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蔡志忠
2016年8月17日
供應錯配 辣招「錯」施
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  香港的房屋問題長期解決不了,原因是房策未能對症下藥,例如供應錯配,辣招錯施。政府將市民的居住問題解讀成買樓問題,特首梁振英常常強調要幫助市民置業,總是擺出一副憂心忡忡的樣子,立志要把樓價壓下來,讓年輕人可以上車買樓,如此這般,的確搏得坊間一時掌聲。

  自從新政府上任以來,加大實施地產「3D辣招」,大力增加房屋供應,然而幾年過去,效果明顯不彰。據報導,目前十大屋苑放盤量約2072個,創下歷年來新低,地產辣招捆綁二手樓放盤,在盤源乾涸的情況下,心急的買家唯有高價追貨,導致樓價再次飆升。辣招原意是想遏抑樓市,換來的卻是反效果。

  政府聲稱大興土木,未來3至4年有9.3伙新盤供應,不過未能彌補二手市場的短缺,仍然扭轉不了供不應求的局面。辣招只能說成功地趕走了市場的炒家,有效地打壓了二手市場小業主的放盤和交投,沒有幫助年輕人買樓。事實上幾年來樓價升了大約6至7成,而成功上車置業的人愈來愈少。

解決居住問題 非買樓問題

  既然地產辣招有錯誤之處,就應該勇敢地提出來檢討,這並非面子問題,而是負責任的做法。適當地鬆一下綁,讓二手市場放盤量有所增加,讓上車者多一些選擇,樓價反而不會出現乾升局面。目前的樓市,購買力集中在一手方面,二手市場交投嚴重萎縮,形成一個很不正常的現象。

  另一方面,政府忙於闢地填海增加私樓供應,忽略了公營房屋嚴重短缺的問題。房委會主席黃遠輝日前提出警告,公屋申請平均輪候時間長達4.1 年,情況還有可能進一步惡化,跟3年配屋上樓的政策目標愈走愈遠。顯然政府房屋供應嚴重錯配,必須立刻正視問題所在,否則民怨會愈來愈深。

  筆者指出港府房策失誤是有根有據,如有不同意見,歡迎大家提出來理性討論。政府的責任是要解決市民居住問題,而不是買樓問題,與其要大量增加新樓供應,不如大量興建公屋更為迫切。而私樓市場方面,可釋放二手樓放盤,讓其回覆以往正常水平,如果仍是供應不足,也可仿效西方國家,將整幢空置的工廈改劃用途,在消防設施及安全條件足夠的情況下,容許其繼續活化或補地價更改為住宅。

 
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1. 東海岸 2016-08-17 12:53:06

政府房屋政策冇照顧市民買樓,完成冇問題,反而要照顧市民居住才是正確,樓價升跌會跟隨經濟好壞走,經濟差時樓價自然就會跌.


2. 東海岸 2016-08-17 12:55:32

同意蔡生講,政府改變工廈用途急需.

[筆者指出港府房策失誤是有根有據,如有不同意見,歡迎大家提出來理性討論。政府的責任是要解決市民居住問題,而不是買樓問題,與其要大量增加新樓供應,不如大量興建公屋更為迫切。而私樓市場方面,可釋放二手樓放盤,讓其回覆以往正常水平,如果仍是供應不足,也可仿效西方國家,將整幢空置的工廈改劃用途,在消防設施及安全條件足夠的情況下,容許其繼續活化或補地價更改為住宅。]

3. Danny 2016-08-17 13:02:19

非常贊成蔡生文章所講,減辣可以增加供應,緩和樓價升勢,對樓市更加健康.

唔明政府點解食古不化,唔了解地產市場運作.亂扣政策害了香港經濟.

