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蔡志忠
2016年10月19日
創造財富的搖籃
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  筆者上星期受「舖位精英會」邀請,作為午餐例會的演講嘉賓,當天出席者近百人,場面氣氛熱鬧,個個都是工商舖業界精英,當中不乏本港赫赫有名的資深投資者,本人於台上演說,倍感榮幸。

  住宅市場直接關係到市民的居住問題,媒體較為廣泛報導。在日常耳濡目染之下,大家都應該知道,今年下半年住宅形勢一片大好,呎價破頂指日可待。然而屬於投資市場的工商舖,後市又將如何發展?

  工商舖即是工廈、商廈及舖位市場,此類物業不太涉及民生,政府干預也較少。不過,工商舖銀碼相對較大,且變化較多,非一般投資者可隨便入門。然而,近年來物業市場出現變化,當住宅投資者被港府辣招趕走後,他們當中一些較強實力者,惟有轉投工商舖市場。

  香港的工商舖是一個傳奇的市場,是創造財富的搖籃,只要被稱為資深投資者,幾乎都屬於非富則貴之輩。他們不用做地產開發商,也不必成為著名企業家,都能夠家財萬貫,過百億身家的人「十隻手指唔夠數」,有些人的財富甚至打進福布斯富豪榜。

資深投資者 打進富豪榜

  我們先從工廈說起,自從80年代香港工業北移,到2000年代工廈裡已沒有工廠,大量的空置率使價格跌至谷底,那時候買進工廈的投資者,今天價格都升了5倍到10倍不等。後來政府對工廈作出活化措施,讓工廈可以作辦公室、零售、甚至飲食用途。

  而在商業方面,國內資金湧港,大財團喜歡整幢物業,甲級寫字樓全幢放售少之又少,買家務必要出較高溢價才可奪取心頭好。而分層的甲級商廈前景也相當樂觀,在外資和本地投資者的追捧下,價格可以再創新高。至於單幢的乙廈方面,由於大型企業較少進駐,地點、租金等也較為遜色,因此乙廈的升幅會比較溫和。

  最後要說的是商舖市場,香港人口密集,遊客眾多,傳統街道熙來攘往,商舖生意滔滔,自然價值連城。位於市區核心地段的珠寶名牌店舖,價格動輒幾千萬元到幾億元甚至以上,擁有一個核心的一線舖位,是許多人畢生的夢想。

  然而近年來,某些港人(包括候任立法會議員)故意挑起中港矛盾,又刻意不承認自己是中國人,嚴重影響中港兩地人民之間的感情,這使中國遊客的消費減少,店舖生意顯著下降,商舖價格難免作出一些調整。到了今年下半年,成交量忽然大幅增加,尤其是二、三線舖位,由於租金已有見底回升迹象,吸引投資者進場,商舖投資回報可達3至4厘,的確比其他物業稍勝一籌。

 
 
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1. TANNY 2016-10-19 12:14:28
好文章,蔡生一向有水準,文章講得好貼切,道出目前市況,讀者有所得益!
2. Danny 2016-10-19 12:17:49

 喜歡此句:

 香港的工商舖是一個傳奇的市場,是創造財富的搖籃,只要被稱為資深投資者,幾乎都屬於非富則貴之輩。他們不用做地產開發商,也不必成為著名企業家,都能夠家財萬貫,過百億身家的人「十隻手指唔夠數」,有些人的財富甚至打進福布斯富豪榜

3. 認真 2016-10-19 12:20:39
利害,又是一篇好文,保持水準,每次都有驚喜!
4. 又一市民 2016-10-19 15:02:05

始終香港物業保值,零售市道明年會轉好,舖位現在好像已見底.

[然而近年來,某些港人(包括候任立法會議員)故意挑起中港矛盾,又刻意不承認自己是中國人,嚴重影響中港兩地人民之間的感情,這使中國遊客的消費減少,店舖生意顯著下降,商舖價格難免作出一些調整。到了今年下半年,成交量忽然大幅增加,尤其是二、三線舖位,由於租金已有見底回升迹象,吸引投資者進場,商舖投資回報可達3至4厘,的確比其他物業稍勝一籌。]

5. 井 2016-10-19 15:04:43
疯了!疯了!怎么劝都劝不住。
  火了,火了!怎么灭都灭不熄!
  上海!合肥!深圳!厦门!杭州。…。……
  一个个热辣辣的名字,闪着金光的名字!
  他们都打了一场漂亮的收官之战!
  急啊,那个急啊,
  连飞的都打了,
  连饭也顾不上吃了,
  几万人的大场子也去了,
  连婚都离了!
  吹鼓手也上了,
  抢标王的戏码也演了!
  限购的喇叭也叫起来了!
  中介都脚不沾地了!
  托儿也不够用了!
  网签系统都崩溃了!

  多么热闹,各个办证大厅里,
  人头都挤不下了!
  大厅外,喧闹声连外星人都听见了!
  天宫又上天了,
  G20友邦也来撑场子了!
  央行又逆回购了,
  老美也不加息了!


  天时地利人和都占齐了,
  还不买房就没天理了!


  狂欢啊!狂欢!
  明年今日会翻几番?
  说不定只要半年,
  就会让那些不买房的傻蛋绿了脸!


  智慧啊!智慧!
  一套房过个手,赚几百万啊!
  终生的福禄!吃穿不愁啊!
  这个机会过了哪里会再有?
  想从前,还为一日三餐挣工资劳累!
  从今后,也要试试人上人的滋味!

  苦尽甘来悲喜交集!
  放松一下!放纵一下!放荡一下!
  又有什么不可以?
  声音大一点,力气大一点,手段下作点!
  哪又怎么样?
  从现在起,你是一个中产阶级!
  生活无忧的中产阶级!
  摆脱了低级趣味的中产阶级!

  漫天的焰火啊!为你庆祝吧!
  高耸的大楼啊!为你举杯吧!
  你飞起来了,你嗨起来了!
  尽管这街景有些虚幻,
  但请不要怀疑自己!
  让你在这狂欢的夜里含笑睡去!

  是的,你太累了,10月的节日你正好安睡!


  郑重提示:
  当你醒来,看见满地狼藉,昨夜的盛宴早已不见踪迹时!
  请你不要恼怒发狂!
  毕竟,你曾有过一个梦,一个中产阶级的梦!
  尽管你的余生都可能在残梦的灰烬里悔恨流泪!
  但国运尚且如此!何况尔等一个盛世的蝼蚁!
  光荣啊!荣光啊!国之衰运,尔等负承!

  郑重警示。10月7日后,地产之火会突然熄灭!
  12月,大众已幡然觉察!</