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樓價過低礙經濟
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長
一年一度的省政協會議均在新曆年初（農曆過年前）召開，會議歷時約5天至7天。這段時期的香港，不是處於公司生意旺季，便是企業舉行週年晚宴，港澳委員都十分忙碌。
筆者當然也不例外，不過今時不同往日，國內的政治和經濟環境與香港息息相關，有機會到內地參政議政，了解一下國情，也順便了解內地樓市，在公在私而言，應該都是一件好事。
山西省歷史源遠流長，資源十分豐富，可是經濟長期依靠煤礦支撐。近年來，煤炭價格大跌，使政府收入大減，經濟增長率由以往全國排名八丶九位，下降到今天倒數二丶三名，在全國三十多個省市裏，GDP幾乎包尾。近年到山西開會，政府工作報告內容，大多數環繞如何改變體制，讓行業跨越轉型以及開拓新機遇等等。
說到跨越轉型，我們這班港澳委員也束手無策，只能以旅遊業為議題。山西名勝古蹟眾多，文化遺存豐富，最有條件打造旅遊勝地。有見及此，筆者選寫了一個相關提案，題目是「做精做細特色元素，做強做大山西旅遊」，並於山西晚報發表。
一煤獨大 罕有招商
這是個拼經濟的年代，國家與國家之間相比，省份與省份之間也互相競爭。全國GDP增長目標為6.5%至 6.7%，而山西省才3%至4.5%。為什麼呢？原因是一煤獨大，其他行業發展不起來。空有近五千年歷史文化，原來這裡是封閉的，本土意識濃厚，罕有對外招商引資活動。
由於對外經濟往來較少，故樓價也變得最便宜。有委員透露，山西運城雖是大城市，房價卻十分低，據說每平方米只售@3千多到＠4千元人民幣。筆者很意外，此售價在南方大城市，可能連蓋樓的建築費都不夠支付。而其他城市呢？大同市今天的樓價也只是每平方米@4千多元。至於省會太原市又如何？處於市區最好位置的房子，每平方米售價約為@11,000元，普通的大約在＠8,000至@10,000，可說是全國大城市裏最便宜的。
我們常常說低樓價才有競爭力，才能讓市民置業安居，但卻不知道經濟好、樓價高的城市更加吸引人，不信？大家去看看中國或世界上最發達的城市便知道。所謂的經濟專家只看到高樓價的壞處，沒有看到其好處，筆者並非鼓吹高樓價，也不敢借此出謀獻策，但可以保證，當樓價追近其他省份時，山西省的GDP增長就可以達標。
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1. 地產人 2017-01-18 13:07:23
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蔡生睇到樓市對經濟嘅支持,中國印銀紙樓價唔可能跌! "我們常常說低樓價才有競爭力，才能讓市民置業安居，但卻不知道經濟好、樓價高的城市更加吸引人，不信？大家去看看中國或世界上最發達的城市便知道。所謂的經濟專家只看到高樓價的壞處，沒有看到其好處，筆者並非鼓吹高樓價，也不敢借此出謀獻策，但可以保證，當樓價追近其他省份時，山西省的GDP增長就可以達標。"
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2. 支持者 2017-01-18 13:20:54
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蔡生又一好文章,講出事實,樓價過低一定影響經濟,GDP要上升,就要學其他省份,樓價正常至帶動各行各業.
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3. 信不信 2017-01-18 13:40:19
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4. 占士 2017-01-18 13:53:27
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6. Danny 2017-01-18 14:10:11
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山西就是因為樓價過低,引致各行各業衰退,只是煤炭救唔到經濟,養唔到人民,發展地產業至正常樓價水平,好有道理. 好像香港咁,只是一樓獨大就令世界側目.
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7. 自我陶醉 2017-01-18 15:38:58
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有趣! 香港GDP增長係幾多？ 莫非香港樓價唔夠山西貴？
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10. to 筆者 2017-01-18 20:25:02
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甘你有冇諗過樓價高礙民生呢? 而幾時開始經濟係重要過民生呢?