4. 地產人 2016-08-17 13:44:01
當年通過辣招嘅人,唔知辣招內容,立法會議員沒有行內人士,唔知辣招嘅反效果,就係鎖死二手樓供應,反令樓價乾升.
5. 鐖鍏 2016-08-17 14:04:56
私樓供應竟然是公屋的兩倍,大大莫視基層市民的居住需要,顧此失彼,政策傾斜,導致劏房氾濫,財叔說得對,從來沒有買樓剛需,只有居住剛需,這個政府之不濟,可見一斑!
6. 井 2016-08-17 16:27:40
恭喜炒家.遲早x街
9. Danny 2016-08-17 17:13:11
樓上"井"哥仔,香港已經沒有炒家了,政府成功消滅咗炒家,樓市剩底嘅是長線投資者,叫政府減辣啦,樓市供應至會多啲,樓價就升得慢啲.
10. 另一市民 2016-08-17 17:30:19
宜家樓市反彈力強,各區造價升返,政府供應唔足夠係元兇,政府應該要檢討房策,尤其係二手樓政策,作一點微調,否則樓價愈升愈高.
11. CD ROM 2016-08-17 17:33:10
香港需要起多d公屋, 明明大好既一個新界東北發展又被d牛鬼蛇神阻住.............

海量公屋本身就係建立新市鎮好有效既方法, 多一個天水圍又行妨???
12. 中肯 2016-08-17 17:50:27

中肯嘅評論:

另一方面,政府忙於闢地填海增加私樓供應,忽略了公營房屋嚴重短缺的問題。房委會主席黃遠輝日前提出警告,公屋申請平均輪候時間長達4.1 年,情況還有可能進一步惡化,跟3年配屋上樓的政策目標愈走愈遠。顯然政府房屋供應嚴重錯配,必須立刻正視問題所在,否則民怨會愈來愈深。

14. 拆除舊樓 2016-08-17 19:31:25
香港50年代同60年代起咗好多咸水樓(因為制水),十年後這麼多舊樓要拆除,到時候每年起的新樓數目可能唔夠拆的多。政府有冇評估過???
15. 好 2016-08-17 19:39:22
其實現在有樓人士多數都有很多錢,等緊減辣買多幾間樓,一減就爆升,樓價衝出太陽系。
16. 天天 2016-08-17 20:30:56

政府點會承認錯誤,作者講來都冇用.

[既然地產辣招有錯誤之處,就應該勇敢地提出來檢討,這並非面子問題,而是負責任的做法。適當地鬆一下綁,讓二手市場放盤量有所增加,讓上車者多一些選擇,樓價反而不會出現乾升局面。目前的樓市,購買力集中在一手方面,二手市場交投嚴重萎縮,形成一個很不正常的現象。]

17. 諷刺性 2016-08-17 22:51:09

 

作為政治人物, 都擔心自己沒有選票, 所以特首, 議員,  都擔心自己沒有選票, 所以都唔敢撒 辣招 ,  所以袛有 6 票是反辣招 議案的議員, 諷刺性的是中產小業主大業主們都不多願意投票給予他們  6 票,可見人的奸妄. 更不要指望 幫佢 0地拉票了.

 

18. 巧婦難為無米炊 2016-08-18 10:49:00
公屋係有出無入的資源消耗性項目,而私樓就能帶來巨大財政收入,要知道政府雖然表面有大量財政盈餘和儲備,但實情並不如表面數字咁簡單,就單單公務員長俸和各種福利就足夠消耗八成香港總儲備,簡單來講,政府只係表面富有,其實內裡是窮的。希望大家諒解。
19. 支持小業主 2016-08-18 16:57:10
如果有候選人出來支持減辣,我諗佢會贏,只要有3萬幾票點解唔試,果啲候選人都冇腦.
20. 支持小業主 2016-08-18 17:02:08
香港有百幾萬小業主,又有10幾萬地產從業員,想贏立法會,就支持樓市,支持減辣.贏面高!
21. 支持小業主 2016-08-18 17:07:59
王維基只係用CY落台做口號,已經贏面好高,其他候選人點解咁唔聰明,撐小業主減辣,放鬆二手樓供應,樓價又唔會升,又得到好多小業主票.
24. 井 2016-08-18 17:23:28
香港樓市升到離譜,讀一讀下經濟學..

而家香港人唔係個個搵5萬蚊,但樓市就一呎1-2萬,呢隻叫泡沫?
點解有泡沫,就係因為供求唔平衡,同時政府冇介入市場,唔好以後大陸好好景,佢地一爆起上黎周街屍體!

