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蔡志忠
2016年8月17日
供應錯配 辣招「錯」施
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  香港的房屋問題長期解決不了,原因是房策未能對症下藥,例如供應錯配,辣招錯施。政府將市民的居住問題解讀成買樓問題,特首梁振英常常強調要幫助市民置業,總是擺出一副憂心忡忡的樣子,立志要把樓價壓下來,讓年輕人可以上車買樓,如此這般,的確搏得坊間一時掌聲。

  自從新政府上任以來,加大實施地產「3D辣招」,大力增加房屋供應,然而幾年過去,效果明顯不彰。據報導,目前十大屋苑放盤量約2072個,創下歷年來新低,地產辣招捆綁二手樓放盤,在盤源乾涸的情況下,心急的買家唯有高價追貨,導致樓價再次飆升。辣招原意是想遏抑樓市,換來的卻是反效果。

  政府聲稱大興土木,未來3至4年有9.3伙新盤供應,不過未能彌補二手市場的短缺,仍然扭轉不了供不應求的局面。辣招只能說成功地趕走了市場的炒家,有效地打壓了二手市場小業主的放盤和交投,沒有幫助年輕人買樓。事實上幾年來樓價升了大約6至7成,而成功上車置業的人愈來愈少。

解決居住問題 非買樓問題

  既然地產辣招有錯誤之處,就應該勇敢地提出來檢討,這並非面子問題,而是負責任的做法。適當地鬆一下綁,讓二手市場放盤量有所增加,讓上車者多一些選擇,樓價反而不會出現乾升局面。目前的樓市,購買力集中在一手方面,二手市場交投嚴重萎縮,形成一個很不正常的現象。

  另一方面,政府忙於闢地填海增加私樓供應,忽略了公營房屋嚴重短缺的問題。房委會主席黃遠輝日前提出警告,公屋申請平均輪候時間長達4.1 年,情況還有可能進一步惡化,跟3年配屋上樓的政策目標愈走愈遠。顯然政府房屋供應嚴重錯配,必須立刻正視問題所在,否則民怨會愈來愈深。

  筆者指出港府房策失誤是有根有據,如有不同意見,歡迎大家提出來理性討論。政府的責任是要解決市民居住問題,而不是買樓問題,與其要大量增加新樓供應,不如大量興建公屋更為迫切。而私樓市場方面,可釋放二手樓放盤,讓其回覆以往正常水平,如果仍是供應不足,也可仿效西方國家,將整幢空置的工廈改劃用途,在消防設施及安全條件足夠的情況下,容許其繼續活化或補地價更改為住宅。

 
 
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1. 東海岸 2016-08-17 12:53:06

政府房屋政策冇照顧市民買樓,完成冇問題,反而要照顧市民居住才是正確,樓價升跌會跟隨經濟好壞走,經濟差時樓價自然就會跌.


2. 東海岸 2016-08-17 12:55:32

同意蔡生講,政府改變工廈用途急需.

[筆者指出港府房策失誤是有根有據,如有不同意見,歡迎大家提出來理性討論。政府的責任是要解決市民居住問題,而不是買樓問題,與其要大量增加新樓供應,不如大量興建公屋更為迫切。而私樓市場方面,可釋放二手樓放盤,讓其回覆以往正常水平,如果仍是供應不足,也可仿效西方國家,將整幢空置的工廈改劃用途,在消防設施及安全條件足夠的情況下,容許其繼續活化或補地價更改為住宅。]

3. Danny 2016-08-17 13:02:19

非常贊成蔡生文章所講,減辣可以增加供應,緩和樓價升勢,對樓市更加健康.

唔明政府點解食古不化,唔了解地產市場運作.亂扣政策害了香港經濟.

4. 地產人 2016-08-17 13:44:01
當年通過辣招嘅人,唔知辣招內容,立法會議員沒有行內人士,唔知辣招嘅反效果,就係鎖死二手樓供應,反令樓價乾升.
5. 鐖鍏 2016-08-17 14:04:56
私樓供應竟然是公屋的兩倍,大大莫視基層市民的居住需要,顧此失彼,政策傾斜,導致劏房氾濫,財叔說得對,從來沒有買樓剛需,只有居住剛需,這個政府之不濟,可見一斑!
6. 井 2016-08-17 16:27:40
恭喜炒家.遲早x街
9. Danny 2016-08-17 17:13:11
樓上"井"哥仔,香港已經沒有炒家了,政府成功消滅咗炒家,樓市剩底嘅是長線投資者,叫政府減辣啦,樓市供應至會多啲,樓價就升得慢啲.
10. 另一市民 2016-08-17 17:30:19
宜家樓市反彈力強,各區造價升返,政府供應唔足夠係元兇,政府應該要檢討房策,尤其係二手樓政策,作一點微調,否則樓價愈升愈高.
11. CD ROM 2016-08-17 17:33:10
香港需要起多d公屋, 明明大好既一個新界東北發展又被d牛鬼蛇神阻住.............

