地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:32572    回應:58
蔡志忠
2016年10月26日
「太空艙」VS「納米盤」
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  社會進步,經濟發達,然而人們卻愈住愈小,這種現象在先進的都市裡最為常見。香港寸金尺土,居住面積之小世界聞名,真的是沒有最細,只有更細。

  近日西環一個「太空艙」式床位招租,再度引起社會關注。床位闊約3.5呎,高約4呎,剛好夠一個人平臥,供一個成年人坐直,然而租金非常昂貴,直達每月5100元,有可能是全港最貴床位。這樣一個659呎的單位,投資者把它分間成20個「太空艙」,總租金每月超越10萬元,回報變得相當可觀。

  香港傳媒形容劏房是人間悲劇,然而劏房一般有100至130平方呎,可是「太空艙」只有25至30平方呎,那不是更過著非人生活!這是無法改變的事實,劏房的存在源於香港的移民政策,居住在劏房裏面的人,有8、9成是新移民,他們多數是以家庭團聚為由申請來港定居,由於來港生活不夠7年,未能申請入住公屋,惟有暫居劏房,現在租金進一步上升,看來也只住得起「太空艙」了。

港府政策下 港居住面積趨細

  劏房的問題是不能解決的問題,除非港府政策作出重大改變,讓新移民提前上樓,這關乎資源分配問題,目前似乎是不可能的。很多最低層的市民,尤其是新移民,因為租不起住宅劏房,轉而租進工廈劏房,貪其租金便宜,可是近來政府打壓工廈違契,矛頭對準工廈劏房,這些工廈住戶惟有回到住宅劏房市場。這樣一來,劏房即時供不應求,也衍生出呎租更昂貴的「太空艙」床位。

  不讓劏房專美,地產商也發展起迷你新盤,如何文田的「加多利軒」,起居廳(不計廚房、廁所)面積只有61呎左右,北角的「尚譽」,起居廳也只有約60呎,還有跑馬地興建中的「納米盤」等等,這些都比一個標準車位還要細,如果要擺放傢具、床、衣櫥等等,非得花一番心思不可。然而,這些迷你盤絕非便宜,呎價動輒超過@2萬以上,媲美豪宅價格。

  發展商興建此類「納米盤」,一方面是迎合市場的需求,小面積單位主要的銷售對象,當然是首次置業的年輕人,他們不受政府辣招「雙倍印花稅」的影響。另一方面,也是因為市區土地難覓,收購重建過程長久而困難,能夠發展的土地面積都比較小,自然蓋出來的房子面積也比較小。在可見的將來,於港府的移民政策和房屋政策底下,香港人的居住面積還會愈來愈小。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
2. 引刀一快 2016-10-26 12:54:03
物極必反,慢慢香港人會識得選擇返大陸過好日子。
3. 又一市民 2016-10-26 13:05:29
又一好文章,講出時下真實環境,香港發達城市,住屋當然細.
4. 好文 2016-10-26 13:05:46

絕對同意大多數全喺劏房嘅人士,佢地係新移民.

"香港傳媒形容劏房是人間悲劇,然而劏房一般有100至130平方呎,可是「太空艙」只有25至30平方呎,那不是更過著非人生活!這是無法改變的事實,劏房的存在源於香港的移民政策,居住在劏房裏面的人,有8、9成是新移民,他們多數是以家庭團聚為由申請來港定居,由於來港生活不夠7年,未能申請入住公屋,惟有暫居劏房,現在租金進一步上升,看來也只住得起「太空艙」了。"

5. 好文 2016-10-26 13:08:39

是"住"在劏房者,是新移民為主!

不過佢地冇怨言,係本地傳媒鍾意嘈.

6. 亮劍 2016-10-26 13:10:49
5. 亮劍 2015-04-18 09:53:54

根據我D地代老友提供嘅資料顯示,現在嗰班新入市的 80 - 90 後,有不少人係有父母助拳的,無論講緊嘅係首期或每月供款!

大陸點解對上幾年 D 樓價會咁堅韌?

有人話因為中國早弍幾叁拾年實施一孩政策,大家都知乜嘢係不孝有三、無後為大啦!!

就係咁樣引至男女嬰兒比例失衡,直到近呢幾年,呢堆小朋友大晒要談婚論嫁,咁那些質素比較好的女孩子,就因求過於供關係,所以非常搶手,咁呢班女仔的父母仲唔揀擇?