因為大陸人未經歷過咩係金融樓市問題,日日唱好只係比更多人跌去個黑洞
25. 井 2016-08-18 17:28:25

Grand Yoho最平入場費530萬,平均實用呎價萬二蚊。今日第一日開示範單位,排隊睇樓緊要過返工,人龍排到樓下。見到這個場面,諗起子華神的金句:

「500呎嘅樓值500萬,一間500萬嘅樓,就屬於豪宅。你只要擁有一間500呎嘅樓,就係富豪。如果500呎你都買唔起,你就注定訓街。世上有邊個地方可以好似香港咁,唔係做富豪,就係訓街?」

真係好L勵志,好L悲哀!

26. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 18:04:31
25樓 黃屍 井先生,哩度有一間係留俾你架‧‧‧

27. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 18:29:28
黃屍 井先生,你唔低得人家有米過你去排隊搶樓住呀?!唔緊要啦,你班本土黃屍本身都中意阻人搵食,習慣隨處瞓街大小便做街霸架啦!發展商賣樓又與你們何幹?廣州傻B有$先講。

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160818/bkn-20160818141211064-0818_00842_001.html

Grand YOHO首日開放睇樓 場面墟冚

【on.cc東網專訊】 發展商群起推盤盡吸市場購買力。新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期昨公布開價後,今午2時起正式開放示範單位予公眾參觀,售樓處外已出現大批準買家打蛇餅排隊等候睇樓,場面熱鬧。

價單顯示,Grand YOHO第一期首批單位的價單呎價介乎12,148至17,534港元,平均呎價14,640元,若買家選用90天付款計劃,可享售價18.25%總折扣優惠,折實呎價9,931至14,334元,平均呎價11,968元。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160818/55520753

【世紀大盤】Grand Yoho條睇樓人龍長到...

被視為今年世紀大盤的新地(016)的元朗Grand Yoho,昨日公佈首張價單,折實平均呎價不足1.2萬元,平過同區新盤及二手,今日首日開放示範單位予公眾參觀,隨即出現睇樓人潮。

樓盤位於九龍站環球貿易廣場的示範單位,今日下午2時正式開放,睇樓人龍排到落電梯大堂,再由電梯大堂排到落樓下一層,認真誇張,樓上售樓處亦逼爆睇樓客,不知以為今日係賣樓。消息指,今日即日接受入票認購登記,每張本票10萬元,每人最多入兩票,市傳暫收逾50票。

網絡作家向西村上春樹上周已經於高登開post話,「明明示範單位都未開,八號風球之後啲AA已經攞定晒街檔,企到而家sell人睇Grand YOHO。我懷疑到時睇示範單位張籌都有得炒,排到隊入到票已經開心到當買咗。」以今日條長龍,真係世事都被佢看透鳥!

記者:程俊華

28. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 18:48:13
25樓 黃屍 井先生,你不妨學吓廣州傻B用雄心壯志回鄉建設祖國,無時無刻都能有這種「我不入地獄,誰入地獄」的大無畏精神,每天奮不顧身地面對環境污染、食物安全黑心食品和地溝油。
29. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 19:03:12
http://hk.on.cc/int/bkn/cnt/news/20160818/bknint-20160818093106987-0818_17011_001.html

美媒:4萬俄軍集結俄烏邊境 隨時進攻 

一旦開波,美元黃金續升,歐元衰多兩錢 

世界冇樂土,唯有香港好

【on.cc東網專訊】 俄羅斯與烏克蘭軍事衝突一觸即發,有美國媒體昨日引述國防官員指,五角大樓確認俄方已派出4萬俄軍到俄烏邊境的8個集結點,當中包括坦克、裝甲車及空軍部隊,或隨時進攻烏克蘭。

美國《華盛頓自由燈塔報》報道,4萬俄軍已在烏克蘭東部邊境準備就緒,並可能集結更多部隊作軍事演習,但演習可能只是藉口,用來掩蓋進攻烏克蘭的行動。有美國國防官員稱,俄軍似乎打算演練增援克里米亞,如兩棲登陸行動及防空演習等。

