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1. Danny 2017-12-20 13:14:36
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非常好!應該分大小單位評論,甚至分工商舖才正確! 蔡SIR講得好準,佢自己一樣睇得準同做得好,自己更加準!一向投資有道,好勁啊!
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2. 東成 2017-12-20 13:17:41
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學到嘢!呢啲至係好文章! "很多讀者可能未必認同，樓價上升其實並非全是壞事，香港有一半人住在私人物業，有超過120萬名私人業 主，樓價上升他們的身家膨脹，他們並不一定抗拒高樓價。而今屆特首林鄭月娥的置業為主導的房策，正是看到這一個重點，能夠幫助較有能力的基層市民上車買樓，讓他們共享財富效應，是一個德政。"
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3. 另一市民 2017-12-20 13:27:36
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落錯車的20萬人,心裡滋味外人難以理解,今天都應該知道後侮吧. 看了蔡老闆文章的讀者,應該要多謝佢,這才是負責任的評論員!
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4. 正確 2017-12-20 17:03:21
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我同意蔡生文章,剛性需求之下明年都會升!
[明年又如何？筆者認為，隨著房屋政策有變，資助房屋即將大量出籠，明年中小型單位價格會稍微緩和下來，樓價升幅在5%至8%左右，而中大型單位及豪宅市場在供應少、追落後的情況下，樓價會録得可觀升幅，相信升幅可達10%至15%。專家們的評論陸續有來，希望大家將範圍縮窄一點，起碼將住宅分為大單位及小單位市場，不要太籠統去作分析，以免讀者無所適從。]
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5. 風險 2017-12-20 17:10:07
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"免買得起變買不起 "
"免有資產變負資產",我認為宜家風險好大!
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6. Bos fan 2017-12-20 17:36:10
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風險兄，我近幾年買每一間物業(包括工商及住宅），都是高追新高呎價，但是現在價格來看它們每間都係平貨。
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7. 買樓小心 2017-12-20 17:52:12
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8. 買樓小心 2017-12-20 17:52:43
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9. CCL 2017-12-20 18:44:28
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剛剛有報導政府已經冇晒地，還欠數萬個單位才達標。議員更加要政府將公私營比例升至7：3。 明年樓價大升可期，淡淡越來越窮亦無可避免。
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10. 傻牛 2017-12-20 19:18:40
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8樓，10個人有九個人買唔起即係有十分之一嘅人買得起。香港有七百萬人， 10分之一嘅人即係70萬人 ,每年只係得一萬多個單位，很供不應求呢。我還未計算13億人的十分之一
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11. 多謝各 2017-12-21 01:09:21
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在樓市不斷創新高的時候, 我不會叫人買樓, 何苦呢??? 有0的人是輸唔起的, 在此風高浪急的景況中, 好心就會冇好報!!!
在此多謝過去14年間10餘位地產代理, 先後不斷介紹了別人賺貴低水的樓盤給我揀, 我都果斷爽朗的一一買下, 想不到笨拙處事的我卻幸運的持有了他, 當我冇錢使用時就逢七退一, 幸好現在處於無負債的退隱江湖的處境中.
在此再次多說一句: 多謝各位地產代理, 每一個行業都會有人讚有人彈啦…
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12. 買樓小心 2017-12-21 01:51:52
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樓上10樓傻牛: 剩下10分1是老人家了,香港樓價無以為繼了!
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13. 孟波 2017-12-21 10:06:10
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#11師兄識寫(使)錢唔係(洗)錢，看來師兄真的是買賣能手，恭喜！
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14. 當市場 2017-12-21 10:07:22
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每當市場去到一個狂熱的頂點, 就會產生一群羨慕買樓成功賺錢的人, 但是, 此類眼紅症的人群, 並不知道自己所處的方位, 而政府所推出的延後施政免地價置業計劃, 並非每一個人可以受惠, 此類人群都是搵著數的一群, 表面著數, 實際上是處於危險之地...