如果有人回應經濟係重要過民生,甘唔需要再討論,因為你已經唔配做人類
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11. 浪子心聲 2017-01-18 20:26:25
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這編文章有邏輯問題，「經濟好因為夠樓價高，所以樓價低對經濟發展不利」，這個論點根本就因果倒轉。
現實情況應該係經濟好的地區或城市，市民對樓價負擔能力便高及需求亦大些，樓價自然相對高，所以通常情況經濟好是「因」，而樓價高是「果」；出現樓價過低礙經濟的情況基本是非常非常之微，應該係經濟下行樓價自然向下調整就經常發生。
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12. 香港土著 2017-01-18 22:02:24
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即喺Tulip Mania時期，荷蘭經濟宇宙無敵囉！哈哈……
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13. Danny 2017-01-18 22:56:00
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蔡生出文出到山西,有料到! [說到跨越轉型，我們這班港澳委員也束手無策，只能以旅遊業為議題。山西名勝古蹟眾多，文化遺存豐富，最有條件打造旅遊勝地。有見及此，筆者選寫了一個相關提案，題目是「做精做細特色元素，做強做大山西旅遊」，並於山西晚報發表。]
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14. 東成 2017-01-18 23:04:29
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TO:11樓浪子兄: 唔怪得閣下愈來愈冇Point, 樓價高反過來帶動經濟,呢個係現今經濟模式,大陸GDP可以保持到,就係因為大量印銀紙,將錢湧入樓市來保住經濟增長. 香港都一樣,樓價高支持經濟增長,如果樓價跌,經濟一定負增長,咁簡單道理,係人都明白啦!
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15. to a d min 2017-01-19 00:13:01
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好心啦成日delete人既回應,不如祇係show d "筆者萬歲"既回應啦
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16. 讀者見解 2017-01-19 00:34:15
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現今經濟和以往有所不同,以前經濟好令樓價升,現時是樓價上升反過來帶動經濟,中國就是印大量鈔票流入樓市,從而剌激經濟向好! 美國都一樣,用量寬來帶動經濟,現時成功從困境中走出谷底,再次領導世界!
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17. 樓價低好? 2017-01-19 03:08:55
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樓價有時低也未必好! "由於對外經濟往來較少，故樓價也變得最便宜。有委員透露，山西運城雖是大城市，房價卻十分低，據說每平方米只售@3千多到＠4千元人民幣。筆者很意外，此售價在南方大城市，可能連蓋樓的建築費都不夠支付。而其他城市呢？大同市今天的樓價也只是每平方米@4千多元。至於省會太原市又如何？處於市區最好位置的房子，每平方米售價約為@11,000元，普通的大約在＠8,000至@10,000，可說是全國大城市裏最便宜的。"
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18. 引刀一快 2017-01-19 05:12:30
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南東莞，北太原。
山西除咗煤老闆，仲有太原歌廳。
GDP，不過係一條虛數啫。
係呢，說不仔仲唔出嚟，四個喺齊度喇。
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19. 傻仔 2017-01-19 09:44:37
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每個地方的樓價高低, 其實已經反影了其整體經濟實力. 想推高樓價, 都要有賣點. 我說說不賣點好了: 1. 空氣差, 一年中PM2.5低於300的日子不知有幾天 (香港150已經叫做十分嚴重) 2. 北方天氣凍, 每年有4-5個月零或以下, 旅遊業只可做半年, 就連青島也是如此 3. 山西是內陸地方, 與沿海有距離, 交通相對不發達 4. 北方人一般比較保守, 地方主意較強
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20. 方便之門 2017-01-19 10:00:58
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買樓,都是取其適用自己的使用方便, 買後沒用, 又無法出租套利息者, 是一項虧損投資, 山西是荒涼地區, 古人放棄, 反而現代人卻爭相搶奪香港沿海地區物業資產是為方便之門...可以呼吸新鮮風氣...
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21. Peter Pan 2017-01-19 10:43:22
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22. 浪子心聲 2017-01-19 10:48:58
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To 14樓：
如果你嚟個point，「樓價高反過來帶動經濟」是常理，樓價高是「經濟動力因果關係」的「因」，這個世界就變很簡單，每逢經濟出現問題，就不起樓減少供應樓價自然高，經濟就會好轉。那麼俄羅斯和中國面對的經濟問題就容易解決啦！只要不起樓便是??
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23. 引刀一快 2017-01-19 11:36:41
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樓價高，工資唔高，就係樓價週期嘅根本。
帶動經濟，樓市絕對只能為輔，為主則意味禍事不遠。
經濟好，人人爭住食靚菜，高檔菜價，菜檔會入高價貨，菜價升係正常。 如果經濟唔好，仲要放任炒家囤積居奇，炒蒜頭炒薑，結果只係社會撕裂。
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25. 東成 2017-01-19 12:09:19
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我支持蔡生論點,有時是需要有反向思維,現今經濟同過往唔同,香港就是靠樓價上升,推動經濟向前的好例子,或者咁樣未必最理想,但總好過樓價大跌時. 在香港,有樓者有所得益,冇樓者(如諸多回應者)當然持反對態度.