俄軍演習明顯是個危險訊號,該國在2014年3月奪取克里米亞半島前一個月,曾舉行類似的大規模軍事演習。美國歐洲司令部發言人、海軍上校埃爾南德斯(Danny Hernandez)指,美方正密切注意俄軍軍演,對克里米亞與烏克蘭其他地區的緊張局勢深表憂慮,呼籲雙方冷靜;但美方暫未見俄軍在克里米亞境內加派軍力。

另一名美國國防官員表示,暫時未知俄方集結軍隊,目的是向烏克蘭施壓,迫使其承認克里米亞現狀,還是為了進一步衝突而作準備;但不論原因是什麼,俄羅斯在邊境集結部隊後,預警時間將大大縮短。他擔心行動或進一步加劇緊張局勢,將密切留意即將開始的俄軍演習。

報道指,俄軍已經在葉利尼亞、克林齊、瓦盧伊基、博古恰爾、米列羅沃、波斯諾夫斯基、以及兩個代號羅斯托夫-1和羅斯托夫-2的基地部署軍隊。但有專家認為,俄軍似乎未完成部署,暫未能發動大規模軍事行動。

30. CD ROM 2016-08-18 19:13:15
樓上, yoho附近2字頭既私樓你又睇左未?
31. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 19:30:56
yoho附近2字頭既私樓最啱就是留番俾廣州傻B,因為上下左右住滿一樓一的唐樓,方便傻B需要呀!
32. 上車易 2016-08-18 19:55:11
資金湧入香港,未來幾個月樓價睇漲,淡友如刀兄冇眼睇了.
33. 引刀一快 2016-08-18 20:55:22
井兄

香港宜家進行全民富豪制,中國緊隨其後。
34. 引刀一快 2016-08-18 20:57:05
CD ROM兄

2字頭嘅樓有幾大間?
35. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 21:03:30
我東搵搵呀,又西搵搵,專搵2百的唐樓。


36. CD ROM 2016-08-18 21:07:26
刀兄,都係實呎2字咁上下
37. 向引刀‧土著說不 2016-08-18 21:47:23
最近期我陪同個Friend睇過yoho附近2字頭既私樓,都有成1000呎架,地方夠晒實用低食夾大件。三房兩廁大廳大房,都不知幾咁風涼水冷,我個Friend即時落踏在113─118點左右買咗嚕。。。恭喜恭喜,年頭好到年尾+好埋年中間!

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160818/bkn-20160818193208758-0818_00842_001.html

網民熱話:人生最痛莫過於上唔返車?

08月18日(四) 19:32
  • 落錯車,如離開了幸福的高速路......

    【on.cc東網專訊】 樓市呢排升返,又有唔少新樓推出,個市好似都唔錯咁,不過,要上到車就......都係繼續努力喇各位!上車固然難,但上咗車,落返車,之後要再上返車其實可能仲難!有網民最近就出帖喺討論區話親眼目睹置業嘅悲劇。

    是咁的,發帖者喺2007年出席佢公司嘅annual dinner,遇到其中一個同台嘅同事,話自己喺07年頭賣咗層樓,兩公婆就揸住賣樓舊錢等機會再入市,仲大大聲咁預言香港嘅樓價會嚟多次97式嘅暴插。結果,依家佢哋兩位仲係租緊樓住!所以,發帖者忠告大家,買樓如果係自住,唔好用賺波幅嘅心態對待,唔係就唔知幾時先再買得返。唔通呢啲就係其他網民所講嘅「貪字得個貧」?

    原來,以上嘅事件,絕對唔係冰山一角,因為有唔少網民都表示,身邊有朋友係會賣咗層自住樓,然後都係租緊樓住,有啲兩公婆,最後仲離咗婚。有網民就形容到個情況好似便利店咁,「身邊總有一、兩單發生」另外,有網民成功「突破盲腸」咁話:「已經唔算傷。」點解?因為佢有朋友11、12年嘅時候賣咗自住樓,賺咗100至150萬左右,但係如果依家先賣,就可以賺到300百幾萬!嘩,係二百萬啊!