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15. 儍牛 2017-12-21 11:29:20
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12樓，老人家仙遊，財產不會蒸發，反而留比幾個仔女，又多幾個買得起樓的有錢人
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16. 孟波 2017-12-21 14:02:30
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點解叫上車係有意思嘅，樓換樓慢慢爬上去，坐樓上又得，坐車尾又得。 落左車惟有行路，有時行路對住停燈，塞車嘅人笑幾聲，話好在我冇上車不知幾自由，行又得，跑步又得，踩單車又得，得咗！
做人做番自己就可以。
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19. 買樓小心 2017-12-21 17:22:37
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TO:樓上15樓, 傻牛兄 :閣下真係一隻傻牛,樓唔會永遠上升,見好就收,負資產嘅教訓好多人未試過,唔知道痛苦! 購買力消耗晒了,捱緊最後一根稻草,大家買樓小心!
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20. 儍牛 2017-12-21 17:48:44
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19樓，全世界各國不斷印銀紙，銀紙的購買力只會越來越低，1970年，一般單位只需幾萬元，祝君好運。
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21. 風險 2017-12-21 17:50:15
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我都覺得樓價到頂,有樓自住唔賣我唔反對,但宜家買等於踩鋼線,點解要搏?以前買落當然好,到今日至入市太大風險.
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22. 業主人數 2017-12-21 20:28:58
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其實業主人數好似只好70萬左右, 比幾年前再減少, 而供樓額只佔收入的18%, 貨已入強者手。
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23. 惜緣 2017-12-21 20:49:50
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*轉載自2017年12月20日的大公報 明年樓市十大忠告 汪敦敬先生
在2008年開始，每年初我也會撰寫「我對樓市的十大忠告」，希望將我評估的市場變化給市民參考，多年來也得到好評，2018年的分享如下：
（1）趕快學習中國市場邏輯吧！
中國實質上已在環球各範疇包括經濟、政治等等已取得了主動權，西方各國也在適應、迎逢及配合中國的邏輯中，在香港，包括投資上，在09年之後也太多人過時地迷信著西方舊有價值觀而不斷錯過入市良機，應盡快改變！
（2）財富效應以龍市模式主導市場
既然中國日益主流於國際經濟，中國不斷去除市場泡沫的宏觀調控措施效應將成市場新常態，西方過去服務市場泡沫漲/爆的牛熊定律正在中國資金主導的市場淡化，筆者在去年提倡的「龍市理論」正是認為新市場常態是以「龍市一期」（容許市場力量活躍釋放）及「龍市二期」（市場調節或政府行政出手令市場過份活躍的購買力收斂）兩階段交替前進，浪比浪高，但因為市場已由財富效應(因資產上升而衍生的購買力)取代傳統入息負擔能力為主導，龍型市場將以更大幅度的大漲「中」回的勢態向前發展，入市必須做好價格上升過程中必然出現較大幅度調整的準備。
（3）美國大勢已去！小心泡沫爆破！
美國仍以舊有泡沫經濟債務不斷膨漲中，「多泡沫，爆破有期！」投資者應做好：a)泡沫隨時爆破將短期衝擊整體市場。b)美國經濟不穩及泡沫爆破令更海量的資金在衝擊發後不久就湧入香港！
（4）加息、縮表難影響大局！
美國主導世界的能耐已今非昔比，縱使經濟周期能進入復甦階段，也將大不如前，因此我們面對美國的加息或縮表政策，只需預防及準備已可，高估其影響力將錯失大量機會成本，不智的。
（5）資金流繼續主宰大局！
筆者一直也認為，最影響樓價的因素其實是貨幣（包括匯價、流向及流量），09年之後，香港樓價隨著貨幣量倍增而倍升！我認為，未來市場的變化不應該再理會那些過時的理論、斷章取義的數據、情緒化的判斷等等已不可靠，我提倡「M3定律」，即是主力參考較可靠的M3（泛指香港總存款量）的增減去分辨市場的動力的真貌！