那麽呢班在一孩政策長大下的男孩,如果無車無樓無學歷,真係連交配權都被剝奪呀!

作為呢 D 男孩嘅父母,一係你揸實 D $但你成个家庭從此絕後!

一係你就全家總動員,為仔仔做牛做馬、供書教學同埋四出張羅首期以便將阿仔武裝到牙齒。

香港女多男少,但有質素的女仔畢竟有限,如果唔想阿仔老婆係強国人的話,咁唯有跌一D!

中國人的 DNA 就係地、屋同樓---------

咁有人問,點解啲人早幾年唔買楼,到呢家先來「盲搶」?

在香港不同階層對楼宇的看法有大不同。

有些人認為楼係必需品、係日用品,咁他們會走去租,自己家庭揾3万,咁咪畀1万出來租,揾6万嘅,咪租兩万果D囉。而那些揾得万零銀嘅,就當然少夠你政府老母,要阿公同佢哋包底啦!

有些人認為楼係奢侈品、耐用品 ,是身份象徵,咁佢會在「適當」時間入市,例如價錢相對低企;有剛需如要結婚或生细路;加咗薪負擔得起;發展商有推廣;舊咗要換!

最後有些人會深信,楼只係投資工具,是儲存財富的載體,長遠計會反覆上升的,咁他們可能真係越貴越買喎。小弟曾不下拾多次提到,在牛三果陣,都會出現「財富效應」現象,代入楼市即你 D 楼越升;小業主所能班出來的首期越多,翻按、一開二、二開三……出齊。

在現實環境中,這 10 年 8 年,香港不少 50~60 後業主的身家三级跳,如果他們有子女進入適婚年齡,有首置人頭可用。咁佢哋會基於買楼有實際需要;有身份象徵;又因為發展商真的「益街坊」有水位,那麼在呢一排入市有幾奇?

後記……請 60 後父母在按楼幫拖前,先做下列工作。

銀行呢家畀金管局睇實,因此你講到明加按係為咗班首期的話,銀行因為驚你走來放蛇,緊唔放水畀你 cash out啦。

因此有心買多間的朋友,在翻按時应強調你只不過想以層楼加按去買投資產品,呢排最好話班錢炒股,咁成事的機會大得多。

而財到光棍手後,你又真的在幾個月内,在股票市場中炒出炒入,之後……你懂的!

小弟再次強調,呢家投資者入市風險大回報细,智者不為;無老豆老母強力支援請不要入市!

因為有即買即跌兩成的可能,唔該有抑鬱症、心臟病患者呢家只做觀察員,不要落場!
7. 向引刀‧土著說不 2016-10-26 13:40:41

有一點肯定會知:就係你廣燦的家產購買力正在不斷痿縮中!

從另一角度睇,「外地人」後面條大水喉 是先知先覺,為迴避 $貶值早於眾人之前的醒目小數,而能夠在眾多中外的投資產品中,找尋到合理合法的投資途徑和標的,理性地行動並參與了自由資本主義社會的商業活動,並且再次証明了,香港作為世上絕無僅有的 家產避難所無法代替的優越地位!

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%BA%BA%E5%B9%A3%E8%B2%B6%E5%82%AC%E6%97%BA%E9%BB%84%E9%87%91%E8%B1%AA%E5%AE%85%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E8%82%A1-195200012.html

人幣貶催旺黄金豪宅保險股

人幣貶催旺黄金豪宅保險股

信報財經新聞 – 5時前

人民幣滙價連日創6年新低,由去年「8.11」滙改至今累貶近10%,內地資金正循五路南下,除了爭購本港保險產品、物業、國際股債基金及港股外,實物黃金也成為最新目標。北水購買力驚人,一方面掃入本港新盤,令樓價在年中由跌轉升。另一方面,內地客來港買保險,推動友邦(01299)上半年新業務價值大增31%,當中香港的新業務價值更按年升逾60%,以年率化計,內地客業務佔超過50%,較去年同期逾30%為高;友邦股價今年累漲14%,跑贏恒指7.5%的升幅。

內地實金ETF持倉漲

本港保險產品被視為可對沖人民幣貶值,今年第二季內地客新造保單保費169億元,按年激增1.38倍,金額再創季度紀錄新高。物業方面,今年來多宗大手物業成交均涉內地客,新盤的內地客比例亦不斷上升,例如周日開售的將軍澳藍塘傲,便有約40%為內地客;同日開售的屯門掃管笏新盤NAPA,內地準買家佔逾20%;早前推售的馬頭角君柏,約20%至30%買家為內地客。