    所以有網民都話,「樓真係唔可以冇。得嗰一層都攞嚟玩,同攞命搏冇分別」、「同去澳門買大細一樣,輸多贏少」、「一買一賣的組紀佣金、釐印、租住樓的支出,全部都是成本。把自住樓沽出當投機,諗不(唔)過。」諗諗下,又好似講得幾啱喎。

    不過,學其中一位網民話齋:「呢個世界邊有咁多如果,馬後炮有邊個唔識講。」投資又好、投機又好,自己決定得,都冇得怨啦!唯有向前看,努力搵錢,先至係王道嘛!

    齊齊唱「阿麼」:v.youku.com/v_show/id_XMTA3ODA3OTMy.html?from=s1.8-1-1.2&spm=0.0.0.0.tLh0Qn

    hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20160818/bkn-20160818161421383-0818_00822_001.html?refer=hn2

    全球宜居城市排名出爐 香港膺大中華之首

    【on.cc東網專訊】 經濟學人智庫公布最新的全球140個宜居城市排名,香港由去年的46位升至43位,成為大中華地區最適宜居住的城市。而全球最適宜居住的城市,則由澳洲墨爾本再次蟬聯,第二位是奧地利維也納,加拿大溫哥華居第三位,榜末則為敘利亞大馬士革。

    智庫指出,香港的宜居排名上升,主因是世界其他城市的宜居度下跌,而去年香港出現爭取民主的示威令排名下跌,今年則大環境相對較穩定。中國城市方面,排名72的蘇州力壓第73位的北京,成為中國最宜居的城市。而全球宜居度按安定性、醫療衞生、文化與環境、教育和基礎設施5大類別評分。

    全球宜居度最高的10個城市:

    38. 灣仔區 2016-08-18 21:56:52

    【本報訊】本港百萬富翁人數創新高,去年流動資產破百萬的港人達73.2萬人,以香港約720萬人口計算,約10人當中便有1個持百萬流動資產。新晉百萬富翁之中,有近四成人炒股致富,靠出售住宅物業致富的人比重則大減。
    記者:關穎欣

    花旗委託港大於去年11月中至今年1月中進行調查,受訪人數4,046人。百萬富翁之中,50至59歲人士佔三成,佔比最多;40歲之下的百萬富翁亦佔22%。
    新界及離島「產出」最多百萬富翁,佔比近四成半;但百萬富翁密度最高的地區則為灣仔區,達32%,即灣仔區每三個人當中,即有一個百萬富翁。
    調查顯示,去年四成受訪者因投資有道,晉身百萬富翁行列。當中36%投資股票致富,一成人靠投資人民幣或相關產品,其餘投資分別為基金、債券及外幣,但佔比皆不超過一成。

     

    48%將投資股票

    不過,並非人人炒股亦會致富,受訪百萬富翁之中七成有投資股票,但靠炒股致富的僅得36%,即約一半。雖然如此,股票仍為百萬富翁的投資首選。調查顯示,48%百萬富翁指未來一年將投資股票,31%則會做人民幣存款,其餘投資選擇則分別為信託基金、人民幣相關投資、債券及黃金等。

    39. 有201萬人 2016-08-18 22:02:05
    香港新聞網4月6日電 香港明報報導,香港貧富懸殊,不少家庭無力買樓自住,政府最新數字顯示,截至去年3月底,全港共有154.8萬人擁有一個單位,僅較2010年輕微上升0.5%,不過同期持有5個或以上單位的人則增加逾2000人,至逾4.2萬人,升幅達5%,反映富有階層更積極地買樓投資。理大建築及房地產學系教授許智文認為,香港有錢人較看重物業,較多選擇購入物業為資產增值。

      財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露,稅務局以2012年3月31日計算,香港共有201萬人以個人名義持有物業,當中包括和別人聯合持有。154.8萬人隻持有一個物業,較2010年同期微升0.5%;持有兩個物業的則有29.5萬人,上升0.3%。同期比較,持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5%,分別有1.6萬人及2萬。

