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蔡志忠
2016年8月24日
既宜居又長壽 為何不快樂?
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  快樂其實很簡單,是一種感覺而已,就像中國女排贏取奧運金牌的那一刻,身為中國人都會感到開心快樂。中國女排奪得冠軍來之不易,從小組賽先後敗給荷蘭、塞爾維亞及美國,面臨被淘汰出局,到忽然神勇反勝巴西、荷蘭,直到決賽戰勝塞爾維亞勇奪冠軍,過程峰迴路轉,以弱勝強,大家看在眼裡,喜上心頭,怎不為之感動?

  然而,快樂似乎離港人很遠,來自英國新經濟基金會發表的2016年「快樂地球指數」排名榜,香港人的快樂指數在140個國家和地區中,排在後面的第123位,不僅低於印度與俄羅斯,連戰亂地區烏干達和敘利亞也不如,而快樂指數最高的亞洲國家是越南,排名高至第五名,排在72名的中國也比香港高。

  不過矛盾的是,香港卻是最宜居城市之一,據2016年經濟學人智庫公佈的全球宜居城市排名,香港在140個城市中排名43位,是大中華地區排名最高城市,高於台北和新加坡。此外,更值得振奮的是港人平均壽命達83.6歲,屬於全球壽命最長地區。既然是最長壽地區,又是最宜居城市之一,應該也是快樂的地方才對呀?

樓價貴上車難 媒體報憂不報喜

  其實做人快不快樂,居住地方很關鍵,跟壽命也直接有關連,那麼港人為何不快樂?各位可以解讀是政治紛擾民生混亂,如貧富懸殊、樓價高企、劏房遍地、醫療不足、教育失誤,甚至假難民大軍壓境等等,這些都可以說成是港人不快樂的理由,但細心想一下,這些問題大多數城市都存在。

  就以房屋問題為例,香港樓價幾十年來都非常昂貴,成功買樓的人感到快樂,相反上不了車者會不快樂。我們的政府口口聲聲要幫助市民買樓,然而無論使出多少辣招,樓價仍只是下調13%左右,如今樓市開始反彈,期望樓價大跌兩三成的市民,今天又要再次失望,眼看親朋好友已成功置業,心裏不產生怨氣才怪。試問一個整天埋怨這埋怨那的人,怎麼會快樂?

  正如前文所說,快樂是一種感覺,可能人們知道的事情愈多,反而愈不快樂。香港是言論自由的地方,每個人都有自由表達意見的權利,香港媒體報章喜歡報憂不報喜,新聞報導幾乎都是負面悲慘的故事,正面慈善的事少有報導,因此在耳濡目染之下,人們會變得愈來愈不快樂。

  港人的快樂指數低於印度、孟加拉,甚至比共產國家越南、俄羅斯低,很大程度是由於新聞自由的關係,這些國家比較封閉,國人並不很清楚外界情況。如果生活在一個樓價低、生活水平低、沒有比較和共同貧窮(可理解為感覺共同富貴)的國家,媒體又天天報導生活是如何幸福美滿,那麼這些國民的快樂感肯定高一些。

 
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1. 重中之重 2016-08-24 11:14:33

成功買樓的人感到快樂,相反上不了車者會不快樂

 

2. 路過的人 2016-08-24 11:26:08
如果你不夠獨立自主,身邊又充滿著負能量,憎人富貴厭人貧的人,你如何快樂得了!
3. to筆者 2016-08-24 11:53:22
甘你重唔明?貧富懸殊就係不快樂既主要原因!共產國家都比較快樂就係因為冇貧富懸殊!
大圍窮唔會唔快樂,但有一批資本家搞到d野貴哂去另到大部分人唔快樂就不要得

長壽?如果一般人命唔長點俾班資本家吸血?佢地最好我地長命百歲!

你甘唔明白個原因不如分哂你既身家資產,成為窮人,又睇下你快唔快樂
4. 二少 2016-08-24 11:56:32
悲觀的人總是悲哀的,樂觀的人往往苦盡甘來.
5. 快樂者 2016-08-24 12:07:27

作者講得好正確.快樂是一種感覺而已.