另外,實物黃金也重返「中國大媽」視線。高盛報告稱,10月份人民幣貶值和內地樓價下跌,有望刺激中國人對實物黃金的需求,因這是資本管制下對沖人民幣貶值的途徑。報告又說,中國實物黃金ETF(交易所買賣基金)持倉已進一步上漲【圖】,應與近期人民幣貶值有關。

高盛認為,金價下跌至1250美元以下可買入。內地財新網日前曾報道,近期大批內地居民湧往上環的金舖買黃金,隨即在香港銀行申請租用保險箱存放金條。

購萬能險及QDII基金

近月內地財經傳媒及基金,齊齊看好港股的投資價值。《中國基金報》的微信賬戶上周五就發出題為「人民幣貶值加速,資本流出也在加速:避免財富縮水就靠着幾招」的文章,表示不少讀者查詢如何確保血汗錢不失,建議換美元外,還可「購買QDII(合格境內機構投資者)基金、滬港深基金、內地與香港地區互認基金和在香港等境外以港元或者美元計價的保險」。

該文章又指出,「一些土豪也借助香港購買萬能險,尤其是100萬美元以上的大額保單,將資產轉移出境。」

海外股債市場今年回報遠超A股,也吸引北水急急南下。許多今年熱銷的QDII基金已暫停申購,目前內地156隻QDII基金中,僅73隻還可以申購,滬港深基金(獲准參與「滬港通」的基金)成為熱選。中國證監會的審批進度表顯示,目前待批的滬港深基金數量接近40隻。

鍾情港跨國企業股份

繼去年4月首隻滬港深主題基金面世之後,截至今年9月底,內地共有39隻滬港深基金,總規模約278億元人民幣,上周更有近10隻港股主題基金同時發售。

10月國慶黃金周假期後,北水一度減少流入港股,近日已見回增,昨天「港股通」淨買入10.9億元,是10月11日以來最多。

從2014年11月「滬港通」開通起計,「港股通」淨買入合共3421億港元。基金界人士普遍認為,中國人的財富走出去,配合「深港通」開通,會優先考慮與人民幣滙價相關性比較小的資產,變相成為人民幣貶值受惠股。一些擁有較多國際業務的港股,例如滙控(00005)、友邦和長和(00001)料是北水的心頭好。

惠理基金(00806)指出,很多投資者如今不願意投資只有內地業務的公司,覺得受中國經濟放緩的影響太大,反而偏好業務全球化或國際大客較多的中資公司。

8. Danny 2016-10-26 15:55:47

就是因為政府的辣招,才令發展商起樓愈起愈細.有道理!

[發展商興建此類「納米盤」,一方面是迎合市場的需求,小面積單位主要的銷售對象,當然是首次置業的年輕人,他們不受政府辣招「雙倍印花稅」的影響。另一方面,也是因為市區土地難覓,收購重建過程長久而困難,能夠發展的土地面積都比較小,自然蓋出來的房子面積也比較小。在可見的將來,於港府的移民政策和房屋政策底下,香港人的居住面積還會愈來愈小。]

9. 亞Q 2016-10-26 16:00:17
香港人唔應該住咁細地方!應該住更細!
11. 一片綠油油的香港 2016-10-26 18:30:23


一片綠油油的香港,像花園一樣,多麼漂亮,可憐住太空倉的人
12. 向引刀‧土著說不 2016-10-26 23:04:51
廣燦屌絲今天13點前到現在,都不發一言,梗係睇畢:7樓留言;『就係你廣燦的家產購買力正在不斷痿縮中!』,而悶悶不樂、茶飯不思,七孔生煙,對住家中大幼 係咁 ------------------------------  長嗟短嘆、鞋口鞋面!
13. to筆者 2016-10-26 23:08:43
其實真係一個人都唔會講出口
祇可以講:貧富懸殊係政府必須馬上處理既問題
1)收極大富人稅
2)鎖富人資產另佢地不准走資
3)禁止雙非單非移民.移民要投資

目標係堅尼系數3年內跌10倍

熱切期待
14. Marie Kwan 2016-10-26 23:11:26
未來四年在當前政治環境下,什麼都過不了立法會,房屋供應一定會處於幾乎停頓狀態,發展商及炒家在最近宣誓之后看準了未來供應會再一次斷層,最近之加價封盤浪潮將會愈演愈烈,中原指數2017起碼見200點,想不到某些議員黨派今時今日竟然成為業主、炒家和發展商的心肝寶貝!!