      持5夥或以上 增逾2000人

      此外,有6102人持有超過10個物業,當中有39人更持有超過100個物業,較前兩年增加了兩人。文件顯示,持有5個或以上單位的的人,由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人,升幅達5%。

    40. LYC 2016-08-18 22:52:59
    hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160818/bkn-20160818213444122-0818_00842_001.html
    辣椒導致2手冇晒盤,樓價搶爆上火星,可笑的是還有幾位傻子年年唱跌,講埋晒啲膠論,現在應該都冇人信啦掛!
    一手樓將跟二手樓調高售價,亦都會被搶爆衝上火星,這是理所當然的事呢!
    41. 反辣招 2016-08-19 12:08:02

     

    希望多啲小業主出來投票, 反辣招 議員 增加到10名以上...齊齊投給其團隊.

     

     

     

     


    42. 笑脸相迎 2016-08-19 12:38:11
    现在的香港有点像文革时期,这样下去经济只有倒退了
    43. 井 2016-08-19 12:51:26
    有D撚樣好鍾意話你係黃色呢D撚樣日日上網出下文打下飛機就開開心心一日,
    呢隻人冇邏輯冇分析,只識攻擊人地,我地要原諒佢做人做到甘撚ON9,,多謝!
    44. 井 2016-08-19 12:58:37
    原來排隊買樓就係正確表演,
    唔怪得到X街個日,周圍跳樓,人買你又買,買又冇預風險
    而家係2代人供一層樓,你覺得健康?
    做人做到甘自私,自己發財,人地X街就開開心心
    你連狗都不如,泡沫已經開始,世界經濟有咩事,香港人第一個有事,邊有個城市賣2萬蚊一呎,而好多人搵緊1萬蚊多D,你唔好同我講大陸,因為大陸呢個市場唔係開放!
    45. 井 2016-08-19 12:59:38
    資金湧入香港<---好快X街,放心
    46. 井 2016-08-19 13:02:17
    香港人心理就係最有問題,人有我一定要有,
    人地有層樓明知自己一加息,經濟一有事就出事,都要死上車,,,
    呢個就係大陸人同香港人最大心理問題,,,,
    有間屋企唔係問題,係2萬蚊一呎,但物價人工都平衡,最終出現就係每日150隻大陸人黎香港
    你越到周街係樓都冇用,出生同死亡沒有平衡!經濟就會出現窮人多,沒有知識周街都係,!
    47. 周圍都是井 2016-08-19 23:53:13

     

    周圍都是井:

     

    五言詩·井

    1906年
      天井四四方,周圍是高墻。
      清清見卵石,小魚囿中央。

    只喝井裏水,永遠養不長。 


    此詩曾見於《韶山導遊》《毛澤東軼事》等書,詩人一直反對經院式教育,反對填鴨式教育,強調教育的生動性、實用性、實踐性及革命性。這是目前所見毛澤東寫的最早的一首詩,作於1906年(13歲)。

      【譯文】
      四四方方的一個天井,周圍全是高牆。水清澈可見卵石,水魚兒被困在中央。如只喝井中水,就會永遠長不長。
      【賞析】
      此詩曾見於《韶山導遊》《毛澤東軼事》等書,又見於香港劉濟昆所編《毛澤東詩詞全集》及胡憶肖等編著的《毛澤東詩詞白話全譯》。《毛澤東大觀》﹙中國人民大學出版社1993年4月版﹚錄載此詩,詩題為《贊井》。這是目前所見毛澤東寫的最早的一首詩,作於1906年(13歲)。

    48. To 26/f 2016-08-20 01:48:59
    on 9 地代小朋友,做得地代你都知自己係社會廢柴乜都唔掂諗住吹兩咀就可以單車變摩托?
    香港地產一死你同你班新界西分行同事一齊跳grand yoho


    49. 井 2016-08-20 10:49:47
    我用個名你都搵首詩,你返屋企慢慢打飛機!
    51. 西瓜波 2016-08-20 10:51:09
    加息啦!        加息啦!        加息啦!
    今年加2次,下年加5次。
    52. 另一小業主 2016-08-20 14:06:04

    樓上"井"哥仔,努力啲啦,諗辦法上車,新界樓其實唔貴,宜家平過深圳,你唔好講首次置業要住市區新樓豪宅.

