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蔡志忠
2016年10月5日
做二哥好處多
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  香港東區工商聯上星期訪問上海市,拜訪了市政府和幾個主要的區政府部門,受到高規格的接待。短短的三天行程,參觀了十幾家著名大型企業,和多個工商團體進行親切的交流和會談。本人作為訪問團的團長,覺得這次活動十分有意義,工商界能夠多組團出訪,或多或少會對營商帶來裨益。

  人們常說「不到北京不知官小」,其實不到上海也不知自己企業小。這次訪問參觀了商用飛機製造公司、騰訊企業、機械人公司和萬科集團等等,這些大型企業不僅在國內聞名,也揚威海外。中國經濟已排名於世界前列,單是上海市的生產總值已高過許多西方國家,經濟增長之快令人驚訝,港人有機會應多到內地進行考察。

國內企業 掦威海外

  說回老本行,到上海自然也要了解一下當地樓市。參觀萬科發展的一個市郊樓盤,地點類似在香港的將軍澳或沙田大埔,據工作人員介紹,售價每呎大約人民幣9千元左右,算起來每呎約港幣1萬元多一些,不過內地是以建築面積計價,所以如果每呎以實用面積算的話,折合港幣應該到達1.3萬元左右,跟目前香港新界區樓價相差不遠。

  香港樓價貴絕全球人所共知,原來上海樓價也在急起直追,據聞最頂級豪宅售價高達每呎人民幣3.5萬元,可說是天價了。跟當地一位企業老總閒聊,他們當地人認為房價升得太誇張了,房價跟一般人的收入完全脫節,普通打工階層根本不可能買房,連所謂高薪厚祿的公務員也買不起。然而,上海樓市為何仍然如日方中,樓價仍然繼續攀升呢?

地產業對經濟有貢獻

  香港九七回歸期間,樓價比上海貴十倍,到了今天,整體來說應該只貴一倍左右,也就是說廿年來人家升了九倍,我們升了幾成而已。上海人認為在中國繁華都市裏,他們的樓價排名第二,還沒有香港貴,作為二哥非常好,仍有上升空間。既然上海經濟比香港好,發展前景也較為樂觀,他們認為樓價將來會追上香港,因此一有積蓄,便瘋狂購買物業,形成樓市一直向上的勢頭。

  樓市上升對於未置業者而言,難免產生一些怨氣,尤以香港人更為顯著,特區政府為了平息怨氣和提升民望,真正多番出招加辣打壓樓市。不過,內地民眾對於樓價急升沒有太大埋怨,他們認同地產業對經濟的貢獻,根據內地財經報導,國內的6.7%經濟增長,其中3.3%的貢獻是從地產方面取得。另一方面,做第一者比較矚目,會常讓人針對和嫉妒,所以上海人還是樂於做第二,他們認為做二哥的好處更多。

 
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1. 認定 2016-10-05 12:01:56

蔡生文章我認同,勁!

[樓市上升對於未置業者而言,難免產生一些怨氣,尤以香港人更為顯著,特區政府為了平息怨氣和提升民望,真正多番出招加辣打壓樓市。不過,內地民眾對於樓價急升沒有太大埋怨,他們認同地產業對經濟的貢獻,根據內地財經報導,國內的6.7%經濟增長,其中3.3%的貢獻是從地產方面取得。另一方面,做第一者比較矚目,會常讓人針對和嫉妒,所以上海人還是樂於做第二,他們認為做二哥的好處更多。]

2. 認定 2016-10-05 12:01:56

蔡生文章我認同,勁!

[樓市上升對於未置業者而言,難免產生一些怨氣,尤以香港人更為顯著,特區政府為了平息怨氣和提升民望,真正多番出招加辣打壓樓市。不過,內地民眾對於樓價急升沒有太大埋怨,他們認同地產業對經濟的貢獻,根據內地財經報導,國內的6.7%經濟增長,其中3.3%的貢獻是從地產方面取得。另一方面,做第一者比較矚目,會常讓人針對和嫉妒,所以上海人還是樂於做第二,他們認為做二哥的好處更多。]

3. Danny 2016-10-05 12:04:21
如果上海樓價都咁貴,香港又不算很離譜!
4. 哈哈 2016-10-05 14:11:44
冇言論自由要政府收地就收地呢d point又唔見你讚好既
5. 睇得通 2016-10-05 16:17:52

 

人的心態影響人對樓市的睇法:

1992年至1999年間,香港人都熱衷於多生兒女多領綜援的社福遊戲, 推動者都青雲直上成為高官, 幸好有熱心人仕提出此類食窮香港的施政是否會引發弱勢社群成為主體社群禍害香港未來. 莊豐源 案例來港產子的熱潮方興未艾...更給香港社會帶來更多負面因素.

