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蔡志忠
2019年10月23日
局長買樓有否利益衝突?
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  房屋問題是港府施政重中之重,香港正處社會動盪之時,雖說政治問題應政治解決,但有利民舒困措施總比沒有好。港府最新一份發表的《施政報告》,有關房屋方面著墨不少,其中最受注目的是放寬首次置業買樓按揭門檻,即樓價在800萬以內借貸由原本6成升至9成,樓價在1000萬以內由借貸5成升至8成。措施一出,令樓市起死回生,很多業主反價封盤。

  有報章訪問筆者,放寬按揭成數刺激樓市,政府有托市之嫌,會否鼓吹炒風重臨?筆者認為,樓市交投短期內或會活躍一下,尤其是中小型物業,至於樓價會否回升仍屬未知之數,要觀察多一兩星期才較為清楚。說到炒家重返,那是不可能的,筆者幾年前已多次撰文指出,住宅樓市炒家已消聲匿跡,讀者如果了解港府的樓市辣招,就會知道現今樓市本無炒風,樓價升是因為剛性需求所致,以免判斷錯誤。

首置9成按揭 後市仍不看好

  究竟這次樓價會否立即回升?我可以大膽地告訴各位,不容易!近日長沙灣有新盤開售,訂價比同區便宜兩成,發售當天只售出一半單位,反映人們對樓市走勢持觀望態度,不敢貿然大舉入市。二手樓市方面,雖然近期交投回旺,但只是集中在中小型單位,成交的多數是市場上俗稱的「筍盤」,少見高價成交出現。至於有部分業主反價封盤,只是一種心理反應而已,相信市場很快就會回歸理性。

  殘酷的現實擺在面前,本港經濟到達衰退邊緣,幾個行業將出現裁員倒閉潮,失業率也將大幅攀升,中美貿易戰遇上本港社會動亂,雙重夾擊重創經濟,也直接衝擊整個物業市場,樓價焉有不跌之理?在目前社會氣氛下,當所謂的「筍盤」被消化後,樓市就會回歸淡靜。筆者不看好今年第4季樓市, 預期樓價仍會有3%至5%跌幅,各位如想賣樓,現在可趁機脫手,相信樓市最壞的時間仍未出現,明年才是一個真正的大考驗。

  一則新聞值得一提,政制及內地事務局局長聶德權家人涉嫌偷步買樓。坊間有聲音質疑他身為政府高官,在施政報告公布涉及樓市重大政策前率先入市,被質疑涉嫌利益衝突。所謂樓市重大政策,無非就是放寬首置者的買樓按揭成數,但大家應該也知道,政策還有大量增加公屋、居屋及綠置居等資助房屋,政府也會以《收回土地條例》嚴厲收回大量農地及棕地。這些政策對樓市有利有弊,並不見得樓價一定會升。以目前的政治環境,入市買樓需要很大勇氣,未來一兩年跌的機會可能大過升,況且年年都有施政報告,很難特意避開此段時間不買樓。因此,筆者不認為局長買樓有利益衝突。

 
 
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1. 東成 2019-10-23 15:29:52
公道來講,樓價升,局長買樓有利益衝突,如果跌就冇.
形勢係跌比升嘅機會大.
2. 有同感 2019-10-23 15:35:48
我同意蔡生文章:  

[究竟這次樓價會否立即回升?我可以大膽地告訴各位,不容易!近日長沙灣有新盤開售,訂價比同區便宜兩成,發售當天只售出一半單位,反映人們對樓市走勢持觀望態度,不敢貿然大舉入市。二手樓市方面,雖然近期交投回旺,但只是集中在中小型單位,成交的多數是市場上俗稱的「筍盤」,少見高價成交出現。至於有部分業主反價封盤,只是一種心理反應而已,相信市場很快就會回歸理性。] 
3. 危機再現 2019-10-23 16:55:10
宜家谷人買樓借9成,隨時負資產,小心為上.等下啦.
4. 自然一派 2019-10-24 02:52:04
小陽春成交好多,樓價回穩唔再跌,咁就好好了,話時話,有幾多人首置身份買到800萬至1000萬樓.
5. 自然一派 2019-10-24 02:59:26
英國傳出撤換特首未必無因,宜家官場個個縮骨,一點擔當都沒有,換一兩個高官冇咩所謂啦.
6. 地產人 2019-10-24 11:29:17
樓市小陽春,但冇高價成交,樓價升唔講得會實現,應該睇耐啲.
呢件事局長唔講得有利益輸送.
7. 小心樓爆 2019-10-24 11:31:09
8. 我要說 2019-10-24 11:43:52
無動力令樓價上升,借9成唔係送首期或減樓價,供樓好大負擔,講笑咩?樓價咁就升,我唔信.
9. 拭目以待 2019-10-24 23:08:59
應該搞掂了吧,動亂平息香港至有運行,香港唔會咁快變臭港.換人至係好方法.
10. 今年初 2019-10-27 01:30:16

今年初,高位追貨者似乎開心到痺.....真是要好好比啲心機供...

過了農曆十五,樓市果然初見曙光,二手樓市場成交明顯增加,有報章甚至形容 "樓市續顛,業主狂反價"。當然,業主反價並不代表買家一定追價,價格也不一定會立即回升,但這個現象卻證明市場已經撥開雲霧,樓價開始止跌回穩。


11. 一言驚醒 2019-10-28 01:37:03
失業率上升,冇嘢做,樓價就會後勁不繼,繼而下跌!