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資深會員專欄
堅離地樓價, 上車無望?
 
Jerry
2015年12月8日

堅離地樓價, 上車無望?

  很多人都會抱怨在今天堅離地既樓價, 上車是一件遙不可及的事。最近有一個調查,報告指出:「認為可以400萬元以下「上車」的市民,由2012年的81%跌至今年第三季的55%;更有58%認為未來十年內,都不能擁有自己物業」,可見大部分無樓者已對上車絶望。因此,小弟想在這裏分享一下家人和自己既首置經歷。1987,小弟從大陸移居香港,一家四口住在一間十分擠迫既五、六十呎劏房。1991年,在家人節衣縮食下儲到二十多萬元,向銀行借款十萬元上車,那時房貸利率大約是十多厘。五百多呎既唐樓,我們把最大房間(大約百多呎),分租出去,收取約1300元租金。(還銀行貸款大約2400) 媽媽是一個目不識丁的勞動階層,靠著勞力和節儉也能成功置業。相反,她的舊上司和那些薪金比她高的同事有些現在還在租房子住

  我的首置是靠辛勤工作、不胡亂消費+正確投資方法為金錢增值+好運(時機)+媽媽影响。

  今天,要首置已比當時困難多了,兩成首期+雜費差不多要一百萬元。一般打工仔是差不多MISSION IMPOSSIBLE(除非有家人幫助付首期)。然而,Where there is a will, there is a way. 一個人既思想、眼界、態度、能否訂立明確目標(長線短線)、強勁執行力等將決定一個人既命運,也決定他/她的財富。

  我十分認同博士既「等、忍、狠」口訣,儲錢就是等的必須條件。然而,只是用儲錢方法去等待,便有點被動。「等」其實就是要有充足準備。準備金錢、更重要是準備自己。準備自己先從改變心態開始: 如果你認為不可能做到,那它永遠不會發生。第二,減低支出,增加收入。(小弟頭一份長工,月花不到一千元。除了交通費和雜費外,早餐吃包、午餐帶飯、晚餐在家吃。唯一娛樂是看理財書籍、財經雜誌等...這段儲錢時期持續了三年左右)第三,向成功者學習。成功的人,總有成功方程式。第四,好好學習樓市知識:包括樓市週期、閒時多睇樓、多做實地考察、多研究政府樓市政策、地區變化等‧‧‧第五,FQ財商。增加自己既財務商數,為自己既本金增值。加法儲錢方法太慢,要用乘法。第六,考慮及計算自己既供款能力,等待合適時候上車。第七,認識投資風險和管理它。等待….其實好多準備要做,否則當機會來臨時,別人快你一步就慘啦!哈哈^^

  我這篇分享不是要叫人上車,只想告訴未上車朋友,在香港,任何年代上車都不容易,都要付出代價。如果你正在計劃上車,請好好為將要來臨既機會作準備! ^^ 有時除了被動地等待機會來臨,也可以主動去創造它。^_^

 
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1. 打工仔 Andy 2015-12-08 14:24:05
Jerry,

十分同意你既睇法, 上車從來都不易, 平時不要大洗, 省下來的錢用來日後上車之用!
不過時代不同了, 叫後生仔换少次i 風 , 去少次旅行, 掃少次平貨, 談何容易呀!
2. 歷史長河 2015-12-08 14:31:44
Jerry, 好文章,滿滿正能量,貼地,勵志。

下集可分享點炒閃卡。你的娛樂活動都幾有趣。
3. 新抱仔 2015-12-08 15:01:03
非常認同!👍
4. 物業初哥 2015-12-08 15:07:06
期待jerry兄下一篇,可簡介點樣選股嗎?
5. 望東樓 2015-12-08 15:18:44
搵到一個志同道合,價值觀相同而又可以交心and交身嘅另一半咁你同成功點嘅距離就拉近差吾多一半。
6. Ball Ball 2015-12-08 15:20:43
好同意你說法, 及待你有更多的分享.
7. 引刀一快 2015-12-08 15:21:24
Jerry兄

唔少由大陸落香港嘅家庭,都好有爆發力,因為以前大陸人冇咁講究,喺社會裡面多位走,亦肯捱,不過新一代就普遍都冇咁有毅力。

共勉之。
8. 打工仔 Andy 2015-12-08 15:36:34
引刀兄

希望下次再與你共聚共醉!