同一時期的內地經貿活動卻同時蓬勃發展, 人棄我取, 取代了香港人一直熱心經營的的產業源頭, 此類資金成就的收成者來香港買樓成為常態現象, 香港人還在自我陶醉講: 香港人講香港話...

 

 

6. 老二 2016-10-05 16:40:56
我都想做老二
7. 又一市民 2016-10-05 17:04:51

同意蔡生文章所講,做第二好好多,好像香港高官一樣,做阿M一好易下台.

8. 又一市民 2016-10-05 17:07:51
阿一唔易做!
9. 中肯 2016-10-05 17:53:25

上海樓價升得快過香港:

[香港九七回歸期間,樓價比上海貴十倍,到了今天,整體來說應該只貴一倍左右,也就是說廿年來人家升了九倍,我們升了幾成而已。上海人認為在中國繁華都市裏,他們的樓價排名第二,還沒有香港貴,作為二哥非常好,仍有上升空間。既然上海經濟比香港好,發展前景也較為樂觀,他們認為樓價將來會追上香港,因此一有積蓄,便瘋狂購買物業,形成樓市一直向上的勢頭。]

10. 井 2016-10-05 20:54:02
大陸樓市不值得崇拜,只是泡沫一場

大陸就係一個賭場只有入不可以出,人就炒股炒樓,股就仆街了,人就去炒樓
但大陸呢場樓泡沫,爆硬
11. 雲在青天水在瓶 2016-10-05 23:53:26
香港與上海樓市有不少相似的地方,但有一點本質的不同,在於中國有貨幣發行的自主權,香港沒有。

2003年朱鎔基退休時,中國的M2是12萬億,但現在是160多萬億,13年間平均每年增幅一倍。

由於貨幣發行量增幅很大,加上土地財政的因素,房價自然如脫韁之馬,絕塵!
12. Marie Kwan 2016-10-06 01:23:40

香港樓市來年有力再番一番, CY 之樓市溢價正漸漸浮現。

想信還需信,想樓市跌的人死心吧!!

1)       好明顯現在個個議員公務員,建制又好民主本土又好都針對梁特,都唔關心樓市爆升不理住居上樓問題,由得樓價爆升都一定要擺明落CY面,下一屆立法會甘多激進本土,佢地只識利用議會玩獨立議題玩政治,理得您什麼住屋問題!  請問以前有冇梁振英尼個樓市爆升因素? 所以現在最支持CY連任一定係發展商!

2)       今次樓價上漲和上幾次的泡沫在政治層面是完全不同,有香港"獨特"的國情。未來四年的立法會只會更加不關心住屋問題,四年樓市升二、三倍是基本消費,因為議員們"需要"令廣大市民覺得(由阿爺支持嘅)香港政府有幾"無能"、"腐敗"和"不理人民死活",在這個人為嘅背景之下,議員結論就係-----"因此"香港係有幾需要改朝換代,甚至乎自決自立。四年夠玩好多嘢,到你四年后先可以"vote them out"的時候,元朗樓已賣緊三、四萬一呎了!!


3)        政府賣左好多地比內房,佢地財雄勢大,係內地最識玩屯積居奇,唔貴就hold起唔賣,所以推盤一定比本地發展商慢,未來供應其實有形無實,數字一堆而已。

4)        臨近選特首,市場炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做,唔敢得罪地方人仕攞地,唔敢得罪百幾萬業主,唔敢得罪區議員,傑志一事可見一斑。


5)        上次97係啲人死蠢亂借錢,而家大把人供滿樓兼有父蔭,時代大大不同,香港人不會再犯同樣錯誤。


6)         香港比日本小好很多地,但更多外來(富貴)人口,做銀行或做投資移民嘅應該好了解,所以唔好用日本樓爆跌嚟自我安慰,自欺欺人啦。
13. 認真 2016-10-06 04:29:02

雲兄高見,蔡老闆也高見!

