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二手起革命 買家豐收年
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長
日前土地供應專責小組主席黃遠輝出席論壇時形容，本港房屋供應短缺已到了水深火熱地步，希望各方放下成見達至共識，小組沒有忘記劏房的居住環境。此番言論似乎是老生常談，了無新意。作為普羅大眾市民，最想見到小組工作有實質進展，雖然已定了18選項，但諮詢期需要5個月，似乎時間尚久。
如果我是黃遠輝，我不會這樣作大辯論，30人的土地供應專責小組已成立多時，到今天還在公開論壇說關 心劏房戶，要諮詢公眾等，這樣難免令人有所失望。大家已經等得不耐煩了，如果再這樣諮詢、大辯論、分析、總結，再寫報告給政府，然後再經立法會批核，最後再進行相關填海或土地招標等程序，恐怕歷時經年，難怪連特首林鄭月娥也直指，莫再議而不決，裹足不前。
從運房局最近數據顯示，未來三至四年新樓潛在供應達9.6萬伙，和去年首季數字相若，但未售樓花及現樓單位合共有7.3 萬伙，創出新高。這說明甚麼？說明新樓供應有所增加。值得大家留意的是，這些潛在的新供應當中，有大約7.5萬伙為實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應比例達78%。
房屋供應模式在變
香港社會是哪裡的聲音大，哪裡就優先得到照顧，近年中小型單位的增加，與房屋政策有莫大關係。撫平港人自住訴求，幫助首置者上車買樓，似乎是當局一種應有的社會責任，於是稍後資助房屋的大量推出，與私樓巿場的大量中小型單位相結合，正是特首林鄭月娥房屋政策的癥結所在。有人說林鄭偏向中下階層，筆者認為在現今的社會環境下，政策稍微傾斜一點，也是無可厚非。
去年中，當很多同行仍覺得中小型單位會跑贏大市時，筆者已提出異議，這個供應模式的轉變，早已在意料之內。如果讀者有留意本人文章，自然也意會得到。所謂此消彼長，大部分土地都用來興建公營及資助房屋，私樓自然更為缺乏，尤其是中大型物業更為罕有。
舉個港島區的例子，當薄扶林新樓每呎賣@38,000起，當北角臨海屋苑每呎賣@55,000時，港島大型屋苑、中西半山以及東北半山的二手樓已靜靜起革命，等到滯後的成交價格呈現出來時，會讓很多人感到意外，而早點進入這個市場的朋友，今年將會是豐收年。
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1. Danny 2018-05-02 12:31:11
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[舉個港島區的例子，當薄扶林新樓每呎賣@38,000起，當北角臨海屋苑每呎賣@55,000時，港島大型屋苑、中西半山以及東北半山的二手樓已靜靜起革命，等到滯後的成交價格呈現出來時，會讓很多人感到意外，而早點進入這個市場的朋友，今年將會是豐收年。] 二手樓必加價,中大價樓!
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2. Danny 2018-05-02 12:32:53
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3. 升斗市民 2018-05-02 13:06:19
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新樓太貴了,咁樣搞香港冇平樓,樓價冇得跌!
市場自己迫政府分開兩個市場,蔡老闆真睇得準!
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4. 龍虎豹 2018-05-02 13:53:31
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5. TO:樓上4樓 2018-05-02 15:14:31
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Admin唔該改改, "聊無新意"更改為"了無新意"
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6. Admin 2018-05-02 15:44:28
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7. 危機再現 2018-05-02 16:26:05
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8. 俗語說 2018-05-03 00:39:13
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低俗語說: 呵屎唔出賴地硬,...否則市民責怪部長...此是香港人的普遍心態,地產博客亦不例外......樓價上升不是單一因素, 細價樓唔爆亦是事實......
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9. 水深火热 2018-05-03 00:50:10
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黃遠輝的說話嚇到班等上車的人更加不惜一切搶樓，佢簡直就是對著熾熱的樓市火上加油。
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10. 另一市民 2018-05-03 01:34:25
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香港的樓市簡直係政府,發展商及投資者嘅天堂,去年樓市印花稅574億,咁嘅收入又創咗新高,庫房長期水浸,波叔不如派多啲錢啦!
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11. 另一市民 2018-05-03 01:38:35
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我同意蔡老闆,分開兩個市場,將公屋賣給居民,租者有其屋計劃重啟!
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12. 信由你 2018-05-03 02:32:15
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一早講咗,香港樓市形成一個長命上升周期,目的,就是整蠱捉弄沽樓等跌友仔姐仔......信不信由你.
