整體多倫多於現在及未來數年會有不少住宅大廈的新樓盤，但據說(如香港一樣)仍供不應求，近日就有有意投資之親朋詢問筆者對某市中心一個住宅樓花之看法，部份內容如下:
1) 該樓花的質素 = 一個字，"正"。地點優勝，發展商有經驗和信譽，屋苑佈局不俗，預測的管理費用也算合理等。
2) 叫價超前 = 交吉日期離現在兩年左右，平均實用呎價一千餘加元 [下同]，比現時市中心地帶現樓價九百餘元高，然而設施可能會"摩登"些，較合潮流。
3) 投資回報 = 多少甚至是賺是蝕天曉得，直覺是長期持有很難蝕，例如十年以上，但中短期如少過五年的就難說。
優質物業有如好質素的紅酒，要有耐性才可享受到其美好果子。
4) 車位 = 該樓盤要買較大單位之買家才有車位供其選購，叫價近九萬元 (嘩! 四十多萬港元就買到車位，還要是 downtown 的，可否買來投資?...且慢，大廈公約規定車位只可由業主買賣，使用亦限於業主及住户，況且月租一般只需二三百加元)，比現貨價的五萬至七萬高些和超前。
5) 交易税費不菲 = 隨時以萬加元計，購買前要問清楚。
6) 按揭 = 當地人通常需要借貸才有足夠資本買樓，港人則未必，然而要注意加拿大銀行近年貸款嚴緊了些，當然發展商或可協助借貸。
純從投資角度看，就算不需借貸也借些小，因可增加回報率，即是令你的金錢 work harder。不過，也不宜借得太勇，例如價格七成以上，因環球而言投資風險其實頗大。
7) 出租容易 = 根據市場研究報告，平均空置率不及2%，一般開放式(studio)單位月租千六元以上，一睡房的二千以上，二睡近三千以上等，是全包形式的。
8) 湖景或市區景？= 該項目位於(安大略湖)湖邊，因此大致向南的高層單位可有美麗湖景，然而入夜後湖景會變得潻黑一片，而買向北的單位可有城市景。
9) 先了解有關加拿大稅務條例 = 投資物業的租金收入及出售來賺價皆要交稅，最好先請教稅務專家。
上述內容雖只涉及某一市中心項目，但相信對類同之住宅大廈新盤有參考作用。
市中心地帶新高級湖景住宅單位也不需一萬港元一呎，又實在令人心動!
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
App下載