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26. 東成 2017-01-19 12:13:13
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我見作者是講,最主要山西樓價是不合理地低,影響基建就業建築材料等方面的正常經濟運作,各行各業受困,也影響民生.
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27. 香港土著 2017-01-19 12:15:29
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近一兩年，當最高領導講到出口話唔要低質量GDP，唔再行粗放型經濟, 寧要GDP放慢, 也不要為增長而增長，即係唔想再一味起埋一大堆冇即時需要的樓宇廠房！
依一刻竟然仲有人話：「保證，當樓價追近其他省份時，山西省的GDP增長就可以達標。」
孺子可教？哈哈......
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28. 自我陶醉 2017-01-19 13:20:40
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18樓 引刀兄
佢搵咗成日都仲未搵到抄邊段剪報啱洗，俾啲時間佢喇。 哈哈哈！
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29. LYC 2017-01-19 14:37:31
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30. 香港土著 2017-01-19 17:54:38
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LYC,
想知道貼市消息... 最近二手有起息嘛？非新盤密集區會唔會好D呢？
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31. LYC 2017-01-19 21:24:10
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32. 引刀一快 2017-01-19 22:11:03
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33. 引刀一快 2017-01-19 22:21:52
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香港土著兄
睇嚟LYC兄同你好熟喎，咁關心你嘅？
“現在大把人搵盤，但是所有盤叫價已經衝穿大氣層，今年一定爆升！”
有人搵盤，冇人買盤，等緊我地入市？
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34. 樓價一樣 2017-01-19 23:27:36
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美國洛杉磯的Fullerton 開發較早，有不少地坪佔地較大的獨棟透天屋。台灣房屋提供 紐約租金全美最高 ... 研究中心的研究資料顯示，截至去年第2季，洛杉磯平均租金漲到每月4.35萬元台幣，平均空屋率降到約3.2% ... 【大紀元6月1日訊】（大紀元綜合報導）一度是世界龍頭大哥的汽車生產商的通用汽車，星期一早間宣佈破產、進行財務重整，成為美國工業史上最大宗的破產保護。此舉得到了美國政府和大多數債權人的支持。 擁有百年歷史的 ... 今年七月美國第一汽車工業大城 底特律 正式宣布破產的新聞，不少人應該記憶猶新，由於2008年的金融海嘯，加上國際車市變化而陷入財政危機的底特律，不少公司行號與工廠相繼倒閉，失業率大幅上升，導致當地居民們紛紛出走，也讓現在的 底特律 ... 【記者盧燕儀、黃永俊美國直擊】 經濟全球化下，曾有「世界汽車之城」美譽的20世紀工業奇葩－－美國底特律（Detroit），近100年間由盛轉衰，車廠關閉外遷，令美國人「上大廠、賺薪水、變中產」夢碎，市政府更因入不敷支 ... 中國山西的古代荒涼...與美國 底特律 倒閉的工業一樣, 人們就會自動遷移到一個自己追求夢想的地方, 香港的高福利社會生活模式, 吸引著邊國家/地區/戰爭難民的向往和追求,…… 如果香港回到1927年的香港, 樓價一樣會大跌…
香港海員大罷工 是香港歷史中其中一件主要罷工事件，發生於1922年。是次罷工與孫中山 ... 停駛。在1922年3月3日，約2000人的罷工工人 步行返回廣州，當隊伍途經沙田時遭香港 軍 警開槍阻止，造成三死八傷。在香港歷史上稱沙田慘案。於是引起香港華人 ... 資料來源：<工人之路>第10期, 1925年7月3 日 資料三 資料來源：蔡洛, 盧權 (1980) 《省港大罷工 》廣州：廣東人民出版社 ... ，清潔工人的罷工就使垃圾和糞溺無人傾倒，導致香港成為“臭港”。在經濟方面，省港大罷工使香港的商業活動停頓，地價大跌 ... 二十年代中期，中共一直部署成立領導全港的工人組織，以指揮工人運動。省港大罷工時，中共把香港大部份工會組織起來，成立了「香港總工會」，罷工結束後不久香港總工會就被港英查封了。從1927年至1930年期間，香港有15間工會或勞工團體被港英 ...