美國聯邦儲備局維持利率不變，符合市場預期。 聯儲局制訂貨幣政策的公開市場委員會，結束一連兩日會議。聯邦基金利率目標範圍維持1.5厘至1.75厘。 聯儲局下次議息會在6月12至13日。
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13. 危機再現 2018-05-03 15:12:39
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14. 回13樓 2018-05-03 17:07:46
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15. 過去多 2018-05-03 21:19:43
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過去多年, 無數人唱跌, 結果, 空煩惱一場, 搞到自己精神緊張, 唔開心, 危機四伏已經是多年前的事, 爆煲, 都要配合環境條件先會出現的......
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16. 人有相似 2018-05-03 22:22:52
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17. 不肖 2018-05-04 02:56:12
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香港就係咁樣搵唔到地,30人小組做咗甚麼?最终得啖笑.樓市係一個周期,過咗一年半載樓價就大跌!
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18. 淡友重緊張過好友 2018-05-04 09:58:46
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淡友在今日風高浪急之際冇去接火棒，租樓日日賺穩坐釣魚船，應該自我感覺幸福享受人生。 咁奇怪咁得閒日日上來唱就爆啦，小心呀的舊調，反而好友一個二個離開唔陪淡友吹，淡友樓又冇，假想敵又冇，真係冇瘾。
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19. 引刀一快 2018-05-05 10:40:16
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有D淡友喺大灣區享受緊，話之你假唔假想敵，爆唔爆隨緣喇，反正大灣區筍好多。
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20. 誤的修 2018-05-06 11:08:01
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現代人喜歡錯誤的修正??? 古人一直使用: 聊 字作為表達的意思, 近代上海人喜歡使用改造簡體字: 了 作為表達的意思, 了 字是近代人的表達字, 沒有什麼錯興對……近代上海人改造文字經常離嗮普, 問題 是兩個字, 佢可以在信函中拼為一個字, 把: 门 字內挿入一個英文字 : T 就此算數…… 基本字义
● 聊
liáo ㄌㄧㄠˊ
1. 姑且，勉強，湊湊和和：～且（姑且）。～以自娛。～複爾爾（姑且如此）。～備一格。
2. 依賴，寄託：無～。百無～賴。
3. 略微：～表寸心。
4. 閒談：～天。閑～。
5. 耳鳴：～啾。
6. 姓。
漢英互譯
◎ 聊
a little merely
相关词语
◎ 聊
谈
English
somewhat, slightly, at least 聊表心意
Admin唔該改改, "聊無新意"更改為"了無新意" 6. Admin 2018-05-02 15:44 謝謝3,4樓指正, 文章已修改 1 1 頁數： 我要回應 我的稱呼 回應 / 意見
了 拼音： liǎo ,le, 部首： 乛
笔划： 2 五笔： bnh
笔划顺序 汉字演变 | 了的谜语 | 了的英语 | 说文解字 | 康熙字典 | 了姓起源 | 了字姓名 基本解释： 了 liǎo 明白，知道：明了。一目了然。 完结，结束：完了。了结。 在动词后，与“不”、“得”连用，表示可能或不可能：看不了。办得了。 与“得”、“不得”前后连用，表示异乎寻常或情况严重：那还了得！ 了 放在动词或形容词后，表示动作或变化已经完成：写完了。 助词，用在句子末尾或句中停顿的地方，表示变化，表示出现新的情况：刮风了。
聊字典
【拼音】：liáo,
【注音】：ㄌ｜ㄠˊ
【繁體】：聊
【部首】：耳
【部首筆劃】：06
【五行】：火
【簡體筆劃】：11
【繁體筆劃】：11
【吉凶寓意】：凶
【拼音輸入】：liao
【五筆輸入】：bqtb
【筆順】：橫豎豎橫橫橫撇折撇折豎
【詳細解釋】：聊
alittle；merely；
聊
liáo
〈動〉
(1)
(形聲。從耳,卯(mǎo)聲。本義:耳鳴)
(2)
同本義［ringintheears］
聊,耳鳴也。――《說文》
橫舟航而濟湘兮,耳聊啾而戃慌。――劉向《九歎》
(3)
又如:聊啾(耳鳴)
(4)
依賴,憑藉［dependon］
百姓不聊生。――《戰國策·秦策》
衣與繆與不女聊。――《荀子·子道》
上下相愁民無所聊。――《戰國策·秦策》
苦不聊生,自經於道樹。――《史記·平津侯主父列傳》
窮餓無聊。――宋·文天祥《指南錄後序》
不復聊賴――《聊齋志異·促織》
(5)
又如:聊生;聊賴
(6)
［口］∶閒談［chat］。如:晚飯後咱們聊聊
聊
liáo
〈副〉
(1)
略微,略［slightly］
開春理常業,歲功聊可觀。――陶淵明《庚戌歲九月中于西田獲早稻》
(2)
又如:聊陳愚見;聊勝一籌(略微高出一點);聊勝於無(比沒有稍好一些);聊聊(稀少)
(3)
姑且,暫且［forthemoment］
聊與之謀。――《詩·邶風·泉水》
聊資一歡。――清·袁枚《祭妹文》
聊相為言之。――唐·韓愈《朱文公較昌黎先生集》