（6）租金仍向上守住樓價底線！
自2009年樓價雖然不斷上升，但租金卻亦步亦趨，也不斷上升去支持樓價，原因是香港的一、二手樓的供應根本遠遠未能滿足到剛性需求，當政府推出措施去抑壓購買力，或者市場負面向淡情緒影響樓市時（樓市哈囉喂），本來買樓的剛需購買力不少卻轉去了租務市場，這對原本租務市場更強的消費群必然增加了需求外，租金也會進一步上升！如果不更大幅增加一、二手供應去解決問題，租買互逐向上的局面不會改變！租金繼續支持樓價破頂向上。
（7）辣招老化，改革可扭轉大局！
面對環球量化貨幣引起的資金泛濫，洪水只宜疏導不應堵塞，香港政府推出的多項樓市辣招雖然是無可厚非，但只能是短期政策，若長遠使用則在社會財富分配上欠缺妥善，因為有關政策長期會聚積購買力外，將市場成交減少亦會更容易被掌握財富效應的有資產者主導市場大局，政府打造了這市場結構令樓價有條件愈快愈急地上升！如何優化或是否優化樓市辣招將影響投資策略！
（8）樓市升災下的政治失救
香港人進入了迷失時代，如果用火災來比喻樓市升災，無論是基於任何神聖理念也好，反對政府造地、政治爭拗、議會拉布等必然容易阻礙及時製造土地供應，也在欠缺共識下未能推出有效的措施去解決問題，有如在大廈火災中堵塞走火通道令傷害倍增，政治爭拗可悲地成為了投資的利好因素！
（9）粵港澳同城化！
在環球以中國為核心和「一帶一路」的新大局下，尤其是作為世界新經濟引擎的粵港澳大灣區，人才、錢財將日益對流並一體化，香港將成內地的一部份，內地人將是新香港人，而也愈來愈多香港人回歸內地，香港人必須要走快兩步，要明白「要連接世界，必先融合中國」的客觀現實！
（10）「一帶一路」效應開始
被動的香港人未來將被世界改變及「一帶一路」引起的變遷所衝擊，包括，本來泛濫的資金將海量增加，人力資源起新的變化(例如日益富起來的東南亞家傭將日益短缺！)香港人素質被其他城市比了下來......種種變遷將改變我們在市場的角色和位置，世界在變，筆者希望香港人珍惜羽翼，今宵多珍重！ |
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24. 危險時期 2017-12-22 01:30:55
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我唔同意傻牛,非理性咁上升嘅樓價係危險,太多數人買唔起嘅樓市點都唔健康! 購買力已經乾涸,只差一個理由樓價就大冧!各位別樂極生悲!
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25. 未必信 2017-12-22 02:32:35
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[明年又如何？筆者認為，隨著房屋政策有變，資助房屋即將大量出籠，明年中小型單位價格會稍微緩和下來，樓價升幅在5%至8%左右，而中大型單位及豪宅市場在供應少、追落後的情況下，樓價會録得可觀升幅，相信升幅可達10%至15%。專家們的評論陸續有來，希望大家將範圍縮窄一點，起碼將住宅分為大單位及小單位市場，不要太籠統去作分析，以免讀者無所適從。] 蔡生是樓市好友,這幾年自是估中樓市走勢,睇下今年又如何?
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26. 持續強 2017-12-22 08:51:21
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[中原城市領先指數] 將會持續強勢, 短期內難以大跌, 搏跌一族會好失望...
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27. 風險 2017-12-22 13:07:51
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目前是屬於資金市,宜家拆息扯高高過1 厘,遲早加供樓利率,我就唔信樓市仲唔跌? 唔信我都信下專家博士啦,難道今次仲唔估中!
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28. 支持者 2017-12-22 17:47:58
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風險哥:爆煲講咗咁多年,有冇真係爆? 大家明啦,"免買得起變買唔起!"
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29. 見得到 2017-12-22 19:20:55
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準確!一定見得到,我同意蔡SIR!