 香港九七回歸期間,樓價比上海貴十倍,到了今天,整體來說應該只貴一倍左右,也就是說廿年來人家升了九倍,我們升了幾成而已。上海人認為在中國繁華都市裏,他們的樓價排名第二,還沒有香港貴,作為二哥非常好,仍有上升空間。既然上海經濟比香港好,發展前景也較為樂觀,他們認為樓價將來會追上香港,因此一有積蓄,便瘋狂購買物業,形成樓市一直向上的勢頭。

14. 認真 2016-10-06 04:30:57

雲兄高見,蔡老闆也高見!

 香港九七回歸期間,樓價比上海貴十倍,到了今天,整體來說應該只貴一倍左右,也就是說廿年來人家升了九倍,我們升了幾成而已。上海人認為在中國繁華都市裏,他們的樓價排名第二,還沒有香港貴,作為二哥非常好,仍有上升空間。既然上海經濟比香港好,發展前景也較為樂觀,他們認為樓價將來會追上香港,因此一有積蓄,便瘋狂購買物業,形成樓市一直向上的勢頭。

15. 唔識計數? 2016-10-06 07:57:57
「中國的M2是12萬億,但現在是160多萬億,13年間平均每年增幅一倍。」



13年每年一倍即係8千幾倍,12萬億到160萬億只不過十幾倍,唔識計數嗎?
17. CD ROM 2016-10-06 16:15:05
上海樓係因為全中國咁多有錢人, 呢d人只要有1%或更少有係上海買樓既興趣, 已經足夠撐起上海樓市了. --- Demand 之scale太大

香港既樓市scale真那麼少, 購買力不用太多已經足夠撐起HK樓市了 --- Supply之scale太少

加上中國人要買樓既習性, 我覺得兩者既抗跌力都不能用價格高低去評價...............
18. 數學大師 2016-10-06 16:17:20
「中國的M2是12萬億,但現在是160多萬億,13年間平均每年增幅一倍。」
13年每年一倍即係8千幾倍,12萬億到160萬億只不過十幾倍,唔識計數嗎?

樓上, 最好別彎腰, 小心把腦子裡的水倒出來! 
19. 又一市民 2016-10-06 17:58:43

為何上海都咁貴?印鈔票的結果!

20. 小學雞 2016-10-06 19:36:40
雲數學大師,你 highlight 出個「平均」二字并不能說明你講得啱,呢種增幅是不能稱為「每年增幅一倍」的。
21. 睇得通 2016-10-06 19:55:47

 

做二哥好處多???做四哥好處多!!!

 

探索四啊哥的兒戲幸運指數:

 

古代有:  康熙諸子都有特長,暗中覬覦皇位的是大阿哥、四阿哥(雍正)、八阿哥。大阿哥有軍功、四阿哥心機深、八阿哥親和力強又戀慕雲兒。這三位阿哥各擁支持者,

 

香港有:  謝賢(四哥). 謝賢 男演员 本名 家鈺 英文名 Patrick Tse Yin 昵称 四哥、阿肾 国籍 加拿大 中国(香港) 籍贯 廣東 番禺 出生 (1936-08-09) 193689 80歲) 中華民國 廣東省 廣州市 语言 粵語、普通話、英語

  (四叔) 李兆基 旗下恒地(012)近年推出的新盤,屢創神則,…

 

探索 蔡生 位置的放置的幸運指數, 蔡生 原位置,是放置在右上角,二啊哥位置,近年來被貶左下角排四行第七格四啊哥位置, 何謂「知恥近乎勇 」的感恩。  反而論市水準浮出… 孔子在《禮記•中庸》中說,「知恥近乎勇」。大意是說有羞恥之心就接近勇敢了。一個人有了羞恥之心,才能臨財不貪,臨難不屈;才能謙和退讓,取捨有度。無論是個人修養,

 

23. 猶豫不決 2016-10-07 20:59:57
中原城市領先指數 CCL  每周五公佈 – 最新2016/10/07公佈,反映2016/09/262016/10/02(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈 與上週比較 與上月比較
[中原城市領先指數]

141.04

  2.49 %   2.57 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

144.32

  3.97 %   3.67 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

140.38

  2.18 %   2.35 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

142.06

  2.16 %   2.30 %

 

 

 

 

[中原城市領先指數]  再次出現人在等待,資金不等待蜂擁入市的情況,猶豫不決的人又要發勞騷了.