    本人都係工作6年至有首期買新界樓,500呎夠住,我唔會埋怨.

    53. 快樂嗎 2016-08-20 14:53:29
    香港人不快樂,是互相比較,買唔到樓又埋怨,又唔肯住公屋,又日日唱衰自己,貧富懸殊梗係唔快樂,冇得解決.
    54. 疑惑心 2016-08-20 22:45:23

    上網消閒, 講講樓市起跌本來好平常, 有人喜歡胡亂攻擊所有不同見解者, 做地產代理亦非是個個是失敗者, 其中不泛駮駮者, 小業主大業主買樓亦然, 可能80%的購置者都是賺錢的, 失敗者應不足5%之數少見多怪, 前怕狼,後怕虎,錯失13年長的時間機會置業良機, 到現在都未買樓之人, 根本不需要理會他們, 他們是永遠都難以下決定決心買樓的類別永遠在痛苦的咀咒樓市下跌中去滿足佢0地的疑惑心

     

    55. 旺到2022年 2016-08-20 22:54:46
    中原城市指數 CCI  每月公佈 – 最新2016/08/18公佈,反映2016年 06月 (簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣。
    本月公佈 與上月比較
    [中原城市指數]

    127.22

     1.16 %

    [中原城市(大型單位)指數]

    130.09

     1.17 %

    [中原城市(中小型單位)指數]

    126.69

     1.17 %

    [中原城市大型屋苑指數]

    130.2

     1.33 %

     

    [中原城市領先指數] 有機會旺到2022年...

     

    56. 淡友睇車 2016-08-21 00:59:54
    57. 西瓜波 2016-08-21 02:20:41
    仲諗市埸繼續放水,長期低息,樓價㑹反升既好友。 而家唔係小陽春,其實係臨死前既回光反照,耶倫8月26日會預示9月開始加息,並加快速度地上調,呢次好友PK啦。
    58. 又一市民 2016-08-21 16:27:04

    正確!

    筆者指出港府房策失誤是有根有據,如有不同意見,歡迎大家提出來理性討論。政府的責任是要解決市民居住問題,而不是買樓問題,與其要大量增加新樓供應,不如大量興建公屋更為迫切。而私樓市場方面,可釋放二手樓放盤,讓其回覆以往正常水平,如果仍是供應不足,也可仿效西方國家,將整幢空置的工廈改劃用途,在消防設施及安全條件足夠的情況下,容許其繼續活化或補地價更改為住宅。

    60. 旺市原因 2016-08-22 21:11:02


    旺市原因?
    人在等待.
    資金不等待.





    61. 新形態 2016-08-22 21:24:17

    [中原城市領先指數] 未來三五年有機會會在120點至160點之間上落, 跌破 120點 將會形成恐慌性跌浪, 如果升破147點 就是形成了一個牛五的上升市的新形態,可以持續橫向走勢三五年間歇性在高水位之間上落. 如果不喜歡看,可以把本論點刪除.
    62. 又一市民 2016-08-23 20:39:30

    贊同蔡生論點:

    政府忙於闢地填海增加私樓供應,忽略了公營房屋嚴重短缺的問題。房委會主席黃遠輝日前提出警告,公屋申請平均輪候時間長達4.1 年,情況還有可能進一步惡化,跟3年配屋上樓的政策目標愈走愈遠。顯然政府房屋供應嚴重錯配,必須立刻正視問題所在,否則民怨會愈來愈深。

    63. 生存的空氣 2016-08-23 23:48:55

     

    在香港未來必須回復香港的過往傳承的錯施, 適者生存, 敗者離去的錯施,

    袛有: 適者生存, 敗者離去的錯施, 香港才會得到生存的空氣...生存的空間.趕走廢棄物.

    64. 繁殖場 2016-08-23 23:54:07

     

    香港冇必要建立一個寄生蟲繁殖場...