我相信北韓人最快樂,他們不知道外國生活是怎麼樣,以為在金正恩領導下,生活最幸福!

6. 亮劍 2016-08-24 12:12:18
政府話每年私樓供應係18k,咁在土地供應「係咁多」之下( 巧婦難為無米之炊),各持份者唯有將每伙的面積一開二;一開三去「跑数」囉。

以前發展商D一手樓,主要的銷售對象係希望改善環境的換樓客,所以起出來既楼,5xx呎係基本,當啲客在買入三房到四房既樓花後,正路會將手上一房或弍房投放於市場,這些供應便可滿足上車客的要求,即呎價合理D;管理費平啲;間隔實用啲;周圍社區配套成熟啲……

但呢家上車客除非有上一輩幫(除了雙方家長助拳外仲可能拉埋祖父母落水),理論上你要幫襯發展商直接入一手。

現在大家都知道,首置客用按保以最低消費上第一架車,死線就係4球,那麼「稍為醒目」的發展商就當然拿住四球黎做底線啦。

如果每呎要你萬伍發展商「維倒皮」,咁四球可買266呎;如果人地要賣兩皮一呎「先緊緊夠」,咁你就有200呎用;若果發展商要飛擒大咬,每呎係兩萬伍呢,咁你實質只能買得160呎咋!

希望到時呢個單位仲住倒人啦!
7. 快樂者 2016-08-24 12:23:00

香港人不快樂,就是知道得太多,太鍾意比較,成日同有樓人士比身家,當然唔快樂.

傳媒日日唱衰香港不在話下,香港人自己要求又過高.如果香港唔好,點解咁多人想移民來香港?香港人知足啦!

8. Eclipse*~ 2016-08-24 12:39:00
亮劍講得啱、唉我真係好想  cy 快點收皮... 害人不少呀
9. Danny 2016-08-24 13:00:47
我支持蔡生論點,是因為他是白手興家的奮鬥故事,從冇到有,窮到富,冇樓到有樓,人家做得到,我們要學習.
10. Danny 2016-08-24 13:05:59
想公平冇貧富懸殊,移民去北韓吧!沒有新聞自由,甚麼都唔知,覺得自己最快樂就好了.
11. 有執,可來快樂自在 2016-08-24 13:16:05
失去的不見得不好,得到的也不見得很好。
12. 向引刀‧土著說不 2016-08-24 13:33:16
睇下人哋幾快樂,日日都是嘉年華 / 聖誕節!

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160824/bkn-20160824110313450-0824_00842_001.html

各路投資者撐市 各辟蹊徑炒樓 精采到肉!

08月24日(三) 11:03
  • 1/6

    【on.cc東網專訊】 樓市再度起飛,各方投資者齊齊高調「撐市」。

    ●「80後」投資者吳龍飛轉攻港島舊樓

    買樓買到開班授徒的「80後」投資者吳龍飛,近期轉買港島東舊樓,但單位面積不可太細,花點心思將單位裝修改間隔,租金回報率提升之餘,更有收購概念。「買樓唔怕舊、唔怕低層,反而將缺點化為優點,市場淡靜有更大議價空間。」

    他指出,有自住需求任何時候都可以入市,買舊樓勝在管理費平、實用率高,單位空間靈活性高,即使實用面積300餘方呎單位,隨時可間3房,增加租值,個別回報率可達5至6厘;但購買該類物業時,要留意單位平台位置及水渠位,窗戶是否已更換,以免日後滲水,同時觀察天花狀況;而準買家必須親身落區視察,到不同代理行問盤,切忌只在網上搵盤。

    吳龍飛開放持有的位於鰂魚涌樓齡逾40年的單位供記者參觀,單位鄰近港鐵站,實用面積580方呎,3房間隔,就現場所見,單位內籠仍算新淨,屬交吉,現租值達1.8萬元;他現場「教路」指,單位裝修後可間5房,加上吊燈、油畫裝飾,就可提升租值及叫價。單位現叫價580萬元放盤,較3年前已升值逾30%。除舊樓住宅,吳氏近日亦物色細價舖位,趁零售業差,壓價執平貨。