海量公屋本身就係建立新市鎮好有效既方法, 多一個天水圍又行妨???
12. 中肯 2016-08-17 17:50:27

中肯嘅評論:

另一方面,政府忙於闢地填海增加私樓供應,忽略了公營房屋嚴重短缺的問題。房委會主席黃遠輝日前提出警告,公屋申請平均輪候時間長達4.1 年,情況還有可能進一步惡化,跟3年配屋上樓的政策目標愈走愈遠。顯然政府房屋供應嚴重錯配,必須立刻正視問題所在,否則民怨會愈來愈深。

14. 拆除舊樓 2016-08-17 19:31:25
香港50年代同60年代起咗好多咸水樓(因為制水),十年後這麼多舊樓要拆除,到時候每年起的新樓數目可能唔夠拆的多。政府有冇評估過???
15. 好 2016-08-17 19:39:22
其實現在有樓人士多數都有很多錢,等緊減辣買多幾間樓,一減就爆升,樓價衝出太陽系。
16. 天天 2016-08-17 20:30:56

政府點會承認錯誤,作者講來都冇用.

[既然地產辣招有錯誤之處,就應該勇敢地提出來檢討,這並非面子問題,而是負責任的做法。適當地鬆一下綁,讓二手市場放盤量有所增加,讓上車者多一些選擇,樓價反而不會出現乾升局面。目前的樓市,購買力集中在一手方面,二手市場交投嚴重萎縮,形成一個很不正常的現象。]

17. 諷刺性 2016-08-17 22:51:09

 

作為政治人物, 都擔心自己沒有選票, 所以特首, 議員,  都擔心自己沒有選票, 所以都唔敢撒 辣招 ,  所以袛有 6 票是反辣招 議案的議員, 諷刺性的是中產小業主大業主們都不多願意投票給予他們  6 票,可見人的奸妄. 更不要指望 幫佢 0地拉票了.

 

18. 巧婦難為無米炊 2016-08-18 10:49:00
公屋係有出無入的資源消耗性項目,而私樓就能帶來巨大財政收入,要知道政府雖然表面有大量財政盈餘和儲備,但實情並不如表面數字咁簡單,就單單公務員長俸和各種福利就足夠消耗八成香港總儲備,簡單來講,政府只係表面富有,其實內裡是窮的。希望大家諒解。
19. 支持小業主 2016-08-18 16:57:10
如果有候選人出來支持減辣,我諗佢會贏,只要有3萬幾票點解唔試,果啲候選人都冇腦.
20. 支持小業主 2016-08-18 17:02:08
香港有百幾萬小業主,又有10幾萬地產從業員,想贏立法會,就支持樓市,支持減辣.贏面高!
21. 支持小業主 2016-08-18 17:07:59
王維基只係用CY落台做口號,已經贏面好高,其他候選人點解咁唔聰明,撐小業主減辣,放鬆二手樓供應,樓價又唔會升,又得到好多小業主票.
24. 井 2016-08-18 17:23:28
香港樓市升到離譜,讀一讀下經濟學..

而家香港人唔係個個搵5萬蚊,但樓市就一呎1-2萬,呢隻叫泡沫?
點解有泡沫,就係因為供求唔平衡,同時政府冇介入市場,唔好以後大陸好好景,佢地一爆起上黎周街屍體!

因為大陸人未經歷過咩係金融樓市問題,日日唱好只係比更多人跌去個黑洞
25. 井 2016-08-18 17:28:25

Grand Yoho最平入場費530萬,平均實用呎價萬二蚊。今日第一日開示範單位,排隊睇樓緊要過返工,人龍排到樓下。見到這個場面,諗起子華神的金句:

「500呎嘅樓值500萬,一間500萬嘅樓,就屬於豪宅。你只要擁有一間500呎嘅樓,就係富豪。如果500呎你都買唔起,你就注定訓街。世上有邊個地方可以好似香港咁,唔係做富豪,就係訓街?」

真係好L勵志,好L悲哀!

26. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 18:04:31
25樓 黃屍 井先生,哩度有一間係留俾你架‧‧‧

27. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 18:29:28
黃屍 井先生,你唔低得人家有米過你去排隊搶樓住呀?!唔緊要啦,你班本土黃屍本身都中意阻人搵食,習慣隨處瞓街大小便做街霸架啦!發展商賣樓又與你們何幹?廣州傻B有$先講。

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160818/bkn-20160818141211064-0818_00842_001.html

Grand YOHO首日開放睇樓 場面墟冚

【on.cc東網專訊】 發展商群起推盤盡吸市場購買力。新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期昨公布開價後,今午2時起正式開放示範單位予公眾參觀,售樓處外已出現大批準買家打蛇餅排隊等候睇樓,場面熱鬧。

價單顯示,Grand YOHO第一期首批單位的價單呎價介乎12,148至17,534港元,平均呎價14,640元,若買家選用90天付款計劃,可享售價18.25%總折扣優惠,折實呎價9,931至14,334元,平均呎價11,968元。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160818/55520753

【世紀大盤】Grand Yoho條睇樓人龍長到...