共勉之
9. M 記 2015-12-08 15:38:00
你好叻好,努力!
10. middle middle class 2015-12-08 15:54:44
Jerry, 多謝分享!  充滿正能量,也勾起我一些回憶。  對於現今仍未上車人仕,實在很有啓發性,感激。
11. 引刀一快 2015-12-08 16:06:04
To 5樓 PN兄

另一半講嘅係緣分,個人睇法,就算另一半幫唔到自己,甚至拖後腳,係呢個人就係呢個人,“交心and交身”之外咪搞咁多嘢就OK。
12. 引刀一快 2015-12-08 16:13:41
打工仔兄

香港人個醉字,好似易寫咗D喎,要唔要試試大陸版個醉字呢?
13. 向飯民說不 2015-12-08 16:23:04
Jerry 是否來自福建
14. Jerry 2015-12-08 16:46:35
1/F 打工兄 和7/F 引刀兄: 時代不同,價值觀也不一樣。但是,我相信現在還有不少年輕人努力儲錢等上車! ^^ 努力的人,總有機會。

2/F 長河兄,我等待你分享特價杯面時段,哈哈

4/F 初哥兄, 選股博大精深,有機會會分享一下。你可以向自醉兄和雲兄請教, 他們是高手! ^^
5/F PN 兄

9/F M記兄/姐, 建議註冊個用戶。這裏比我叻和努力的人很多, 小弟只是分享小小經歷^^

10/F MMC 兄, 你也分享一下吧! 期待

13/F 向飯兄, 是的! 小弟來自福建。高洞察力。福建人儲蓄能力很強,但財技太差, 難發大達。我在優化中....

15. Jerry 2015-12-08 16:48:09
5/F PN 兄

能遇到你所說的另一半是極大福氣, 呵呵! ^^
16. 打工仔 Andy 2015-12-08 16:54:00
引刀兄

小弟唔多明, 可否寫來睇睇? 哈哈!
17. Sugar 2015-12-08 16:56:56

Jerry,

寫得很好!

頗有共鳴....我也是比較慳的人(不過很捨得花$$$去旅行和飲靚酒)^^

加油!

18. 引刀一快 2015-12-08 16:58:23
Sugar san

大陸去過邊度玩?分享下喇

19. Sugar 2015-12-08 17:07:43

大大:

較遠:北彊的禾木,黑湖一帶;西藏;四川....



20. Alan Pepper 2015-12-08 17:19:16
感動到落淚了!

希望感染到一些年輕人吧!
21. yyfan 2015-12-08 17:22:09
Jerry兄

福建人同潮汕人有D似,小弟第一桶金來自泉州同德化,果時一個月要上去幾次,飛機十坐車要十幾個鐘,諗起都怕怕
22. Sugar 2015-12-08 17:38:31

Fan老闆:

到咗廣州未呀?小心好大風ar~~~~

你嘅血淚史真係多如繁星,浩如湮海~~~~~~不如你出少少$$$(最好人仔唔該)等Sugar妹幫你寫番本"愛拼才會贏---yyfan自傳"啦!!!


23. Sugar 2015-12-08 17:42:02

#20 Alan,

你幾時出文呀???

翹首以望你的鴻文~~~~


24. 打工仔 Andy 2015-12-08 17:50:33
糖姐

你都好似要出文喎, 哈哈!
25. Sugar 2015-12-08 17:50:50

打工仔兄:

我排引刀San後面,你追咗佢先啦^^


26. 向饭民说不 2015-12-08 17:58:24
Jerry--福建人性格很节俭,喜欢买楼。不同本土港璨,只想福利,不想工作,又要马儿好,又要马儿不吃草,最好不要节俭,就可以买楼,或者有又大又平的公屋。

当然比较犹太人来讲,福建人的理财能力相差太远啦。当然现在的金融体系,其实都系由犹太人建立起来。

如果人人都好像福建人那样节俭,世界一定出现通缩。全世界都不愿意见到的。
27. yyfan 2015-12-08 18:31:18
Sugar 妹

我返咗香港啦,冇刀兄在傍驚把持晤住

你嘅提議幾好,我郁口你郁手,不過稿費可以免除嗎?

28. Sugar 2015-12-08 18:31:21

Boss Fan,

NO!NO!NO!!!

No Money No Talk ^^

......after serious consideration,I offer a 5% discount for u, pay in cash(RMB pls)...

29. 占士 2015-12-08 18:38:59
Jerry兄,謝謝分享!非常勵志!對未上車的年輕人具有相當高的參考價值!請繼續分享!
30. yyfan 2015-12-08 18:42:48
Sugar sis

5% is base on?rmb is depreciating wor
31. Sugar 2015-12-08 18:45:12

#29 James Bond...007???