    ●首度接受專訪的中港貨車司機

    一名投資物業多年的中港貨車司機,於今年3月在3個鐘內撈底購入牛頭角淘大花園,並指400萬港元買2房單位無得輸。

    他一直相信買「磚頭」最保值。2012年以約800萬元連環購入粉嶺花都廣場及碧湖花園共4伙,收租2年全數沽出,單是帳面已賺近650萬元。而他一直只抱著一個投資信念;「400萬元買到2房單位好大路,剛性需求支持下唔會點輸!」

    去年初他再度出手,以約760萬元購入新蒲崗譽.港灣收租;今年3月再以393萬元購入淘大花園2房戶,同類現叫價約470萬元;6月再以357萬元人民幣購入福田皇御苑2房戶,現市值已升約12%。上述3項物業涉及辣招稅已近100萬元。

    他表示,成交量低迷時就是低位,是入市最好時機,容易傾價,出手要夠快,唔睇樓買連租約盤可再平10萬至20萬元。

    如購入淘大花園單位時,由搵盤至簽約僅3小時,被代理形容「好似買菜一樣」。

    股市難料、銀行息低、資金沒有出路,就是當年推動他買樓原因。他稱,經常來往中港2地,有助觀察2地基建發展,特別看好鐵路沿線住宅,在內地經濟支持下,看好香港經濟前景,而建築成本、工資持續向上,脫歐後資金湧入中國、香港物業市場,預期樓市會一直向上,未來會繼續在中港兩地增持物業作長線投資之用。

    ●資深投資者伍冠流再出手

    資深投資者伍冠流有逾30多年投資經驗,對凶宅、半契樓及無契樓投資俱有心得,他笑稱:「近年凶宅多人買,樓價難有折讓,已有近4年沒再入市凶宅,並已轉購無契或半契樓市場。」據了解,伍冠流現於市場仍持有至少10多個物業,當中有5至6個為凶宅單位。

    對於投資無契或半契樓的心得,他表示,購半契物業後的做法,通常會與另一半業權人商量,考慮沽出持有業權或併購對方業權,或會共同收租或使用物業,但有時亦要打官司解決問題;至於買無契樓,事前可考慮接觸原業主,或額外補償希望對方交出樓契;而該類物業的折讓率難定,要視乎物業質素、位置。

    他又指出,如買凶宅的話,買自殺的單位比謀殺好,要揀內籠光猛單位,新買家或租客會住得較安心,亦要留意按揭問題,現時持有凶宅單位,全部都有租客居住,不會心急沽貨,雖然凶宅租值一般比市價低,但亦視乎市況,在旺市時租值可僅低市價10%租出。

    對於考慮入市的年青人,伍冠流教路:「年青買樓要量力而為,不要望一步登天,要慢慢細屋換大屋」。在加息機會減低、剛性需求帶動及市場累積購買力開始釋放等因素支持下,他認為樓價將再升,近期物色單位再入市,更指,買50、60年舊樓有收購優勢,較少折讓都會考慮入市。

    ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
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    13. 向饭民说不 2016-08-24 14:50:48
    一个不快乐的人,边有可能长寿。

    香港人的所谓不快乐,不幸福,不宜居其实是被美国的NGO养的毒霉抹黑,造谣,颠倒是非黑白。事实是香港人是最幸福,最快乐的,所以先会长寿。

    在孙杨事件上,可以看到毒霉洗脑的可怕,孙杨明显是白鬼的无耻,种族歧视,但是香港人竟然被毒霉洗脑到以为大陆人太骄傲,大陆人太滥药。事实是,外国运动员更加嚣张,更加的滥药。香港人究竟知不知道自己一样是被歧视的呢?

