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蔡志忠
2016年10月5日
做二哥好處多
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  香港東區工商聯上星期訪問上海市,拜訪了市政府和幾個主要的區政府部門,受到高規格的接待。短短的三天行程,參觀了十幾家著名大型企業,和多個工商團體進行親切的交流和會談。本人作為訪問團的團長,覺得這次活動十分有意義,工商界能夠多組團出訪,或多或少會對營商帶來裨益。

  人們常說「不到北京不知官小」,其實不到上海也不知自己企業小。這次訪問參觀了商用飛機製造公司、騰訊企業、機械人公司和萬科集團等等,這些大型企業不僅在國內聞名,也揚威海外。中國經濟已排名於世界前列,單是上海市的生產總值已高過許多西方國家,經濟增長之快令人驚訝,港人有機會應多到內地進行考察。

國內企業 掦威海外

  說回老本行,到上海自然也要了解一下當地樓市。參觀萬科發展的一個市郊樓盤,地點類似在香港的將軍澳或沙田大埔,據工作人員介紹,售價每呎大約人民幣9千元左右,算起來每呎約港幣1萬元多一些,不過內地是以建築面積計價,所以如果每呎以實用面積算的話,折合港幣應該到達1.3萬元左右,跟目前香港新界區樓價相差不遠。

  香港樓價貴絕全球人所共知,原來上海樓價也在急起直追,據聞最頂級豪宅售價高達每呎人民幣3.5萬元,可說是天價了。跟當地一位企業老總閒聊,他們當地人認為房價升得太誇張了,房價跟一般人的收入完全脫節,普通打工階層根本不可能買房,連所謂高薪厚祿的公務員也買不起。然而,上海樓市為何仍然如日方中,樓價仍然繼續攀升呢?

地產業對經濟有貢獻

  香港九七回歸期間,樓價比上海貴十倍,到了今天,整體來說應該只貴一倍左右,也就是說廿年來人家升了九倍,我們升了幾成而已。上海人認為在中國繁華都市裏,他們的樓價排名第二,還沒有香港貴,作為二哥非常好,仍有上升空間。既然上海經濟比香港好,發展前景也較為樂觀,他們認為樓價將來會追上香港,因此一有積蓄,便瘋狂購買物業,形成樓市一直向上的勢頭。

  樓市上升對於未置業者而言,難免產生一些怨氣,尤以香港人更為顯著,特區政府為了平息怨氣和提升民望,真正多番出招加辣打壓樓市。不過,內地民眾對於樓價急升沒有太大埋怨,他們認同地產業對經濟的貢獻,根據內地財經報導,國內的6.7%經濟增長,其中3.3%的貢獻是從地產方面取得。另一方面,做第一者比較矚目,會常讓人針對和嫉妒,所以上海人還是樂於做第二,他們認為做二哥的好處更多。

 
 
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1. 認定 2016-10-05 12:01:56

蔡生文章我認同,勁!

[樓市上升對於未置業者而言,難免產生一些怨氣,尤以香港人更為顯著,特區政府為了平息怨氣和提升民望,真正多番出招加辣打壓樓市。不過,內地民眾對於樓價急升沒有太大埋怨,他們認同地產業對經濟的貢獻,根據內地財經報導,國內的6.7%經濟增長,其中3.3%的貢獻是從地產方面取得。另一方面,做第一者比較矚目,會常讓人針對和嫉妒,所以上海人還是樂於做第二,他們認為做二哥的好處更多。]

2. 認定 2016-10-05 12:01:56

蔡生文章我認同,勁!

[樓市上升對於未置業者而言,難免產生一些怨氣,尤以香港人更為顯著,特區政府為了平息怨氣和提升民望,真正多番出招加辣打壓樓市。不過,內地民眾對於樓價急升沒有太大埋怨,他們認同地產業對經濟的貢獻,根據內地財經報導,國內的6.7%經濟增長,其中3.3%的貢獻是從地產方面取得。另一方面,做第一者比較矚目,會常讓人針對和嫉妒,所以上海人還是樂於做第二,他們認為做二哥的好處更多。]

3. Danny 2016-10-05 12:04:21
如果上海樓價都咁貴,香港又不算很離譜!
4. 哈哈 2016-10-05 14:11:44
冇言論自由要政府收地就收地呢d point又唔見你讚好既
5. 睇得通 2016-10-05 16:17:52

 

人的心態影響人對樓市的睇法:

1992年至1999年間,香港人都熱衷於多生兒女多領綜援的社福遊戲, 推動者都青雲直上成為高官, 幸好有熱心人仕提出此類食窮香港的施政是否會引發弱勢社群成為主體社群禍害香港未來. 莊豐源 案例來港產子的熱潮方興未艾...更給香港社會帶來更多負面因素.

同一時期的內地經貿活動卻同時蓬勃發展, 人棄我取, 取代了香港