省港大罷工，1925年6月19日爲了支援上海人民五卅反帝愛國運動，廣州和香港爆發了規模宏大的省港大罷工，此次罷工由共產黨人鄧中夏及蘇兆征領導，歷時1年零4個月，是上個世紀80年代以前世界工運史上時間最長的一次大罷工 ...
省港大罷工是一場在1925年6月至1926年10月在香港和廣州發生的大規模、長時間大罷工。數以十萬計的工人在中國國民黨及廣州國民政府支援和組織下離開香港的工作崗位。省港大罷工歷時1年零4個月，是世界工運史上時間最長的一次大罷工，這次大罷工有效的打擊了英帝國主義在香港經濟的統治，並且讓廣州的金融得到了保障。
1925年5月中，上海發生工潮，
工人領袖顧正紅被殺。學生示威聲援，被租界的英籍巡捕開槍射殺，十三人死，數十人重傷，是爲五卅慘案。事件引起全中國出現反抗外國在華勢力的運動，各地直接參加聲援運動的人數估計有一千二百萬人。當中日本及英國更爲矛頭所指。香港的工會由共產黨人鄧中夏（中華全國總工會總書記）及蘇兆征（香港海員工會）等人以中國國民黨員身分組織，以全國總工會名義，召集香港各工會聯席會議，成立全港工團聯合會，決議罷工。6月19日起，各個由指揮的工會，包括：電車、印刷、船務、首先回應，三日內即有二萬人離開崗位，返回廣州。各學校學生亦同時罷課。在廣州，沙面英租界的華工亦于6月21日起回應，拒向英商及領事館提供服務。當時的廣州國民政府處於聯俄容共時期，在國民黨及共產黨以國民黨名義組織下，廣東各界巡行大示威， 
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35. 支持者 2017-01-20 00:23:45
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新樓加價好賣證明樓價仲升緊,淡友真係應該認清樓市現實,宜家諗樓市大跌係妄想,賣咗樓去租樓者有啲悲哀,我同情佢地.
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36. to 35/f 2017-01-20 09:40:35
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遟下成班新樓業主一齊跳ifc 到時真係唔知高興定悲哀
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37. 哈哈 2017-01-20 09:44:48
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呢道甘多地產佬冇野做吹水,佢地重未餓死既？
唔緊要俾多時間,班地產佬嗰頭近
熱切期待
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38. 自得意 2017-01-20 11:25:07
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在每一次樓市上升後, 都會有好多人想認做叻仔, 希望估中估測何時會下跌...其實就是估中了也沒有什麼大意思...最重要是能夠在香港安居樂業, 與世無爭, 自我得意就可以了...無需理會其起伏...
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39. 結果是 2017-01-21 10:47:52
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在物業投資市場, 不適宜不斷向置產者發出恐嚇, 影響其傳統固有的大腦聰慧的思維...影響開彩結果,影響投資原有的思索, 2010年前就有大批政治人物不斷叫人要小心買樓, 引導致一大批市場市民沽樓離場等跌, 結果是沽空資產後樓價乾升...
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40. 物業價值 2017-01-21 23:41:20
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房產物業價值: 投資房產並非是哈哈笑的遊戲, 可以說是優生族群的遊樂場.
中國的物業稅[編輯]在中國大陸，物業稅是一種新生事物，它跟現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等都各有異，也有同，有繁多稅種，而物業稅定義還在學術探討階段。[1] 香港的物業稅[編輯]在香港，也有一種稅項名為物業稅（英文也名叫Property Tax）。 根據香港《稅務條例》第112章，第5B條《物業稅的徵收》，它是一種直接稅的入息稅，業主只是持有香港物業是不會被課稅，除非物業被租出而產生的代價收入，是課稅年度該代價收入的八成淨金額（即是「應評稅淨值」）將被課物業稅。另外，香港還有差餉、地稅和地租三種物業稅項。 臺灣的物業稅[編輯]在中華民國，包括房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅以及奢侈稅等。 美國的房產稅[編輯]每年需要繳納的基本稅費有：房產稅、物業費、房屋保險費，且因為房屋所在的地區、房屋物業類型等因素而有不同。 - 房地產稅（Property Tax或Real Estate Tax），也稱為物業稅，或簡稱為地稅，是地方針對房地產徵收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。美國各個州稅率不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國[何意？]通常為1-3%，加州大約在1.2-2.0%之間。喬治亞州是稅比較低的地區，亞特蘭大為例——每年約是房產估價的1%。
- 房產稅最低的是Alabama--AL的0.32%
- 房產稅最高的是Texas--TX的1.76%
- 房屋保險，一般的區域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在us$600到$900之間。
- 社區費（如果是住宅大廈則稱管理費、物業費）
- 庭院的維護：一些地方政府會限制住宅前方草坪的高度、淸潔
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41. 認真 2017-01-22 01:16:22
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香港樓市今年會再升,淡友好失望.一年又一年,等到幾時?
