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資深會員專欄
長河亂話(一)淺談退休規劃
 
歷史長河
2015年12月6日
  退休是人生規劃的一個重要部分,因為每個人終有一退,無可回避。退休規劃非老人專利,愈早愈好,最好從搵到第一份工就開始。

  坊間經常有一些計算工具,輸入一些參數便可算出所需幾多錢。這種做法有些兒戲,因為錢乃相對之物,很難講幾百萬,幾千幾萬甚至幾億是否足夠。難講的原因除了個人因素如消費標準,年齡等之外,最大的不確定因素仍是未來之通漲。今日同樣的錢,幾十年後的購買力在3%或6%的不同通漲下將會差天共地。

  本文所講的是樓做為優質資產特性之一便是可以抗通漲,能成為為中產人士退休鋪路的不二之選。美國也好,香港也好,幾十年甚至上百年的經驗告訴我們,樓會跑嬴通漲小小。

  數還是要計:假如您已有一層自住樓,家庭每月開支3萬蚊,那麼您大概有多少錢可以退休?我的答案是一千四百萬(除自住樓)。方法好簡單,只要買二層7百萬樓,每月實收3萬蚊左右。這兩層樓以後會隨著未來經濟興興衰衰,一直帶給你相當於今日3萬元購買力的收入。如果您沒有1400萬,計好還款能力,銀行可以助你一臂之力,前提是退休前要把按揭還完。上述計算有些保守,其實如果計算未來考慮逆按揭的話,所需應該遠少於此數。逆按揭可以保證臨終時將資產用盡。

  話分兩頭。同樣情況,假如現有一億現金在手,如果你問我夠否幾十年後退休用?我話我唔知,真的唔知。通漲如隱刀,殺人於無形。收息也好,基金,股票也好,未來有太多不確定因素。

  樓,是絕對能幫你保值;至於是否是一項好的投資工具?當然是。學新抱仔,下回分解。

 
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1. 新抱仔 2015-12-06 23:08:11
等看下回分解!我也是喜歡投資樓的
2. 歷史長河 2015-12-06 23:10:42
新抱仔,哈哈,我是不甘落後。邊飲邊寫,但願冇胡言亂語。
3. SUPPORT 2015-12-06 23:11:57
4. 魚蛋仔 2015-12-06 23:14:23

恭喜長河兄出文!

長河兄所言甚是!

5. 無奈 2015-12-06 23:27:51
嘩,效率奇高。👍
6. 歷史長河 2015-12-06 23:28:01
旦姐所言甚是,我哋不求大富大貴,只求保值防退休,唔給政府添麻煩啫!
7. 無奈 2015-12-06 23:29:58
不知道為什麼,從未想過退休。
8. 歷史長河 2015-12-06 23:30:23
無奈兄,退唔退休係另一個話題,係生活方式的一種選擇。當然可以退而不休或者象李生那樣根本不退休。
9. 引刀一快 2015-12-06 23:43:23
要搵1400萬先退休?,唔使講又係講番供樓有杠杆呢個老生常談啦,咪漏咗低買高沽呢part至得!
97摩頂嘅人如果當時47歲,咁咪即係唔使退休啦!
10. 歷史長河 2015-12-06 23:45:00
刀兄,咪話唔使一定要等搵夠喽,可以先做按揭嘛!如果消費只要萬五蚊,又少一半是嗎?

剛剛在銅鑼灣睇到你,未返廣州啊?
11. Sugar 2015-12-06 23:56:16
恭喜處男出處女作!!!
12. 打工仔 Andy 2015-12-06 23:57:16
長河兄的確勁! 快, 狠, 準! 
13. 歷史長河 2015-12-07 00:05:06
啊,多謝習大大支持!莫非習大大都要為退休費心?
14. Joe 2015-12-07 00:09:58

長河兄何需如此謙虛,這不是亂話,是大道理啊,十卜十卜!