    今日毒霉又系度玩中港矛盾,将几个月之前的新闻放在头条上,

    「你哋香港人好巴閉咩」 
    片段證內地婦衝港母女

    是的,我都要问,香港人是否好巴闭。巴闭到被白鬼歧视也认为没有问题。还有类似人和人的冲突,其实经常发生,中港冲突其实占地比例很小,为什么毒霉要将这些平常问题放系头条。
    14. Desmond 2016-08-24 15:23:58
    那麼筆者為甚麼不北上定居?然後天天看國內報紙說如何幸福,這樣你就一定比現在快樂多了。


     


    15. to 13/F 2016-08-24 15:40:59
    我身邊有個朋友痛恨大陸人和事,剛好最近她的姐妹幫她N年前申請移民批好了,一家就先去美國三藩市看看,然後才決定要不要去,因爲要她連根拔起,她的犧牲也是很大的。

    誰不知,在三藩市看街頭表演,被表演者當街侮辱,就是因爲她看起來就是中國人,人家分不了你是香港人還是中國人。她還嘗試跟人家解釋兩者的分別,受到更大的傷害。 因此,她打消移民念頭。 

    有時候,你以爲你活在地獄。但如果你真到地獄里走一趟,你才知道什麽叫做地獄。
    16. 引刀一快 2016-08-24 15:48:32
    To 14樓 Desmond兄


    一針見血,唯獨是,應該叫埋向飯去,佢好妒忌引刀喺大陸得到嘅一切,但係又冇勇氣做個勇敢中國人。
    17. to 14/F 2016-08-24 15:57:59
    你這樣說不就是跟筆者各走極端,需要嗎?
    18. 向饭民说不 2016-08-24 16:38:25
    引刀,小弟自认是个失败的香港人,返大陆没有竞争能力,赚不到钱,所以唔敢上去,这方面,你巴闭过我。不过我舅仔当年因为公司搬去上海,也跟着去上海工作了10几年,已经非常适应。

    小弟同时好后悔03-05年时候,没有咬紧牙关买深圳楼,当时我日日同太太讲,同大陆同事讲,要买深圳楼。可惜小弟当时被香港的负资产吓怕,本身就是被政府骗了去借60万的贷款,所以无胆去买。如果当时咬紧牙关在深圳买楼,现在真系可以等退休。
    19. Alan Pepper 2016-08-24 16:40:01
    呢幅相好啲
    20. Johnny 2016-08-24 16:40:28
    筆者富甲一方,日子過得滋潤無比當然唔知香港窮苦大衆有幾多愁啦。

    何不食肉糜?呵呵!
    21. 又一讀者 2016-08-24 16:59:32

    to:13樓Desmond:

    閣下思緒比較混亂,睇真啲,作者沒有講香港唔好,只係講香港人唔快樂嘅原因.

    22. RY 2016-08-24 17:09:13
    傻人才對號入座, 我身為香港人, 幾開心吖, 駛乜要個乜乜指數, 空為一談。
    23. 向饭民说不 2016-08-24 17:19:56
    20楼,其实你又知道不知道穷人日子一样過得滋潤無比,穷人住公屋,基本上唔使交税,所以废青可以去食放题,去外国旅游然后facebook上打卡。加买极低的医疗和上学费用,全世界,有边度穷人比香港好。
    24. 上車易 2016-08-24 17:31:23

    我上咗車,覺得香港很美好,香港新界樓唔貴,有機會就應該買了,香港人是幸福嘅.

     

    25. 引刀一快 2016-08-24 17:37:26
    向飯

    深圳有樓,都要睇位置,數量,一間半間,點退休?

    “快樂指數”將中國作為一個地方嚟評審,唔知點出數據,深圳如果獨立評審,快樂程度一定低過香港,遠遠不如廣州。睇睇深圳流動人口同常住人口比例就知。
    26. 路過的人 2016-08-24 17:37:32
    向飯兄: 我家里的侄女和姨甥仔就是你所説的那類窮風流。 衹怕到他們到了當父母的年紀就來埋怨政府沒有給他們最好的。
    27. 引刀一快 2016-08-24 17:45:30
    To 6樓 亮劍兄