1) 好明顯現在每一個議員公務員,建制又好民主本土又好都針對梁特,都絕不關心樓市爆升,不理市民上樓問題,任由樓價爆升都一定要擺明落CY面,這屆立法會那麼多激進本土,他們只會利用議會玩獨立議題玩政治,君不見宣誓各派已玩到天昏地暗!! 難道大家還期望這班所謂議員會有空間有心處理香港樓價住屋問題? 請問以前有沒有本土+梁振英這個樓市爆升因素? 所以現在最支持CY連任一定係發展商! 又有戲睇,又發政治財!

2) 今次樓價上漲和上幾次的泡沫在政治層面是完全不同,有香港"獨特"的國情。未來四年的立法會只會更加不關心住屋問題,四年樓市升一、二倍是基本消費,因為某派議員們"需要"通過指責超高的樓價和失敗的房策去令廣大市民覺得(由阿爺支持嘅)香港政府有幾"無能"、"腐敗"和"不理人民死活",在這個人為嘅背景之下,泛民本土議員結論就係-----"因此"香港係有幾需要改朝換代,甚至乎自決自立。四年夠玩好多嘢,到你四年后先可以"vote them out"的時候,元朗樓已升到二、三萬一呎了!! 鄉紳們到時一定排隊多謝"豬"議員BB的Backfire!!


3) 政府賣左好多地比內房,真正捉老鼠入米倉,他們財雄勢大,在內地最識玩屯積居奇,唔貴就hold起唔賣,香港業務比例不大,不需靠香港賣樓回籠,所以推盤一定比本地發展商慢,未來供應其實有形無實,數字一堆而已。

4) 臨近選特首,市場炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做,加辣又要過立法會(根本冇可能過),又唔敢得罪地方人仕攞地,唔敢得罪百幾萬業主,唔敢得罪區議員,傑志一事可見一斑。


未來四年新一屆立會議員只會刻意令政府攞地變得愈來愈困難,所以,經過宣誓一役之后,我更相信樓價會因為政治內鬥而變得得更加不合理,二、三年之后,您就會覺得今日樓價其實相當便宜。
15. 哈哈 2016-10-26 23:21:26
副房問題絕對係解決倒既問題
禁止投資物業市場
所有發展商及物業投資者收監,資產充公

物業係100%用黎住既呢d先叫大是大非既事情
16. 井 2016-10-26 23:55:57
【深圳置業要捱70年】

國家統計局發佈 9 月 70 個主要城市的新建住宅價格統計數字。

各城市普遍房價上漲 30% 至 40% 以上,其中深圳的漲幅就達到 34%。

有美國調查公司統計,深圳住房的平均價格,達到居民平均年收入的 70 倍,通常這個比例在 3 至 6 倍被視為正常水平,而內地出現這樣的數據,顯示老百姓已經很難有能力置業。

#有線新聞 #深圳 #置業 有線中國組


冇乜事唔好買大陸樓
17. 向飯民說不 2016-10-27 00:16:29
啊井,不要生在福中不知福。我一直吾信韓國人當泡沫為正餐,現在相信了,

繁華背後的假象 從韓國小資三餐花費…看見?

https://www.youtube.com/watch?v=fD0LTYj2MG0
18. 向飯民說不 2016-10-27 00:18:47
還有崇日L,日本一樣不會比香港好。

一年換24工作…越努力越貧窮?日400萬窮忙族悲歌

https://www.youtube.com/watch?v=e9IBEdEd2jo
19. 引刀一快 2016-10-27 05:07:58
7樓 說不仔


我嘅購買力,藏喺顱骨裡面,唔同你架。
20. 向饭民说不 2016-10-27 09:41:22
我從不懷疑引刀的購買力,他這種在大陸的即得利益者,不思感恩,唱淡大陸目的就是唱黑為美國主子辦事。
21. 引刀一快 2016-10-27 09:47:38
向飯