聊舉數人以訓汝。――宋·司馬光《訓儉示康》
(4)
又如:聊當(權當;猶如);聊複(暫且);聊報涓埃(姑且略微報答)
聊
liáo
〈形〉
(1)
驚恐,恐懼的樣子［fearfully］
聊兮栗兮。――枚乘《七發》
(2)
又如:聊栗(恐懼的樣子)
(3)
精,深［deeply］。如:聊慮(精心考慮,深思)
聊賴
liáolài
［endureboredom］精神或生活上的憑藉;寄託
百無聊賴
聊且
liáoqiě
［tentatively;forthemoment］姑且;暫且
聊且一年終局,來年各尋投向
聊生
liáoshēng
［barelykeepaliving］賴以維持生活(多用於否定)
民不聊生
無所聊生
聊天
liáotiān
(1)
［chat;hobnob;twiddle;chewthefat;shootthebreeze］∶以輕鬆隨便的方式談話,不拘禮儀地,不受拘束地談話
我們常在一塊兒聊天
(2)
［gossip］∶閒談
為了聊天,一直站在家門口
聊敘
liáoxù
［talkforthemoment］姑且談談。聊,姑且
聊齋志異
liáozhāizhìyì
［StrangeStoriesfromaChineseStudio］中國清代短篇文言小說集。作者蒲松齡。全書約500篇,題材博采前人筆記、民間傳說。構思奇特,或借鬼狐精靈寫人類社會,或使幽冥地府和現實生活交融,在離奇怪誕中往往蘊含人生哲理。有些作品暴露封建社會的黑暗,抨擊科舉制度的弊病。多數作品寫婚姻戀愛故事,反映青年男女衝破封建牢籠的願望。文體融合傳奇、志怪小說特點,許多篇末附有評論,闡發主旨。此書已為世界各國人民所接受,出版了30多種文字譯本
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21. 龍虎豹 2018-05-06 12:30:18
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C&P一堆野都唔知有乜意思，錯就錯，關繁簡乜事。
了無生趣，了無人煙，了無新意……
小學成語。
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22. 龍虎豹 2018-05-06 12:30:21
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C&P一堆野都唔知有乜意思，錯就錯，關繁簡乜事。
了無生趣，了無人煙，了無新意……
小學成語。
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23. 順便改 2018-05-06 12:55:10
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24. 知何故 2018-05-06 18:41:12
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古人一直使用: 聊 字作為表達的意思, 聊 字左邊為耳朵聽右邊象形文字卯字, 的陳述開口講話有牙齒的形象, 此是古代人創作的文字基本思維,......根本沒有什麼錯與對. 何需要勞神勞氣??? 而香港報攤有一本刊物似乎好似也叫龍虎豹???不知何故? 咁猛火?睇得寫真多?
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25. 升災 2018-05-06 22:45:04
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淡友醒下啦,樓價日日創新高,點樣跌呀! [舉個港島區的例子，當薄扶林新樓每呎賣@38,000起，當北角臨海屋苑每呎賣@55,000時，港島大型屋苑、中西半山以及東北半山的二手樓已靜靜起革命，等到滯後的成交價格呈現出來時，會讓很多人感到意外，而早點進入這個市場的朋友，今年將會是豐收年。]
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26. 翁得馬 2018-05-07 09:38:18
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現在樓市是托高來派貨, 「塞翁失馬焉知非福，塞翁得馬焉知非禍」已經是我們現在常用的成語了，未來禍福難預測!!!
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27. 龍虎豹 2018-05-07 10:50:37
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勞神勞氣者恐怕是閣下。
在下在#4寫下聊聊六字（是了無新意吧?）卻引出長篇大論C&P講個(聊)字。
看！聊字誰都識用。
蔡生如果找幾位同文膽不如慳返，寫錯改返幾唔閒，越兜越肉酸。
還有，龍虎豹雜誌可能是閣下至愛，然而龍虎豹命是更早的電視片集，由石修主演的港版G man75,比閣下的至愛早八年出現。
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28. 龍虎豹 2018-05-07 11:28:06
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睇返手寫板又認錯字，（做文膽），（卻是）。
錯就改，好閒。出得文章就應力求精確，唔同我呢D二打六回應者，有人連買同賣兩個字都分唔清。
王文彥先生就對呢方面好認真，有次有人指出王先生文中小錯漏，轉頭就有位(王先生新助理)回應致謝，那位舊助理可能跟慣是是旦旦的老細，做唔好呢份工。
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29. 暝頑不靈 2018-05-07 18:32:18
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聊 字是古代創作的古文字......