    依家睇跌睇升嘅人,好似係二八之比喎,點睇呀?
    28. 上車易 2016-08-24 17:51:56
    作者是反駁報告斷章取義,冇可能香港排123位,簡直係胡扯,香港唔知幾多人想來移民.越南排5位是他們唔知世界咁先進,香港排23位就差唔多.
    29. To 20 樓 Johnny 2016-08-24 17:56:36
    有冇諗過點解筆者可以富甲一方先?而你卻不能
    30. 引刀一快 2016-08-24 18:54:53
    To 29樓 兄台

    如果你有個個都啱駛嘅富甲一方方法,同大家分享下好喎。
    31. To 30樓 2016-08-24 19:08:47
    有。

    1. 娶一個廣州老婆
    2. 日夜上網同人嗌交
    3. 咒罵自己國家
    4. 拜一個股神師父
    5. 不要面皮

    包你成功
    32. to 30/F 2016-08-24 19:10:47
    你聽得明人家講比人聽的説話才來問吧!
    33. 有見地 2016-08-24 20:52:03

    完全同意蔡生講法,好文章!

    "正如前文所說,快樂是一種感覺,可能人們知道的事情愈多,反而愈不快樂。香港是言論自由的地方,每個人都有自由表達意見的權利,香港媒體報章喜歡報憂不報喜,新聞報導幾乎都是負面悲慘的故事,正面慈善的事少有報導,因此在耳濡目染之下,人們會變得愈來愈不快樂。"

    34. 莫名 2016-08-24 20:53:39
    學到蔡老闆,就是快樂人,懂得投資勝過讀書!
    35. 過路人 2016-08-24 22:20:53
    好文欣賞:
    [既宜居又長壽 為何不快樂?]
    不要比較,知足感恩,你就快樂!
     
    36. 熱廚房 2016-08-24 22:26:50
    很有道理:
    "港人的快樂指數低於印度、孟加拉,甚至比共產國家越南、俄羅斯低,很大程度是由於新聞自由的關係,這些國家比較封閉,國人並不很清楚外界情況。如果生活在一個樓價低、生活水平低、沒有比較和共同貧窮(可理解為感覺共同富貴)的國家,媒體又天天報導生活是如何幸福美滿那麼這些國民的快樂感肯定高一些。"
    37. 喜歡不快樂 2016-08-24 22:57:00

    不過矛盾的是,香港卻是最宜居城市之一,據2016年經濟學人智庫公佈的全球宜居城市排名,香港在140個城市中排名43位,是大中華地區排名最高城市,高於台北和新加坡。此外,更值得振奮的是港人平均壽命達83.6歲,屬於全球壽命最長地區。既然是最長壽地區,又是最宜居城市之一,應該也是快樂的地方才對呀??????

    原因很簡單, 香港人喜歡在不快樂的地方住呀??????香港人不喜歡前往快樂的地方住呀??????

    38. 回 27 引力 2016-08-24 23:04:30
    呢個網站睇升睇跌不嬲都是八二比,八個好友,兩個儍B。


    39. Tony lam 2016-08-24 23:10:19
    去福記開餐    對比    餓到PK突然有碗豉油撈飯頂肚、邊樣快樂D呢?
    去福記之類開餐基本上唔係因為肚餓、分分鐘因為有要求、而頂住度中氣落樓、食得貴使得起未必快樂。
    窮窮地有人送碗飯頂肚、就會由感恩而得到快樂。
    40. 自我作賤 2016-08-24 23:13:43

     

    香港人為什麼不前往快樂的地方住呀???

    香港人是否自我作賤???

     

    41. 窮百萬 2016-08-24 23:25:28
    快樂無負擔,好人通常早死。長命多比天收,有咩惨得過身邊的人一個一個離你已去,日日去送終?
    42. 搭訕 2016-08-24 23:33:01
    畀3樓笑Q壞,大圍窮唔會唔快樂。
    之所謂窮消費唔起咁解,既然大家都消費唔起,跟據你邏輯必有資本家搞嘢抬價掠水,咁點解釋大圍窮唔會唔快樂。
    仲想知資本家用乜方法,去延長香港一般人壽命去吸血,照計用條秘方去發展中國家,延長工人壽命去吸血效益更高。
    偽命題你想表達啲乜?
    43. 向饭民说不 2016-08-25 00:19:58
    42樓,當你笑Q死時,你有沒有想到現在香港有最少10萬年輕人比洗腦成這樣的人,甚至有中年人一樣有這樣想法。這是多麽的可怕。
    44. 引刀一快 2016-08-25 02:01:06
    31樓


    呵呵,原來你認為富甲一方嘅人都係咁樣嘅?

