地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:14109    回應:11
蔡志忠
2019年10月30日
不鼓勵現在入市買樓
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  政報告推出首置者9成按揭買樓措施,敏感的樓市立刻升溫,市場出現一陣搶購潮。有讀者問︰「現在是否買樓時機?」作為地產界人士,向來給人的感覺是唱好樓市,推買家入市。因此,大多數地產評論者的見解都早已被標籤,筆者當然也不例外。

  筆者想認真地回應讀者,我的文章從來沒有故意鼓吹買家入市,很多年來都是這樣。無可否認,如果屬於首次置業,有實際的自住需要,本人還是比較贊成他們買樓。對於有網友老是認為筆者唱好樓市,目的是想做生意,不瞞大家,筆者現在的身份稱為一名投資者更為貼切,雖然旗下公司也有涉及代理業務,但完全沒有刻意想做網友中介生意的企圖。

  言歸正傳,究竟現在該不該買樓?市場的確已經復甦,然而,筆者並不鼓勵現在買樓,置業是人生大事,樓房既有居住用途,也有投資價值,必須留意投資風險。樓市有一個特點是不斷循環,興旺一段時間後會回歸平靜,平靜一段時間後又會再次興旺,目前的市道正是屬於後者,累積的購買力在一個利好因素下得到釋放。而這種被釋放的購買力能維持多久,能否帶動換樓鏈,讓中大型單位也成交暢旺起來,筆者真有點懷疑。

敵視內地人   經濟難起色

  原因是本港經濟陰霾籠罩,各行各業前境堪虞。特首林鄭月娥日前於新聞發佈會表示,今年本港第三季經濟出現持續按季負增長的技術衰退,不排除全年經濟出現負增長。經濟衰退可能引發大規模裁員及結業潮,尤以零售飲食酒店業為重災區,單是飲食業,據聞將有逾千間食肆面臨結業,而零售店方面,生意額也少了5成至8成,相當難捱。如此困境繼續發展下去,必然出現裁員減薪潮,影響市民消費意欲,也令樓市購買力下降。

當年2003年沙士後香港百業蕭條,全靠內地推出「個人自由行」及「CEPA」支持本港經濟,各界齊心協力出招救市,方可於兩年後2005年逐漸復甦。今天香港政治矛盾惡化,不同政見人士針鋒相對,也對內地人非常敵視,演變成國人對港人反感,看來中港兩地矛盾需要一段長時間方可化解。幾個月前,人們憂慮中美貿易戰多於本港社會動亂,今天恐怕憂慮變成相反,假如一天香港未能平靜下來,仍然動盪不安,你會贊成買樓嗎?

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 地產人 2019-10-30 12:07:49
宜家市道好轉,蔡生仲叫人考慮,即唔想做生意,經紀好難捱.
2. 東成 2019-10-30 12:12:23
實事求是嘅文章,首置人士可以買,但經濟前景差,買樓要考慮將來嘅入息能否持續穩定.
從事高危行業者宜審慎.
3. 我要說 2019-10-30 14:39:37
樓價升是剛性需求,住宅頂得住,工商舖就冇運行了,香港愈來愈墜落!
4. 危機再現 2019-10-30 18:31:12
亂局一日未止,香港一定樓價跌,我睇明年跌3成.
5. 自然一派 2019-10-30 22:59:28
呢個市都係唔上唔落,樓價剌激一下,成交多咗,價格又會升得幾多,跌又跌得幾多.
一言以蔽之,升與跌是循環!
6. 自然一派 2019-10-30 23:01:09
中庸之道,就係唔好睇得太好,又唔好睇得太淡.
7. 自然一派 2019-10-30 23:17:10
蔡生有POINT,事件就算可以平息,恢復昔日繁榮,內地客重返香港,最快都要明年年底.

[當年2003年沙士後香港百業蕭條,全靠內地推出「個人自由行」及「CEPA」支持本港經濟,各界齊心協力出招救市,方可於兩年後2005年逐漸復甦。今天香港政治矛盾惡化,不同政見人士針鋒相對,也對內地人非常敵視,演變成國人對港人反感,看來中港兩地矛盾需要一段長時間方可化解。幾個月前,人們憂慮中美貿易戰多於本港社會動亂,今天恐怕憂慮變成相反,假如一天香港未能平靜下來,仍然動盪不安,你會贊成買樓嗎?]
8. 拭目以待 2019-10-31 00:50:54
宜家香港亂成咁,經濟重傷難復原,樓價跌一點正常,作者講得啱.
9. 忍者 2019-10-31 11:00:55
贊成,咁既環境底下仲睇升咩? 就算有自住需要,都起碼等跌多2成先入貨啦,以後幾十年每月供少好多錢架﹗
10. 亮劍 2019-10-31 11:10:56
林鄭月娥喺司政報告中將按揭保險受保嘅上限放寬,我認為最受惠嘅一群,係對上幾年用發展商呼吸plan買咗一手樓嘅買家。
大話怕計數,當層樓光豬價8球,兩三年前買家借足發展商旗下財仔八成,如果層樓畀發展商食咗「少少」差價,咁呢幾年樓價只係升得一兩成,甚至做左潛水艇都唔奇,如果行舊制的話,這個小業主收樓後若要把按揭搬去傳統銀行,就要補球幾兩球起,呢家市況麻麻,你就算真係有都應該留返嚟旁身,而家現樓做到八九成,匯豐仲要減息贈興,上述買家便可慳番唔少利息支出。
第二班受惠最大嘅群組,係那些想改善居住環境嘅換樓客,他們本來住緊嘅單位,可能只係幾百呎的兩房,基於家庭成員嘅增加,佢哋要搬入三房單位,但如果呢個家庭原本嘅單位,在扣除銀行按揭貸款餘額後,只係得兩叁球,咁因為基於6百萬樓的按揭成數之前有分水嶺關係,佢哋嘅選擇實際上不多,呢家林鄭喺按保拆牆鬆綁,對呢一類家庭嚟講係德政!
11. 地產人 2019-10-31 12:26:17
亮劍兄分析向來獨到,今天匯豐銀行又11年來首次減息,樓市會有利好因素支持,相信有一段時間興旺.