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房地產分析
獨立屋 vs 大廈單位
 
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2016年11月23日

大部份香港人都是居住在多層式大廈單位內,就算是住“屋”的,亦多是排屋 (rowhouse) 或鎮屋(townhouse)形式,獨立屋 (detached house) 相對罕見。

因此,不少港人往外國旅遊或居留時,當見到普通人家也住有草地前園及後花園的獨立屋,不難有點羨慕感覺。

技術角度而言,獨立屋與大廈單位各有優劣 (chart data from www.zillow.com) :

1) 管理維修 = 大部份管理維修之責任落在業主身上,據此,獨立屋雖然沒有如大廈單位定期需付的管理費用,但業主本人最好留着部份租金收入(若是自住,則是私人儲蓄)作日後維修保養之用,輕的例如更換爐頭雪櫃,重的例如更換屋蓋等。大廈單位不是沒有這類開支,而是共用部份如外牆等由各業主齊分擔,且預期之費用會從日常之管理費裡扣除(即有如分期付款式地預繳),不致突然發覺儲備不足要一次過集大資維修。

2) 家居之水電煤等 = 獨立屋全由住户負責,而大廈單位許多時(但非必定)或多或少會包括單位之部份utilities,例如水費、電費等,有些連“有線”電視(cable TV ) 也包含。據此,部份管理費較高之大廈可能是包了這些支出。不過,詳情必需詢問每大廈屋苑之管理委員會或公司。此外,有些物業管理公司是收取定額費用的,而不是以管理費總數的某個百分比。

3) 保安 = 獨立屋之保安由業主負責,而安裝防盜系統是辦法之一。當然,也可養狗隻協助甚至家中添置手槍等。大厦也會有進出之保安系統,包括電眼等,且部份更有二十四小時的保安或concierge服務。若要保安嚴謹些但又想住獨立屋,可考慮gated communities,即是進入屋苑範圍之街道大閘口有保安員看守。

上述只是部份獨立屋和大廈單位之差異,當然一般屋會比大廈單位寬敞,若一切均等,例如位於同一社區,屋會比大廈單位之價格高。

...完...

作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許項目管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產中介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵stephenchung@real-estate-tech.com 

 
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