你想激L死說不仔呀?
22. 井 2016-10-27 10:19:25
欣賞日本人性格同做事,邊個崇拜佢地經濟?
23. Tony lam 2016-10-27 12:28:04
冇春刀   你為咗做契弟絕到自切以明志!喜歡你嘅坦白、肯認自己上咗腦、乜春都…藏喺顱骨裡面……即係你一切都喺幻覺、乜七都含喺口度。

狗井    老實D認係倭種啦!成日剪剪貼貼、吞卟呃人工、老細就嚟唔出糧比你哪!
24. 引刀一快 2016-10-27 13:20:56
契弟琳琳又扮潑婦。
25. Tony lam 2016-10-27 15:27:09
上腦刀     真係又聽話又趣緻、牛林一隊你就一彈、又咁鬼合拍嘅、你個老seafood都算把炮、牛林咁大你都吞得落。
26. 引刀一快 2016-10-27 16:31:23
契弟琳琳

繼續
27. 難改變 2016-10-27 19:46:47

[劏房的問題是不能解決的問題,除非港府政策作出重大改變,讓新移民提前上樓,這關乎資源分配問題,目前似乎是不可能的。很多最低層的市民,尤其是新移民,因為租不起住宅劏房,轉而租進工廈劏房,貪其租金便宜,可是近來政府打壓工廈違契,矛頭對準工廈劏房,這些工廈住戶惟有回到住宅劏房市場。這樣一來,劏房即時供不應求,也衍生出呎租更昂貴的「太空艙」床位。]

講得正確!

29. 不適宜再起樓 2016-10-27 21:49:57

 

回應11樓...香港不適宜再起樓,人類是需要大自然的活動空間的, 香港不可以改變為豬舍,全部養晒豬哥...

 

 

30. 人生感慨 2016-10-27 21:57:54

 

人生感慨, 到現在都未買樓者都是慢三拍一類, 有什麼好講呢?

 

在下跌市中不敢買樓之人, 都是怕輸的人, 講都多餘...

 

 

31. 風險 2016-10-28 02:12:53

人生為了什麼?為的是有瓦遮頭,私家樓咁貴,不如就起多啲公屋,何必苦苦追求買樓,呼籲政府起多啲公屋或居屋!基層人士入住公屋,就唔駛成日想買私樓.

33. 井 2016-10-28 14:25:07
人民幣匯價跌不停,找換店的人民幣買入價,最新報每百港元兌89.8元人民幣,賣出價最新報每百港元兌87.3元人民幣,差價高達250點子,以免匯率過分波動令匯換店損手。

中國銀行(香港)(02388)現鈔賣出價最新報86.43元人民幣,買入價88.03元,差價為160點子。

早前有券商看人民幣將由現水平貶值近1成至每美元兌7.5元人民幣,即每百港元兌約96元人民幣。


34. 井 2016-10-28 14:33:04
財政司長曾俊華今日出席中文大學聯合書院60周年座談會,被大學生問到如何回應新民黨主席葉劉淑儀指他「hea做」的批評,曾俊華說以前擔任海關關長時,葉太是其老闆,「當時畀我幾好評價」,而多年來葉太亦不時給他意見,多謝對方啟發自己的盲點,自己會繼續努力,又指葉太在政府工作那麼多年,「應該知道司長(職位)好重要,如果可以hea十年,都幾有天才」。


孽留個8婆想做香港最大想到傻左,香港人冇人撐你架8婆
35. 井 2016-10-28 18:18:15
36. 不可思議 2016-10-28 19:34:36

不可思議, 人們都沒有任何恐懼情緒了...

[中原城市領先指數]

144.09

  1.81 %



37. 向引刀‧土著說不 2016-10-28 23:15:16
33 樓井兄,

你應該知道條廣燦屌絲鬼 早已為人仔瘋狂貶值 而悶悶不樂、茶飯不思,七孔生煙,對住家中老幼 係咁 ------------------------------  長嗟短嘆、鞋口鞋面架啦!你依家還要搬人仔貶值喱樣嘢去刺激傻B,係唔係連你都好L想激屎佢呀....?!