What a day!!! Good to see u  man~~~

Arrive HK w/c good shape?

32. Sugar 2015-12-08 18:48:23

Boss Fan,

We talk abt the $$$ thing @ next gathering,if any(haha)^^


P.S. The 5% discount,of course,is base on $X billion,Big Boss Fan!!! Again RMB pls,I don't care abt the depre. issue^^


33. CD ROM 2015-12-08 18:54:54
Jerry, 首先恭喜你第一次出文, 已十分期待下一篇了~~~

"千金難買少年窮", 古人既話總有佢既道理. Jerry再教大家多一樣"成功非僥倖".

今日係FB睇到一段Stephan Curry既Video, 當有一句同Jerry文章既中心思想異曲同工, 我要找找再同大家分享~~~
34. 自我陶醉 2015-12-08 19:00:06
14/F Jerry兄,連李超人都係你同鄉喎,褔建人點會難發大達呀?  
35. 無奈 2015-12-08 19:15:54
👍,亦期待選股文章。
36. CD ROM 2015-12-08 19:51:06
https://youtu.be/RbsmMnAKeOI

Success is not an accident; success is absolutely a choice...

留意旁白。。。
37. 占士 2015-12-08 19:52:41

Sugar, It is amazing to see you again !   

38. Jerry 2015-12-08 21:40:48
期待sugar 姐和引刀兄、alan兄分享

Yyfan兄,其實我幾歲已來香港,甚少回福建,工幹也是去北京、上海、深圳多。福建變化應該很大吧?

Cd rom 兄, 我也等待你出文章

39. Jerry 2015-12-08 21:50:04
自醉兄:

期待你也發表文章😁你文筆好、熟悉各國經濟、技術分析。你看在留言區已有人想了解股票二、三事,等待你的發表😁


40. yyfan 2015-12-08 22:11:09
Jerry兄,我係93年開始到2005年結束,青春都貢獻給你家鄉烏,果時連閔南話都識講幾句,包括粗口
41. Oscar Lam 2015-12-08 23:01:21
Jerry,

謝謝你這麼精彩的理財課程!成功非偶然,靠的是勤奮、節約和有效的理財。
42. 打工仔 Andy 2015-12-08 23:24:22
自醉兄

小弟都係福建人, 不過無 Jerry 咁富貴, 小弟仲要捱世界!
43. Joe 2015-12-08 23:49:49

佩服Jerry兄理財七招,甚有共嗚,因小弟也是窮二代,七招中也做了大部分,並持之以恆,我確信是務實而可行的。


44. 向饭民说不 2015-12-09 00:11:27
都系樓市穩定啊,今日世界市場有動盪不安,讓人感覺好像第三次世界大戰就來又要來了。
45. 引刀一快 2015-12-09 02:47:24
yyfan兄

12年,人家做咗閩南女婿兼生兩個福建娃娃lu!
46. Jerry 2015-12-09 08:17:03
43樓打工皇帝兄, 在這裏誰不知道你富貴, 不要裝,哈哈哈哈

我講的是上車盤, 你說的是美女+收租筍盤(財富)=男人都愛,層次已不一樣了!
47. Jerry 2015-12-09 08:19:13
44/F JOE 兄

這七招真的要持之以恆,假以時日,你會發覺自己多左好多錢。愈早訂立目標, 效果愈大。

共持之! ^^
48. 引刀一快 2015-12-09 08:27:24
Jerry兄

期待你七招逐點細講,等大家都可以七劒下天山!多謝分享。
49. Jerry 2015-12-09 08:39:01
Yyfan兄勁,小弟93年還是個小學生😅

我代家鄉向你致敬,感謝你的貢獻👏👏👏

OSCAR兄, 是的,缺一不可...如果, 再加上你的眼光就無得輸啦,哈哈
50. 自我陶醉 2015-12-09 08:53:59
42樓 打工兄, 你係打工皇帝,賺錢買花畀老婆帶,大把人羨慕! 原來呢度都唔少福建成功人士喎!
51. 引刀一快 2015-12-09 09:15:22
自我陶醉兄

呢度福建人真係好多,惜緣兄都係。
52. 小師妹 2015-12-09 14:31:02
一語道破!

時下大多數人不願意減少消費旅行吃喝玩樂等等,但又期望可以擁有自己的樓宇及生活空間。其實只要很努力地開源節流好幾年作好準備,機會一來便可以把握上車!
53. Gordy 2015-12-11 23:44:48
Jerry兄,自問沒有你那麼勤勞,但閱畢後有絲絲身同感受, 特別是節衣縮食的習慣.