【名稱】：聊勝於無 【拼音】：liáo shèng yú wú 【注音】：ㄌ｜ㄠˊ ㄕㄥˋ ㄩˊ ㄨˊ 【釋義】：聊：略微。比沒有要好一點。 【出處】：晉·陶潛《和劉柴桑》詩：“弱女雖非男，慰情聊勝無。” 【例子】：既念欲俟全書卒業，始公諸世，恐更閱數年，殺青無日，不如限以報章，用白鞭策，得寸得尺，～。（清·梁啟超《新中國未來記·緒言 【序號】：23948
基本字义
● 聊 liáo ㄌㄧㄠˊ 1. 姑且，勉强，凑凑和和：～且（姑且）。～以自娱。～复尔尔（姑且如此）。～备一格。 2. 依赖，寄托：无～。百无～赖。 3. 略微：～表寸心。 4. 闲谈：～天。闲～。 5. 耳鸣：～啾。 6. 姓。 汉典網ZDIC.NET 汉英互译
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================================================= 基本解释：
了 字是現代人創作的簡體化文字......
了
liǎo
明白，知道：明了。一目了然。
完结，结束：完了。了结。
在动词后，与“不”、“得”连用，表示可能或不可能：看不了。办得了。
与“得”、“不得”前后连用，表示异乎寻常或情况严重：那还了得！
了
放在动词或形容词后，表示动作或变化已经完成：写完了。
助词，用在句子末尾或句中停顿的地方，表示变化，表示出现新的情况：刮风了。
笔画数：2；
部首：乛；
笔顺编号：52
详细解释：
暝頑不靈
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30. 龍虎豹 2018-05-07 23:59:54
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你算把啦，小學成語都未識C&P大段野來轉移視線，自曝其醜。
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32. to:龍虎豹 2018-05-08 02:18:10
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33. 龍虎豹 2018-05-08 09:53:40
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34. 明瞭 2018-05-08 14:52:07
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【沾沾自喜】 注音一式 ㄓㄢ ㄓㄢ ㄗˋ ㄒ｜ˇ 注音二式 jan jan tz shi 相似詞 趾高氣揚、自鳴得意、洋洋得意、洋洋自得 相反詞 垂頭喪氣 解釋 自以為完美而得意的樣子。造句：得到高分不必沾沾自喜，謙虛才能更進步。 【沾沾自喜】是人類的通病, 自以為是, 洋洋得意, 古代人用: 袛有情永在 (電視劇 "賊公阿牛" 歌曲) 作詞：鄧偉雄 作曲：顧嘉輝 作曲：顧嘉輝 填詞：鄧偉雄 （鄺美雲） 世間事不知怎分對錯 （張學友） 懶得問恩怨怎分開 （鄺美雲） 當一切若浮雲 （張學友） 現代人用: 只有情永在 ......
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了 字是近代人的創作, 明瞭.
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35. 丰收年 2018-05-08 15:32:18
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二手起革命 買家豐收年???根據本欄博客正確觀點, 應該使用: 丰收年!!!
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36. 亮劍 2018-05-09 10:18:17
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不為人知的土地大辯論問卷。 1 你係咪香港人？ 2 你係租客？ 3 你想唔想喺香港置業？ 4 你認為香港的樓價/租金係咪好很貴？ 5 你認為香港的土地問題是否達到水深火熱的程度？ 6 你認為香港政府應唔應該大量增加土地儲備？ 7 你認為應唔應該向權貴開刀，收番佢哋嘅康樂用途土地？ 8 你係咪認為香港嗰D物流業、回收業、露天停車場業做泥把七，收翻D棕地用嚟起公屋好過？ 9 你認唔認同解放軍佔用香港珍貴土地好離譜，收返啲軍事用地用嚟起樓好過？ 10 你是否認同香港地產霸權殘民自肥離曬大嫂，應該沒收曬佢哋嘅農地用嚟起屋？ 11 你是否贊成香港的郊野公園根本就唔夠，冇理由仲要攞呢D地用來起楼？ 12 你是否同意填海會損害海洋生物，破壞生物多樣性仲好唔環保？ 13 市區重建起曬啲屏風樓，造成熱島效應？
認同及贊成有1分，否則0分。
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37. 請教亮劍兄 2018-05-09 10:44:37
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亮劍兄, 想向你 (或三傻) 請教未來1-2年樓市的睇法. 另外法子兄的衡平比現在是多少? 多謝.
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38. 引刀一快 2018-05-09 10:57:54
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