    哇,呢度原來咁多人返大陸娶老婆架?
    45. 向飯民說不 2016-08-25 10:11:37
    引刀,所謂10年河東,10年河西,當年你返大陸的時候,你應該是筍盤,肯定可以找到自己心愛的女人。而事實是幾年前,香港每10對婚姻,就有差不多有5對是中港婚姻。可想而知,這個比例有幾高。這個比例也反應了過去幾年大量大陸新移民來香港。同時我地也見到香港的廢青被腦到認爲是新移民是來香港搶資源。但是是事實是香港男人去大陸搶大陸女人的資源。香港毒媒昨天大大隻字抹黑大陸人,話大陸人鬧香港人系唔系真系大L。是的,我真系要問,香港人是不是真系大L。香港男人去大陸搶女人,現在這些女人要來香港啦。難道不給嗎?難道香港人可以去大陸搶女人,放低幾億子孫,就像拍拍屁股反香港嗎?難道香港人可以甘不負責任嗎?

    今年中港婚姻占比大幅度下跌,毒媒又反過來解讀,話香港男人不願去大陸結婚。其實是大家都知道,香港男人已經失去競爭力。大陸女人已經不當香港男人是筍盤。
    46. 引刀一快 2016-08-25 11:19:04
    向飯

    中港婚姻呢様嘢,你係冇我瞭解嘅。

    香港人依然係筍盤,但係要有腦,識得搵對手。而且要懂得善用香港人嘅優勢,隱含香港人嘅缺點。

    近30年,真正搶女人資源嘅係珠三角,造成全國痛恨廣東人,數量有限香港唔算係乜啫。

    依傢確係好多大陸人開始對香港反感,最怕就係由用港貨爲榮,變成鄙視港貨爲榮。

    鄙視港貨爲榮會一發不可收拾,因爲用港貨要駛錢,鄙視港貨就唔駛錢,個個都有資格做。
    47. 改一改 2016-08-25 14:23:51

    引刀心态

    因爲用港楼要駛錢,鄙視港楼就唔駛錢,個個包括两傻B都有資格做。
    48. 引刀一快 2016-08-25 14:45:40
    係喎,高見高見。
    49. 向飯民說不 2016-08-25 16:06:33
    真系难于相信引刀不是美国佬的打手,美国佬打手最喜欢玩转移视线,总之就是游花园。厉害。
    50. to 49/F 2016-08-25 18:10:56
    用多了,高招變低招。

    金主應該把他換了吧!看見他的留言衹想笑,做不到讓我懷疑中國,搞亂香港。
    51. 港人優先 2016-08-25 18:53:20

    有很多香港人在等待中得到貴價的回報...


    中海地產董事總經理游偉光稱,中國海外(00688.HK)旗下啟德1號首批推出110個單位,市值逾9億元,入場費490萬元,…..只表明項目為港人優先購買。

    他亦多番指出,目前地價高,而新界區項目呎價亦近14,00015,000元,但銷情持續,反映香港人有能力負擔,故認為啟德一號的定價為港人可負擔範圍內,及價錢可合理反映樓盤價值。..

    根據價單,項目首推的110伙,呎價由15,08018,418元,平均呎價17,173元,實用面積介乎376818方呎。

    52. 過來人 2016-08-25 22:01:01

     

    回中國國內投資, 大多數人都有一種醉翁之意不在酒, 但願美女常伴傍...中國國內租金收入穩定性與香港租金收入穩定性是  2:  8 比, 如果不是自用,不是自我陶醉, 投資香港物業才是上策...好多過來人都知道.