24. 睇人買樓 2016-10-08 00:24:06

 

現在是進入睇人買樓的時候,

 

 

25. TANNY 2016-10-08 03:35:18

差不多一樣價格! 

說回老本行,到上海自然也要了解一下當地樓市。參觀萬科發展的一個市郊樓盤,地點類似在香港的將軍澳或沙田大埔,據工作人員介紹,售價每呎大約人民幣9千元左右,算起來每呎約港幣1萬元多一些,不過內地是以建築面積計價,所以如果每呎以實用面積算的話,折合港幣應該到達1.3萬元左右,跟目前香港新界區樓價相差不遠。

26. 亮劍 2016-10-08 10:21:21
自從CY上台後,發展商在大型農地補地價方面的個案,慘遭停擺!
今年已經、正在或在第四季開售的幾個一手盤,包括迎海、Park Yoho;Grand Yoho 及 Mount Pavilia,已經係農地改造的尾班車!

政府成個打房政策,其實由 day one 開始已經出錯,你首先郁豪宅,但香港 99% 的人根本買唔起。

但出來的效果,係換楼鏈斷裂;本來買開大價楼的人轉買中下價楼;發展商D「特式劏客貨」拍烏蠅,因此唔肯將手上大型農地補地價改變用途。

本來錯而能改、善莫大焉,但高官們沒有吸取教訓,再陸續推出三辣椒,將「楼市病情」進一步加深。 

如果仟零万的「所謂豪宅」不是只按得四成,咁你某君有幾佰個,咪換番間去享受下囉,而當呢班人往上「爬」之際,呢條換楼鏈便啟動!

例如A君入件 15M,咁佢果件 10M 會賣畀 B 君;而 B 君住開果件 6M 就轉给 C 君;最後 C 君果件 3M 自用賣给公屋上車客 D 君。

即 A~D 君四位人兄,都可以用「佢哋所能負擔的水平」,改善居住環境,但政府要「打房」;要「跑数」;「要做政績工程」,就去「威迫利誘」發展商去起D「納米樓」,咁這些楼最後會落於什麼人的手上??

D君…… 層樓仲细过公屋,買來托杉?
B及C君…… 不能改善居住環境,又無多餘錢投資。
A君…… 荷包鬆動,銀紙係咁貶值,代理叫到,咪抽一兩間玩下囉!

最终大家都換楼不成,不少新楼就咁畀 A 君掃入作出租用途! 

我對上 5~6 年在  property.hk,不停提出呢個「打房政策」, 根本漏洞百出,事後證明小弟所言非虛,連我呢件蛋散都睇到,為何飽讀詩書的專業人士,仲七撚懵懵去實行,不作檢討?
27. 賣樓等跌 2016-10-08 12:26:05
爱新觉罗毓峖(文嘉)自幼受其伯父溥儒溥雪斋,叔父溥佐的影响及熏陶,十岁始在父指导下学画,并常侍画于身边,口传心授,得其真传,加其父友许燕荪,王雪涛吴镜汀关松房等经常在家中探讨书画等学术问题深受其益,尤善于画马。[1] 
爱新觉罗毓峖(文嘉)尤其是善于画马。是新一代清宫廷画派传人之一。


【明報專訊】滿清格格不一定遙不可及,本報發現,清朝道光皇帝第四代後人、末代皇帝溥儀的侄女愛新覺羅文嘉,原來已居港20年,一直從事國畫繪畫事業。8年前,文嘉把鰂魚涌單棟樓單位以低價賣出,今天樓價翻了幾番,現只能租住康怡花園一個 ...

