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:44:05
PN 兄
收租佬不易做, 都係要慢慢累積經驗, 做做下就習慣。
18. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:45:05
AH HO
一齊加油!
19. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:46:57
小師妹
你講得對, 如果找到個好租客, 收平 d 都值得。
20. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:50:24
長河兄
都有可能, d 人買左新樓後, 唔知會否將舊居出租? 或跟本買新樓收租。
21. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:51:26
80後小業主

共勉之! 
22. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:54:29
9樓 師兄
真係要自己計數, 不過,漏水及天花跌灰都係好小事,好容易處理的! 

23. Sugar 2015-12-16 12:56:53
I look forward to your 100th article in the very near future,Big Brother!!!^^
24. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:56:59
物業初哥兄
是的, 萬事起頭難, 加油!
25. 打工仔 Andy 2015-12-16 12:57:41
引刀兄
係呀, 全中!
26. 打工仔 Andy 2015-12-16 13:03:06
自醉兄
我地長線收租嘅真係當做生意, 如果自已開铺頭,在自置物業内营運更加完美! 哈哈哈!
27. 打工仔 Andy 2015-12-16 13:04:33
新抱仔師姐 Oscar 兄

多謝多謝!
28. 打工仔 Andy 2015-12-16 13:06:01
糖姐
我會繼續加油找牛牛! 哈哈!
29. 打工仔 Andy 2015-12-16 13:08:12
跌打佬兄

我地長線收租嘅, 好少會炒炒賣賣的, 分分鐘揸十年以上!
30. 學習收租中 2015-12-16 15:21:23

打工仔師兄, 多謝鼓勵!我打工女人仔一名,都系想日後買個保障。共勉之


31. 魚蛋仔 2015-12-16 16:33:27

弊啦,原來今早講錯話!不過,我認同有樓收租是要感恩的。我雖然認為收租有時真的有點煩,但麻煩過後都是開心的。謝打工仔鼓勵!

共勉之!

32. 打工仔 Andy 2015-12-16 17:05:15
蛋姐

好彩你今早無收訂金, 否則你間豪宅又落入强者手中了! 哈哈哈!
33. CD ROM 2015-12-16 17:26:02
打工仔兄, 每當談及收租既麻煩事, 我最鍾意同你地講, 收停車場租咪無野煩law, haha~~~~

每次購買住宅既過程, 假如你都係用自住既心態認真選擇, 事實上你真係會唔捨得賣ga!!! 但係同投資物談感情, 又好似怕痴心錯附wor............

呢樣野等師兄師姐們解答先得喇??????
34. 打工仔 Andy 2015-12-16 17:59:53
CD 兄
你講得對, 車位收租更加簡單方便,回報率又高, 小弟以前都有幾個係手, 後來賣出轉埋落樓到, 如果時机把握得好, 其资產增值更快速!
35. AH-HO 2015-12-16 18:35:51
停車場會受經濟影響比較多,我覺得RISK高D,按揭利息又高D,但確實少左維修、租霸的問題。。各有各好。。
36. Oscar Lam 2015-12-16 20:44:33
回16自醉兄,

在下這幾天正在實踐遼闊新天地,要過幾天才能夠寫我的遼闊新天地。嘻嘻!
37. 打工仔 Andy 2015-12-16 21:13:24
Oscar 兄

小弟也十分期待你的文章!
38. 自我陶醉 2015-12-16 21:39:06
Oscar兄現在必定正在上海新天地附近考察及巡視業務了,哈哈!
39. 打工仔 Andy 2015-12-16 22:10:42
自醉兄

我感覺同你一樣, 哈哈哈!
40. c9仔 2015-12-17 06:05:09
十分認同
41. 打工仔 Andy 2015-12-17 17:20:21
下期預告, 小弟會分享一些租務上實務問題, 多謝大家!
42. 歷史長河 2015-12-17 18:16:56
引頸以待
43. 無奈 2015-12-18 09:01:59
工仔兄,轉眼間已第六篇,產量直逼博士,成功人士的特質。

看來100篇也並非難事。

追看中⋯⋯
44. 打工仔 Andy 2015-12-18 09:22:40
無奈兄

小弟只是投資物業 BB 班, 希望大家多多指教! 
45. 2011年開始 2015-12-18 18:44:01
我在揀選租客方面嚴格D,到期租客自己入數冇煩惱.
46. 打工仔 Andy 2015-12-18 22:16:27
2011年師姐

的確係! 我有一個公司客, 每月都早幾日就自動入數, 由起租到差不多約滿都無收過電話 ! 超正!