不過條廣燦屌絲鬼又係唔使點可憐,12年10月前,嗰幾年未有BSD15%買家印花稅前,當時100港幣兑人仔高水只係80,樓價比現時低至CCL100,又話要睇跌唔買住,之後今年初樓價回一回氣,又話要等跌118,一來一回係咁等,點知買樓開支要增加(+)幾多;稅+15% + 人仔低水+12.5% + 樓價升幅三重彩,廣燦即時痾尿都冇力又點買起港樓啦,對廣燦嚟講:現在香港呼吸都要用$買架!
38. 引刀一快 2016-10-28 23:54:21
To 35樓 井兄

呢D叫微商,大陸都開始進入汰弱留強階段,呢樣嘢對商鋪有影響。
39. 井 2016-10-29 00:53:34
「集資王」中國郵儲銀行(1658)作為今年全球最大新股之一,上周四結束穩定價格期,「保母」高盛不再撐起股價,郵儲銀行股價連續第三日破底,今日再創出上市新低,低見4.33元,較招股價4.76元更低9%,連累一班支持的大孖沙都要輸錢。
城中不少「大孖沙」有買郵儲銀行,股價下跌,搞到李嘉誠基金會、李嘉誠及李澤鉅身家無啦啦縮水,三者共同持有郵儲銀行11.62%股權,合共22.67億股。郵儲銀行全日收報4.36元,跌1.8%,較招股價跌8.4%,李嘉誠相關人士持股就賬面值108億元,蒸發9億元至98.8億元。除了超人中伏外,馬雲旗下螞蟻金服亦投資持股1.08%或約2.1億股,一筆10億元投資,輸了0.84億元。

... 1658.. bad number
40. 低賣自住樓嘅蠢人死哈哈哈哈 2016-10-29 03:29:51
《 妄想等跌入貨》根本行不通!今日ccL急升至144.09!!二手已樓價連升六七個月,樓價開始加速回升!!妄想等跌入貨嘅人,注意!!爆升破頂橫行再破頂已經係肯定未來一年至三年的走勢。淡友不斷提倡等跌、等跌、再等跌!其目的只不過是自己買唔起擺了,沽樓或唔買的風險之大,足以影響一生注定捱窮!其實政府土地供應已經底牌盡露 ,陳x波最新公佈,第三季土地實質供應得二仟八百伙,樓價必會長期反复向上行,租樓蝕租肯定會蝕好傷。大家須認清政治現實,香港冇普選的, 明年或幾年後cy必須離任,《下任特首必為地產霸主代言人》辣招將慢慢地全撤銷,到時勢必引發全城及全國搶購,每年二萬個私樓供應, 將如閃電般消化, 爆升嘅情況係點大家都會想像到!到時淡友唔好再葡萄呀。
41. 井 2016-10-29 12:17:21
[img]http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20161028/photo/bkncn-20161028144838778-1028_05011_001_01p.jpg?20161028164837[/img] 

很多人都喜愛吃雪花牛肉,惟內地去年已發現有不法商家,把油脂注入低價牛肉中,冒充雪花肥牛圖利。有網購平台近日更被揭發公然出售「注脂機」,可把低價牛肉變成「雪花肥牛」。有牛肉加工業人士就指,急凍的注脂牛肉跟雪藏的雪花牛肉很難辨別。 

[img]http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20161028/photo/bkncn-20161028144838778-1028_05011_001_02b.jpg?20161028164837[/img] 

去年已有不法商家被揭在低價牛肉中,人工注入脂肪「魚目混珠」,冒充雪花牛肉出售。有內地傳媒昨日報道,有網購平台公然售賣「注脂機」;另有商家登廣告,指主營以低成本加工方式,把低價牛肉變成高檔牛肉產品,肉類口感比雪花牛肉更佳。 

有業內人士表示,注脂技術簡單,把牛肉脂肪先液體化,注脂機上百根長約20厘米的針插入低價牛肉中,把「液體脂肪」或「加凝脂劑」注入低價牛肉裏,如此一來就可變成帶有白色脂肪紋路的「雪花牛肉」,且「雪花牛肉」經急凍後真假難分,「加熱以後都不會走樣」。 

[img]http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20161028/photo/bkncn-20161028144838778-1028_05011_001_03b.jpg?20161028164837[/img] 

據悉一般內地頂級的牛肉每公斤售價100元(人民幣‧下同),但注脂成「雪花牛肉」後,每公斤售價即可升至1000元;而注脂還可增加牛肉的重量,將100公斤的牛肉加工後,總重量可提高至150公斤。 

有業內人士提醒,真正雪花牛肉紋理自然連貫,拆包裝時可聞到清香味道,而注脂牛肉在生產過程中可能會加入添加劑,也有細菌超標風險;而內地自2002年起就禁止進口日本牛肉,故市面上售賣的日本雪花牛肉「是不可能的」。 