被視為今年世紀大盤的新地(016)的元朗Grand Yoho,昨日公佈首張價單,折實平均呎價不足1.2萬元,平過同區新盤及二手,今日首日開放示範單位予公眾參觀,隨即出現睇樓人潮。

樓盤位於九龍站環球貿易廣場的示範單位,今日下午2時正式開放,睇樓人龍排到落電梯大堂,再由電梯大堂排到落樓下一層,認真誇張,樓上售樓處亦逼爆睇樓客,不知以為今日係賣樓。消息指,今日即日接受入票認購登記,每張本票10萬元,每人最多入兩票,市傳暫收逾50票。

網絡作家向西村上春樹上周已經於高登開post話,「明明示範單位都未開,八號風球之後啲AA已經攞定晒街檔,企到而家sell人睇Grand YOHO。我懷疑到時睇示範單位張籌都有得炒,排到隊入到票已經開心到當買咗。」以今日條長龍,真係世事都被佢看透鳥!

記者:程俊華

28. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 18:48:13
25樓 黃屍 井先生,你不妨學吓廣州傻B用雄心壯志回鄉建設祖國,無時無刻都能有這種「我不入地獄,誰入地獄」的大無畏精神,每天奮不顧身地面對環境污染、食物安全黑心食品和地溝油。
29. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 19:03:12
http://hk.on.cc/int/bkn/cnt/news/20160818/bknint-20160818093106987-0818_17011_001.html

美媒:4萬俄軍集結俄烏邊境 隨時進攻 

一旦開波,美元黃金續升,歐元衰多兩錢 

世界冇樂土,唯有香港好

【on.cc東網專訊】 俄羅斯與烏克蘭軍事衝突一觸即發,有美國媒體昨日引述國防官員指,五角大樓確認俄方已派出4萬俄軍到俄烏邊境的8個集結點,當中包括坦克、裝甲車及空軍部隊,或隨時進攻烏克蘭。

美國《華盛頓自由燈塔報》報道,4萬俄軍已在烏克蘭東部邊境準備就緒,並可能集結更多部隊作軍事演習,但演習可能只是藉口,用來掩蓋進攻烏克蘭的行動。有美國國防官員稱,俄軍似乎打算演練增援克里米亞,如兩棲登陸行動及防空演習等。

俄軍演習明顯是個危險訊號,該國在2014年3月奪取克里米亞半島前一個月,曾舉行類似的大規模軍事演習。美國歐洲司令部發言人、海軍上校埃爾南德斯(Danny Hernandez)指,美方正密切注意俄軍軍演,對克里米亞與烏克蘭其他地區的緊張局勢深表憂慮,呼籲雙方冷靜;但美方暫未見俄軍在克里米亞境內加派軍力。

另一名美國國防官員表示,暫時未知俄方集結軍隊,目的是向烏克蘭施壓,迫使其承認克里米亞現狀,還是為了進一步衝突而作準備;但不論原因是什麼,俄羅斯在邊境集結部隊後,預警時間將大大縮短。他擔心行動或進一步加劇緊張局勢,將密切留意即將開始的俄軍演習。

報道指,俄軍已經在葉利尼亞、克林齊、瓦盧伊基、博古恰爾、米列羅沃、波斯諾夫斯基、以及兩個代號羅斯托夫-1和羅斯托夫-2的基地部署軍隊。但有專家認為,俄軍似乎未完成部署,暫未能發動大規模軍事行動。

30. CD ROM 2016-08-18 19:13:15
樓上, yoho附近2字頭既私樓你又睇左未?
31. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 19:30:56
yoho附近2字頭既私樓最啱就是留番俾廣州傻B,因為上下左右住滿一樓一的唐樓,方便傻B需要呀!
32. 上車易 2016-08-18 19:55:11
資金湧入香港,未來幾個月樓價睇漲,淡友如刀兄冇眼睇了.
33. 引刀一快 2016-08-18 20:55:22
井兄

香港宜家進行全民富豪制,中國緊隨其後。
34. 引刀一快 2016-08-18 20:57:05
CD ROM兄

2字頭嘅樓有幾大間?
35. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 21:03:30
我東搵搵呀,又西搵搵,專搵2百的唐樓。


36. CD ROM 2016-08-18 21:07:26
刀兄,都係實呎2字咁上下
37. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 21:47:23
最近期我陪同個Friend睇過yoho附近2字頭既私樓,都有成1000呎架,地方夠晒實用低食夾大件。三房兩廁大廳大房,都不知幾咁風涼水冷,我個Friend即時落踏在113─118點左右買咗嚕。。。恭喜恭喜,年頭好到年尾+好埋年中間!

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160818/bkn-20160818193208758-0818_00842_001.html

網民熱話:人生最痛莫過於上唔返車?

08月18日(四) 19:32