外界近年很少報導末代皇帝溥儀後人消息,不過有港媒27日報導,原來溥儀侄女愛新覺羅文嘉已經在香港定居20年,令人驚訝是這位皇族後代竟然沒有房子,只能住在租金1.38萬元港幣(約新台幣5萬1千元)14坪小房子。

外界近年很少報導末代皇帝溥儀後人的消息,不過有港媒27日報導,原來溥儀侄女愛新覺羅文嘉已經在香港定居20年,令人驚訝的是這位皇族後代竟然沒有房子,只能住在租金1.38萬元港幣(約新台幣5萬1千元)的14坪小房子。

《明報》報導,愛新覺羅文嘉在香港從事國畫繪畫事業,8年前她將自己的樓房低價賣出後,房價就開始飆漲,因此她現在根本買不起房子,只能租住康怡花園小房子,每個月租金占去收入一大半。她受訪時不由得感慨,「以前我們皇族就是最大的特權階級,現在『地產霸權』就是新的特權階級,他們就是皇上。」

據了解,愛新覺羅文嘉的曾祖父是清朝道光皇帝的第五子惇親王奕誴,因為祖父載瀛看不慣慈禧也不聽話而遭冷落,五王爺府從來不被理睬,朝廷甚至不給王府發「月錢」,1949年文嘉一家八口被趕出王爺府,開始變賣家產過活,後來前往香港定居直到現在。



原文網址: 溥儀侄女買不起房香港房:地產霸權是新皇帝 | ETtoday大陸新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20121227/145953.htm#ixzz4MSmbK6xt
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28. 東方竹 2016-10-08 16:53:44

[樓市上升對於未置業者而言,難免產生一些怨氣,尤以香港人更為顯著,特區政府為了平息怨氣和提升民望,真正多番出招加辣打壓樓市。不過,內地民眾對於樓價急升沒有太大埋怨,他們認同地產業對經濟的貢獻,根據內地財經報導,國內的6.7%經濟增長,其中3.3%的貢獻是從地產方面取得。另一方面,做第一者比較矚目,會常讓人針對和嫉妒,所以上海人還是樂於做第二,他們認為做二哥的好處更多。]

正確!

29. 空囉嗦 2016-10-09 18:27:42


亮劍   兄 : 如果你偉論濤濤,又不敢學  朱凱迪   上檯表演一下, 在此空發嘮騷, 空囉嗦一場, 想投你一票都不得...

........對上 5~6 年在  property.hk,不停提出呢個「打房政策」, 根本漏洞百出,事後證明小弟所言非虛,連我呢件蛋散都睇到,為何飽讀詩書的專業人士,仲七撚懵懵去實行,不作檢討?



30. 往事回味 2016-10-10 04:36:16

鴻門宴  往事回味,天下無不散之筵席.刀劍無情.

 

31. 引刀一快 2016-10-10 18:33:37
CD ROM兄

最好親身去上海浸下,我識得所有喺上海做嘢返嚟嘅人,對上海經濟情况基本上全數不看好,我得閑都會過去住下。
32. To 引刀 2016-10-10 18:41:20
此謂物以類聚,x以x分
33. 做善事 2016-10-10 19:40:59


在大陸, 家族祖先有很多廢棄的物業, 都沒有人回去住,

如果不是做善事, 不會隨便亂買物業, 因為現在高級的洋樓都要每一個月支付管理費養住佢...

現在,在香港,非常開心睇到咁多人買賣樓宇,很可惜,我在2003年已經買飽咗...



34. 引刀一快 2016-10-10 21:13:20
32樓 To

照咁講,你Dfriend個個就好似你咁未去過上海?
35. To 34 2016-10-10 21:35:16
照咁講,去過上海嘅都睇淡上海?咩x邏輯?
36. 另一市民 2016-10-10 23:55:39
刀兄:上海樓價之所以急升,就係睇住香港樓價,在上海擁有物業嘅業主,都成為贏家!
37. 藍血夜郎 2016-10-11 09:50:17
To35 夜郎們志大才疏,力有不逮被上海淘汰酸葡萄的,為挽面子當然係上海唔惦啦,明乎?
38. 流沙的土地 2016-10-11 09:59:33


如果我現在手上有一仟萬, 以投資角度出發, 當然在香港買物業收租為第一選擇,

如果前往上海工作或是追尋人生美夢,才會選擇投資選購上海樓房. 原因很簡單,上海灘在一塊流沙的土地上...




40. 引刀一快 2016-10-11 23:26:41
唔使講咁多,睇好上海嘅嗱嗱林過去掃貨。