[img]http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20161028/photo/bkncn-20161028144838778-1028_05011_001_04b.jpg?20161028164837[/img]

TONY 你老表有冇送比你食下
42. Marie Kwan 2016-10-30 05:12:01
房價越高,香港人民心愈離,尤其是年青人,看看今屆立法會選了什麼人出來就知道了。未來四年房價壓不下,恐怕下屆立法會本土派將會佔據議席過本數,那時候政府及中央就恨錯難返。
 
新加坡人不反,因為政府控制房價得宜,生活安定不想惹麻煩,攪局成本太大了。現在香港年青人兩袖青風,冇樓就被社會標籤廢青,壓力爆煲,不大了同歸於盡。
 
如果房價控制不好輕則內亂,重則可以亡國,當權者應引以為戒。
 
  未來四年在當前政治環境下,什麼都過不了立法會,政府房屋政策必定反反反......房屋供應一定會處於近乎停頓狀態,發展商及炒家在最近立法會宣誓之後看准了未來供應會再一次斷層,最近之加價封盤浪潮將會愈演愈烈,想不到某些議員黨派今時今日竟然成為業主、炒家和發展商的心肝寶貝!!
 
  1) 好明顯現在每一個議員/公務員,建制又好民主本土又好全面針對梁特首,絕不關心樓市爆升,不理市民上樓問題,任由樓價爆升都一定要擺明要下梁振英的面子,這屆立法會那麼多激進本土派,他們只會利用議會玩弄獨立議題把弄政治,君不見宣誓各派已弄到天昏地暗!! 難道大家還期望這班所謂議員會有空間會用心處理香港樓價住屋問題?所以現在最支持梁振英連任一定是地產發展商! 又有大戲看,又發政治財!
 
  2) 今次樓價上漲和上幾次的泡沫在政治層面是完全不同,有香港"獨特"的國情。未來四年的立法會只會更加不關心住屋問題,四年樓市升一、二倍是基本消費,因為某派議員們"需要"通過指責超高的樓價和失敗的房策去令廣大市民覺得(由中央支持的)香港政府有多"無能"、"腐敗"和"不理人民死活",在這個人為背景之下,泛民本土議員結論及理據就是-----"因此"香港有幾需要改朝換代,甚至乎自決自立。四年夠弄好多麻煩,四年後大家可以"vote them out"的時候,元朗房子已升到二、三萬一呎了!! 
 
  3) 政府賣了好多地比內房,真正捉老鼠入米倉,他們財雄勢大,在內地最懂屯積居奇,不好價錢不賣,香港業務比例不大,不需靠香港賣樓回籠資金,所以推盤一定比本地發展商慢,未來供應其實有形無實,數字一堆而已。
 
  4) 臨近選特首,市場炒家一致看衰梁振英什麼都不敢做,調控樓市又要立法會通過(實際上根本沒可能通過),又沒膽子開罪地方人仕拿地,沒膽子開罪百幾萬業主,沒膽子開罪區議員,傑志收地一事可見一斑。
 
如果房價控制不好輕則內亂,重則可以亡國,當權者應引以為戒。
43. to 42/f 2016-10-30 18:16:04
算啦,班on 9資本家重覺得自己好醒,針唔到肉唔知痛.
社會主義重臨嗰陣唔知佢地睇唔睇到

熱切期待
44. 另一市民 2016-10-30 18:23:36

香港沒有其他選擇,樓價高已證明不是炒家炒高,既然是剛性需求,大家可以怪誰?

只有一個方法可以照顧不努力的人,就是大量起公屋,盡量照顧基層市民的居住需要,這樣社會仍然能夠和諧!

45. 另一市民 2016-10-30 18:25:34
既然不努力,就要接受落後他人.沒樓又有何相干?
46. Tony lam 2016-10-30 19:43:38
犬養井    我享受㗎妹必恭必敬嘅服侍、㗎仔盡心機整靚嘢招呼、D貴嘢攞嚟招呼我地、㗎仔自己消費唔起嘞 !  使乜似你摷D分子料理/午餐肉之類嘅嘢嚟食、以你嘅智商又奇懶、食乜有得你揀咩?、
47. 向飯民說不 2016-10-30 19:55:03
黃屍廢青嘴裡叫反共,但是身體卻希望打土豪,分田地的共產黨。
48. to向食屎痾飯 2016-10-30 22:14:34
搶人野重大大聲,叫你狗都得罪左狗類動物

資本家係應該十代都不能分得公民應得既

49. to 45/f 2016-10-30 22:18:26
咩叫唔努力?掃街既努唔努力?甘講政府要立例班廢柴aa一地要低人工過掃街!