    羅康瑞,GBS,JP(1948年4月),祖籍廣東普寧,香港地產商、瑞安集團董事長、瑞安房地產主席兼行政總裁。畢業於澳洲新南威爾斯大學。妻子朱玲玲,為已故商人霍英東長子霍震霆之前妻。

    自1984年起,羅康瑞已經在上海與共青團合作投資酒店業。1989年天安門事件令業務大受打擊,共青團亦周轉不靈。羅康瑞出手幫助當時上海共青團的秘書長,現任的中共政治局委員、上海市委書記韓正。透過上海前市長徐匡迪,韓正協助羅康瑞投得上海新天地的發展權。

    1995年,羅康瑞在重慶購得第一座水泥廠,更令瑞安集團一躍成為中國三大水泥公司之一。羅康瑞領導的瑞安集團亦在中國多個城市如武漢、大連、佛山、杭州投資房地產,並建立了一系列「新天地」地產項目。

    2008年底時,瑞房一度陷於破產邊緣,羅康瑞咬緊牙關,奔走各大銀行,才免於沒頂危機。絕境翻生,羅同意公司要生存,一定要居安思危。

    上海新天地於2001年建成,是香港瑞安集團在上海投資建設的一個現代化餐飲、休閒、娛樂和購物的時尚地標。靠近淮海路商業街,周圍有多家高級寫字樓。原本這處是一個舊社區,充滿著石庫門弄堂平民住宅[1]。1990年代末,上海市經濟起飛,多個舊社區都被遷拆重建。重建這個社區時,設計師將這種富有上海建築特色的元素,一方面予以保留,另一方面融入新的建築主題意念。佔地3萬平方米,建築面積6萬平方米。經過精心的裝潢、設計和社區整體規劃下,小至樹木高低、大至商舖排列和獨特設計,吸引到明星、藝術家和企業家在這裏開設精品店、高檔次飲食消閒餐廳等。2010年11月,上海新天地的三期新天地時尚購物中心開幕,是以中外設計師品牌和年輕潮牌為主打的現代時尚購物中心。

     

     

    53. 東方紅 2016-08-27 03:01:33

    正確嘅講法:

     "其實做人快不快樂,居住地方很關鍵,跟壽命也直接有關連,那麼港人為何不快樂?各位可以解讀是政治紛擾民生混亂,如貧富懸殊、樓價高企、劏房遍地、醫療不足、教育失誤,甚至假難民大軍壓境等等,這些都可以說成是港人不快樂的理由,但細心想一下,這些問題大多數城市都存在。"

    56. 吵之巴閉 2016-08-27 19:13:10

     

    等待樓價下跌才買樓的人叫被動投資者, 唔輸得心態.

    經常錯失入市良機, 有啲人仲一生人中袛作一次買賣,

    每天上網...吵之巴閉...到目前為止都未見行動.

     

     

    57. 香港冇窮人 2016-08-28 11:10:31

     

    香港冇窮人信息: 目前所見, 仍未出現爆煲危機.

     

    【東方日報專訊】新盤持續升溫,新地(00016)元朗Grand YOHO第一期昨推售308伙,消息指半日內售罄,即晚加推113伙。另外,東九龍兩大新盤均現人龍且入票激增。市傳華懋將軍澳海翩滙昨錄逾5,000人次參觀,連日累收約2,000張票。代理指,中國海外(00688)九龍啟德1號(I)累收約2,500票。

    Grand YOHO第一期昨首度開售,即獲市場熱捧,樓盤昨上午八時四十五分正式展開銷售程序。現場所見大批準買家及代理一早在售樓處樓下的電梯大堂排隊,等候進入售樓處,再抽出揀樓次序,場面非常墟冚,惟秩序井然。

     

    58. 資金市 2016-08-29 11:26:25

     

    香港進入一個資金市市場,

    有資金可入市,

    沒有資金沒有機會入市,

    沒有資金支援沒有機會入市.

    有啲人好可憐,到目前都未入市,就是遲疑不決的心態. 肥胖人的衣物及價值觀是不適合瘦骨嶙峋的人穿著的.

     

     

    59. 當一個人 2016-08-30 13:34:43

     

     

    當一個人精神顧慮過重時,  應該早日離開這個市場.

    拜拜!!