"明年又如何？筆者認為，隨著房屋政策有變，資助房屋即將大量出籠，明年中小型單位價格會稍微緩和下來，樓價升幅在5%至8%左右，而中大型單位及豪宅市場在供應少、追落後的情況下，樓價會録得可觀升幅，相信升幅可達10%至15%。專家們的評論陸續有來，希望大家將範圍縮窄一點，起碼將住宅分為大單位及小單位市場，不要太籠統去作分析，以免讀者無所適從。 "
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30. 似乎想 2017-12-23 09:56:04
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2017/12/22公佈，反映2017/12/11至2017/12/17(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
[中原城市領先指數] ... 目前趨勢似乎想衝180高位...搏跌有排等.
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31. 風險 2017-12-23 15:21:19
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32. 充滿開 2017-12-23 20:02:06
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2017年, 是樓市起跌困惑年, 想不到聖誕節前出現奇蹟, 人們的情緒都開朗充滿開懷的喜悅憧憬...
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33. 沒有腦 2017-12-23 21:09:33
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沒有腦漿的人才會迷信他人, 難道自己的腦子唔可以作主??? 睇好香港的樓市???2018年樓價唔會跌 1 成...
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34. 旺旺年 2017-12-24 09:32:25
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2018年是旺旺年: 
往事回味: 一年前的貼文:
2017年前景穩定向好, 梁特首 好頭好尾, 羨煞旁人,
| 29. 引刀一快 2016-12-31 03:13:46 |
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| 30. 好難跌 2016-12-31 07:48:59 |
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2017年前景一定向好, 中國資金泛濫, 樓價好難跌... |
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35. 風險 2017-12-24 18:47:00
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33樓: 睇睇誰沒有腦?很快便揭曉,1年時間很快過,到時閣下唔好後悔!
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36. 屋簷下 2017-12-24 21:18:54
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不怕抨擊 仍苦口婆心!!! 在人屋簷下 不得不低頭, 免於碰傷頭額!!! 
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37. 如何是 2017-12-24 23:55:54
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樓市持續上升,導致好多人神智不清, 語無倫次, 追隨信眾不知如何是好.
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38. 旺到2026 2017-12-25 09:33:18
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買樓怕風險的人就是沒有腦的人, 任何人都知道, 當你一落訂金買樓就已經產生風險, 緊接住就是首期支付, 首期 律師費 厘印費 印花稅, 經紀人佣金, 銀行按揭貸款, 痛苦的供樓期, 失業沒有收入的風險緊接著而致, ......不過, 目前香港樓市走勢處於長命上升周期中, 最樂觀情緒旺旺到2026年!!!
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39. 不理權 2017-12-25 21:28:58
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好心冇好報!!! 細價樓不理權威人士警告照「癲」。
細價樓價聖誕期間繼續癲升，河畔細單位呎價突破1.85萬元，挑戰全區細價屋苑呎價之「癲」。市場消息稱，屋苑F座高層4室，實用面積242方呎，剛以448萬元成交，實用呎價18,512元，呎價創屋苑新高。據了解，同屋苑同座單位，5月時以呎價18,334元轉手，為對上呎價紀錄。
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40. 另一網民 2017-12-26 15:28:26
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果條咁嘅波叔 :"高樓價令我寢食難安",聽到真係想講嘔! 真係見識到甚麼係厚顏,語無論次,照吓個鏡自己係甚麼出身?
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41. 貪婪思 2017-12-27 09:58:55
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樓市上升, 導致無數業主產生遠年投資收益期, 同時也引誘無數人產生置產的貪婪思念!!!
(星島日報報道)樓價抗通脹威力驚人，中原分區聯席董事郭兆峯表示，何文田瓊林別墅中層B3室，面積741方呎，採3房連套房間隔，以1000萬元沽出，呎價13495元。
據悉，原業主早於67年以5.6萬元買入物業，持貨50年，現轉手帳面獲利994.4萬元，單位升值達178倍。
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主，樓價上升他們的身家膨脹，他們並不一定抗拒高樓價。而今屆特首林鄭月娥的置業為主導的房策，正是看到這一個重點，能夠幫助較有能力的基層市民上車買樓，讓他們共享財富效應，是一個德政。
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