53. 何需勞氣 2016-10-31 11:40:53

咩叫唔努力?掃街既努唔努力?甘講政府要立例班廢柴aa一地要低人工過掃街!???????????????

班廢柴aa一地.................低人工過掃街........一直都是低人工過掃街的......一直是多勞多得,冇人買樓佢哋就會失蹤的啦!!!!!!........何需勞氣..........


54. 又一市民 2016-10-31 17:54:05

樓是留給有能力的人,如果沒能力,像掃街的阿嬸,可以住公屋,拿香港納稅人資源.香港人沒問題.

 

55. 又一市民 2016-10-31 18:13:31
能力不夠又要買樓,勉強無幸福,遷怒地產經紀都沒用,努力工作,3至5年後就買得起樓.
56. 把握幸運的人 2016-10-31 20:54:52

樓是留給有能力的人,??????


樓是留給幸運的人!!!

樓是留給能把握幸運的人!!!

樓是留給有準備的人!!!


57. to 班真廢物 2016-11-01 11:23:07
樓係留俾所有香港人共享既
要玩資產爭值去番股票市場
要玩資本主義唔該去美國
香港係公平甘留俾每一個香港人既
59. to 57低B仔 2016-11-01 13:25:14

就聽你吩咐,你住山頂,我住淺水灣啦。


60. 不應該改變 2016-11-01 15:25:54

,《基本法》承諾香港保持原有資本主義生活方式50年不變

我國政府在1997恢復行使對香港的主權後,香港現行的社會、經濟制度不變,法律基本不變生活方式不變香港 ...


至於資本主義制度和生活方式50年後會否改變的問題,鄧小平先生過去亦過,回歸後50年不會變,之後更不用變!筆者認為,鄧小平先生過去的判斷,目前仍然是適用的。 保持清醒莫被誤導 基本法是一部完善的好法律,是內地與香港各界人士共同努力 ...

行政長官梁振英表示,《基本法》提及的「50年不變」,是指香港資本主義制度和生活方式,在2047年前保持不變。至於2047後,他相信大家均認為香港今天的資本主義制度和生活方式不需要,也不應該改變。 梁振英今日出席





61. 支持54樓 2016-11-01 16:20:33
樓是留俾有能力嘅人,冇能力就住公屋,一樣享受香港福利,好公平!
62. 井 2016-11-01 21:37:59

又再發生中國遊客隨地大小便丟架事。日前,浙江溫州一旅行團2名團友在澳州悉尼被警方逮捕,原因竟與有人隨地大小便有關。

據當地警方透露,當日兩名分別66歲及41歲的中國遊客在悉尼皇家植物園隨地便溺,在警察上前制止時,有人甚至做出攻擊性舉動。兩名男子目前因涉嫌襲警、拒捕已被當地警方逮捕並起訴。


63. 向飯民說不 2016-11-02 00:38:20
啊井真蝗虫,所以对屎屎尿尿特别关心。
64. to 59/f 2016-11-02 00:52:15
住山頂又點?都係派一個3-400單位

理想既房屋政策係衹有一個業就係政府
地代根本對社會就係0貢獻既行業

有錢佬要享受可以買車買錶,樓同食物資源係社會共享既,無價同平分既
65. 認真講 2016-11-02 02:43:24

又唔係沒樓住,咁嘅低收入人士,都話想住私樓,住公屋唔得咩?住公屋已好好福利,唔知幾多人排緊隊呀!

香港成日有一班廢柴,冇能力又想住私樓,仲要惡人先告狀,努力啲啦,住公屋攞納稅人資源,仲一啲都唔感恩.

66. 都代理 2016-11-02 03:08:51

梁振英 測量師 早年都代理物業...


戴德梁行物業管理有限公司 26-09-1995 C. Y. LEUNG PROPERTY MANAGEMENT COMPANY LIMITED 梁振英測量師行物業管理有限公司 最近3 年遞交文件記錄 #1 (E)FNAR1 - Annual Return Doc. Ref. No.: 22501229241 Submission/Filing Date: 21-OCT-2014 ...