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42. 開售僅 2017-01-22 10:56:11
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社會精英主導市場:
【星島日報報道】農曆新年前夕一手氣氛升溫，啟德1號（II）昨日再推122伙，開售僅2小時即沽清，買家以用家及換樓人士主導，同時亦連錄多宗一客兩食個案，最大手為斥逾3500萬元連購2伙，發展商將於短期內提價加推應市。
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43. ddkkmmcc 2017-01-22 11:22:03
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44. 哈哈 2017-01-22 11:51:25
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其實而家都重係有班人唔係好明佢地咩情况.. 1)樓價跌-少數資本家收皮,減少貧富懸殊,社會和諧 2)樓價升-貧富懸殊加劇,內戰發生,少數資本家收皮,社會和諧
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45. 派貨持續 2017-01-22 11:52:32
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2017/01/20公佈，反映2017/01/09至2017/01/15(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
| 本週公佈 | 與上週比較 | 與上月比較 | | [中原城市領先指數] | 144.16 |  0.08 % | 0.88 % |
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大市高位派貨持續!!!
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46. 推高來 2017-01-22 11:56:47
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19,827.25  94.85(0.48%) 01月21日, 星期六, 05:42
道瓊斯工業平均指數 (^DJI)
美股推高來派!!!
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47. 嘻嘻 2017-01-22 19:10:50
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其實而家 個哈哈唔係好明佢 自己咩情况.. 1)樓價跌-佢一樣買唔起樓,要收皮,社會和諧 2)樓價升-佢更加買唔起樓,要收皮,,社會一樣和諧
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49. 幼哈哈 2017-01-23 10:17:16
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幼哈哈 天生天養上帝賜予一個特小的小腦袋...每一天都在想掂解啲人咁多錢買樓嘅??
【經濟日報專訊】今年大額買賣市場旺，投資者林子峰以8.86億元，購入紅磡海名軒3層商業樓面。 泓富產業（00808）旗下紅磡海名軒基座部分3層商業樓層易手，涉及物業3、5及6樓面積由17,807至30,151平方呎不等，總樓面約77,021平方呎，享全海景，合共以約8.86億元成交，呎價約11,503元，以連租約成交。
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50. to 47/f 2017-01-24 00:47:45
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咦on 9仔重咪餓死?出去做狗企街啦又有新盤啦
搵多兩三個月到時成個地產行收皮我食住花生等睇你跳icc
熱切期待
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51. 出現撻訂 2017-01-24 08:41:39
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實力不足的買樓思念所產生的決定就是搖擺不定...
<匯港通訊> 首個綠置居項目「景泰苑」出現撻訂。據房委會的成交紀錄冊顯示,景泰苑27樓28室一個高層、實用面積達485平方呎的兩房單位,買家於本月16日簽訂臨時買賣合約4天後,即本月20日(上周五)便撤銷買賣協議。
有關單位售價為277.6萬港元,若以樓價5%的臨時訂金計算,估計買家今次損失最少13.8萬元
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52. 搶地成風 2017-01-24 08:54:48
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有人辭官歸故裏,有人漏夜趕科埸.
【東方日報專訊】中資財團來港搶地成風，港島區三十年首個鐵路上蓋項目的港鐵公司（00066）黃竹坑站第一期物業發展，昨日招收意向反應爆燈，共收39份意向書，創鐵路物業史上最多。已知有最少8家中資財團有份遞交意向書，參與度亦有機會是歷來最踴躍，包括海航集團旗下的香港國際建投（00687）、萬科置業（香港）、龍光地產（03380）等中資財團，項目估值最高約98.1億元。
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53. 不討好 2017-01-25 07:46:27
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在香港,,叫人不要買樓,可能是一件吃力不討好的事...
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